【正文】 密的。Part商業(yè)定位、商業(yè)定位Part業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)組合Part招商策略、招商策略招商策略服務(wù)本報告是嚴格保密的。Part1： 商業(yè)定位商業(yè)定位本報告是嚴格保密的。項目商業(yè)案名定位案名一：濱江花月國際廣場廣告語：心都市 心港灣案名二：星光大道 CITY PLAZA廣告語：好好學(xué)習(xí) 天天向上案名二：美生假日廣場廣告語：享受生活每一天本報告是嚴格保密的。l精品精品 超市超市 l電器城電器城 l超五星級影城超五星級影城 l時尚時尚 百貨百貨 品牌店品牌店 l旗艦餐飲旗艦餐飲 。。項目商業(yè)主題定位合肥東南財富新地標 金鉆旺鋪 一站式國際潮流 living mall本報告是嚴格保密的。Part業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)組合本報告是嚴格保密的。n 餐飲類商業(yè)在合肥分布較廣，特別是大型 特色餐飲 店受歡迎程度高。n 項目自身的商業(yè)體量及周邊新建小區(qū)的檔次提升，休閑娛樂成為區(qū)域空白，區(qū)域內(nèi)消費需求需要品牌 休閑娛樂 業(yè)態(tài)的進入。n 項目周邊配套日趨成熟，學(xué)校、醫(yī)院等環(huán)繞四周，眾多年輕、特定的消費群體，使得 時尚服飾 、 教育文化 等將是區(qū)域發(fā)展必不可少的一部分。主力業(yè)態(tài)：主力業(yè)態(tài)： 超市、電器、影院超市、電器、影院可招商區(qū)域業(yè)態(tài)定位：可招商區(qū)域業(yè)態(tài)定位： 特色餐飲、休閑娛樂、時尚服飾、教育文特色餐飲、休閑娛樂、時尚服飾、教育文化化 、 精品百貨、網(wǎng)吧、電玩、咖啡茶藝等精品百貨、網(wǎng)吧、電玩、咖啡茶藝等業(yè)態(tài)組合本報告是嚴格保密的。n 特色餐飲：品牌快餐連鎖、燒烤連鎖、茶餐廳等。n 精品百貨：家居家紡、服飾鞋帽、珠寶飾品、食品飲料等。n 潮流前沿：音像制品、手工藝坊、動漫產(chǎn)品、藝術(shù)畫廊等。n 運動匯：運動服裝、運動鞋帽、戶外用品、健身器械等。n 麗人天地：少女服飾、鞋帽、美容化妝、時尚飾品等。n 美容美發(fā)：美容連鎖、發(fā)型會所、健身中心等。n 社區(qū)配套：金融、通信、洗衣房、蛋糕房等。業(yè)態(tài)組合本報告是嚴格保密的。可招商區(qū)域建議商家主力業(yè)態(tài)特色餐飲：俏江南、 翰林宴、同慶樓、 意濃世界、星巴克、永和大王、肯德基、麥當(dāng)勞、巴西燒烤等美容美體：澳州 EV美容連鎖、麗妍季節(jié)、濃情發(fā)藝等咖啡茶藝 ：上島咖啡、香榭儷楓、鼎鼎假日、香樟花園等運動匯：耐克、阿迪、鴻星爾克、 KAPPA、茵寶、牧云人等KTV：麥樂迪、錢柜、阿里巴巴、阿咪果、阿波羅等。休閑、電玩：明仕瑜珈、富僑保健、風(fēng)云再起、百樂門等社區(qū)配套：移動、聯(lián)通、電信、銀行、采蝶軒、福奈特、賽維干洗等。業(yè)態(tài)組合本報告是嚴格保密的。Part 招商策略招商策略本報告是嚴格保密的。租金制定原則 —— 開發(fā)商 零風(fēng)險、零支出、符合市場租金水平確保投資回報，開發(fā)商不承擔(dān)任何風(fēng)險。項目自身的商業(yè)體量及建筑形態(tài)需要一定時期的市場培育。參考項目周邊租金條件，制定符合項目本體的租金水平?？紤]市場培育期后的商業(yè)繁榮度。 散鋪招商前提： 在主力店簽定正式租賃合同書的前提下開展散鋪招商工作。簽定銷售合同的同時，簽定返租合同文本；需要一定期限的免租期。租金價格制定原則本報告是嚴格保密的。項目鋪位以 6%、 7%、 7%、 8%、 8%向投資客承諾支付商鋪租金，前三年租金已從購房首付款中扣除，所以在 5年委托經(jīng)營期間，總體回報率不得低于 16％。因針對次主力店、品牌連鎖等影響力較強的商家再給予標準租金的基礎(chǔ)上相應(yīng)優(yōu)惠折扣。租金制定方案本報告是嚴格保密的。舉例說明5年租期遞增幅度比率：年度 1 2 3 4 5租金比率 0 2% 3% 5% 6%項目商業(yè)五年總投資回報率為 16%。本報告是嚴格保密的。舉例說明我們以 總體均價 17000元 /平米，按 16%的投資回報率，做為濱江花月項目散鋪的五年租金收益。第一年平均月租金 :免租第二年平均月租金 :170002%247。12= 元 /平米第三年平均月租金 :170003%247。12= 元 /平米第四年平均月租金 :170005%247。12= 元 /平米第五年平均月租金 :170006%247。12=85 元 /平米年度 1 2 3 4 5租金比率 0 2% 3% 5% 6%本報告是嚴格保密的。舉例說明商鋪 2023年 2023年 2023年 2023 2023區(qū)域內(nèi)鋪平均租金 區(qū)域沿街平均租金 區(qū)域平均年租金 年度 2023 2023 2023 2023 2023項目年租金 0 852023年、 2023年為項目商業(yè)培育期，以免租、低租縮短商家進駐時間， 2023年項目租金已略高于區(qū)域其它商業(yè)， 2023年、 2023年項目商業(yè)租金已高出區(qū)域平均租金，差額分別為項目平均租金額的 %、 %。此差額請開發(fā)商考慮予以部分補貼，以縮小與區(qū)域周邊的租金距離。本報告是嚴格保密的。優(yōu)惠政策方案免 租 期： 1年（含裝修期）； 普通散鋪商家給予半年或八個月的免租期； 次主力店、品牌商家給予一年的免租期； 特殊商家的免租期報開發(fā)商個案審批。稅收政策：由開發(fā)商與政府協(xié)商，爭取稅收優(yōu)惠政策。其它優(yōu)惠：針對網(wǎng)吧、電玩等商家是否可以協(xié)助辦證服務(wù)等。本報告是嚴格保密的。招商時間節(jié)點n2023年 10月 30日前確定天下美食的意向客戶；n2023年 11月 30日前確定健身美體的意向客戶；n2023年 12月 30日前確定休閑娛樂的意向客戶；n2023年 1月 30日前確定咖啡茶藝的意向客戶。次主力店本報告是嚴格保密的。n2023年元月 30日前整體招商完成 30%；n2023年 4月 30日前整體招商完成 60%；n2023年 6月 30日前整體招商完成 75%；n2023年 11月 30日前整體招商完成 90%招商時間節(jié)點散鋪本報告是嚴格保密的。2023年 9月招商節(jié)點9月 1日 — 9月 6日完成天下美食的商家梳理，并完成 46家商家的拜訪 確定招商手冊的文案稿—— ，并完成 46家商家的拜訪 與開發(fā)商確定招商折頁上主力商家 完成招商折頁的設(shè)計稿—— ，并完成 46家商家的拜訪 開發(fā)商確認后，完成招商折頁的印刷—— ，并完成 46家商家的拜訪招商節(jié)點安排表本報告是嚴格保密的。招商需解決的問題n確定各區(qū)域商鋪返租的年限；n已銷售的商鋪是否采取返租；n 確定各區(qū)域散鋪的租金價格及遞增比例；n 確定 《 返租合同書 》 文本內(nèi)容；n 確定 《 租賃合同書 》 文本內(nèi)容；n 確定項目簽約主體方的名稱；n 項目商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司的確定。本報告是嚴格保密的。總經(jīng)理高級總監(jiān)品牌發(fā)展中心副總經(jīng)理業(yè)務(wù)中心高級總監(jiān)開發(fā)研究中心總監(jiān)銷售中心項目經(jīng)理市場組策劃組 設(shè)計組 銷售組項目把控項目執(zhí)行組 執(zhí)行層面 專業(yè)對接 全程執(zhí)行項目把控組 把控層面 決策溝通 技術(shù)把控服務(wù)優(yōu)勢：一體化服務(wù)流程和完善架構(gòu)，整合全國商業(yè)項目操作經(jīng)驗招商組本報告是嚴格保密的。本節(jié)匯報完畢2023年 7月本報告是嚴格保密的。? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:34:1902:34:1902:341/28/2023 2:34:19 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2102:34:1902:34Jan2128Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:34:1902:34:1902:34Thursday, January 28, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2102:34:1902:34:19January 28, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 28 一月 20232:34:19 上午 02:34:19一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:34 上午 一月 2102:34January 28, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/28 2:34:1902:34:1928 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:34:19 上午 2:34 上午 02:34:19一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:34:1902:34:1902:341/28/2023 2:34:19 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2102:34:1902:34Jan2128Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:34:1902:34:1902:34Thursday, January 28, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:34:1902:34:19January 28, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20232:34:19 上午 02:34:19一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 212:34 上午 一月 2102:34January 28, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/28 2:34:1902:34:1928 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:34:19 上午 2:34 上午 02:34:19一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:34:1902:34:1902:341/28/2023 2:34:19 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2102:34:1902:34Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:34:1902:34:1902:34Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2102:34:1902:34:19January 28, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20232:34:19 上午 02:34:19一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 212:34 上午 一月 2102:34January 28, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/28 2:34:1902:34:1928 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:34:19 上午 2:34 上午 02:34:19一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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