【正文】 乖乖狗、吉之象、輝煌虎、巴托、迪迦奧特曼、華倫天奴、力量、 宮 廷狗、臺北春天、卡卡拉、斗氣王、孖豹、金蘋果、卡奇寶貝、奧特曼、鑫利熊、先利達、迪爽、醒目仔、大力水手、路豹、卡西龍、君萊、朦朦兔、金鴨子、七波輝 \魔術(shù)屋、 Disney、大力水手 HELLOKITTY 蝙蝠俠 艾米鼠、比迪、卡迪、快樂狗、匯寶、吉之象、金萊克、第一步、卡西龍、巴布狗、朦朧兔、丑丑、 JOJO、麗嬰房、麥克隊友、 、安奈兒、海威邇、可可鴨、派克蘭帝、 Baby me、生肖王、堡獅龍、 bossini、陽光鼠、小豐龍、維歐佩爾、小豬嚕嚕貝絲堡迪、寶維尼、米奇、佐丹奴、甜心蜜兒、歐棕、芝麻街、TOMTOM、叮當貓、金鑰匙、 T100、哆啦 A夢、幸運鼠、鉛筆俱樂部 /家居生活館 經(jīng)營范圍： 床上用品 、 工藝禮品 、 家居用品 、 廚具精品 、 水晶瓷器 、 家私琴行 、數(shù)碼產(chǎn)品 、 小家電 。 初期規(guī)劃有電影院 ， 后開業(yè) ， 增加周邊業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)態(tài) 。 經(jīng)營品牌： 床上用品： 羅萊、黛富妮、簡單生活、瑪天妮雅蘭、orunge、睡冬寶、雅芳婷、潮、埃迪蒙托、法格倫斯、淑女屋、佳麗斯、富安娜絲露夢、富士、彩麗、奇寶、皮爾卡丹、遠夢、戴比爾斯、高雅天嬌、撒天嬌、卡撒珂芬、科思哲、達茜、 Darcy、夢達麗、金蘭、雅蘭、夢麗莎、禧坊、馨而樂、紫羅蘭、賽拉維、艾詩曼。 酒店式商務(wù)公寓經(jīng)營 首創(chuàng) “ 回購 ” 投資模式 東方時代 商 HOUSE以絕版位置、自身品質(zhì)、一步到位的投資選擇等優(yōu)勢。讓華強北商圈進入了商 HOUSE時代。而發(fā)展商茂業(yè)集團在深圳首創(chuàng)向客戶提供了 3年 100％全額回購保障計劃，更是空前的增添了人們的置業(yè)信心。到目前為此，深圳還沒有哪家發(fā)展商提出過 3年 100％全額回購。華強北這個流金淌銀的街區(qū)，已經(jīng)再也找不到一塊空地，兩邊的每一幢樓房價格都呈幾何倍數(shù)的速率向上遞增。東方時代的確是華強路上最后一個樓盤、最后一座富礦了。其次，茂業(yè)百貨還在不斷 “ 增量 ” ，已經(jīng)建成營業(yè)的一期 4萬多平米，今年底還有二期 4萬多平米。茂業(yè)百貨最終將擴大成為領(lǐng)航華強北百貨商業(yè)的旗艦。這些都傳遞著華強北無窮的增值潛力?？梢钥隙?，在商業(yè)規(guī)模、檔次提高之后，華強北對市場的號召力將會得到進一步提升，無形中將創(chuàng)造出更大的商業(yè)機會和生命力，而商業(yè)投資價值當然也會水漲船高。 橫向?qū)Ρ缺本┩醺?、上海南京路、廣州北京路，這些與華強北齊名的四大商業(yè)街，真正的沿街住宅售價已在 20230元／平方米以上，而 “ 臨街的惟一酒店式公寓 ” 東方時代 商 HOUSE自然更具升值空間。當行業(yè)仍沉醉于 “ 返租 ” 、 “ 零首期 ” 等投資模式時， “ 回購 ” 則為整個行業(yè)帶來了新鮮話題 ——— “ 回購 ” 而不是 “ 返租 ” ，也不同于 “ 零首期 ” ，它是對投資價值的絕對升值預期。 經(jīng)營分析 優(yōu)勢： ： 以白領(lǐng)女性主題商場作為購物中心定位，在業(yè)態(tài)組合為基礎(chǔ)，各種配套性服務(wù)加以扶助， 以 “ 商住、商業(yè)、餐飲休閑 ” 為核心。 ： 根據(jù)以月收入 4000以上的白領(lǐng)一族為主要目標消費者，通過高檔品牌的引進，優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)態(tài)經(jīng)營以實現(xiàn)差異化經(jīng)營特色。 ： 業(yè)態(tài)設(shè)計中對于不同消費群體進行細分，單女裝就分為 10個小類別。集團優(yōu)勢有效利用，超市、家電連鎖、百貨業(yè)態(tài)都屬于自營，有利于整體經(jīng)營布局和控制。 劣勢： 在經(jīng)營初期為突出差異化，以商務(wù)功能為主非常適宜，但是隨著商圈功能由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中時，功能性應(yīng)該多元化，滿足不同消費者需求。這一缺陷在二期業(yè)態(tài)設(shè)計中已經(jīng)彌補。 ： 休閑場所的缺乏，購物中心的參觀與展覽功能得不到有效利用，經(jīng)營目的性過于明顯。 ，但是坪效遠遠高于華潤萬象城。 ? 2023年１２月四日促銷單日銷售超過 5000萬、單日客流超過 10萬、最高每小時銷售額達五百多萬、眾多專柜單日銷售突破百萬、總銷售將近2億。 第七部分 案例總結(jié)分析 項目開發(fā)成功的 重要因素 成功的意義 ? 購物中心 20萬平方米，寫字樓 7萬平方米，五星級酒店 4萬平方米，高級商務(wù)公寓 14萬平方米，是集購物、餐飲、娛樂、辦公、酒店、商務(wù)公寓等諸多功能于一體的現(xiàn)代化的標志性商業(yè)建筑群。欲在太湖廣場再造無錫華強北商圈。 ? ２．培育一批優(yōu)秀人才，通過東方時代廣場項目總結(jié)出核心商圈核心地段項目操作經(jīng)驗。 第八部分 NEW MALL簡介 做亞洲商業(yè)地產(chǎn)咨詢行業(yè)的領(lǐng)跑者 深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司 楊寶民先生 ? 現(xiàn)任深圳市新摩爾商業(yè)管理公司董事長，原茂業(yè)百貨副總經(jīng)理，我國知名商業(yè)房地產(chǎn)專家。我國自己培養(yǎng)的旅游及商業(yè)地產(chǎn)、百貨經(jīng)營與電腦應(yīng)用復合型營銷策劃高級人才。曾任王志綱工作室高級策劃師，沿海集團沿海物業(yè)管理總公司總經(jīng)理，新世界地產(chǎn)集團公司營銷策劃總監(jiān)，解放軍測繪學院博士生指導小組老師?？疾爝^全球一流購物中心與百貨項目，為國內(nèi)數(shù)十個商業(yè)地產(chǎn)項目提供專業(yè)服務(wù)，培養(yǎng)一批優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)人才 。 合作伙伴與代表性項目 國內(nèi)外戰(zhàn)略合作伙伴 : ＵＫ Ｂｅｎｏｙ ， ＵＳＡ Ｊｅｒｄｅ 廣州城市勘察設(shè)計院 代表性項目：徐州中央國際廣場綜合體、青島遼寧路電子市場和商業(yè)街區(qū)，北京皮革城 謝謝合作！ 歡迎提問