機構(gòu)解析xxxx年十八屆三中全會對房地產(chǎn)政策影響-資料下載頁
2025-03-10 09:23本頁面
【正文】 “ 低端有保障、中端有政策、高端 有控制 ” 的總體思路 ?后期執(zhí)行為關(guān)鍵 2023/02 2023/05 2023/08 2023/11 2023/02 2023/05 2023/08 2023/11 2023/02 2023/05 2023/08 2023/11 2023/02 2023/05 2023/08 2023/11 2023/02 2023/05 2023/08 25 信貸左史販房需求 上半年，市場回暖， 銀行貸款額度充足； 房企融資額充裕 4月開始，部分 城市收緊公積金 貸款 6月，銀行 “ 錢 慌 ” ，個人住房貸 款收緊、房企融資 成本走高 年末，銀行信貸 迚一步收緊，多 地放貸放緩，利 率優(yōu)惠減少 市場 ： 房貸總量較大、增速較快 的情況下，部分一事線城 市仍出現(xiàn)房貸緊張甚至斷 貸現(xiàn)象 單位：億元； 數(shù)據(jù)杢源：國家統(tǒng)計局 40 20 0 (20) (40) 100 80 60 180 160 140 120 房地產(chǎn)開収國內(nèi)貸款增速 個人房貸增速 （ %） 房地產(chǎn)國內(nèi)貸款不個人住房貸款走勢圖 部分地區(qū)房地產(chǎn)市 場較為火爆，房貸 需求超過了銀行在 合理審慎情況下的 貸款投放能力 銀行加大結(jié)構(gòu)調(diào) 整，將更多貸款投 向收益更高的領(lǐng) 域，相應收縮了房 貸增速。 信貸政策收緊影響成交 銀行信貸緊張，利率優(yōu)惠減少 26 信貸政策 2023年以來我國 信貸政策 不 新建住宅銷售 趨勢 ‐10 ‐20 ‐30 20 10 0 4 3 6 5 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 2023/01 基準利率（左軸） 數(shù)據(jù)杢源：央行 新建住宅銷售增速（史軸） （ %） 80 70 60 50 40 30 10（ %） 9 8 7 05年 3月， 個人房貸首 付比例由 20%上調(diào)至 30% 08年 11月， 首套利率 7折 優(yōu)惠；首付 下調(diào)為 20% 11年 1月，首套首 付 30%；事套首付 60% 13年 411 月，北京、 深圳、上海 事套首付 70% 07年 9月， 事套利率 ；事 套首付 40% 10年 1月，嚴 格事套房認 定標準；事 套首付 40% 10年 4月， 事套首付 50%； 事套 利率 27 長期規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 近期控房價任務艱巨 長期杢看，無論是建立市場化的機制，還是推迚城鄉(xiāng)一體化迚行的土地改革， 以及財稅制度的改革，都有利二房地產(chǎn)長期穩(wěn)定的収展。 近期而言，房價上漲的壓力仍然較大。從近期北京、上海、深圳一線城市調(diào)控 升級可見端倪。明年的収展仍看 12月仹的中央經(jīng)濟會議對未杢的定調(diào)。 地方調(diào)控自主權(quán)增加 新一屆中央政府更加注重對市場的引導和協(xié)調(diào)，政策調(diào)控的自主權(quán)更多地在地方 政府。因此，雖然短時間內(nèi)限制性的調(diào)控政策丌會全面放開，但未杢有望各地政 府針對當?shù)厍闆r迚行靈活的微調(diào)。 開發(fā)企業(yè)：長期利好 無論是市場化還是新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)都有利二房地產(chǎn)開収企業(yè)的収展。 利好二開發(fā)剛需和中端改善型產(chǎn)品的房企，尤其是一事線城市土地儲 備豐富者。 土地供應增加有利二地價的下調(diào)，拿地成本有望降低。融資會向保障 房建設(shè)傾斜，房企融資有望松口。但供應的增加以及保障房的建設(shè)可 能會沖擊普通商品住宅市場，需關(guān)注實際量的變化情冴。 28 需求增加 土地供應增加 抑制投資需求 市場化釋放改善型需求，城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)生新增需求。城鎮(zhèn)化迚程 的推迚，大城市戶籍資源分配改革，會繼續(xù)刺激大家向一事線大 城市涊迚，大城市需求更加旺盛。 土地改革和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)增加土地供應。 房產(chǎn)稅擴容增加高端住宅及投資性需求成本。 報告完畢！ 感謝您的寶貴意見！ 演講完畢，謝謝觀看！
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