【正文】 M10萬(wàn)份 促銷 外銷派單海報(bào) 46月份 正度 4k DM10萬(wàn)份 促銷 高炮、現(xiàn)場(chǎng) POP掛旗 46月份 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量 掛旗 促銷 公關(guān)活動(dòng) 業(yè)主周末下午茶 5月份 促銷 1萬(wàn) 總計(jì)： 各階段宣傳推廣策略 【 商鋪（含內(nèi)街沿街） 】 時(shí)間： 銷售目標(biāo)：清盤 策劃任務(wù) —— 招商服務(wù)配套品牌 —— 規(guī)劃預(yù)期經(jīng)營(yíng)愿景 —— 搭配新的住宅房源進(jìn)行推廣 各階段宣傳推廣策略 【 商鋪（含內(nèi)街沿街） 】 推廣費(fèi)用預(yù)算： 5萬(wàn)元 推廣主題：高檔社區(qū)商業(yè) / 宜經(jīng)營(yíng) 宜投資 / 超低價(jià)格博取超大利用率 媒體安排： —— 高炮 —— 夾報(bào) —— 手機(jī)銷售信息群發(fā) 物料準(zhǔn)備： DM、海報(bào) 媒體 時(shí)間 版面 形式 主題 /目的 預(yù)算 小眾傳媒 短信 70字 60萬(wàn)條 促銷 3萬(wàn) 設(shè)計(jì)物料 投遞海報(bào) 正度 4k DM20萬(wàn)份 促銷 總計(jì)： 第八章：基于不同客戶的促銷措施 老客戶 白領(lǐng)客戶 養(yǎng)老族 投資客 現(xiàn)場(chǎng)人氣制造（圍城計(jì)劃） 基于老客戶的促銷措施（老帶新） 投資好產(chǎn)品 ： 老客戶提前認(rèn)籌 26— 27號(hào)樓房源 認(rèn)籌金 2萬(wàn)元 認(rèn)籌金開盤后 1個(gè)月內(nèi)逐一返還 每個(gè)客戶限認(rèn)購(gòu)不超過(guò) 2套房源 所認(rèn)購(gòu)房源開發(fā)商擁有銷控權(quán) 每套認(rèn)購(gòu)房源一經(jīng)成交，所有購(gòu)房手續(xù)完成后，即可獲利 2023元 老帶新： 老客戶介紹新客戶成交 每套獎(jiǎng)勵(lì) 2023元價(jià)值好禮 基于白領(lǐng)一族的促銷措施 網(wǎng)站建設(shè) ： 針對(duì)小戶型年輕態(tài)的購(gòu)房者專屬網(wǎng)站 會(huì)員制登錄，可享受購(gòu)房積分 設(shè)交友、游戲、時(shí)尚話題、拼車、購(gòu)物等年輕人前衛(wèi)時(shí)尚版塊 大范圍籠絡(luò)青島年輕客戶 基于白領(lǐng)一族的促銷措施 新城生活解決方案： 3萬(wàn)元，即可擁有一套不動(dòng)產(chǎn)，躋身有車一族 買房送 ，一夜之間車房全備齊 凡購(gòu)買指定房源（ 30套），簽約即送 可舉行業(yè)主拼車活動(dòng) 定期舉行業(yè)主 車友會(huì) 30輛 車車體須免費(fèi)噴繪項(xiàng)目信息一年。 3萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)有房有車的生活！ 基于白領(lǐng)一族的促銷措施 無(wú)視高速收費(fèi)：青銀高速，一線快達(dá)！ 買房贈(zèng)送青銀高速過(guò)路充值卡，突破青銀高速收費(fèi)瓶頸。 社區(qū)巴士：一站式回家，家住城陽(yáng)，上班直達(dá) CBD！ 開辟青銀高速巴士專線，定點(diǎn)接送嶗山區(qū)年輕客群看房 啤酒坊消夏節(jié)：相親會(huì)、冷餐會(huì) 組織目標(biāo)客戶每周末舉行一次啤酒坊聚會(huì)，加強(qiáng)凝聚力，培養(yǎng)客戶對(duì)項(xiàng)目喜好度及忠誠(chéng)度。 基于養(yǎng)老族促銷措施 回歸田園，健康生活 開辟 10畝荒地，分割 100份； 供認(rèn)購(gòu)客戶無(wú)償使用 客戶自主進(jìn)行耕種活動(dòng)，也可委托物業(yè)公司為其耕種。 招商引進(jìn)老年?？漆t(yī)院 享受定期免費(fèi)體檢 急病無(wú)憂 基于投資客促銷措施 提前找好下家，投資自然無(wú)憂 簽訂回租合同，簽約即返 1年租金（ 5000元）解除投資疑慮 委托二手房中介，簽訂回租合同。 現(xiàn)場(chǎng)人氣制造（圍城計(jì)劃） 目的：招攬現(xiàn)場(chǎng)人氣，促動(dòng)熱銷，增加宣傳通路 策略：與城陽(yáng)區(qū)各大中小超市聯(lián)盟 執(zhí)行： 購(gòu)買合作超市一定數(shù)量的日用品（價(jià)格 1元 — 50元不等）； 合作超市門頭懸掛項(xiàng)目宣傳條幅，同時(shí)擺放本項(xiàng)目 DM宣單； 超市介紹客戶來(lái)項(xiàng)目看房或買房給予獎(jiǎng)勵(lì)； 義賣：所購(gòu)商品在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行義賣，所有商品統(tǒng)統(tǒng) 1元錢； 賣貨所得捐給紅十字會(huì)。 第九章：銷售案場(chǎng)管理及渠道構(gòu)建 售樓處設(shè)定 城陽(yáng)、青島的外展場(chǎng)設(shè)定 外銷渠道建立 售樓處設(shè)定 目的： 擴(kuò)大有效行銷半徑。 大量吸引目標(biāo)客群。 配合現(xiàn)場(chǎng)收籌。 建立目標(biāo)客戶情景銷售 地點(diǎn)設(shè)定： 第一現(xiàn)場(chǎng)：沿街商鋪 面積要求：正在使用中 風(fēng)格要求：延續(xù) 第二現(xiàn)場(chǎng)：項(xiàng)目北側(cè) 面積要求： 200平米 風(fēng)格要求：大氣、時(shí)尚、新貴 第三現(xiàn)場(chǎng)：青島市中心人流密集處（建議選擇易初蓮花沿街商鋪、市南家樂福附近商鋪） 面積要求： 150平米 風(fēng)格要求：大氣、時(shí)尚、新貴 城陽(yáng)、青島的外展場(chǎng)設(shè)定 目的： 擴(kuò)大有效行銷半徑。 大量吸引目標(biāo)客群。 積極向市區(qū)客戶推售產(chǎn)品 地點(diǎn)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)：青島市中高端客戶密集處 時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)：長(zhǎng)期（季度性） 短期（周末、周日） 地點(diǎn)設(shè)定選擇：易初蓮花、青島大潤(rùn)發(fā)、佳世客 外銷渠道建立 由于本案一部分目標(biāo)客戶為東三省、山西、內(nèi)蒙三大板塊的居民，其由于本土生活資源匱乏而購(gòu)買本案以備養(yǎng)老、遷徙之用。 建議設(shè)立外銷渠道籠絡(luò)此類客戶群 預(yù)備長(zhǎng)期主力外銷城市：哈爾濱 機(jī)會(huì)外場(chǎng)：太原、呼市、鄂爾多斯。 外銷方式：由外地代理公司包銷。 第十章：廣告公司選擇 選擇標(biāo)準(zhǔn) 合作形式 推薦公司 廣告公司選擇（ 2629號(hào)樓） 選擇標(biāo)準(zhǔn) 平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)能力較強(qiáng)。 單個(gè)項(xiàng)目 30萬(wàn)平米以上規(guī)模的全案策劃經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)一定規(guī)模全案策劃經(jīng)驗(yàn)， 有城陽(yáng)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)可加分。 資深平面主創(chuàng)人員、文案人員、策劃人員的經(jīng)驗(yàn)。 公司部門齊全、組織合理、人員整齊、具備一定規(guī)模。 合作形式 2629號(hào)樓銷售期由于前期 ( — )準(zhǔn)備工作量大，建議使用月費(fèi)制度。 后期銷售期采用計(jì)件制度（ — 住宅樓座清盤）。 第十一章：需要公司協(xié)調(diào)的事項(xiàng) 需要公司協(xié)調(diào)的事項(xiàng) ? 住宅樣板區(qū) (含樣板間）方案設(shè)計(jì)時(shí)間確認(rèn)： 施工期： 。 ? 2629號(hào)樓 預(yù)售證辦理時(shí)間： 。 ? 社區(qū)巴士線路通車 ，項(xiàng)目 — 嶗山區(qū) CBD往返直達(dá)： ；確認(rèn)汽車租賃公司。 ? 老年人菜園 （ 10畝）： ，并劃分完畢。 ? 精裝修菜單及報(bào)價(jià)： ，確認(rèn)裝修平面圖紙。 ? 二期沿街商業(yè)樣板區(qū)確保完工時(shí)間： ? 中心景觀軸線完工： ? 龍湖景觀休整完畢 時(shí)間： ? 龍湖畔樣板區(qū)展示完工時(shí)間： ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:29:1019:29:1019:293/4/2023 7:29:10 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :29:1019:29Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 19:29:1019:29:1019:29Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :29:1019:29:10March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 4日星期六 下午 7時(shí) 29分 10秒 19:29: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 7時(shí) 29分 :29March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 4日星期六 7時(shí) 29分 10秒 19:29:104 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 29分 10秒 下午 7時(shí) 29分 19:29: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:29:1019:29:1019:293/4/2023 7:29:10 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :29:1019:29Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:29:1019:29:1019:29Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :29:1019:29:10March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 7時(shí) 29分 10秒 19:29: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 7時(shí) 29分 :29March 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 7時(shí) 29分 10秒 19:29:104 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 29分 10秒 下午 7時(shí) 29分 19:29: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 19:29:1019:29:1019:293/4/2023 7:29:10 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:1019:29Mar234Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:29:1019:29:1019:29Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :29:1019:29:10March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 7時(shí) 29分 10秒 19:29: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 7時(shí) 29分 :29March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 4日星期六 7時(shí) 29分 10秒 19:29:104 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 29分 10秒 下午 7時(shí) 29分 19:29: NoImag eMOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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