【正文】 ? 根據(jù)談判進(jìn)程，調(diào)整修訂潛在入駐商家名單，確定核心招商目標(biāo) ? 跟蹤招商備忘錄的執(zhí)行 ? 整合包括政府在內(nèi)的各方資源，協(xié)調(diào)入駐商家與相關(guān)各方的關(guān)系 ? 促進(jìn)商家作出入駐決策 ? 與商家簽訂入駐合同 ? 展開(kāi)對(duì)入駐商家的落地服務(wù) 選擇潛在 入駐商家 與目標(biāo)入駐商家 接觸談判 最終鎖定 入駐對(duì)象 招商實(shí)現(xiàn) ? 建立可能的商家數(shù)據(jù)庫(kù)Customer Service ? 根據(jù)物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位制定篩選的明確標(biāo)準(zhǔn) ? 收集候選商家的信息，進(jìn)行篩選 ? 完善潛在入駐商家數(shù)據(jù)庫(kù) ? 對(duì)可能商家進(jìn)行優(yōu)先度排序 ? 形成可能入駐商家的優(yōu)先序列名單，包括聯(lián)系信息和公司背景 ? 核對(duì)聯(lián)系信息并嘗試建立初步聯(lián)系 招商計(jì)劃 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 后投資服務(wù) ——招商工作的延續(xù) 在全球范圍內(nèi)，新的外資總流量中 ,60%以上都是現(xiàn)有外商投資者的再投資；此外，成功的后投資服務(wù)工作可以顯著地給地方經(jīng)濟(jì)增加價(jià)值。因此，后投資服務(wù)應(yīng)當(dāng)作為招商工作的一個(gè)重點(diǎn)，納入招商戰(zhàn)略體系。 物流園區(qū)的后投資服務(wù)有 4個(gè)主要目的： 1. 開(kāi)展親商工作，留住目前的投資者，在可能的情況下，說(shuō)服投資者加強(qiáng)和擴(kuò)大現(xiàn)有業(yè)務(wù) 1. —— 物流園區(qū)所在地現(xiàn)有企業(yè)的親商工作 2. —— 物流園區(qū)新入駐企業(yè)的親商工作 2. 擴(kuò)大和深化當(dāng)?shù)赝顿Y：選擇物流園區(qū)內(nèi)有增加投資可能性的目標(biāo)企業(yè)，說(shuō)服它們擴(kuò)大在園區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，從而使園區(qū)內(nèi)企業(yè)外遷的可能性減小 3. 吸引設(shè)在其他地方的、給目標(biāo)投資者配套的產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商在物流園區(qū)附近投資設(shè)廠，發(fā)揮市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的配套互補(bǔ)功能 4. 發(fā)展供應(yīng)鏈聯(lián)系，增加閘北區(qū)產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易，提高閘北區(qū)的產(chǎn)值與稅收，使新投資對(duì)閘北區(qū)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值最大化。 招商計(jì)劃 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商手段 園區(qū)招商 行業(yè)招商 合作招商 由物流園區(qū)開(kāi)發(fā)商與閘北區(qū)政府合作成立專門(mén)的招商中心，以企業(yè)化方式掛牌運(yùn)行，重點(diǎn)做好園區(qū)項(xiàng)目的接盤(pán)、協(xié)調(diào)、落實(shí)和服務(wù)，以加強(qiáng)招商引資工作力度。 即專題招商，與物流行業(yè)協(xié)會(huì)合作，結(jié)合物流產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及動(dòng)態(tài)，進(jìn)行強(qiáng)化招商。 吸引投資公司組建物流園區(qū)招商管理公司，參與物流園區(qū)的招商和管理工作。（建議結(jié)合市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的戰(zhàn)略互補(bǔ)特性，將招商工作范圍擴(kuò)展到市北工業(yè)新區(qū)） 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商手段 特色招商 委托招商 以商引商 根據(jù)閘北區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，突出區(qū)域特色（交通商務(wù)資源和后發(fā)優(yōu)勢(shì)），以特色促進(jìn)投資環(huán)境的改善，進(jìn)而增強(qiáng)了招商宣傳的針對(duì)性、高效性和引資獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，吸引物流及相關(guān)企業(yè)投資。 實(shí)行招商隊(duì)伍的專業(yè)化，制定招商獎(jiǎng)勵(lì)措施，建立招商基金，利用國(guó)內(nèi)外法人機(jī)構(gòu)、 經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人所擁有的招商網(wǎng)絡(luò)和資源建立廣泛的招商網(wǎng)絡(luò)，積極開(kāi)展異地和跨國(guó)投資項(xiàng)目。 在發(fā)展以物流園區(qū)為載體的一次招商的基礎(chǔ)上，以進(jìn)園企業(yè)或聯(lián)誼企業(yè)為載體啟動(dòng)關(guān)聯(lián)招商。 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商手段 活動(dòng)招商 傳媒招商 敲門(mén)招商 通過(guò)會(huì)議、會(huì)展，如座談會(huì)、招商會(huì)、經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、物流技術(shù)及產(chǎn)業(yè)專題會(huì)議等形式，有計(jì)劃、有步驟、有目的展開(kāi)招商引資主題活動(dòng)。 制定傳媒招商計(jì)劃，充分利用國(guó)內(nèi)外主流媒體的號(hào)召力和影響力，樹(shù)立項(xiàng)目良好形象。 建立潛在進(jìn)駐商家數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)各種渠道緊盯目標(biāo)客戶，通過(guò)為之量身打造的商業(yè)投資計(jì)劃，以及提供個(gè)體解決方案，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行進(jìn)行說(shuō)服。 網(wǎng)上招商 整合政務(wù)、商務(wù)、企業(yè)和媒體等信息資源，利用多種語(yǔ)言文字和視頻、動(dòng)畫(huà)等多種媒體形式建立網(wǎng)絡(luò)招商平臺(tái)。 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 “貼身式”服務(wù)理念 – —— 提出對(duì)進(jìn)駐商家的服務(wù)不僅僅是審批辦事的服務(wù)，而是全方位、全天候、全過(guò)程的服務(wù)，是貼身式、跟蹤式的服務(wù)理念。 “一站式”服務(wù)體系 – —— 對(duì)招來(lái)的商家尤其針對(duì)外地商家，園區(qū)應(yīng)建立快捷、便捷的“一站式”服務(wù)體系，使投資者從申請(qǐng)到領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照可“一廳辦理，一站解決”。 “鋪張式”宣傳滲透 – —— 加大對(duì)外招商宣傳力度，開(kāi)展物流園區(qū)整體形象宣傳推介，積極開(kāi)展招商引資主題活動(dòng)。同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)外主流媒體，打造現(xiàn)代物流園區(qū)國(guó)際形象，提升物流園區(qū)在國(guó)內(nèi)外的知名度 招商理念 6 幾個(gè)問(wèn)題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 6 幾個(gè)問(wèn)題 ? 為適應(yīng)物流園區(qū)對(duì)交通環(huán)境的高要求，需要對(duì)園區(qū)內(nèi)的交通重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，并對(duì)部分地塊的功能進(jìn)行調(diào)整或調(diào)換 ? 為保證物流園區(qū)的活力，應(yīng)適當(dāng)增加一些生活配套用地，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展及完善園區(qū)功能，形成一個(gè)完整、新型的產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 為方便城市生活，保證中心城區(qū)的物流配送，在交通方面應(yīng)當(dāng)給予便利（中心城區(qū)配送的廂式貨車配額） ? 為確保物流園區(qū)設(shè)計(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)的延續(xù)性，需要由政府與企業(yè)組成唯一開(kāi)發(fā)商 ! ! ! ! 幾個(gè)問(wèn)題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] ? 物流產(chǎn)業(yè)是極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)新興產(chǎn)業(yè)，綜合了各方面的高新技術(shù)。因此希望能把物流園區(qū)定位為一個(gè)專業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)享受高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策 ? 在物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的 10年中，入?yún)^(qū)企業(yè)形成稅收的地方留成部分返還給園區(qū)開(kāi)發(fā)商 ? 為保證物流園區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，政府應(yīng)盡快完成區(qū)內(nèi)城市道路的建設(shè)；如由園區(qū)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)區(qū)內(nèi)道路與公建設(shè)施的建設(shè)，則政府應(yīng)當(dāng)給開(kāi)發(fā)商提供資金擔(dān)保，并給予稅收返還政策，以保證開(kāi)發(fā)過(guò)程的穩(wěn)定性與開(kāi)發(fā)商 積極性。 6 幾個(gè)問(wèn)題 ! ! ! 幾個(gè)問(wèn)題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開(kāi)發(fā)管理有限公司 ] 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:43:5020:43:5020:432/6/2023 8:43:50 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :43:5020:43Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:43:5020:43:5020:43Monday, February 6, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :43:5020:43:50February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 8時(shí) 43分 50秒 20:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 43分 :43February 6, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 6日星期一 8時(shí) 43分 50秒 20:43:506 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 43分 50秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:43:5020:43:5020:432/6/2023 8:43:50 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :43:5020:43Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:43:5020:43:5020:43Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :43:5020:43:50February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 8時(shí) 43分 50秒 20:43: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 43分 :43February 6, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 8時(shí) 43分 50秒 20:43:506 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 8時(shí) 43分 50秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 20:43:5020:43:5020:432/6/2023 8:43:50 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:5020:43Feb236Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:43:5020:43:5020:43Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :43:5020:43:50February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 8時(shí) 43分 50秒 20:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 43分 :43February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 8時(shí) 43分 50秒 20:43:506 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 43分 50秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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