【正文】 】如乙方不同意簽署《 購物卡協(xié)議》及《商戶聯(lián)盟合作協(xié)議》并遵守相關(guān)約定的，后續(xù)條款編號相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)遵守甲方對 進(jìn)行的推廣活動及時間安排。乙方不得與甲方或其關(guān)聯(lián)單位競業(yè)經(jīng)營，含利用該商鋪（包含外立面）自行或與第三方合作經(jīng)營或宣傳與甲方經(jīng)營范圍相同或相似的產(chǎn)品或企業(yè)。乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因利用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營而產(chǎn)生的一切責(zé)任。如因乙方經(jīng)營行為引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致甲方遭受損失時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)陳列的商品均為實物，且非模型（特殊商品如手機(jī)等經(jīng)甲方書面同意的除外），且該商鋪內(nèi)商品貨源充足乙方須該商鋪交付之日起_______日前開業(yè)。若因乙方原因，于約定的開業(yè)日未能開業(yè)的，則甲方有權(quán)收回該商鋪，解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方須對因此致使甲方遭受的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理該商鋪及乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)?！拘枰_定的事項】具體開業(yè)日期是否可以確定?！颈緱l寬限期需要經(jīng)公司再行確認(rèn)，并重新調(diào)整。】乙方應(yīng)以該商鋪為注冊地注冊由其實際控制的公司、合伙制企業(yè)，并于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照（有關(guān)證照復(fù)印件加蓋乙方及該經(jīng)營主體公章交甲方備案并核對原件）。同時，乙方應(yīng)與該經(jīng)營主體（以該商鋪為注冊地的公司或合伙制企業(yè)）及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營主體受讓乙方于本合同項下全部權(quán)利義務(wù)，并由乙方就該經(jīng)營主體履行合同義務(wù)的行為及責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任?！舅嫖募恐黧w變更三方協(xié)議?！具x擇條款】如乙方為自然人，請使用以下條款：、合伙制企業(yè)、個體工商戶等經(jīng)營主體，并于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照（有關(guān)證照復(fù)印件由乙方簽字并加蓋該經(jīng)營主體公章交甲方備案并核對原件）。同時，乙方應(yīng)與該經(jīng)營主體及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營主體受讓乙方于本合同項下全部權(quán)利義務(wù)，并由乙方就該經(jīng)營主體履行合同義務(wù)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方開業(yè)時應(yīng)具備如下條件： 乙方實際控制的以該商鋪為注冊地的經(jīng)營實體已獲得經(jīng)營所需的全部經(jīng)營主體及行業(yè)經(jīng)營資質(zhì)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營審批登記或備案文件、商標(biāo)或?qū)＠晕募蚴跈?quán)經(jīng)營許可文件等），且已將上述文件復(fù)印件并加蓋公章（乙方為自然人的，應(yīng)于復(fù)印件上簽字）提供給甲方備案，并已由甲方核對原件； 乙方及前述已該商鋪為注冊地的經(jīng)營實體與甲方已依據(jù)本合同約定簽署《主體變更三方協(xié)議》； 乙方已經(jīng)完成該商鋪的裝修，通過甲方及相關(guān)政府部門的驗收，并已將竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明及開業(yè)前消防檢查合格證明復(fù)印件并加蓋公章（乙方為自然人的，應(yīng)于復(fù)印件上簽字）提供給甲方備案，并應(yīng)核對原件； 已按約定購買足額的保險，并已將保單復(fù)印件（加蓋公章，乙方為自然人時應(yīng)簽字）提供給甲方備案，且已核對原件； 已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項?！舅嫖募块_業(yè)資料審查制度（除營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)提供工商登記的股東名單，應(yīng)審查相關(guān)文件及資料的期限、區(qū)域、方式等）?！臼褂谜f明】避免于合同中約定開業(yè)率或房屋出租率。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，并維持經(jīng)營所需的全部審批、登記或備案等手續(xù)在經(jīng)營期間內(nèi)的持續(xù)有效，且不得做出對甲方或 的商譽(yù)或名聲有不良影響的行為。乙方不得將該商鋪用作任何非法或不道德的用途。乙方在該商鋪區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動必須符合國家法律的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行政府職能部門有關(guān)商品質(zhì)量、物價、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的政策、法令、法規(guī)，依法納稅。否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果由乙方自行承擔(dān)。同時應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。乙方在簽訂本合同時，已對該商鋪周邊商業(yè)環(huán)境有了充分了解。乙方承諾自行承擔(dān)所有商業(yè)風(fēng)險且不以商業(yè)環(huán)境、商業(yè)風(fēng)險等為由向甲方提出要求減免租金或解除合同。乙方許可甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司或甲方委托的第三方因整體商業(yè)運(yùn)營需要而對乙方經(jīng)營的品牌進(jìn)行宣傳，且乙方承諾不收取任何費(fèi)用。只要向乙方提前發(fā)出書面通知，甲方有權(quán)與潛在的承租方或者購買人于甲方事先通知的時間參觀該商鋪?！具x擇條款】如簽訂租賃合同時該商鋪尚未取得房產(chǎn)證或存在其他情形致使乙方無法以該商鋪為注冊地址辦理工商登記或相關(guān)資質(zhì)文件，請增加以下條款：甲、乙雙方特別確認(rèn)，乙方簽署本合同時已獲悉，該商鋪于本合同簽訂時尚無法作為工商注冊地址進(jìn)行工商注冊登記及辦理營業(yè)執(zhí)照，乙方表示接受，且承諾：（1）若因此而應(yīng)與甲方解除本合同時，乙方無條件解除合同，并交還該商鋪；（2）不因此而要求甲方減免租金、承擔(dān)違約或其他任何責(zé)任。第十條 轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得許可他人使用、占有該商鋪的全部或任何部分（包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、交換該商鋪、許可他人或共同使用、合作、承包、借用、共用、聯(lián)營、將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓予他人等任何方式）。【使用說明】在相關(guān)管理規(guī)定中明確對乙方設(shè)置店招的管理規(guī)定（避免轉(zhuǎn)租），乙方設(shè)置、更換店招應(yīng)經(jīng)甲方同意，包括對店招內(nèi)容的審核權(quán)。甲方有權(quán)拒絕設(shè)置與該商鋪相鄰一定距離的內(nèi)的其他商鋪使用與該商鋪相同的店招?！舅嫖募扛綏l件同意函（條件：轉(zhuǎn)租合同向甲方備案、租金支付周期不得長于本合同約定、房屋用途不得改變、租賃期限不得長于本合同約定。乙方就次承租人行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任）。發(fā)生下述任一情形時，乙方應(yīng)于該情形發(fā)生之日起二日內(nèi)書面通知甲方并提供有效的工商登記證明。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)提前解除合同違約責(zé)任：乙方為公司的，公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；乙方的名稱發(fā)生變更；除非甲方書面同意乙方權(quán)利繼承（繼受）人繼續(xù)履行本合同，本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)不應(yīng)由其繼承人享有和承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方不能履行本合同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)提前解除合同違約責(zé)任。發(fā)生如下情形時，視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為： 乙方授權(quán)委托代理人共用、占用或?qū)嶋H使用該商鋪的部分或全部； 乙方以該商鋪為注冊地址設(shè)立經(jīng)營實體時，乙方轉(zhuǎn)讓所持經(jīng)營實體股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)。甲乙雙方特此明確同意，權(quán)利人有權(quán)完全自主地出售該商鋪或其所在 的全部或部分房屋，有權(quán)抵押該商鋪或其所在 的全部或部分房屋，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該商鋪。無論甲方以出售方式或以由抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)方式轉(zhuǎn)讓該商鋪及/或其所在的 ，乙方均放棄優(yōu)先購買權(quán)?！具x擇條款】如果乙方不同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，則請使用如下條款：，乙方有權(quán)于同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)，則所謂“同等條件”是指：甲方認(rèn)為乙方于購買協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù)相同或更優(yōu)，具體包括但不限于乙方購買的面積、購買的價格、付款日期或付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)證件條件或期限或甲方認(rèn)為更優(yōu)的其他條件等。第十一條 保險乙方應(yīng)向保險公司為該商鋪及于其所在 內(nèi)的財產(chǎn)（包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備）及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險自費(fèi)購買保險，包括財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險，其中公眾責(zé)任險每次事故賠償限額不少于人民幣四佰萬元（￥4,000,000），其他保險的保險金額不低于上述全部財產(chǎn)完全重置價值。保險期限應(yīng)自開業(yè)日起開始至乙方交還該商鋪之日止（裝修期間的保險按本合同第七條約定執(zhí)行），乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前向甲方提供有效保單/保險憑證，并在租賃期間保證該等保險全部持續(xù)有效，甲方有權(quán)隨時調(diào)取查閱。如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/保險憑證或使保險在租賃期間內(nèi)失效的，甲方有權(quán)推遲乙方開業(yè)日時間或解除租賃合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場裝修施工前向甲方出具裝修期間所對應(yīng)保單/保險憑證，保單范圍應(yīng)當(dāng)包括建筑/安裝工程一切險（第三者事故每次事故賠償限額不低于人民幣2000萬元）、建筑工程人員團(tuán)體意外傷害保險（每人賠償限額不低于 40萬元，乙方可以要求其總包商和分包商為其工人或雇員購買雇主責(zé)任保險，并應(yīng)使此保險在施工工程完成前持續(xù)有效。），保險期限應(yīng)自乙方進(jìn)場裝修之日起至裝修工程竣工驗收之日止，并保證該保險在裝修期間持續(xù)有效，甲方有權(quán)隨時調(diào)取查閱，如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/保險憑證或使保險在裝修期間內(nèi)失效的，甲方有權(quán)推遲該商鋪交付時間或解除租賃合同，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。【需要確認(rèn)的事項】 保險金額、保險限額及險種是否需要調(diào)整； 保險期間請確認(rèn)，根據(jù)目前約定，裝修竣工之日至開業(yè)之日期間沒有覆蓋； 建筑工程人員意外責(zé)任險。如因發(fā)生保險事故導(dǎo)致投保財產(chǎn)損毀或第三人人身損害，投保人應(yīng)積極向有關(guān)保險公司理賠，并將自保險公司取得的保險賠償金或自其它機(jī)構(gòu)取得的相關(guān)賠償款項專項用于修復(fù)受損財產(chǎn)或向受害人作出賠償，且不得挪用。根據(jù)甲方提出的要求，乙方應(yīng)向甲方出示和提供前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。乙方及所雇傭的相關(guān)人員和承包商不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致 或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效或保險風(fēng)險增加。，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、 的物業(yè)管理公司或其他第三者。如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。甲方不負(fù)責(zé)乙方在該商鋪內(nèi)所承受的任何經(jīng)濟(jì)損失和風(fēng)險。無論乙方是否購買上述相關(guān)保險，相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方自行承擔(dān)。第十二條 物業(yè)管理乙方認(rèn)可房屋所有權(quán)人或甲方已選定的物業(yè)管理公司，及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》約定及其他物業(yè)管理相關(guān)文件／要求的全部內(nèi)容。為進(jìn)一步明確各方權(quán)利義務(wù)，乙方同意在該商鋪交付前按照甲方通知的時間與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，明確約定雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、違約責(zé)任等各項內(nèi)容。如《物業(yè)管理合同》與《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定存在沖突或不一致，乙方同意以房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》約定為準(zhǔn)。在租賃期內(nèi)，如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)于收到甲方通知后3個工作日內(nèi)按照房屋所有權(quán)人及甲方與物業(yè)管理公司確定的條件與更換后的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》?！臼褂谜f明】乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額及支付時間、發(fā)票開具條件及時間、提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容等，建議與本合同同時簽署，作為本合同附件；本合同雖約定乙方與物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，但提醒貴司，并不因此免除貴司在物業(yè)服務(wù)中可能承擔(dān)的各項義務(wù)及責(zé)任，物業(yè)管理公司有權(quán)要求貴司承擔(dān)連帶責(zé)任。按照貴司要求，在物業(yè)管理部分設(shè)計為簽訂兩份物業(yè)服務(wù)合同，其一為房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同（為通常法律意義上的適格主體），其二為乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。對于后者，雖然在實踐中存在這樣的操作模式，但提醒貴司有以下風(fēng)險：需與物業(yè)管理公司協(xié)商，因從與貴司簽訂一份合同增加為與每個承租人簽訂一份合同，無形中增加了物業(yè)管理公司的工作量，需征詢物業(yè)公司是否同意；增加貴司的工作量，貴司需關(guān)注全部承租人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的情況，如更換物業(yè)管理公司，需由全部承租人重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，且貴司并不因此可免除任何物業(yè)管理責(zé)任。如兩份物業(yè)服務(wù)合同/協(xié)議條款出現(xiàn)疏漏，不能完全對接從而給貴司造成損失，貴司需承擔(dān)全部責(zé)任?！具x擇條款1】如果貴司同意將房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容作為本合同附件，要求乙方遵守，而無需由乙方另行與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，請使用如下條款：，及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》及其他物業(yè)管理相關(guān)文件／要求約定的全部內(nèi)容。在租賃期內(nèi)，如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)管理公司，乙方亦認(rèn)可變更后的物業(yè)管理公司并嚴(yán)格遵守變更后的《物業(yè)服務(wù)合同》及其他物業(yè)管理相關(guān)文件／要求約定的全部內(nèi)容。【使用說明】 乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同主要條款，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額及支付時間、發(fā)票開具條件及時間、提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容等，略去貴司認(rèn)為不宜向乙方披露的部分內(nèi)容，應(yīng)作為本合同附件。 物業(yè)管理合同中不應(yīng)約定對合同條款的保密義務(wù)，避免因?qū)⑽飿I(yè)管理合同作為本合同附件而導(dǎo)致物業(yè)管理公司要求出租方承擔(dān)違反保密義務(wù)的違約責(zé)任?！具x擇條款2】如果本合同簽署時，尚未聘請物業(yè)管理公司或雖選定但尚未與物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》，則本合同有關(guān)物業(yè)管理條款的附件中應(yīng)明確主要的物業(yè)條件，并請使用如下條款：，乙方同意，認(rèn)可房屋所有權(quán)人或甲方在本合同簽訂后選定的物業(yè)管理公司，及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》約定及其他物業(yè)管理相關(guān)文件／要求的全部內(nèi)容。【所涉文件】 主要物業(yè)條件； （房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)管理公司簽訂的）物業(yè)服務(wù)合同； （乙方與物業(yè)管理公司簽訂的）物業(yè)服務(wù)協(xié)議； 物業(yè)管理公約規(guī)約。（如沒有，暫時可以不作為附件）。甲方有權(quán)根據(jù)需要制定、修改任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持 所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，且不應(yīng)因此而侵害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)?！舅嫖募?租戶手冊； 物業(yè)管理規(guī)約； 相關(guān)管理制度； 規(guī)章制度修改通知?！拘枰_認(rèn)的事項