房地產(chǎn)金融講義--個人住房貸款ppt31-資料下載頁
2025-03-08 00:35本頁面
【正文】 ⑶房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更 以房屋的所有權(quán)證抵押 的，抵押的設(shè)立是通過產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在《房屋所有權(quán)證》上 作 他項權(quán)利記載 ，并同時向抵押權(quán)人頒發(fā)《 房屋他項權(quán)證 》 ；以預(yù)售房屋或在建工程作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在 抵押合同 上作記載 。 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起 15天內(nèi) ，到原登記機(jī)關(guān) 辦理變更或注銷抵押登記手續(xù) 。 以期房抵押的 ，放款人與抵押人應(yīng)持合法的房屋買賣合同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，以 防止開發(fā)商重復(fù)銷售同一房屋 。在取得《房屋所有權(quán)證》后要及時辦理正式的抵押登記手續(xù)。 以土地上建筑物并依法獲得土地使用權(quán)作抵押的，要到土地管理部門的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)或房地合一的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記。具體手續(xù)與房屋抵押登記基本一致， 只是時間上要求更嚴(yán)格 。 ⑴土地使用權(quán)抵押登記申請 ⑵土地使用權(quán)抵押登記和變更登記 第四節(jié) 個人住房貸款貸后管理與貸款償還 一、貸后檢查及違約處理 貸后檢查 包括以下內(nèi)容： ⑴借款人依合同約定歸還貸款本息情況； ⑵借款人有無騙取銀行信用行為； ⑶借款人品行、職業(yè)、收入和住所等影響還貸能力的因素變化情況； ⑷保證人保證資格和保證能力的變化情況； ⑸抵押物保管及其價值變化情況； ⑹項目工程進(jìn)度和抵押預(yù)登記和正式登記落實情況； ⑺有關(guān)合同及相關(guān)資料的完整性和有效性情況； ⑻貸款資產(chǎn)風(fēng)險程度、變化及其發(fā)展趨勢； ⑼其他關(guān)系放款人債權(quán)實現(xiàn)和保障的內(nèi)容。 貸款形態(tài) 是指 根據(jù)貸款的風(fēng)險程度對貸款進(jìn)行的分類 ，目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般劃分為 5級： ⑴正常貸款 ⑵關(guān)注貸款 ⑶次級貸款 ⑷可疑貸款 ⑸損失貸款 貸款檢查 分 抽查 和 重點檢查 ，其程序包括 5個主要環(huán)節(jié) 。 對違約貸款的處理包括 9種基本方式 。 二、貸款檔案的建立與管理 個人住房抵押貸款發(fā)放后， 銀行信貸部門必須建立統(tǒng)一的貸款資料庫 ，由專人負(fù)責(zé)，集中保管 貸款原始資料 。 三、清戶撤押 借款人清償全部貸款本息后， 銀行應(yīng)及時通知借款人（及保證人），持有效證件辦理清戶撤押手續(xù) 。 手續(xù)完成后，個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)才能宣告正式結(jié)束。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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