【正文】 _____________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ 十一、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 十二 、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。 十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 正規(guī)房屋出租合同協(xié)議（精選篇 10） 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。 第一條甲方出租給乙方 使用的房屋基本情況： 租賃房屋坐落于 _______；門牌號為 _______。 租賃房屋建筑面積共 _______平方米。 租賃房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（如水表、電表、燃氣表現(xiàn)數(shù)）由雙方在合同附件中加以列明。該附件是甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 房屋權(quán)屬：甲方持有，房屋產(chǎn)權(quán)證號為： _______。房屋所有權(quán)人姓名或名稱： _______，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。 第二條租賃用途、期限 甲方同意將房屋出租給乙方作使用；房屋租期自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日，共計 _______年 _______個月。甲方應(yīng)于 _______年 _______月 _______日前按約定將租賃房屋實際交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。 租賃期間屆滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 15 日向甲方提出書面續(xù)租要求 ,甲方同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第三條租金、保證金及支付方式 租金為 _______元 /（月 /季 /半年 /年），租金總計：人民幣 _______元整。 租金以每個月為一期支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同時交付首期 _______個月的租金元及保證金 _______元給甲方。此后乙方按每期提前 _______日向甲方支付租金。 支付方式：（現(xiàn)金 /轉(zhuǎn)賬支票 /銀行匯款） （ 1）現(xiàn)金方式： _______，交付地點為： _______。 （ 2）銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙 方轉(zhuǎn)至以下賬號：開戶名： _______開戶行： _______賬號： ______________ 保證金：人民幣 _______元整，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)無息返還給乙方。 第四條租賃期間有關(guān)費用的負擔(dān) 租賃期內(nèi)的下列費用由乙方承擔(dān)： （ 1）水費 （ 2）電費 （ 3）電話費 （ 4）電視收視費 （ 5）供暖費 （ 6）燃氣費 （ 7）物業(yè)管理費 （ 8）房屋租賃稅費 （ 9）衛(wèi)生費 （ 10）上網(wǎng)費 （ 11）車位費 （ 12）其他費 用 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如一方墊付了應(yīng)由對方支付的費用，應(yīng)付方應(yīng)根據(jù)墊付方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向墊付方返還相應(yīng)費用。 第五條房屋修繕與使用 乙方保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 在租賃期內(nèi)，甲方提出進行維修的，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 乙方應(yīng)合理使用承租房屋及附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或賠償。 乙方改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，且費用全部由乙方負責(zé)。租賃期間屆滿或因乙方違約導(dǎo)致租賃合同解除的，形成附合部分的房屋裝修無償歸甲方所有，甲方無須給予乙方補償；因甲方違約導(dǎo)致租賃合同解除的，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物的殘值損失。 第六條轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。 第七條合同的變更與解除 雙方可以協(xié)商變 更或解除本合同。如因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方保證金；如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方已交的房租和保證金，甲方可以不予退還。 租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 （ 1）該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回； （ 2）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的； （ 3）該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的； （ 4）其他情形 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： （ 1）遲延交付房屋達日的。 （ 2）交付的房屋嚴重不符合合同約定的。 （ 3）不承擔(dān)約 定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租房屋，由此給乙方造成損失的，甲方不予賠償。 （ 1）不按照約定支付租金達 _______日的。 （ 2）欠繳各項費用達 _______元的。 （ 3）未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的。 （ 4）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 （ 5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （ 6）利用房屋存放危險物品、從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 （ 7）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 第八條違約責(zé)任 甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約。 甲方未按約定時間交付房屋，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金 _______%的違約金；逾期日，則乙方有權(quán)解除合同。因甲方未按約定時間交付房屋導(dǎo)致合同解除的，甲方按照第七條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金及保證金不退；若預(yù)付租金及保證金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。 乙方不按期交納租金的，每逾期一天，向甲方支 付月租金 _______%的違約金。 租賃期滿或因乙方違約甲方解除本合同，乙方應(yīng)如期交還該房屋，并以甲方驗收合格為退房標準。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付月租金百分之 _______的違約金。 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，并雙倍返還乙方保證金作為違約金。 第九條其他約定 如當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門要求辦理租賃登記，乙方應(yīng)提供配合。乙方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對方損失。 本合同生效后，如變更、解除、終止本合同，需向原登記機關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)的，乙方應(yīng)提供配合。 雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。 乙方緊急聯(lián)系人： _______，聯(lián)系方式： _______； 租賃期滿后，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前 _______天向甲方提出書面意向，甲方同意后，雙方可以協(xié)商重新簽訂新的租賃合同或?qū)⒈咀赓U合同順延。 租賃期滿或合同解除、終止后，乙方應(yīng)及時將承租的房屋交還甲方。如有 留置的任何物品，自上述時間后三天仍未搬走的，視為乙方已經(jīng)放棄該留置物品，可由甲方自由處置。 租賃期間甲方出售租賃房屋的，甲方應(yīng)提前十五天通知乙方，在同等條件下，乙方享有對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 第十條爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按如下方式處理： （ 1）通過仲裁程序解決，雙方一致同意以仲裁委員會作為爭議的仲裁機構(gòu)。 （ 2）向租賃房屋所在地人民法院起訴。 本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。 第十一條合同的生 效 本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，交租賃管理部門備案份 ,具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項之日起生效。 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方： 乙方：