4舊城改造房屋拆遷補償和安置的意見-資料下載頁
2025-08-18 16:34本頁面
【正文】 （ %）備注 8351 固定櫥（三夾板） 包括油漆、普通花崗巖臺面（ 80元 /m2）等 8452 固定櫥（櫸木） 包括油漆、普通花崗巖臺面（ 80元 /m2）等 8553 櫥房普通固定木櫥吊柜 8654 新型防火材料櫥吊柜 第 22 頁 共 26 頁 87551不銹鋼樓梯扶手 88552木欄桿硬木扶手 ，如為車邊欄桿扶手乘 89553鐵藝欄桿硬木扶手 90561衣柜（普通） 包括油漆、五金 91562 衣柜（櫸木及防火板等面） 包括油漆、五金 92571裝飾柜（普通） 、五金等 93572 衣柜（櫸木及防火板等面） 包括油漆、五金等 9458 衛(wèi)生間改裝材料人工費 9559 電氣改裝人工材料費 未改裝不得計價，單間式 系數(shù) 說明： 本項目名稱的面積按實際面積計算，按實丈量。 如評定的房屋分項項目已包括以上項目，則不予裝修補償。 屬于房屋結(jié)構(gòu)改變項目，評定時應(yīng)扣減原來結(jié)構(gòu)項目價格。 裝修補償金額，按項目價格 工程數(shù)量 年折舊率計算。 備注中按市場價格確定的指在評定時，按目前市場材料 第 23 頁 共 26 頁 價格為依據(jù)，加安裝等費用；可移動設(shè)備 只考慮拆移費。 裝飾材料品種繁多，特殊材料、構(gòu)件按市場實際價格，參照裝修定額計算。 本項目名稱的價格根據(jù) 2024 年的市場價格情況測定，在實際評估中可根據(jù)市場價格情況適當(dāng)上下浮動。 裝修折舊超過 80%，應(yīng)根據(jù)不同裝修材料，確定補償殘值，殘值補償應(yīng)控制在 20%內(nèi)。 未經(jīng)批準(zhǔn)，改造結(jié)構(gòu)部分及裝修，一律不予補償。 房屋室內(nèi)裝修補償基準(zhǔn)價及評定中的年折舊率針對拆遷住宅房屋，拆遷臨街營業(yè)房屋及其它經(jīng)營性房屋的裝修其年折舊率一律為 20%。 （五）土地收益金交納標(biāo)準(zhǔn) 土地收益金交納標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 /m2 區(qū)位范圍土地收益金地價 20%土地收益金 地價 25%土地收益金 地價 30% 東大街云浦路－環(huán)城東路 80010001200 環(huán)城東路東大街－居仁巷 600750900 云浦路東大街－居仁巷 100012501500 （六）安置房屋市場評估價及修正系數(shù) 第 24 頁 共 26 頁 規(guī)劃臨街底層商業(yè)用房市場評估價 道路編號市場評估價（元 /m2） （ 1）環(huán)城東路 6600 （ 2）東大街 8500 （ 3）云浦路 10000 （ 4）東云路 11000 （ 5）居仁巷 12024 層高低于 3米，評估價不作調(diào)整，屋高超過 3 米，評估價按每提高 1%計算。 商業(yè)用房安置市場評估價修正系數(shù) 臨街深度（ m）＜ 66－ 88－ 1010－ 1212－ 16＞ 16 修正系數(shù) 住宅安置房基準(zhǔn)價 名稱基準(zhǔn)價（元 /m2）備注 東門片安置用房安置均價 2800 東門片安置用房超面積均價 3300 安置房屋層次差價率標(biāo)準(zhǔn)（ %） 層次 總樓層一二三四五六七 五－ 10220 六－ 10221－ 1 第 25 頁 共 26 頁 七－ 10221－ 1－ 2 備注。七層以上高層房屋每層加 20元 /m2。 （七）房屋拆遷附著物補償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷附著物補償標(biāo)準(zhǔn) 一、固定爐灶。一眼灶 120元，二眼灶 200元，三眼灶 300元，鋪有面磚的每眼加 20元，特殊爐灶酌情估價。 二、水井。個人所有水井，按深度計 算，深 2 米以內(nèi)的，每米 100元，超過 2 米的，每米 120 元。 三、圍墻。磚圍墻每平方米 25－ 35 元，礫石圍墻每平方米15－ 25元；貼飾圍墻按市場價評估。 四、糞坑按大小每眼補償搬移費 50－ 100元。 五、天井庭院中的水泥地面，每平方米補償 20－ 25 元，石板道坦減半補償。 六、房前屋后自種樹木、果樹的補償（盆栽一律不補）： 柑桔。 1－ 4 年苗每年每株 2 元， 5 年苗每株 6 元，青年桔每株 10－ 40元，成年大桔每株 40－ 70元。 枇杷。 5年以內(nèi)每株 2－ 10元，初生枇杷每株 10－ 20元，成年枇杷視生長情況每株 30－ 100 元。 橙樹。 5年以內(nèi)每株 2－ 10元，初生橙樹每株 10－ 30元，成年橙樹每株 30－ 60元（文旦按橙樹檔次增加一倍補償）。 葡萄。 3年以內(nèi)每株 5－ 15 元， 3年以上根據(jù)生長情況每 第 26 頁 共 26 頁 株 20－ 70元。 竹叢（只補償砍伐人工費，殘值歸原所有人）。水竹每株補償 2元，其它雜竹不予補償。 雜樹（只補償砍伐人工費，殘值歸原所有人）。胸徑在10公分以下的每株 2－ 5元，胸徑 10－ 20公分的每株 5－ 10元，胸徑 20－ 30公分的每株 10－ 15元。 遇有其他樹木、經(jīng)濟果樹，根據(jù)材積、產(chǎn)值比照上述辦法及市場價作相應(yīng)的補償。 七、自來水拆移補助費： 1650 元 /戶，寬帶網(wǎng)拆移補助費：8 元 /端口，電話拆移補助費： 8 元 /部，有線電視拆移補助費：330 元 /戶，空調(diào)拆移補助費： 200 元 /臺，太陽能熱水器拆移補助費： 200 元 /臺，屋頂水箱（鋼制）拆移補助費： 100 元 /個，單相電表拆移補助費 370 元 /戶，三相電表拆移補助費 30kn以下900元 /戶， 30kn以上（含 30kn） 2024元 /戶。 八、未提及附著 物按市場價評估作相應(yīng)的補償
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