【正文】 女人街 時尚休閑美食街 8 二期 江淮路 電子一條街 小吃百貨街 23/24 寧徐路 酒店汽貿(mào)街 1 20 三期 淮海路 農(nóng)資建材街 21 教育路 文化體育街 未定 3000平米 三期 二、招商計劃實(shí)施 招商形式： 自行招商： A、 客戶自行招租 。 不建議： 執(zhí)行繁瑣 ， 一 、 要配合主題接的分布業(yè)態(tài) ， 二 、 無法保障商家信譽(yù) ， 更不利于將后開發(fā)商對整個商街的統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃 。 B、 開發(fā)商自行組織招商團(tuán)隊 ， 統(tǒng)一招商 。 不建議： 若開發(fā)商自行組織團(tuán)隊招商 ， 若非運(yùn)營過如此專業(yè)的招商項目 ， 無招商 、 運(yùn)營 、 管理經(jīng)驗(yàn) ， 會導(dǎo)致前期的規(guī)劃無法執(zhí)行或無法達(dá)到預(yù)期效果 ， 荒廢前期的專業(yè)規(guī)劃 。 ?B、 委托招商： 第二部分策略二 “ 合作共贏 ” 中已深入分析 ? 通過引入專業(yè)運(yùn)營商 ， 完善項目經(jīng)營運(yùn)作體系 ， 七大主題規(guī)劃 如切實(shí)可行的主題街因非專業(yè)的運(yùn)營和管理而枉費(fèi) ， 一切規(guī)劃將前功盡棄 ， 因此引入專業(yè)運(yùn)營商勢在必行 ！ ? 通過招商引入品牌商家 ， 推動商鋪項目的銷售 項目通過實(shí)質(zhì)招商策略 ， 通過對市場知名商家和主力業(yè)態(tài)的專向?qū)?， 將更好地提高項目的整體市場吸引力 ， 進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)營者和投資者對本項目市場的發(fā)展前景信心和項目投資價值預(yù)期的信心 。 簡要回顧 （一）春節(jié)前，與銷售緊密配合 A、宣傳建議： 現(xiàn)場氛圍營造，現(xiàn)場各個區(qū)域廣告位的包裝，招商手冊，綠化跟進(jìn)，商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)立，市區(qū)商業(yè)招商信息發(fā)布，定點(diǎn)活動。 三、推廣計劃 B、傳播手段： 電視全面覆蓋 短信有效鎖定 戶外積極引導(dǎo) 活動深度溝通 軟文有效優(yōu)化 銷海 、 DM 精準(zhǔn)到達(dá) C、推廣渠道： 推廣渠道 時間節(jié)點(diǎn) 推廣主題 備注 活動 2023年 11月下旬 政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加江淮商城竣工儀式暨國際易經(jīng)風(fēng)水大師 [虛靈山人 ]財富解碼風(fēng)水講座 社會口碑 2023年 12月 大型招商聯(lián)誼會 暨老帶新優(yōu)惠活動 客群口碑（針對返鄉(xiāng)潮時期做活動、主要是老帶新優(yōu)惠形式）促進(jìn)猶豫、意向商家盡快簽約 2023年 01月下旬 開街儀式（開盤儀式） 電視 電視貼片、電視滾動字幕 傳達(dá)商鋪投資信息 戶外 11月中旬 主打投資回報概念 隨著每期開街定期更新 現(xiàn)場 11月中旬 現(xiàn)場營造商業(yè)氛圍 銷海、 DM等宣傳商業(yè)信息 其他 根據(jù)需要而定 主打商業(yè)投資回報信息 配合各期利于商鋪宣傳的宣傳工具 （二）蓄水期： （ 2023年 11月 2023年 01月下旬） 推廣主題： 活動一：社會活動 政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加江淮商城竣工儀式 暨國際易經(jīng)風(fēng)水大師 [虛靈山人 ]財富解碼風(fēng)水講座 推廣目的： 完成正式推廣、蓄客前的所有準(zhǔn)備工作。 活動內(nèi)容： 在江淮商城快臨近竣工時 ， 邀請相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)視察恒基 — 江淮商城施工情況 ， 由政府領(lǐng)導(dǎo)們放上最后一瓢混凝土；晚上舉行由政府領(lǐng)導(dǎo)提出 “ 就行劃市 ” 主題茶會 ， 屆時邀請?zhí)撿`山人主講財富解碼和居家風(fēng)水講座 ， 不但可以增強(qiáng)客戶信心 ， 還可鞏固客戶忠誠度 ， 進(jìn)一步加強(qiáng)口碑傳播 。 講座活動地點(diǎn)： 雙溝知名酒店 活動二：客群口碑活動 大型招商洽談會 暨新老客戶大聯(lián)誼 活動內(nèi)容： 針對春節(jié)前期 ， 大量外出打工返鄉(xiāng)時機(jī) ， 造足市場聲勢 ，促進(jìn)群體效應(yīng) ， 通過舉辦恒基 江淮商城商業(yè)大型招商聯(lián)誼會 ， 老帶新對客戶進(jìn)行精密口碑宣傳 ， 并且制定相應(yīng)優(yōu)惠政策 ， 來圍繞商鋪投資形式和投資回報提升為話題 ， 推動項目商鋪銷售進(jìn)入高潮 。 經(jīng)過這聯(lián)誼會還可以有效的促進(jìn)猶豫 、 意向商家盡快簽約 。 活動地點(diǎn)： 雙溝酒店 蓄水期媒體配合： 戶外 + 電視 + 項目地現(xiàn)場包裝 + 售樓現(xiàn)場包裝 + 招商手冊 A、戶外看板 B、項目地現(xiàn)場包裝 2023年 12月底江淮商城一期交房，本司建議對未售商鋪?zhàn)鰬敉鈴V告和門頭的統(tǒng)一包裝。 12月底交房商鋪，雖然為實(shí)景現(xiàn)房，但大部分屬于空置狀態(tài)，而商業(yè)街的招商規(guī)劃需要一定的時間才能達(dá)成預(yù)期效果，因此商業(yè)氣候在短時間內(nèi)依然無法快速形成，客戶依然對商鋪運(yùn)營持懷疑態(tài)度。針對這一迫切需要解決的現(xiàn)狀，本司建議，將未售商鋪統(tǒng)一制作噴繪門頭及商業(yè)廣告牌的示意，刻意的制造一種未來商業(yè)運(yùn)營后十分濃郁的商業(yè)氛圍，給購鋪者直觀的信息，堅定客戶投資購鋪的信心。 開盤期（開街期）： 推廣目的 :密集轟炸，建立項目商鋪形象和投資價值 推廣主題： 媒體組合 :戶外廣告 +現(xiàn)場包裝 +短信 +派單 +直郵 江淮商城 潮流女人街 /電子街 /小吃百貨街 盛大開盤 現(xiàn)場包裝著重體現(xiàn)熱烈、活潑的商業(yè)氛圍，展現(xiàn)項目的良好形象。 ● 對外昭示部分 主要功能： 整體形象昭示（戶外廣告牌） —— 對外傳播項目良好形象 項目招商信息昭示 —— 招商工作的進(jìn)展應(yīng)在現(xiàn)場包裝上有所體現(xiàn) ● 現(xiàn)場氛圍營造 恒基大道和江淮路商鋪招商信息在項目廣告位發(fā)布，現(xiàn)場導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)立 銷售處內(nèi)部有關(guān)商業(yè)宣傳信息裱板掛起來 （三）現(xiàn)場包裝建議 （四）春節(jié)后局部開街 原則建議：寧徐路和淮海路上商鋪開街 ，酒店先行，汽車美容、農(nóng)資建材后續(xù)跟進(jìn)，其他業(yè)態(tài)輔助。 開鋪建議：寧徐路 1 20兩棟，淮海路 21四棟。 作為后局部開街試營業(yè)的區(qū)域。其他區(qū)域作為輔助，逐步跟進(jìn)。 宣傳建議： 戶外廣告，定點(diǎn)活動，軟文宣傳 四、媒體推廣預(yù)算 注：以上為商業(yè)推廣媒體配合費(fèi)用初步預(yù)算，具體費(fèi)用將根據(jù)市場情況及銷售現(xiàn)狀進(jìn)行合理調(diào)整及變動，一切價格以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。 項目 位置 公司報價 數(shù)量 說明 小計 電視 雙溝電視臺 3000元 /月 1個月 12月 15日 — 1月 15日電視貼片商業(yè)推廣策略 3000元 短信 泗洪移動、聯(lián)通用戶 /條 5萬條 5萬條起發(fā) 2500元 彩虹門 主題茶會暨財富解碼現(xiàn)場、售樓處大門口 280元 /天 /個 2個 價格含彩虹門兩旁立柱 560元 氫氣球 彩虹門兩側(cè) 250元 /天 /個 4個 價格含氫氣球下條幅 1000元 彩旗 （詳見我司提供的彩旗位置示意圖） 16元 /面 100面 *（高） 1600元 橫幅 工地及跨街 /米 20條 15米 *20條 =300米 1950元 橫幅 安裝費(fèi) 10元 /條 200元 戶外看板畫面更新 高速路口、泗河路口、售樓處三塊 26元 /平米含安裝費(fèi) 213平米 * *2塊、 米 * 5538元 聯(lián)誼會禮品 掛歷 11元 /本 2023本 40CM*60CM（ 12頁） 250g銅版紙覆膜 22023元 聯(lián)誼會禮品 對聯(lián) /幅 5000幅 三合一豎幅 *22cm橫幅 60cm*22cm 14000元 X展架 售樓處、會場 70元 /個 2個 *2米（高） 140元 會場租賃 雙溝大酒店 3000元 /天 一個 政府主題報告暨財富解碼 3000元 合計 55488元 智者無畏 眾智成城 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！