【正文】 億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項目，預計 3至 4年內開發(fā)約 甲級寫字樓和豪華公寓樓；? 2023年上半年，鐵獅門中國基金（巴巴多斯）有限公司進入成都市場，收購成都東大街板塊一幢大廈的在建工程；? 2023年 8月，參與競拍上海黃浦區(qū) 163街坊地塊，最終該地塊被蘇寧以 ，樓面地價高達 66927元 /平方米；TISHMAN SPEYER: 在華投資動向? 2023年 9月 20日，獲取成都市掛牌出讓的東大街 7號、 8號地塊，該項目占地 38畝，總建面 17萬平米，預計總投資 25億元，將打造為集高端寫字樓、星級酒店和服務式公寓為一體的高端綜合地產項目，已于 2023年 9月開工建設，據悉將采取 ”只租不售 “的模式經營，預計 2023年竣工； ? 2023年 1月，作為唯一有資格的競標者以底價獲得上海新江灣城 F地塊，總價 ，樓面地價7500元 /平方米。 F地塊占地面積 ，綜合容積率 ，總建筑面積達 90萬平方米項目預計總投資 25億美元； 09年 1月，鐵獅門宣布 F地塊項目開工，命名為 ”世浦領世 “，國內外環(huán)保專家認為，世浦領世項目有望建設成為中國綠色商務社區(qū)項目可持續(xù)發(fā)展的典范；近期傳出鐵獅門有意轉讓該項目或尋求合作方的消息；? 2023年 4月，據稱鐵獅門進軍北京，與某高校達成合作，但未見披露細節(jié)；? 2023年，拿下天津和平區(qū)的成都道項目和南京路項目，其中成都道為 ，將引進百貨、購物中心及超級市場，預計于 09年 5月開工， 10年 12月完工；南京路項目規(guī)劃 4萬平米酒店、 、 2萬平米辦公樓，預計投資額 ，將于 09年 7月開工。TISHMAN SPEYER: 典型物業(yè)－寫字樓Rockefeller－紐約 Chrysler－紐約 CityPoint－倫敦 Lumiere－巴黎 Access－法蘭克福地上 70層，地下 23層12幢建筑可出租面積：寫字樓 5,788,000 sqf零售 619,858 sqf地下車庫 22,760 sqf層高： 11英寸 /車位： 700個2023年重建完成共 77層，可出租面積1,200,000 sqf層高： 1012英寸 （ ）2023年收購共 35層可出租面積總計：706,691 sqf，寫字樓： 612,677 sqf倉儲： 66,496sqf零售： 27,518 sqf層高： 10’11’’/1992年建造2023年收購地上 7層，層高 可租面積 1,345,000 sqf寫字樓： 1,020,000 sqf零售： 97,800 sqf倉儲： 231,500 sqf停車位 1,209個1971年建造， 2023年重建2層群房，每層約 3,000平米19層高層，每層 350960平米可出租面積：寫字樓 20,165平米倉儲 423平米層高： TISHMAN SPEYER: 典型物業(yè)－住宅Stuyvesant TownNew York19451949年建造， 2023年收購89幢建筑，占地面積超過 61英畝含地下及退層陽臺共 1314層可出租面積：住宅 2,711,023 sqf 商業(yè) 96,496 sqf6個停車庫，共 2,260個停車位Peter Cooper VillageNew York19451949年建造， 2023年收購含地下及退層陽臺共 16層可出租面積：住宅 7,526,578 sqf 商業(yè) 28,565 sqf6個停車庫約 18,65 sqf的商業(yè)及辦公面積標本帶來的啟示? 從住宅的建造和銷售（ merchant homebuilder）升級到商業(yè)和綜合性物業(yè)的開發(fā)、投資和經營，可以說是絕大多數大型房企的必經之路。? 雖然在房地產價值鏈各環(huán)節(jié)的取向不盡相同，但這些大型房企一般都覆蓋項目開發(fā)、資產（物業(yè)）管理、物業(yè)經營、金融服務等重要環(huán)節(jié)。? 金融服務不但成為企業(yè)融資的重要橋梁，也是其重要業(yè)務板塊和利潤中心之一。? 因穩(wěn)定的收益來源，持有型物業(yè)能給企業(yè)的業(yè)績帶來穩(wěn)定增長， 可有力推動和支撐股價表現； 巨大的總資產值，可為融資和并購提供抵押和強大 “貨幣 ”。標本帶來的啟示 : 房地產領域內的業(yè)務多元化通過業(yè)務多元化，在實現價值最大化的同時，平衡業(yè)務波動性，實現穩(wěn)定增長企業(yè)名稱 持有型物業(yè)CAPITALAND 服務式公寓 ,辦公 ,購物中心 ,MALL,工業(yè)園區(qū)TISHMAN SPEYER 總部大樓、綜合商務樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療設施、度假村、住宅標本帶來的啟示 : 房地產歸根結底是金融產業(yè)? 這些企業(yè)均擁有嫻熟的資本運作技能：股權投融資、信托、基金、按揭貸款等資產證券化及各種衍生金融工具，不但成為他們通暢的融資渠道，同時也是他們投資和利潤的重要來源。? 值得一提的是 ,基金或信托不僅僅是融資平臺 ,也是項目退出和收益兌現的渠道 .比如嘉德將旗下的四個萊佛士廣場項目售予自己持股 50%的萊佛士中國基金 .在基金持續(xù)募資期間如投資者認購熱烈還可以進一步減持自己的股份 .? 在亞洲，資本市場上資產證券化產品起步比歐美晚。但一旦啟動，給當地的大型房企帶來的飛躍也是顯而易見的。成熟市場大型房企的發(fā)展歷程，昭示了房地產作為金融產業(yè)的屬性企業(yè) 金融業(yè)務CAPITALAND REITS,私募基金TISHMAN SPEYER 房地產信托 , 封閉式及開放式基金 ,房地產證券l 通過將業(yè)務在地域上的國際化，抵御單個區(qū)域可能的政治和經濟風險，同時給企業(yè)帶來新的利潤增長點。l 在開發(fā)和鞏固成熟市場的同時，積極開發(fā)和進入新興市場。標本帶來的啟示 : 地域多元化通過地域多元化和國際化，以抵御單個區(qū)域的周期性波動風險企業(yè)名稱 成熟市場 新興市場CAPITALAND 澳大利亞 ,新西蘭 ,歐洲 ,日本 新加坡 (本土 ),中國 ,韓國 ,東南亞 ,中東TISHMAN SPEYER 歐美 歐洲 , 中國標本帶來的啟示 : 收購兼并實現快速發(fā)展? 嘉德置地? 誕生伊始，就是當地兩大實力房企合并的結果。? 在它的發(fā)展歷程中，一直伴隨著對所拓展的業(yè)務領域及地域有實力和品牌的企業(yè)的股權收購和兼并。如雅詩閣通過收購馨樂庭獲得服務式公寓的中端品牌和歐美市場，通過對澳門豐德麗 的收購進入娛樂博彩業(yè)。? TISHMAN SPEYERS? 2023年收購 MetLife的紐約曼哈頓收租型公寓資產組合。? 2023年收購 Archstone，大舉進入收租型公寓行業(yè)，一夜之間成為全美第二。通過收購和兼并，實現快速發(fā)展標本帶來的啟示 : 資產管理和資本管理兩大平臺 ,專業(yè)團隊 ,密切合作不同業(yè)務板塊由各自專業(yè)的團隊運作，既互相獨立，又能在功能、融資、收益上互補? 銷售型物業(yè)較多通過股權或私募基金進行融資，持有和收益型物業(yè)則可通過證券化進行變現。? 在房地產信托基金的資本平臺下 ,有穩(wěn)定收益的收租型物業(yè)成為比較核心的資產組合 ,整售 (資產或股權 )甚至多個物業(yè)打包出售成為主流的退出機制 .這種機制和國內散售機制有很大的不同 .首先在項目投資和收購的環(huán)節(jié)需要事先設計好退出渠道 ,這就要求資本管理平臺的團隊準確把握資本市場的動態(tài)和產品需求 。同時 ,物業(yè)價值的實現不僅體現在開發(fā)環(huán)節(jié) ,也體現在物業(yè)建成后的經營環(huán)節(jié) ,這就要求房地產管理平臺的團隊有很強專業(yè)地產經營能力 .? 辦公 /酒店 /商業(yè)零售 /購物中心 /養(yǎng)老院 /工業(yè)地產 ,都是專業(yè)性非常強的業(yè)務板塊，需要專門的經營理念、業(yè)務團隊和管理模式，所對口的資本市場也有所不同。? 有很強執(zhí)行力的領導團隊? 團隊核心成員的建設、維持和延續(xù)靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211故人江海別，幾度隔山川。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231不知香積寺，數里入云峰。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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