房地產(chǎn)策劃必備知識(經(jīng)典完美版)(ppt38頁)-資料下載頁
2025-01-06 22:31本頁面
【正文】 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價設(shè)計人申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請用電報表，出市政會議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項目方案滿足市場需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項目設(shè)計方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 3. 審定設(shè)計方案 4. 建筑工程施工設(shè)計圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊 ,開發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項目設(shè)計方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計委 申請，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計劃（建委會簽） 持年度計劃、稅單到 區(qū)計、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實 四源費繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實任務(wù)填 招標(biāo)申請書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會 定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任務(wù)來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙設(shè)計文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項目建設(shè)資金落實證明 8. 年度施工計劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費統(tǒng)一收費憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費憑證 15. 統(tǒng)計局登記通知 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測量報告和分?jǐn)偛课坏恼f明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介等 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項目建議書 》 、 《 立項報告 》 、 《 可行性研究報告 》 、 《 設(shè)計方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 演講完畢，謝謝觀看！
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