【正文】 院長(zhǎng)職位要求懂得項(xiàng)目管理并有一定會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)知識(shí)，并有創(chuàng)新思維和一定魄力。還要有較強(qiáng)的忍耐力，遇事冷靜，反映迅捷，并有團(tuán)隊(duì)意識(shí)，有優(yōu)秀的交際能力，更重要的是要敬老 第 18 頁(yè) 共 22 頁(yè) 愛(ài)老，愛(ài)崗敬業(yè)，有堅(jiān)定的職業(yè)操守和奉獻(xiàn)精神。 護(hù)理人員要求。精神素質(zhì)好，精神面貌好，敬老愛(ài)老，愛(ài)崗敬業(yè)，良好的溝通能力，并懂得基本的護(hù)理知識(shí)。 廚師要求。懂得基本的藥膳、養(yǎng)生知識(shí)，懂得調(diào)配營(yíng)養(yǎng)，并有吃苦耐勞 的工作精神。 清潔工要求，清潔工要求勤奮，細(xì)心，熱心。 七、敬老院的規(guī)模 我院面積預(yù)計(jì)總面積為 800 平方米，可接受 200 多位老人。內(nèi)設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)所，包括基本養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施，并根據(jù)老人的具體需要設(shè)置各種娛樂(lè)設(shè)施以滿足不同需要。 八、設(shè)施 房間設(shè)施。每間房間四張床位，四套桌椅，一套洗浴設(shè)備，每人一個(gè)衣柜并有獨(dú)立衛(wèi)生間，一臺(tái)液晶高清電視，一臺(tái)冷暖空調(diào)。 日常生活器材。廚具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣機(jī)。 辦公設(shè)施。電腦，打印 機(jī)，東風(fēng)小康。 九、經(jīng)濟(jì)投資 租房和場(chǎng)地鎖租金控制在 6 萬(wàn)元一下每年。 房屋改造和簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用預(yù)算投資 4萬(wàn)元。 基本設(shè)施：床柜 300元 ∕ 套 *200 套 =60000元 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 床上用品 150 元 ∕ 套 *200套 =30000元 桌椅 50元 ∕ 套 *200 套 =10000元 電視機(jī) 1000元 ∕ 套 *50 套 =50000 元 冷暖空調(diào) 1800 元 ∕ 套 *50套 =90000元 活動(dòng)器材 1 萬(wàn)元 家庭影院設(shè)施 1萬(wàn)元 餐飲 設(shè)備 洗衣設(shè)備 1 萬(wàn)元 辦公設(shè)施 5 萬(wàn)元 開(kāi)業(yè)儀式和相關(guān)宣傳 1萬(wàn)元 另 員工工資院長(zhǎng) 12024每月 護(hù)理人員 700 每月 廚師 800每月 清潔工 500每月 伙食成本：每年 360000元 1水電費(fèi) 20240每年 1辦公費(fèi)用 4600每年 共計(jì)頭一年需投資 。 十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按 80%入住率計(jì)算 床位費(fèi) 200 元 ∕ 月 *12月 *200*80%=384000 元 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè) 服務(wù)費(fèi) 200 元 ∕ 月 *12月 *200*80%=384000 元 餐費(fèi) 200元 ∕ 月 *12 月 *200*80%=384000 元 水電費(fèi) 80 元 ∕ 月 *12 月 *200*80%=153600 元 按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一年總收入為 萬(wàn)元。 每年為老人購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用 40元 ∕ 月 *200*80%=6400 元 每年設(shè)備折舊為 3萬(wàn)元 則每年收入為 萬(wàn)元 萬(wàn)元 3 萬(wàn)元 萬(wàn)元= 元 十一、辦院風(fēng)險(xiǎn) 入住率不足。房租，人工費(fèi)和水電費(fèi)等硬性開(kāi)支得不到有效分?jǐn)?，不能進(jìn)入良性循環(huán)。 入住老人收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。由于老人及子女的財(cái)務(wù)狀態(tài)惡化等原因，造成入住老人不及時(shí)繳費(fèi)。敬老院又不能強(qiáng)行迫使其離開(kāi)，造成負(fù)面影響。 老子的意外傷害風(fēng)險(xiǎn)。老人的意外及突發(fā)死亡率較高，一旦發(fā)生糾紛，會(huì)給我院帶來(lái)人力與物力上的負(fù)擔(dān)。 養(yǎng)老院內(nèi)的設(shè)施受損，帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。 十二、贊助 向政府申請(qǐng)。我院可以盡量向政府申請(qǐng)資金，讓政府給與一 定政策上的扶助或提供一定設(shè)施設(shè)備。 向冷暖空調(diào)或電視廠商拉贊助，以獲取一定的優(yōu)惠。 第 21 頁(yè) 共 22 頁(yè) 醫(yī)院合作。我院可與附近醫(yī)院合作，定期到醫(yī)療給老人進(jìn)行檢查，優(yōu)惠看病，減少老人發(fā)病風(fēng)險(xiǎn)。 十三、階段目標(biāo) 十年內(nèi)分為三個(gè)階段 第一階段。我院在前 3年里，要做到回收成本，并完善管理及服務(wù)體系，尋求更好的的服務(wù)理念。我們將派人到其他優(yōu)秀機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)考察，建設(shè)我院特色服務(wù)。 第二階段。在有屬于自己的特色服務(wù)下，加強(qiáng)我院的宣傳工作，增強(qiáng)知識(shí)度，并擴(kuò)大我院規(guī)模，從而做到接受 1000 人規(guī)模。我們也會(huì)建設(shè)有自已特色的娛樂(lè)場(chǎng)所，豐富老人生活。我們將建立老年大學(xué)和醫(yī)療點(diǎn)，讓老人做長(zhǎng)期體檢，達(dá)到我院的 “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂(lè) “ 的辦院宗旨。 第三階段。在我院基本發(fā)展完善的情況下，也豐富我院的院外活動(dòng)，與旅游社合作，讓老人游山玩水，開(kāi)闊視野，愉悅心情，好好地享受晚年。 十四、總論 項(xiàng)目具有課前瞻性和可操作性 項(xiàng)目成立的時(shí)機(jī)與條件成熟，風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)回報(bào)率高 市場(chǎng)定位明確，是國(guó)家導(dǎo)向項(xiàng)目 綜合分析。養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)是一個(gè)社會(huì)公眾服務(wù)行業(yè)，但它面對(duì)著一個(gè)龐大的消費(fèi)群體。它更是我國(guó)急需發(fā)展的全新商業(yè)模式 第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè) 的公益項(xiàng)目，是我國(guó)目前難得的投資機(jī)會(huì)并有希望短時(shí)間內(nèi)取得上市資格。