【正文】 院長職位要求懂得項目管理并有一定會計的基礎知識，并有創(chuàng)新思維和一定魄力。還要有較強的忍耐力，遇事冷靜，反映迅捷，并有團隊意識，有優(yōu)秀的交際能力，更重要的是要敬老 第 18 頁 共 22 頁 愛老，愛崗敬業(yè)，有堅定的職業(yè)操守和奉獻精神。 護理人員要求。精神素質(zhì)好，精神面貌好，敬老愛老，愛崗敬業(yè)，良好的溝通能力，并懂得基本的護理知識。 廚師要求。懂得基本的藥膳、養(yǎng)生知識，懂得調(diào)配營養(yǎng)，并有吃苦耐勞 的工作精神。 清潔工要求，清潔工要求勤奮，細心，熱心。 七、敬老院的規(guī)模 我院面積預計總面積為 800 平方米，可接受 200 多位老人。內(nèi)設娛樂場所，包括基本養(yǎng)老機構(gòu)設施，并根據(jù)老人的具體需要設置各種娛樂設施以滿足不同需要。 八、設施 房間設施。每間房間四張床位，四套桌椅，一套洗浴設備，每人一個衣柜并有獨立衛(wèi)生間，一臺液晶高清電視，一臺冷暖空調(diào)。 日常生活器材。廚具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣機。 辦公設施。電腦，打印 機，東風小康。 九、經(jīng)濟投資 租房和場地鎖租金控制在 6 萬元一下每年。 房屋改造和簡單裝修費用預算投資 4萬元。 基本設施：床柜 300元 ∕ 套 *200 套 =60000元 第 19 頁 共 22 頁 床上用品 150 元 ∕ 套 *200套 =30000元 桌椅 50元 ∕ 套 *200 套 =10000元 電視機 1000元 ∕ 套 *50 套 =50000 元 冷暖空調(diào) 1800 元 ∕ 套 *50套 =90000元 活動器材 1 萬元 家庭影院設施 1萬元 餐飲 設備 洗衣設備 1 萬元 辦公設施 5 萬元 開業(yè)儀式和相關宣傳 1萬元 另 員工工資院長 12024每月 護理人員 700 每月 廚師 800每月 清潔工 500每月 伙食成本：每年 360000元 1水電費 20240每年 1辦公費用 4600每年 共計頭一年需投資 。 十、收費標準： 按 80%入住率計算 床位費 200 元 ∕ 月 *12月 *200*80%=384000 元 第 20 頁 共 22 頁 服務費 200 元 ∕ 月 *12月 *200*80%=384000 元 餐費 200元 ∕ 月 *12 月 *200*80%=384000 元 水電費 80 元 ∕ 月 *12 月 *200*80%=153600 元 按以上收費標準計算，一年總收入為 萬元。 每年為老人購買醫(yī)療保險費用 40元 ∕ 月 *200*80%=6400 元 每年設備折舊為 3萬元 則每年收入為 萬元 萬元 3 萬元 萬元= 元 十一、辦院風險 入住率不足。房租，人工費和水電費等硬性開支得不到有效分攤，不能進入良性循環(huán)。 入住老人收費風險。由于老人及子女的財務狀態(tài)惡化等原因，造成入住老人不及時繳費。敬老院又不能強行迫使其離開，造成負面影響。 老子的意外傷害風險。老人的意外及突發(fā)死亡率較高，一旦發(fā)生糾紛，會給我院帶來人力與物力上的負擔。 養(yǎng)老院內(nèi)的設施受損，帶來一定的經(jīng)濟損失。 十二、贊助 向政府申請。我院可以盡量向政府申請資金，讓政府給與一 定政策上的扶助或提供一定設施設備。 向冷暖空調(diào)或電視廠商拉贊助，以獲取一定的優(yōu)惠。 第 21 頁 共 22 頁 醫(yī)院合作。我院可與附近醫(yī)院合作，定期到醫(yī)療給老人進行檢查，優(yōu)惠看病，減少老人發(fā)病風險。 十三、階段目標 十年內(nèi)分為三個階段 第一階段。我院在前 3年里，要做到回收成本，并完善管理及服務體系，尋求更好的的服務理念。我們將派人到其他優(yōu)秀機構(gòu)學習考察，建設我院特色服務。 第二階段。在有屬于自己的特色服務下，加強我院的宣傳工作，增強知識度，并擴大我院規(guī)模，從而做到接受 1000 人規(guī)模。我們也會建設有自已特色的娛樂場所，豐富老人生活。我們將建立老年大學和醫(yī)療點，讓老人做長期體檢，達到我院的 “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂 “ 的辦院宗旨。 第三階段。在我院基本發(fā)展完善的情況下，也豐富我院的院外活動，與旅游社合作，讓老人游山玩水，開闊視野，愉悅心情，好好地享受晚年。 十四、總論 項目具有課前瞻性和可操作性 項目成立的時機與條件成熟，風險小，經(jīng)濟回報率高 市場定位明確，是國家導向項目 綜合分析。養(yǎng)老 機構(gòu)是一個社會公眾服務行業(yè)，但它面對著一個龐大的消費群體。它更是我國急需發(fā)展的全新商業(yè)模式 第 22 頁 共 22 頁 的公益項目，是我國目前難得的投資機會并有希望短時間內(nèi)取得上市資格。