【正文】 億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì) 3至 4年內(nèi)開發(fā)約 甲級(jí)寫字樓和豪華公寓樓；? 2023年上半年，鐵獅門中國(guó)基金（巴巴多斯）有限公司進(jìn)入成都市場(chǎng)，收購(gòu)成都東大街板塊一幢大廈的在建工程；? 2023年 8月，參與競(jìng)拍上海黃浦區(qū) 163街坊地塊，最終該地塊被蘇寧以 ，樓面地價(jià)高達(dá) 66927元 /平方米；TISHMAN SPEYER: 在華投資動(dòng)向? 2023年 9月 20日，獲取成都市掛牌出讓的東大街 7號(hào)、 8號(hào)地塊，該項(xiàng)目占地 38畝，總建面 17萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)總投資 25億元，將打造為集高端寫字樓、星級(jí)酒店和服務(wù)式公寓為一體的高端綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，已于 2023年 9月開工建設(shè)，據(jù)悉將采取 ”只租不售 “的模式經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì) 2023年竣工； ? 2023年 1月，作為唯一有資格的競(jìng)標(biāo)者以底價(jià)獲得上海新江灣城 F地塊，總價(jià) ，樓面地價(jià)7500元 /平方米。 F地塊占地面積 ，綜合容積率 ，總建筑面積達(dá) 90萬(wàn)平方米項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 25億美元； 09年 1月，鐵獅門宣布 F地塊項(xiàng)目開工，命名為 ”世浦領(lǐng)世 “，國(guó)內(nèi)外環(huán)保專家認(rèn)為，世浦領(lǐng)世項(xiàng)目有望建設(shè)成為中國(guó)綠色商務(wù)社區(qū)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的典范；近期傳出鐵獅門有意轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目或?qū)で蠛献鞣降南ⅲ? 2023年 4月，據(jù)稱鐵獅門進(jìn)軍北京，與某高校達(dá)成合作，但未見披露細(xì)節(jié)；? 2023年，拿下天津和平區(qū)的成都道項(xiàng)目和南京路項(xiàng)目，其中成都道為 ，將引進(jìn)百貨、購(gòu)物中心及超級(jí)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)于 09年 5月開工， 10年 12月完工；南京路項(xiàng)目規(guī)劃 4萬(wàn)平米酒店、 、 2萬(wàn)平米辦公樓，預(yù)計(jì)投資額 ，將于 09年 7月開工。TISHMAN SPEYER: 典型物業(yè)－寫字樓Rockefeller－紐約 Chrysler－紐約 CityPoint－倫敦 Lumiere－巴黎 Access－法蘭克福地上 70層，地下 23層12幢建筑可出租面積：寫字樓 5,788,000 sqf零售 619,858 sqf地下車庫(kù) 22,760 sqf層高： 11英寸 /車位： 700個(gè)2023年重建完成共 77層，可出租面積1,200,000 sqf層高： 1012英寸 （ ）2023年收購(gòu)共 35層可出租面積總計(jì)：706,691 sqf，寫字樓： 612,677 sqf倉(cāng)儲(chǔ)： 66,496sqf零售： 27,518 sqf層高： 10’11’’/1992年建造2023年收購(gòu)地上 7層，層高 可租面積 1,345,000 sqf寫字樓： 1,020,000 sqf零售： 97,800 sqf倉(cāng)儲(chǔ)： 231,500 sqf停車位 1,209個(gè)1971年建造， 2023年重建2層群房，每層約 3,000平米19層高層，每層 350960平米可出租面積：寫字樓 20,165平米倉(cāng)儲(chǔ) 423平米層高： TISHMAN SPEYER: 典型物業(yè)－住宅Stuyvesant TownNew York19451949年建造， 2023年收購(gòu)89幢建筑，占地面積超過(guò) 61英畝含地下及退層陽(yáng)臺(tái)共 1314層可出租面積：住宅 2,711,023 sqf 商業(yè) 96,496 sqf6個(gè)停車庫(kù)，共 2,260個(gè)停車位Peter Cooper VillageNew York19451949年建造， 2023年收購(gòu)含地下及退層陽(yáng)臺(tái)共 16層可出租面積：住宅 7,526,578 sqf 商業(yè) 28,565 sqf6個(gè)停車庫(kù)約 18,65 sqf的商業(yè)及辦公面積標(biāo)本帶來(lái)的啟示? 從住宅的建造和銷售（ merchant homebuilder）升級(jí)到商業(yè)和綜合性物業(yè)的開發(fā)、投資和經(jīng)營(yíng)，可以說(shuō)是絕大多數(shù)大型房企的必經(jīng)之路。? 雖然在房地產(chǎn)價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)的取向不盡相同，但這些大型房企一般都覆蓋項(xiàng)目開發(fā)、資產(chǎn)（物業(yè)）管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、金融服務(wù)等重要環(huán)節(jié)。? 金融服務(wù)不但成為企業(yè)融資的重要橋梁，也是其重要業(yè)務(wù)板塊和利潤(rùn)中心之一。? 因穩(wěn)定的收益來(lái)源，持有型物業(yè)能給企業(yè)的業(yè)績(jī)帶來(lái)穩(wěn)定增長(zhǎng)， 可有力推動(dòng)和支撐股價(jià)表現(xiàn)； 巨大的總資產(chǎn)值，可為融資和并購(gòu)提供抵押和強(qiáng)大 “貨幣 ”。標(biāo)本帶來(lái)的啟示 : 房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)多元化通過(guò)業(yè)務(wù)多元化，在實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的同時(shí)，平衡業(yè)務(wù)波動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)企業(yè)名稱 持有型物業(yè)CAPITALAND 服務(wù)式公寓 ,辦公 ,購(gòu)物中心 ,MALL,工業(yè)園區(qū)TISHMAN SPEYER 總部大樓、綜合商務(wù)樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療設(shè)施、度假村、住宅標(biāo)本帶來(lái)的啟示 : 房地產(chǎn)歸根結(jié)底是金融產(chǎn)業(yè)? 這些企業(yè)均擁有嫻熟的資本運(yùn)作技能：股權(quán)投融資、信托、基金、按揭貸款等資產(chǎn)證券化及各種衍生金融工具，不但成為他們通暢的融資渠道，同時(shí)也是他們投資和利潤(rùn)的重要來(lái)源。? 值得一提的是 ,基金或信托不僅僅是融資平臺(tái) ,也是項(xiàng)目退出和收益兌現(xiàn)的渠道 .比如嘉德將旗下的四個(gè)萊佛士廣場(chǎng)項(xiàng)目售予自己持股 50%的萊佛士中國(guó)基金 .在基金持續(xù)募資期間如投資者認(rèn)購(gòu)熱烈還可以進(jìn)一步減持自己的股份 .? 在亞洲，資本市場(chǎng)上資產(chǎn)證券化產(chǎn)品起步比歐美晚。但一旦啟動(dòng)，給當(dāng)?shù)氐拇笮头科髱?lái)的飛躍也是顯而易見的。成熟市場(chǎng)大型房企的發(fā)展歷程，昭示了房地產(chǎn)作為金融產(chǎn)業(yè)的屬性企業(yè) 金融業(yè)務(wù)CAPITALAND REITS,私募基金TISHMAN SPEYER 房地產(chǎn)信托 , 封閉式及開放式基金 ,房地產(chǎn)證券l 通過(guò)將業(yè)務(wù)在地域上的國(guó)際化，抵御單個(gè)區(qū)域可能的政治和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)給企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。l 在開發(fā)和鞏固成熟市場(chǎng)的同時(shí)，積極開發(fā)和進(jìn)入新興市場(chǎng)。標(biāo)本帶來(lái)的啟示 : 地域多元化通過(guò)地域多元化和國(guó)際化，以抵御單個(gè)區(qū)域的周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)名稱 成熟市場(chǎng) 新興市場(chǎng)CAPITALAND 澳大利亞 ,新西蘭 ,歐洲 ,日本 新加坡 (本土 ),中國(guó) ,韓國(guó) ,東南亞 ,中東TISHMAN SPEYER 歐美 歐洲 , 中國(guó)標(biāo)本帶來(lái)的啟示 : 收購(gòu)兼并實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展? 嘉德置地? 誕生伊始，就是當(dāng)?shù)貎纱髮?shí)力房企合并的結(jié)果。? 在它的發(fā)展歷程中，一直伴隨著對(duì)所拓展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域及地域有實(shí)力和品牌的企業(yè)的股權(quán)收購(gòu)和兼并。如雅詩(shī)閣通過(guò)收購(gòu)馨樂(lè)庭獲得服務(wù)式公寓的中端品牌和歐美市場(chǎng)，通過(guò)對(duì)澳門豐德麗 的收購(gòu)進(jìn)入娛樂(lè)博彩業(yè)。? TISHMAN SPEYERS? 2023年收購(gòu) MetLife的紐約曼哈頓收租型公寓資產(chǎn)組合。? 2023年收購(gòu) Archstone，大舉進(jìn)入收租型公寓行業(yè)，一夜之間成為全美第二。通過(guò)收購(gòu)和兼并，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展標(biāo)本帶來(lái)的啟示 : 資產(chǎn)管理和資本管理兩大平臺(tái) ,專業(yè)團(tuán)隊(duì) ,密切合作不同業(yè)務(wù)板塊由各自專業(yè)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，既互相獨(dú)立，又能在功能、融資、收益上互補(bǔ)? 銷售型物業(yè)較多通過(guò)股權(quán)或私募基金進(jìn)行融資，持有和收益型物業(yè)則可通過(guò)證券化進(jìn)行變現(xiàn)。? 在房地產(chǎn)信托基金的資本平臺(tái)下 ,有穩(wěn)定收益的收租型物業(yè)成為比較核心的資產(chǎn)組合 ,整售 (資產(chǎn)或股權(quán) )甚至多個(gè)物業(yè)打包出售成為主流的退出機(jī)制 .這種機(jī)制和國(guó)內(nèi)散售機(jī)制有很大的不同 .首先在項(xiàng)目投資和收購(gòu)的環(huán)節(jié)需要事先設(shè)計(jì)好退出渠道 ,這就要求資本管理平臺(tái)的團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)確把握資本市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和產(chǎn)品需求 。同時(shí) ,物業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)不僅體現(xiàn)在開發(fā)環(huán)節(jié) ,也體現(xiàn)在物業(yè)建成后的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié) ,這就要求房地產(chǎn)管理平臺(tái)的團(tuán)隊(duì)有很強(qiáng)專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力 .? 辦公 /酒店 /商業(yè)零售 /購(gòu)物中心 /養(yǎng)老院 /工業(yè)地產(chǎn) ,都是專業(yè)性非常強(qiáng)的業(yè)務(wù)板塊，需要專門的經(jīng)營(yíng)理念、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)和管理模式，所對(duì)口的資本市場(chǎng)也有所不同。? 有很強(qiáng)執(zhí)行力的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)? 團(tuán)隊(duì)核心成員的建設(shè)、維持和延續(xù)靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211故人江海別，幾度隔山川。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 16:44:0816:44:0816:443/22/2023 4:44:08 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2116:44:0816:44Mar2122Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:44:0816:44:0816:44Monday, March 22, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2116:44:0816:44:08March 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 三月 20234:44:08 下午 16:44:08三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 三月 214:44 下午 三月 2116:44March 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/22 16:44:0816:44:0822 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 4:44:08 下午 4:44 下午 16:44:08三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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