信和自由廣場商業(yè)策略案-資料下載頁
2025-02-26 16:55本頁面
【正文】 －１ F 特色餐飲 外貿(mào)服裝 健身器材、體育用品 音像制品 租賃或整體銷售 23年委托經(jīng)營銷售 租賃或整體銷售 租賃或整體銷售 四、項目租售模式建議 租賃區(qū)域明細 區(qū)域功 能劃分 區(qū)域 區(qū)域 樓層 區(qū)域面積（㎡） 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 所占商業(yè)面積比例 品牌主力店 A 2— 3F 約 2400 女人世界名店 ％ B 2— 3F 約 5565 次主力店 A 4F 約 1200 美容、美體、香薰、SPA水療、纖體等 ％ B 4F 約 2549 C 34F 約 2400 餐飲 8％ 次主力店 1F 約 2500 特色餐飲 ％ 1F 約 1000 音像制品 ％ 1F 約 3000 健身器材、體育用品 10％ 合計 20614 ％ 四、項目租售模式建議 銷售區(qū)域明細 銷售 區(qū)域 區(qū)域 樓層 區(qū)域面積（㎡） 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 銷售 方式 所占商業(yè) 面積比例 A、 B、 C 1F 5095 珠寶、化妝品、香水、眼鏡、皮具等 A、街鋪直接銷售 B、內(nèi)鋪 23年委托經(jīng)營 % C 2F 1200 小工藝品、飾品 23年委托經(jīng)營 % － 1F 3084 外貿(mào)服裝、 潮流服飾 直接銷售 % 合計 9380 ％ 四、項目租售模式建議 街鋪鋪位劃分原則建議 盡可能的保證臨街鋪位的可售面積，實現(xiàn)街鋪臨街面的最 大化； 每個商鋪都有臨街（路）面，保證客戶現(xiàn)在或?qū)砟塥毩⒆? 主經(jīng)營； 建議開間控制在 — ，街鋪開間和進深的比例設(shè)定 在 1： 。 為了均衡商鋪的價格與銷售的壓力，街鋪建筑面積建議盡量 控制在 4050平米之間，盡量控制商鋪總價； 充分保障絕大部分商鋪的鋪形開間、進深比例適當(dāng)，經(jīng)濟實 用，利于銷售及后續(xù)經(jīng)營。 四、項目租售模式建議 街鋪劃分示意圖： 商場主入口 商場次入口 商場次入口 合理的設(shè)置內(nèi)場通道 ， 盡量保證所有內(nèi)鋪的臨通道 ， 主通道寬度建議 ， 次通道寬度建議 。 （ 如果實用率有保障 ， 建議可適當(dāng)加寬過道 ， 以保證今后經(jīng)營購物的舒適性 ） ； 注：以上通道尺寸待討論考證 在保證有利銷售及可獨立經(jīng)營的條件下 ， 內(nèi)鋪商鋪建筑面 積控制在 1520平米 ， 盡量控制商鋪總價 。 內(nèi)鋪鋪位劃分原則建議 四、項目租售模式建議 街 鋪 主通道 次通道 主通道 內(nèi)鋪劃分示意圖： 本方案主要結(jié)論 項目業(yè)態(tài)定位： 女性主題商場（市場空隙、區(qū)域共榮） 品牌主力店＋特色餐飲（市場機會點、人氣利于帶動銷售） SPA、美容、健身（市場機會點） 組合成“女性休閑購物主題商業(yè)中心” 最佳選擇：采取租售結(jié)合，控制租售比例在 7： 3之間，主力商家位置只租不售，利用主力商家品牌帶動街鋪及部分內(nèi)鋪的高價銷售，可售面積約 9380平方米，預(yù)計可銷售金額達 ； 項目銷售模式： 謝謝 請指正！
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