濟(jì)寧市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-12 11:27本頁(yè)面
【正文】 460余套 產(chǎn)品 容積率 ，公攤率 32%、層高 價(jià)格 均價(jià) 8400元 /㎡ 戶型 涵蓋 5 8 11 121㎡戶型；其中， 11 121㎡戶型占比 80%（每層 18戶） 開發(fā)進(jìn)度 主題封頂，正在做外裝 銷售進(jìn)度 12年 3月開盤，去化約 50%，剩余主要為高樓層房源 車位配比 1: 主要賣點(diǎn) 豪華大堂、公共部分精裝 推廣語(yǔ) E級(jí)商務(wù)中心，國(guó)際企業(yè)公園 市場(chǎng)典型案例：翠都國(guó)際 翠都國(guó)際是濟(jì)寧北部城市綜合體項(xiàng)目之一 開發(fā)商 濟(jì)寧翔天置業(yè)有限公司 區(qū)位 琵琶山路與新 327國(guó)道交匯處向西 500米路北 規(guī)模 總建面 41萬(wàn)平，一期綜合體 16萬(wàn)平，二期住宅 25萬(wàn)平 產(chǎn)品 一期由 1825層的高層建筑組成，容積率 4（寫字樓 25/18層，公寓 25層，酒店 27層）； 寫字樓層高 、 ，公寓層高 3米 價(jià)格 商業(yè) 14500元 /㎡，寫字樓 7000元 /㎡ ，公寓 6000元 /㎡ 戶型 商業(yè) 13200㎡，寫字樓 501000㎡，公寓 ㎡，產(chǎn)權(quán)式酒店 3360㎡ 開發(fā)進(jìn)度 主題封頂，正在做外裝 銷售進(jìn)度 商業(yè) 78%，寫字樓 83%，公寓 55%，產(chǎn)權(quán)式酒店未售（ 2023年底公寓寫字樓開盤， ，其中，公寓去化 80%） 裝修情況 寫字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店均公共部分精裝 主力店 3萬(wàn)平米 ,其他主力店正在洽談中 主要賣點(diǎn) 觀湖城市綜合體 推廣語(yǔ) 涵蓋產(chǎn)權(quán)酒店式公寓、 5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、住宅和品牌商業(yè)為一體的高端城市綜合體 169。 Copyright Hopefluent Group, 2023 Code of this report | 33 ?整體格局： 濟(jì)寧中央商務(wù)區(qū)的寫字樓項(xiàng)目已得到投資者和客戶的較高認(rèn)可，濟(jì)寧其他板塊再度形成商務(wù)圈的難度較大。 濟(jì)寧寫字樓開發(fā)水平適中， 5A級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓、生態(tài)商務(wù)的概念影響力加深，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。 ?市場(chǎng)表現(xiàn)： 自 03年以來(lái)，濟(jì)寧寫字樓開發(fā)一直處于平淡階段，開發(fā)規(guī)模小，市場(chǎng)需求不旺，價(jià)格水平相對(duì)較低，尤其是部分非核心區(qū)域出現(xiàn)住宅、寫字樓價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。 寫字樓的銷售周期較長(zhǎng)，但近幾年，品質(zhì)較高的投資性寫字樓受到客戶青睞，去化速度提升。 ?后期供應(yīng) ： 預(yù)計(jì)在未來(lái)一兩年內(nèi)，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、翠都國(guó)際、中德廣場(chǎng)、億豐時(shí)代廣場(chǎng)等寫字樓產(chǎn)品的相繼入市，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)將迅速放量，帶來(lái)較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。 濟(jì)寧寫字樓市場(chǎng)小結(jié) 33 ?對(duì)于寶龍地塊來(lái)說(shuō)，在非 CBD板塊且周邊無(wú)商務(wù)氛圍的情況下，開發(fā)寫字樓產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)較大。 169。 Copyright Hopefluent Group, 2023 Code of this report | 34 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:40:4208:40:4208:401/29/2023 8:40:42 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :40:4208:40Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:40:4208:40:4208:40Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :40:4208:40:42January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 29日星期日 上午 8時(shí) 40分 42秒 08:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 8時(shí) 40分 :40January 29, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 29日星期日 8時(shí) 40分 42秒 08:40:4229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 40分 42秒 上午 8時(shí) 40分 08:40: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 08:40:4208:40:4208:401/29/2023 8:40:42 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:4208:40Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 08:40:4208:40:4208:40Sunday, January 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:4208:40:42January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 上午 8時(shí) 40分 42秒 08:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 8時(shí) 40分 :40January 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 8時(shí) 40分 42秒 08:40:4229 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 8時(shí) 40分 42秒 上午 8時(shí) 40分 08:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 08:40:4208:40:4208:401/29/2023 8:40:42 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:4208:40Jan2329Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:40:4208:40:4208:40Sunday, January 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :40:4208:40:42January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 上午 8時(shí) 40分 42秒 08:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 上午 8時(shí) 40分 :40January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 29日星期日 8時(shí) 40分 42秒 08:40:4229 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 40分 42秒 上午 8時(shí) 40分 08:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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