【正文】 Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖 龍湖品牌 雙城四盤 20天勁銷 10億 4月，龍湖地產發(fā)動了代號為“春雷行動”的春季銷售攻勢，在北京和重慶上演了“雙城四盤聯動”的營銷大戲，在 4月份的 20天里定房逾 400套，銷售金額過 10億元。 6月份開始，“春雷行動”第二階段營銷攻勢，屆時將覆蓋北京、重慶、成都三地。 10月龍湖地產繼續(xù)全國范圍降價，最高折扣額度接近了 6折。位于松江板塊的龍湖一豪宅項目“好望山” 前期均價 ，以 “大甩賣”，折扣幅度達到了 6折 。 嘉定，精裝修房從 /平降至最低 /平，相當于打了 。 開發(fā)商給的降價理由是“年底資金回籠需要” Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中海地產集團在全國各地開展了大幅度的樓盤促銷降價活動：中海在重慶的項目中海 〃 觀園以 9折優(yōu)惠的幅度開盤，而在這場“降價行動”中最為引人關注的當屬中海位于上海的中海 〃 御景熙岸項目，該項目繼去年 11月推出的水岸別墅和今年 3月銷售的精裝公寓 3 —— 5萬元 /平方米；在 5月 22日開盤的 90平米精裝三房其更以 2萬 —— /平方米的超值優(yōu)惠價格引爆上海灘。 全國性降價，在 2023年四月的最后一周 (4月 23— 5月 1日 )實現單周 7個樓盤同時熱銷，銷售額達到約 40億 在深圳龍崗中心城的兩個樓盤近千套房源以 8折優(yōu)惠降價銷售，康城國際、塞納時光“限價房 1000套10天 10個億”兩樓盤共計 1349套房源，單價最低 9680元 /平方米起，均價在 /平方米左右，比該區(qū)域內的房價低 2023元 /平方米，吸引了 5000多人到現場購房 10月開始，中海啟動的華東促銷行動， 中海啟動的華東促銷行動中推出近千套房源， 5天內大賣 20億元 中海 千套房源 8折開盤 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 星河灣領銜豪宅降價 低價促銷 以國內頂級豪宅作為賣點的上海閔行星河灣，其部分房源單價低至 /平方米，較前期 /平方米的銷售報價大幅下降 20%。這批房源實際上是星河灣公司推出的低價促銷房源。 星河灣 Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 “圍觀派” “糾結派” 無論是剛需的樓盤，還是頂級豪宅，眼下都出現了集中大幅度打折促銷事件，并且開發(fā)商幾乎已經不顧“形象” 。樓市調控不松反緊，徹底打破了開發(fā)商的幻想，加之年底回款的需要，共同促使眼下的局面的形成。 說服開發(fā)商 調營銷整策略 “先降價的往往會占據市場的主動，后跳水的往往只能吃殘羹” 先行派 先行一步 搶占客戶 Code of this report | 58 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目前離 7月的調控政策尚只有兩三個月，房地產市場由量跌轉向了量價齊跌，我們認為這段時期不同于 2023年歷次調控后的觀望期，市場信心在短期內難以修復，最壞的時期尚未到來。 隨著未來開發(fā)商資金壓力的加大，年底業(yè)績的要求等因素，各地方一手房新增供應在未來幾個月會明顯增加，而限購令限貸令繼續(xù)發(fā)揮作用下，市場需求將明顯不足，客戶依然觀望。 市場走勢小結：目前市場尚不是最壞的時期 后市判斷 深圳中原市場研究中心資料： Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 未來幾個月市場走勢 —— 市場供應放量，客戶購買信心不足，房價步入下行通道 結合市場表現以及政策環(huán)境： ?? 一手房市場將首先出現明顯的下降，部分開發(fā)商面臨年底銷售業(yè)績的壓力，所以合理定價、降價銷售或成為目前快速銷售的唯一途徑。 ?? 二手房市場開始進入量價齊跌的狀態(tài)，在一二手房價倒掛的壓力之下，預計在下半年二手房市場價格會進一步下跌。 后市判斷 深圳中原市場研究中心資料： 在未來幾個月內深圳及周邊城市的房地產市場將步入下行通道 Code of this report | 60 169。 Copyright Centaline Group, 2023 THANKS 謝 謝 :28:1410:2810::28 10:2810:28::28:14 2023年 3月 16日星期四 10時 28分 14秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 16, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 10:28:1410:28:1410:283/16/2023 10:28:14 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :28:1410:28Mar2316Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 10:28:1410:28:1410:28Thursday, March 16, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :28:1410:28:14March 16, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 16日星期四 上午 10時 28分 14秒 10:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 10時 28分 :28March 16, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 16日星期四 10時 28分 14秒 10:28:1416 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 10時 28分 14秒 上午 10時 28分 10:28: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 16, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:28:1410:28:1410:283/16/2023 10:28:14 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :28:1410:28Mar2316Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 10:28:1410:28:1410:28Thursday, March 16, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :28:1410:28:14March 16, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 16日星期四 上午 10時 28分 14秒 10:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 10時 28分 :28March 16, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 16日星期四 10時 28分 14秒 10:28:1416 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 10時 28分 14秒 上午 10時 28分 10:28: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 16, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 10:28:1410:28:1410:283/16/2023 10:28:14 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :28:1410:28Mar2316Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 10:28:1410:28:1410:28Thursday, March 16, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :28:1410:28:14March 16, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 16日星期四 上午 10時 28分 14秒 10:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 10時 28分 :28March 16, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 16日星期四 10時 28分 14秒 10:28:1416 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 10時 28分 14秒 上午 10時 28分 10:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴