產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式與園區(qū)地產(chǎn)金某地產(chǎn)新暨園-資料下載頁
2025-02-24 21:45本頁面
【正文】 ?提示：招商引資?，F(xiàn)實的園區(qū)開發(fā)難題。 ?華夏幸福：利益分享者 45 中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司 金羅店一、二級開發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)動發(fā)展 ?中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司于 2023年 3月宣布，上海市寶山區(qū)人民政府與由本公司非全資擁有的羅店項目公司金羅店開發(fā)有限公司達成協(xié)議，對位於寶山區(qū)內(nèi)的羅店項目土地出讓金的返還比例進行調(diào)整。 ?本公司曾在 2023年 10月 18日的上市文件中所透露，本公司在項目中占土地出讓金的返還比例，有可能因為法律、監(jiān)管或政府政策上的改變而發(fā)生變動。 46 中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司 金羅店一、二級開發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)動發(fā)展 ?在寶山區(qū)政府的支持下，金羅店公司成功獲得上海羅店「美蘭湖硅谷項目」總部基地（或「該項目」）南區(qū)的所有許可證，并有信心在2023年上半年獲得北區(qū)的所有許可證，在年內(nèi)全面展開該項目的開發(fā)。 ?美蘭湖硅谷項目總部基地建設(shè)是金羅店公司從事土地開發(fā)之外，額外取得的利潤點。 ?該項目在未來數(shù)年為本公司所產(chǎn)生的利潤及現(xiàn)金流，將可有效緩沖由於土地出讓金返還比例向下調(diào)整所帶來的影響。 47 中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司 金羅店一、二級開發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)動發(fā)展 ?金羅店公司與上海市寶山區(qū)人民政府就土地出讓金日後的返還比例達成新的協(xié)議。 ?根據(jù)協(xié)議，自 2023年 1月 1日始，在羅店項目的土地出讓過程中所得的土地出讓金，項目公司所占得的比例，將會較前減少 15個百分點至約50%。 ?此減少的 15個百分點的土地收益，將如國家政策所定，留歸地方人民政府用於保障房的建設(shè)。 48 產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的結(jié)合 ?杭州恒生電子與鼎暉基金共同投資、建設(shè)、運營高科技園區(qū) ?總部設(shè)在杭州。 ?核心：產(chǎn)業(yè)資本可以帶來較低的土地儲備能力。 49 萬通地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)實踐 ? 天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資有限公司（天津萬通新創(chuàng)）公布該公司已于 2023年 1月 7日簽訂收購 TCL多媒體科技控股有限公司（“ TCL多媒體”，股票號碼： 01070）的間接全資附屬公司 —— TCL數(shù)碼科技（無錫）有限公司（“ TCL數(shù)碼無錫”）的全部權(quán)益的有條件協(xié)議，涉及款項總額為人民幣 。 ? 天津萬通新創(chuàng)是由北京萬通實業(yè)股份有限公司（持股 55%）和 TCL集團股份有限公司（持股 45%）合資成立的。 ? TCL多媒體在考慮出售 TCL數(shù)碼科技權(quán)益時，已經(jīng)將其所有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓于 TCL王牌電器（無錫）有限公司（“ TCL王牌無錫”）。 ? TCL數(shù)碼科技主要資產(chǎn)位于無錫，包括若干占地面積 275， 為 159,。 ? 該物業(yè)位于無錫高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 ? 無錫高新技術(shù)開發(fā)區(qū)在全國高新區(qū)排名中名列第五位，聚集電子信息、精密機械及機電一體化兩大產(chǎn)業(yè)集群。 ? 項目所在地交通便利，鄰近滬寧高速公路出口，離無錫機場車程約五分鐘，周邊聚集日、韓、歐美等知名企業(yè)。 ? 本項目為工業(yè)用地性質(zhì)，土地證房產(chǎn)證齊全，土地有效期至 2055年 3月 7日。 50 萬通地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)實踐 ?本次交易采取了售后回租的方式。 ?TCL王牌無錫將租用上述無錫物業(yè)總樓面面積的58%（即 93， 274平方米），每月租金及管理費為人民幣 1,352,473元，為期是自收購?fù)瓿扇掌鹩嬋辍? ?三年租賃期滿時，在遵守上市規(guī)則之規(guī)定的前提下，雙方將按照相同條款及條件續(xù)租三年。 ?天津萬通新創(chuàng)將通過重新規(guī)劃和改造將該物業(yè)打造成為 “ 萬通新創(chuàng)無錫工業(yè)小鎮(zhèn) ” ，也就是集工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂于一體的綜合工業(yè)園區(qū)。 51 萬通地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)實踐 52 萬通地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)實踐 ?天津萬通新創(chuàng)的戰(zhàn)略： ?一、采用規(guī)?；瘮U張，通過與工業(yè)企業(yè)合作，以有市場競爭力的價格收購工業(yè)企業(yè)的廠房與土地為手段，實現(xiàn)規(guī)?；瘮U張； ?二、通過售后回租，穩(wěn)健經(jīng)營，獲取固定收益； ?三、重新規(guī)劃 ,建設(shè)標(biāo)準廠房、定制廠房、物流中心及研發(fā)中心等； ?四、集聚需求，綜合服務(wù)，創(chuàng)造價值。 53 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展基金 54 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)融資的融資要點及創(chuàng)新融資模式 ?一、資源的有效安排與比例設(shè)定 ?二、融資資源的獲取與現(xiàn)金流匹配 ?三、開發(fā)模式的合理設(shè)定與開發(fā)規(guī)劃 ?四、增值收益分享 ?集約化、智慧化的開發(fā)之道 55 答疑與交流 電話： 18601203470 郵箱： 微信公共號：資產(chǎn)管理動態(tài) 專注于信托、私募基金等金融創(chuàng)新領(lǐng)域研發(fā)及投融資咨詢服務(wù)。 為華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行、中誠信托、北京國際信托、中原信托、華寶信托、紫金信托、華澳信托、英大信托、中國投資擔(dān)保有限公司等多家國內(nèi)知名金融機構(gòu)及復(fù)地投資集團、中國房地產(chǎn)基金聯(lián)盟等私募基金提供培訓(xùn)及咨詢服務(wù)。 56 【 培訓(xùn)中的案例僅供學(xué)術(shù)研究之用，所有培訓(xùn)內(nèi)容僅代表主講人的立場！ 】 Thanks！ 57 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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