freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

開發(fā)經(jīng)營新理念-資料下載頁

2025-03-01 19:48本頁面
  

【正文】 1562 答案: DT520: 王某擬購買一套面積為 120m單價為 7800元 /m2 的住房,首付款為 30%,其余申請年貸款利率分別為 %和 %的公積金和商業(yè)組合,貸款期限為 20年,按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為 20萬元,則商業(yè)貸款的最低月還款額為( )元。A. B. C. D. 答案: B T521: 銀行為某家庭提供了一筆總額 10萬元、期限 10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為 %的還款方式,并在最后 1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后 1個月外,其他各月的月供負擔減少了 (  )元。             答案: B89T522: 銀行為某家庭提供年利率為 6%、按月等額償還的 10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為 2023元,則該家庭在第 5年最后一個月的還款額中的本金額是( )元。  A. B. C. D. 答案: BT523: 銀行為某家庭提供了年利率為 6%、按月等比遞增償還、期限為 20年的個人住房抵押貸款,若月還款遞增率為 %,首期償還額為 1600元,則該家庭在第 6年最后一個月的還款額是( )元?! .    B.    C.    D. 答案: AT524: 某家庭欲購買總價為 25萬元的一套住宅。該家庭月收入為 6000元,準備用月收入的 30%來支付抵押貸款月還款額,已知貸款期限為 10年,按月等額償還,年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是( )元。A.   B.   C. D. 答案: C90T525: 銀行為某人提供期限為 10年、年利率為 6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為 %的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付,則月等額還款額是( )元。A.   B.   C.   D. 答案:  DT526: 某購房者向銀行申請了 40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為 %,期限為 10年,購房者月還款額的增長率為 %,則購房者的首次還款額是( )元?!?A.   B.   C.   D. 答案: BT527: 某家庭購買一套面積為 100m2的商品住宅,單價為 5000元 / m2,首付款為房價的 30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為 4%和 7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為 10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為( ?。┰?。A.    B.    C.   D. 答案: B91T528: 某物業(yè) 10年租金收入的終值為 20萬元,年租金增長率為 6%,租金在每年末支付,若年利率為 6%,則第 5年年末的租金是( )元。A. B. C. D. 答案: A T529: 個人住房抵押貸款采用等額本息方式還款時,各期還款額中包含的本金相等。( ) 答案: T530: 假定年利率為 10%,則 2023年初的 100元與 2023年末的 110元的實際經(jīng)濟價值是相等的。( ) 答案: √ T531: 在現(xiàn)金流量圖上。橫坐標軸上 “0”點所表示的只能是資金運動的時間始點,而不是當前時點。 ( ) 答案: T532: 名義利率越大,計息周期越短,實際利率與名義利率的差異就越小。 ( ) 答案:  92T533: 某家庭擬購買一套新房,并將原有住房出租。預計原有住房的凈租金收入為每月 2023元,資本化率為 %,假設租金和住房市場價值不隨時間發(fā)生變化。該家庭希望實現(xiàn) 以租養(yǎng)房 ,即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。購買新房的最低首付款為房價的 30%,余款申請年利率為 6%的住房抵押貸款,按月等額還款,最長貸款年限為 20年。問:    (1)該家庭能夠購買最高總價為多少萬元的新房 (精確到小數(shù)點后 2位 )?    (2)設該家庭購買了這一最高總價的新房,并希望在還款一段時間之后,利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款,問至少需要在還款多少個月 (取整 )后,再出售原有住房并還清貸款 ?(8分 )T534: 某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入 7000元,最多能以月總收入的 25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為 6%,最長貸款期限 20年。最低首付款為房價的 30%,若采用按月等額償還方式,問: ?。?1)該家庭能購買此房的最高總價是多少? ?。?2)若第 5年末銀行貸款利率上調(diào)為 9%,為保持原月償還額不變。則該家庭需在第 6年初一次性提前償還貸款多少元? ?。?3)如果不提前償還貸款,則需將貸款期限延長多少年?( 8分)93T535: 10/4/1某家庭計劃 5年后購買一套 120m2的新建住房,該家庭目前及未來 5年的財務狀況如下:( 1)目前已準備用于購房的積蓄共 50萬元;(2)該家庭月工資收入為 12023元,預計將以每月 %的比例遞增,該收入的 50%儲蓄用于購房;( 3)該家庭另有一套房產(chǎn)出租,每月凈租金收入為 1000元,全部儲蓄用于購房。各項收入均為月末取得。若 5年后該家庭購房時首付款比例為 50%,則在不出售目前房產(chǎn)且假設未來收入能滿足還貸要求的情況下,該家庭可承受的最高住房單價是多少?(假設銀行存款年利率為 3%,按月計息)94第六章 經(jīng)濟評 價指 標 與方法95第六章 第一節(jié) 效益和費用識別171。一、投資和成本171。房地產(chǎn)開發(fā)活動中的投資與成本 ——P172圖 61171。二、經(jīng)營收入、利潤和稅金171。經(jīng)營收入三種171。利潤四個層次171。主要稅種四種171。三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式171。對置業(yè)投資來說171。對開發(fā)投資來說說明:本教材中銷售稅費不包含在開發(fā)成本中, 在出售情形下,從銷售收入中銷售稅費扣除,得到凈銷售收入,相當于項目總開發(fā)價值, 在出租情形下,銷售稅費從轉售收入中扣除。 而估價理論與方法中,銷售稅費計入開發(fā)成本,并成為項目價值構成中的一部分。96第六章 第二節(jié) 經(jīng)濟評價指標171。一、投資回收與投資回報171。二、經(jīng)濟評價指標體系——P178表178。三、全部投資和資本金評價指標的差異178。四、通貨膨脹的影響? 通貨膨脹不同于房地產(chǎn)增值? 實際中的處理:兩種方法97第六章 第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標及其計算171。 一、財務凈現(xiàn)值( FNPV):171。 指按行業(yè)的基準收益率或設定的基準收益率 ,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和171。 基準收益率 :是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),也稱為最低要求收益率。其大小決定于資金成本和項目風險。171。 財務凈現(xiàn)值的計算公式171。FNPV大于 0,說明該項目的獲利能力達到或超過基準收益率,項目在財務上可以接受98171。 二、財務內(nèi)部收益率( FIRR、 IRR)含義:項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的對應的折現(xiàn)率。171。 其經(jīng)濟含義是為保證項目在壽命期內(nèi)收回投資,所要求的凈收益率。171。 它是項目投資所能支付的最高貸款利率。171。 與基準收益率的關系:若 FIRR大于基準收益率,則說明項目在財務上可以接受。171。 計算方法:內(nèi)插法99171。三、動態(tài)投資回收期含義:當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,即171。一般用于評價出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)項目,或置業(yè)投資項目171。計算方法100NPVNPVitFIRRPb財務內(nèi)部收益率與財務凈現(xiàn)值的關系動態(tài)投資回收期與財務凈現(xiàn)值的關系101第六章 第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標及其計算171。一、成本利潤率與銷售利潤率171。成本利潤率 =是以整個開發(fā)經(jīng)營期計算的 ——171。銷售利潤率 =開發(fā)利潤 項目用于出租時 項目用于出售時 102171。二、投資利潤率——經(jīng)營期內(nèi)利潤變化幅度較大時171。三、資本金利潤率和資本金凈利潤率171。資本金利潤率171。資本金凈利潤率103171。四、靜態(tài)投資回收期171。五、現(xiàn)金回報率與投資回報率171。 現(xiàn)金回報率不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)短于動態(tài)投資回收期171。 投資回報率不考慮物業(yè)增值收益時:考慮物業(yè)增值收益時:104第六章 第五節(jié) 清償能力指標及其計算171。一、利息 計算規(guī)則、還本付息方式171。二、借款償還期用于開發(fā)后用于出租或自營的項目及置業(yè)投資項目171。三、利息備付率 ——應該大于 2171。四、償債備付率 ——應該大于 216。 五、資產(chǎn)負債率216。 六、流動比率 通常要求在 200%以上,又稱為銀行家比率或二對一比率216。 七、速動比率 ——短期償債能力105第六章 第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選216。 一、方案經(jīng)濟比選及其作用三種類型三個決策準則171。二、方案經(jīng)濟比選定量分析方法171。凈現(xiàn)值法: 財務 凈現(xiàn)值大 的為優(yōu)選方案171。差額投資內(nèi)部收益率法 當不同方案的經(jīng)營期不同時,選用此方法 當差額內(nèi)部收益率 大 于目標收益率時,以 投資額大 的方案為優(yōu)選方案 當差額內(nèi)部收益率 小 于目標收益率時,以 投資額小 的方案為優(yōu)選方案171。等額年值法: 以 等額年值大 的方案為優(yōu)選方案171。費用現(xiàn)值法和等額年費用法 效益相同或基本相同時,采用此方法 以費用現(xiàn)值或等額年費用 小 的方案為優(yōu)選方案171。其他171。三、比選方法的選擇規(guī)則特殊注意事項106T61: 下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中,正確的是( )。A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入 =銷售收入 +出租收入C.銷售收入 =土地轉讓收入 +商品房銷售收入 +配套設施銷售收入D.可分配利潤 =稅后收入 未分配利潤。答案: CT62: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括( )。A.土地轉讓成本   B.經(jīng)營管理費用   C.配套設施銷售成本D.商品房銷售成本   E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本答案: ACDET63: 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法,正確的有( )A.應納稅所得額 =收入總額 不征稅收入 免稅收入 各項扣除 允許彌補的以前年度虧損B.所得稅應納稅額 =應納稅所得額 適用稅率C.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納,待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關E.企業(yè)所得稅稅率為 25%答案: ACE107T64: 對一個計算周期為 20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時,若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù),那么該折現(xiàn)率( ) A.包含了對通貨膨脹的補償 B.不包含對通貨膨脹的補償 C.沒有實際意義 D.不能直接用于財務評價答案: B T65: 某商鋪的租賃期為 15年,租金按每年 5%的比例遞增,第 1年的租金為 1萬元,租金于每年的年初收取,年利率為 8%,則該商鋪15年的租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。 A、 B、 C、 D、 答案: CT66: 財務內(nèi)部收益率是指項目在整個(  )內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。 A.計算期  B.動態(tài)投資回收期 C.項目壽命期  D.開發(fā)期答案: AT67: 按照房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方式的不同,期間費用可能全部或部分計入開發(fā)建設投資中。答案: 108T68: 動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關系是(  )。A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期   B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期   D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期 答案: A T69: 某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了 3年時間,建成后用于出租經(jīng)營,預計經(jīng)濟壽命為 40年,土地使用權年限為 50年,則該項目的經(jīng)營期為( )年。 A、 37 B、 40 C、 43 D、 50答案: BT610: 某房地產(chǎn)開發(fā)項目,當 i1=14%時,凈現(xiàn)值為 450萬元,當i2=15%時,凈現(xiàn)值為 200萬元,平均資金成本率為 %,基準收益率為 10%,則該項目的內(nèi)部收益率為( )。A、 % B、 % C、 % D、 % 答案: C109T611: 假設某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取 i1=15%、 i2=16%、i3=17%、 i4=18%時,其對應的凈現(xiàn)值分別為 NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、 NPV3=50萬元、 NPV4=150萬元, 則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是( )。 ——
點擊復制文檔內(nèi)容
教學課件相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1