【正文】 高層板樓；這樣地塊內(nèi)可以明確劃分為兩個區(qū)域。 ? 因取消了尷尬的小高層，使得高層區(qū)可以規(guī)劃出更大面積中央景觀且有可能形成全高層板樓物業(yè)，從而提升了高層區(qū)和項(xiàng)目整體品質(zhì)。 ? 建議可以對住宅地塊實(shí)行封閉管理，商業(yè)環(huán)繞在高層區(qū)外圍沿街布臵，出入口與住宅嚴(yán)格分開，保證住宅私密性，提升居住品質(zhì)。 ? 景觀建議 ? 設(shè)計(jì)完整的大型集中景觀，可考慮部分水景。 中央景觀 花園洋房區(qū) 高層板樓區(qū) 公寓區(qū) 多層區(qū) 高層區(qū) ︳ 60 項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整建議 ? 規(guī)劃與物業(yè)布局調(diào)整方向二 ? 相對第一種方向調(diào)整變化較大。 ? 首先取消多層區(qū)，整個項(xiàng)目以完全的純粹的高層板樓面市。 ? 規(guī)劃布局模式可參考右圖。 ? 按照這種模式布局，多單元并聯(lián)的模式產(chǎn)生的樓座，都可以實(shí)現(xiàn)南北通透，1層 2戶，較好的居住品質(zhì)，領(lǐng)先當(dāng)?shù)厥袌鐾惛邔赢a(chǎn)品。 ? 同時社區(qū)內(nèi)部可以形成更大尺度中央景觀，整個樓座布局也可以按照軸線對稱模式設(shè)臵，更具有序列感和儀式性。 ? 這樣布局可以考慮直接將商業(yè)用地獨(dú)立出來，重點(diǎn)沿本項(xiàng)目北側(cè)道路設(shè)臵，與高層樓座脫開，形成超越底商獨(dú)立形象的商業(yè)街區(qū)，其余少量商業(yè)可結(jié)合東側(cè)和南側(cè)道路沿街采用高層下裙樓模式布局。 ? 景觀建議 ? 設(shè)計(jì)完整的大型集中景觀，可考慮部分水景。 商業(yè)用地 高層住宅用地 少量沿街底商 高層住宅區(qū)用地規(guī)劃參考模式 ︳ 61 規(guī)劃布局示意 高層板樓 3居 ?戶型布局緊湊，南北通透； ?餐廳起居分離； ?雙衛(wèi)，主臥套完善； ?如果是端單元，則可實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)，更宜居。 高層板樓 2居 ?戶型布局緊湊，南北通透； ?餐廳起居分離； ?雙衛(wèi)，主臥套完善； ?南向陽光房，可改造為多功能房。 ︳ 62 高層產(chǎn)品立面示意 ? 高層產(chǎn)品立面更注重品質(zhì)感營造，可以采用暖色系凸現(xiàn)溫馨居住風(fēng)，也可引入現(xiàn)代感強(qiáng)的時尚元素。 ? 建議外貼面磚，底部近人尺度使用石材裝飾，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)形象。 ︳ 63 高層產(chǎn)品立面示意 ? 高層產(chǎn)品立面還可以采用冷色系更具有城市感的設(shè)計(jì)手段標(biāo)新立異，明顯區(qū)別于周邊項(xiàng)目形象。 ? 這里就需注重細(xì)節(jié)，面磚、金屬和玻璃材質(zhì)互相結(jié)合，搭配應(yīng)用，形成豐富的層次。 ︳ 64 高層產(chǎn)品立面示意 ? 另一種思路是突破傳統(tǒng)住宅形象模式，采用后現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)手法，引入多彩色塊，營造出更強(qiáng)的未來超前印象。 ? 這種立面可以是高級涂料結(jié)合面磚、石材搭配彩色金屬板等材料，營造夢幻感受。 ︳ 65 花園洋房產(chǎn)品示意 ? 如果項(xiàng)目內(nèi)保留多層住宅產(chǎn)品，則應(yīng)更傾向于將其打造為本項(xiàng)目最高端城市型花園洋房的品質(zhì)，檔次將高于高層產(chǎn)品。 ? 立面和環(huán)境的品質(zhì)營造是重點(diǎn)，面磚的色彩搭配與高層相呼應(yīng)，同時更精致。 ︳ 66 花園洋房產(chǎn)品示意 ? 材質(zhì)和色調(diào)的選擇搭配也可以是偏冷色，但一定需與高層區(qū)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注重設(shè)計(jì)感。 ︳ 67 商業(yè)創(chuàng)新 裙房與建筑主體通過架空層相關(guān)聯(lián)，形成縱向聯(lián)系的界面 住宅建筑的底層不僅是基礎(chǔ)，同時也是展現(xiàn)整個街區(qū)形象的商業(yè)經(jīng)營面 ? 如果將商業(yè)與高層住宅底部結(jié)合，可以考慮中間設(shè)置局部架空層，作為轉(zhuǎn)換，也能在樓頂營造出了空中花園，利住宅休閑或用于商業(yè)經(jīng)營，增強(qiáng)整體品質(zhì)感。 ︳ 68 商業(yè)創(chuàng)新 ? 如果能將商業(yè)與高層住宅底部脫開，則可形成小體量商業(yè)街區(qū)，使商業(yè)更具經(jīng)營活力。 ︳ 69 商業(yè)創(chuàng)新 ? 鮮明的立面形象可以使商業(yè)更具有吸引力。 ︳ 70 景觀園林意向 ? 大型集中綠化對于高層住戶能夠形成非常良好的視覺景觀效果。 ? 高端的居住區(qū)首先強(qiáng)調(diào)的是相對私密而純粹的居住氛圍，建議本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成完全的人車分流，進(jìn)入居住區(qū)內(nèi)全地下停車，地上用來營造大尺度園林，精細(xì)化強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)感，區(qū)別于周邊傳統(tǒng)居住區(qū)，創(chuàng)造出明顯升級舒適居住優(yōu)勢形象。 ︳ 71 景觀園林意向 山庭 幽谷 溪苑 臺閣 林苑 ? 不同組團(tuán)內(nèi)還可設(shè)計(jì)不同景觀主題，提升組團(tuán)的標(biāo)志性和品質(zhì)感。 ︳ 72 感謝聆聽！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 2:32:06 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 2:32:06 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 2:32:06 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴