【正文】 盤信息 釋放 后期蓄水信息釋放 2023年 4月 營銷 物料 戶外及工地圍墻出街 ， 形象腔調(diào)導(dǎo)入市場 宣傳 推廣 市場炒作期： 利用楊子晚報及滁州房地產(chǎn)網(wǎng)，發(fā)布軟文進(jìn)行區(qū)域炒作，先預(yù)熱板塊；通過線上的熱炒不斷拔高南譙新城的區(qū)域形象，升溫市場關(guān)注度，引爆市場。 區(qū)域炒作期 線上 線下 2023年 5月底 營銷安排 營銷中心打造 工程 配合 開始進(jìn)行關(guān)于南譙新城的區(qū)域炒作，預(yù)熱市場 第一階段：區(qū)域炒作期 “南譙新城”崛起，構(gòu)建蘇皖黃金走廊 圍繞“大滁城”建設(shè)及“京滬高鐵、滁寧城際輕軌”建設(shè)為引子，利用媒體炒作，掀起市場輿論，從而吸引目標(biāo)客群關(guān)注烏衣鎮(zhèn)，對烏衣鎮(zhèn)的區(qū)域發(fā)展價值形成一定的認(rèn)知。 時間： 2023年 4月 1 系列分標(biāo)題框架： 搶“站”先機(jī)，“雙鐵”引領(lǐng)大城際 “大滁城”建設(shè)提速， 無縫對接“同城化” 東向橋頭堡，打造緊鄰南京的城市新家園 第一階段：區(qū)域炒作期 京滬高鐵開通， “ 南譙新城 ” 走進(jìn) “ 大城際 ” 時代 利用媒體炒作， 以京滬高鐵通車的新聞事件為引子 ，持續(xù)引發(fā)目標(biāo)客群對項目所在區(qū)域的關(guān)注熱度。 時間： 2023年 6月左右 1 2023年 6月 營銷 物料 營銷中心和接待中心包裝完畢；銷售道具準(zhǔn)備完畢；銷售人員培訓(xùn)完畢 宣傳 推廣 產(chǎn)品入市期： 報紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外、案場包裝統(tǒng)一傳達(dá)項目形象，全盤形象建立，借勢啟動“旺角會”，線上線下信息同步，配合營銷中心公開，迅速引爆市場。 項目主形象落地 營銷 節(jié)點(diǎn) 營銷中心和接待中心包裝到位 工程 配合 線上 線下 6月底 傳播項目主形象，媒體宣傳主要渠道全面鋪開。 營銷安排 開始客戶接待，旺角會成立，認(rèn)籌開始 結(jié)合“大滁城”規(guī)劃的實(shí)施及“京滬高鐵”通車所帶來的城際交通優(yōu)勢 ，項目主形象落地，成功切入市場。 左右城市 逢源未來 第二階段：項目主形象落地 時間： 2023年 6月 2 政務(wù)區(qū) 高鐵上 花園里 “旺角會”啟動 為了刺激購房者，迅速積累客戶，我們采用繳納誠意金，發(fā)售 VIP卡的方式進(jìn)行蓄水。 【 日進(jìn)百金？何止！ 】 活動時間： 2023年 6月 活動地點(diǎn)： 營銷中心 宣傳方式： 現(xiàn)場接待 活動政策： 待定（根據(jù)實(shí)際情況分析） 活動組織形式： 成立東城會，實(shí)行內(nèi)部認(rèn)購制，以直接的現(xiàn)金優(yōu)惠刺激加上層層遞減的優(yōu)惠方式，引發(fā)市場關(guān)注，聚焦人氣，促使客戶及早下定。 在蓄水期內(nèi)至開盤日， VIP客戶可根據(jù)購卡先后順序享受不同層級的購房優(yōu)惠，如 1萬、 、 …… 2023年 7月 營銷 物料 報紙 、 網(wǎng)絡(luò) 、 短信 宣傳 推廣 產(chǎn)品持銷期： 該階段圍繞“ VIP蓄水活動”為核心，持續(xù)釋放項目的分賣點(diǎn)信息，結(jié)合事件營銷，迅速占領(lǐng)全城市場。 深入期 營銷 節(jié)點(diǎn) 開展系列事件營銷活動 工程 配合 線上 線下 12月底 項目分訴求點(diǎn)逐一釋放，持續(xù)升溫市場關(guān)注度，支撐項目綜合價值 營銷安排 第三階段：產(chǎn)品分價值點(diǎn)訴求 在項目主形象出街后，關(guān)聯(lián)產(chǎn)品自身特性，開始逐步釋放項目的分訴求點(diǎn)，并持續(xù)引發(fā)目標(biāo)客戶對項目的關(guān)注熱度。 3 政務(wù)機(jī)構(gòu)云集，未來信步而來 高鐵強(qiáng)勢邁進(jìn)，未來呼嘯而來 公園之內(nèi)筑家，未來款款而來 焦點(diǎn)事件營銷 【 冰激凌 DIY—— 酷爽一夏 】 活動時間： 2023年 07月 活動地點(diǎn)： 滁州市區(qū)接待中心 活動目的： 在銷售淡季提高上客量，促進(jìn)成交 在炎熱的夏日周末，邀請新老業(yè)主及意向客戶舉辦 “ 魅力冰激凌節(jié) ” 以及兒童沙畫大賽，活動現(xiàn)場有專業(yè)師傅為您現(xiàn)場精心制作各種口味的冰激凌，并有各式水果供客戶品嘗。如果愿意的話，更可以在專業(yè)師傅的指導(dǎo)下親自動手，做一個屬于自己喜歡的冰激凌獻(xiàn)給自己的家人。 孩子們還可以在現(xiàn)場一邊吃美味的冰激凌，一邊動手繪畫，家長也可以參與其中。 除了冰激凌、沙畫，現(xiàn)場同時準(zhǔn)備豐富多彩的互動游戲，諸如扔飛鏢、套圈游戲等，并向贏取游的業(yè)主贈送紀(jì)念禮品一份。 為客戶送上一杯清涼的冰激淋 一家人做沙畫其樂融融 【 月滿花園 情系中秋 】 旺角花園項目品鑒會 一、活動時間： 2023年 9月 二、活動目的： 加強(qiáng)客戶認(rèn)知度，充分展現(xiàn)項目品質(zhì)，從而有效促進(jìn)成交。 三、活動內(nèi)容： ?邀請開發(fā)商、建筑師、物業(yè)公司代表、項目經(jīng)理對整個項目進(jìn)行深度剖析，尤以新推房源為主，并現(xiàn)場為客戶答疑解惑。穿插免費(fèi)月餅品嘗、猜燈謎及歌舞魔術(shù)表演。以活躍現(xiàn)場氣氛。 焦點(diǎn)事件營銷 【 給力圣誕 溫暖滁城 】 活動時間： 2023年 12月 活動地點(diǎn)： 售樓部現(xiàn)場 活動目的： 借圣誕節(jié)之際，組織別開生面的活動，吸引小朋友的參加，進(jìn)而引領(lǐng)家長的關(guān)注，形成口碑營銷，促進(jìn)老帶新活動。 活動組織形式： ?準(zhǔn)備工作：裝飾性白雪， MERRY CHRISTMAS的招牌，售樓部門前布置雪房子、雪人歡。 ?游戲設(shè)置：木偶劇表演、 DIY圣誕紙模體驗、圣誕美食品嘗、幸運(yùn)抽獎等。 焦點(diǎn)事件營銷 SP活動建議 首付比例 優(yōu)惠 30% —60%（不包含 60%） 28元 /㎡ 60% —100%（不包含 100%） 58元 /㎡ 100% 98元 /㎡ ?說明： 針對限貸政策，建議在實(shí)際銷售過程中，可以針對客戶首付比例的不同設(shè)臵不同層級的優(yōu)惠，從而有效促進(jìn)成交并確?；乜?。 ?宣傳渠道： ①網(wǎng)站通欄廣告 ②售樓部 X展架公示，將活動詳情進(jìn)行說明 【 付多惠更多 首付層級優(yōu)惠方案 】 （以上為參考案例，具體優(yōu)惠額度待商議。） ?說明： 根據(jù)我司成熟的操盤經(jīng)驗，口碑營銷在不本案類似的項目中所起作用極大，因此在營銷過程中，我們必須做好老客戶的維系工作，充分利用好老帶新這一口碑營銷的影響力。 ?活勱時間： 根據(jù)銷售情況機(jī)勱安排活勱時間。目的在于在銷售形勢趨于平淡的時期，借老帶新帶勱上客不成交。 ?獎勵方式（暫定）： 老客戶：面值 500元的超市販物卡戒現(xiàn)金 500元。（戒免一年物業(yè)費(fèi)） 新客戶：總房款額外 1888元的優(yōu)惠。 ?宣傳渠道： ①售樓部 X展架公示，將活勱詳情進(jìn)行說明； ② 報廣中，附帶老帶新活勱信息，擴(kuò)大宣傳面。 【 “ 做鄰有禮”老帶新活勱 】 SP活動建議 推售策略 渠道策略 2023年營銷推廣策略 視覺表現(xiàn) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:51:4815:51:4815:512/9/2023 3:51:48 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :51:4815:51Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 15:51:4815:51:4815:51Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :51:4815:51:48February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 51分 48秒 15:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 3時 51分 :51February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 3時 51分 48秒 15:51:489 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 3時 51分 48秒 下午 3時 51分 15:51: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:51:4815:51:4815:512/9/2023 3:51:48 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :51:4815:51Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:51:4815:51:4815:51Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :51:4815:51:48February 9, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 51分 48秒 15:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 3時 51分 :51February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 3時 51分 48秒 15:51:489 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 51分 48秒 下午 3時 51分 15:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:51:4815:51:4815:512/9/2023 3:51:48 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:4815:51Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 15:51:4815:51:4815:51Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:4815:51:48February 9, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 51分 48秒 15:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 3時 51分 :51February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 3時 51分 48秒 15:51:489 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 3時 51分 48秒 下午 3時 51分 15:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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