【正文】 即受托人先收取定金、首付款 (或全部房款 )，再轉(zhuǎn)付首批房款 (含定金 )，手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用。定金比例不可過高。 其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。 第七條 房屋交付 甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后 ________ 天內(nèi)或于 200_____年 _____月 _____日前騰空房屋，并書面通知乙 方、丙方辦理交付的具體時間。 若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。 甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。 ▲ 這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時，及時辦理交接驗(yàn)收。受托人在交接單上見證時，一定要全面審看。如有出入，則及時更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。 第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式 (一 )丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第 _______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 按該房地產(chǎn)售房款 _____%，具體數(shù)額為人民幣 _________元。 按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣 ___________元。 (二 ) 丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第 _______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 按該房地產(chǎn)售房款 _____%，具體數(shù)額為人民幣 __________元。 代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi) ___________元、代辦土地證費(fèi) ___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣 ___________元。 上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于 ___________前支付給丙方。 (三 ) 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ▲ 該條為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。 (一 )為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。 (二 )為選 1 或 2 同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。 (三 )是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。 第九條 違約責(zé)任 (一 ) 三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 無正當(dāng)理由不履行合同的 。 與他人串通，損害甲、乙方利益的 。 故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差 。 其它過失影響甲、乙方交易的。 (二 ) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 無正當(dāng)理由不履行合同 的 。 未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的 。 相互或與他人串通，損害丙方利益的 。 未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的 。 其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。 (三 ) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第 _________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。 約定違約金為 ___________元。 按標(biāo)的額的 _________%，計(jì)人民幣 ___________元。 ▲ 本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。 兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。 第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解 。協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第 ________項(xiàng)進(jìn)行解決： 由 _________仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院提起訴訟。 ▲ 該條對 糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選 1 項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會，如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利。 第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 ▲ 補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。 第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式 _________份，甲、乙、丙三方各執(zhí) _________份。 ▲ 該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。 甲方： 乙方： 丙方： (簽章 ) 身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)證書編號： 委托代理人： 委托代理人： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號： 住址： 住址： 聯(lián)系電話： 二 oo 年 月 日 房屋中介買賣合同最新