【正文】 會(huì)所（展示中心） +配套商業(yè) 多層是目前青浦房地產(chǎn)市場(chǎng)最廣泛接受的物業(yè)類型，小高層也有較高的市場(chǎng)認(rèn)可度，市場(chǎng)阻力相對(duì)較小，以兩種主力物業(yè)形態(tài)同時(shí)入市，一方面可以在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中給予目標(biāo)客戶更多的選擇，另一方面，也是對(duì)本案產(chǎn)品定位的一個(gè)驗(yàn)證，不夠精確之處在二期和三期中及時(shí)調(diào)整。中心會(huì)所和配套商業(yè)的先期建設(shè)，一來(lái)中心會(huì)所可作為展示中心，達(dá)到資源利用的最大化，二來(lái)針對(duì)本案配設(shè)施缺乏的現(xiàn)狀，可增強(qiáng)客戶信心。 自西向東因?yàn)闁|面相對(duì)西面距離城區(qū)更進(jìn)，人氣要旺一些，居住環(huán)境卻不如西面（東面與農(nóng)居和工廠相臨，西面與天然河道相連），使產(chǎn)品品質(zhì)本身符合低開高走的價(jià)格策略。營(yíng)銷篇 /分期開發(fā)策略Part5二期在一期已形成一定現(xiàn)實(shí)說(shuō)服力的基礎(chǔ)上完善延伸，增加小區(qū)中心景觀的建設(shè)可謂 “錦上添花 ”，而景觀疊排的開發(fā)可以使本項(xiàng)目的形象檔次提升一個(gè)臺(tái)階，以相對(duì)高檔的景觀疊排來(lái)奠定本案高品質(zhì)精品住宅的地位，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值，為二期價(jià)格上浮奠定一定的基礎(chǔ)。一期建設(shè)的相關(guān)配套及會(huì)所可在此期間進(jìn)行招商活動(dòng)，增強(qiáng)項(xiàng)目的影響力和說(shuō)服力。二期開發(fā)建議 ： 情景洋房 +內(nèi)庭式類集合住宅（多層 +小高層）＋小區(qū)中心景觀＋景觀疊排 營(yíng)銷篇 /分期開發(fā)策略Part5三期開發(fā)建議： 情景洋房 +內(nèi)庭式多層 +景觀疊排當(dāng)一、二期開發(fā)完畢后，本案的建筑產(chǎn)品、配套、景觀均已具備相當(dāng)?shù)恼f(shuō)服力，至此，本項(xiàng)目的價(jià)格提升至最高點(diǎn)，與之相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品檔次也相應(yīng)提升，三期組團(tuán)的區(qū)位建議設(shè)置在項(xiàng)目地塊的西南角（這一區(qū)域?yàn)楸卷?xiàng)目地塊景觀環(huán)境最好的區(qū)塊，西南兩側(cè)與水系相臨，東北角與小區(qū)中心景觀相連）。案名建議營(yíng)銷篇 /推廣主題定位Part5案名建議思路一： “格林 ”品牌系列延續(xù)的命名方式思路一： 格林 品牌系列延續(xù)的命名方式本項(xiàng)目與 “格林 ”系列中的大多數(shù)產(chǎn)品都屬市郊開發(fā)的項(xiàng)目，都具有相當(dāng)大的開發(fā)規(guī)模，都是低密度低容積率產(chǎn)品，具備與 “格林 ”系列同類的基本條件。如果采用 “格林 ”的品牌來(lái)命名，可以較快速地形成項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?景度 ” 為 “ 風(fēng)景 ” 與 “ 尺度 ” 的合成，風(fēng)景如畫、低密度的生活空間是項(xiàng)目的重要質(zhì)素，配合 “ 格林 ” 童話般的意境，體現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的理念。 格林景度格林映畫 “格林 ”童話是孩提時(shí)的夢(mèng)幻，每個(gè)曾經(jīng)閱讀過(guò)的人心中都有留下了無(wú)數(shù)美麗夢(mèng)境的幻想， “映畫 ”就是要把童話中的虛幻在現(xiàn)實(shí)生活中得以實(shí)現(xiàn)。格林園塑 此命名同上，也是要將人心中的構(gòu)想在現(xiàn)實(shí)中還原與塑造。營(yíng)銷篇 /推廣主題定位Part5案名建議思路二： 從產(chǎn)品特征來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目命名本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上決定項(xiàng)目是一個(gè)低密度低容積率，從我司建議的 “情景洋房 +多層 +小高層 ”開發(fā)組成來(lái)看，項(xiàng)目產(chǎn)品在市場(chǎng)上對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品具有很強(qiáng)的差異性，如果從此角度確定項(xiàng)目名稱，能夠更好體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，樹立項(xiàng)目品牌差異性，保證項(xiàng)目在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更好的脫穎而出。伴水而居是人類居住的永恒夢(mèng)想；陶淵明的一首 “ 停云 ” 詩(shī)道盡了人生的悠閑舒適。環(huán)水的自然環(huán)境，低密度的生活品質(zhì)，滿足了人居住的夢(mèng)想追求。 流水停云康庭綠洲 低密度與創(chuàng)新的住宅設(shè)計(jì)，保證了居住生活的高品質(zhì)，這是健康的居住；優(yōu)越的周邊自然環(huán)境，猶如未來(lái)城市鋼筋混凝土叢林中的一片綠洲。營(yíng)銷篇 /推廣主題定位Part5案名建議思路三： 從客戶群的特征與需求的角度來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目命名中產(chǎn)階級(jí)應(yīng)該是本項(xiàng)目的主要購(gòu)買人群，這部分人有著較為獨(dú)特的性格特征與消費(fèi)習(xí)性。如果從其口味出發(fā)，投其所好，能夠更快的獲取到他們的認(rèn)同。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要這樣考慮，從案名上也可以此為出發(fā)點(diǎn)。一個(gè) “ 逸 ” 包括著中國(guó)古代士大夫的生活理念與現(xiàn)代中產(chǎn)階級(jí)的生活理想。古時(shí)士大夫追求的是隱逸的生活，現(xiàn)代中產(chǎn)階級(jí)追求的是安逸的生活，同樣的理想主義，卻有同樣的可能是可遇而不可求。 金地 ●逸園金地 ●城市知音中產(chǎn)階級(jí)感悟?qū)ι鐣?huì)最大的感悟就是競(jìng)爭(zhēng)，激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)容易導(dǎo)致他們嚴(yán)密的心理防線，然而人的天性決定了對(duì)知音的渴望。思路一： 對(duì)產(chǎn)品特征進(jìn)行概括與描述思路一： 對(duì)產(chǎn)品特征進(jìn)行概括與描述營(yíng)銷篇 /推廣主題定位Part5 主推廣語(yǔ)建議主推廣語(yǔ)建議情 景住宅 私屬花園 品牌生活思路二： 從消費(fèi)者心理需求角度出發(fā)進(jìn)行煽情式或哲理式敘述營(yíng)銷篇 /推廣主題定位Part5 主推廣語(yǔ)建議心靈的歸宿，夢(mèng)想的家園四維空間里的生活，您選擇哪里？12 金誠(chéng)共建信心互印 盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司 2023年成立于杭州，是盛世控股的核心業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu) ―― 銷售代理公司，公司自成立來(lái)，立足杭州、輻射華東，部分代理網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)輻射至湖南、湖北等中西部省份，成功代理銷售了眾多大型項(xiàng)目。從創(chuàng)立初期，公司就確立了致力于房地產(chǎn)全程代理顧問(wèn)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，為 浙江以及長(zhǎng)三角成長(zhǎng)性較好的優(yōu)秀發(fā)展商提供專業(yè)服務(wù) ，并致力于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)界的深度交流。盛世偉業(yè)簡(jiǎn)介青浦正在服務(wù)的項(xiàng)目? 項(xiàng)目全程服務(wù)（市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷推廣策劃及銷售執(zhí)行）上海 運(yùn)杰城市花園13號(hào)地塊仁恒項(xiàng)目? 項(xiàng)目前期可行性研究總 經(jīng) 辦市場(chǎng)部 創(chuàng)意部 營(yíng)銷策略部 銷售部 銷售管理部 人事部 企劃部 財(cái)務(wù)部研展部文 案設(shè) 計(jì)營(yíng)銷策劃 活動(dòng)策劃 住宅部 商業(yè)部 績(jī)效考評(píng)中心 客戶維護(hù)中心 人力培訓(xùn)中心 編務(wù)中心 企劃中心 網(wǎng)絡(luò)中心常規(guī)城市拓展 重點(diǎn)城市拓展 市場(chǎng)研究中心 投資顧問(wèn)中心 產(chǎn)品研發(fā)中心業(yè)務(wù)開拓研發(fā)體系 后臺(tái)管理及支持體系 業(yè)務(wù)營(yíng)銷代理體系 組織架構(gòu) 童浩： 公司創(chuàng)始人、盛世控股總裁兼盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理? 畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)系? 19961998年組建斯坦福房地產(chǎn)咨詢有限公司? 1999年起任我愛(ài)我家控股公司副總裁兼我愛(ài)我家浙江公司總經(jīng)理? 2023年創(chuàng)建盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司? 之后先后創(chuàng)建了盛世民古屋房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、盛世長(zhǎng)城投資管理有限公司、盛世一方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)任盛世控股集團(tuán)總裁領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì) 朱永坤 ： 盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理? 曾服務(wù)于杭州都市快報(bào)、浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)、北京金達(dá)利房地產(chǎn)代理（集團(tuán)）公司? 主持并參與服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目有杭州銀座公寓、白馬公寓、林語(yǔ)別墅、江濱花園、北京天地美墅、湯 HOUSE、海南北緯 18176。、南昌碧海云天、安徽海外海名筑、湖北香格里拉花城等多種物業(yè)類型。領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì) 王興東： 盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理? 曾服務(wù)于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、深圳成全企劃有限公司? 主持深圳建設(shè)控股地產(chǎn)新新家園、深物業(yè)風(fēng)和日麗、天津順馳太陽(yáng)城、順馳北岸華庭、城市之星、城市之光、天塔道等城市系列項(xiàng)目、南京順馳濱江奧城、武漢凱恩斯中一花園、成都華新國(guó)際錦繡森鄰、成都三利宅院、成都萬(wàn)華麓山國(guó)際等項(xiàng)目，參與深圳萬(wàn)科十七英里、無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城等項(xiàng)目。 項(xiàng)目服務(wù)模式 — 項(xiàng)目主委負(fù)責(zé)制主委項(xiàng)目服務(wù)流程盛世偉業(yè)對(duì)與金地集團(tuán)合作的幾點(diǎn)看法 是品牌開發(fā)商和品牌代理商的一次服務(wù)對(duì)接；是兩種成功的房地產(chǎn)開發(fā)模式和代理模式的技術(shù)對(duì)接；完善、成熟的 “一對(duì)一 ”服務(wù)模式和強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)能力是盛世偉業(yè)的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；對(duì)青浦房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻了解、對(duì)客戶資源的大量積累、對(duì)當(dāng)?shù)匚幕腿嗣}的透徹把握，是盛世偉業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)。2023年聞雞起舞雞雞向上演講完畢，謝謝觀看！