【正文】 交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的裝修期（如有）及合同期（定義見(jiàn)本合同附表一第三部分）中扣減，乙方應(yīng)向甲方支付自約定交付日起的使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用（如有）。 若乙方直至交付日起計(jì)的第30天仍未前往管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前解除本合同，沒(méi)收全部保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為導(dǎo)致甲方所遭受的一切損失。311 若甲方未能在交付日將該鋪位交付給乙方，乙方同意給予甲方30天的寬限期。在此種情況下，合同期相應(yīng)順延。在該寬限期過(guò)后，若甲方仍未能將該鋪位交付給乙方，則乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方立刻提前解除本合同或雙方協(xié)商再次選定一個(gè)日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金(不包括利息)退還給乙方。除此之外，甲方無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。312 。合同次選定一個(gè)日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前終止終甲方于取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 15 日內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并附上房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。本合同項(xiàng)下雙方預(yù)租關(guān)系自然轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，雙方不再另行簽訂租賃合同，有關(guān)租賃 合同的權(quán)利義務(wù)同本合同。313 如本合同由于乙方的原因提前解除，則在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有前述裝修期，乙方須立即向甲方補(bǔ)交該等期間的所有使用補(bǔ)償金/租金。314 合同期滿，甲方有權(quán)收回該鋪位，乙方應(yīng)如期返還。乙方欲繼續(xù)承租該鋪位的，則應(yīng)于合同期屆滿前三個(gè)月，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)自主決定是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租的，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租具體事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致的，另行簽訂租賃協(xié)議。除雙方已就續(xù)租達(dá)成一致外，甲方有權(quán)攜同該鋪位未來(lái)的任何潛在租客或有關(guān)人士在合同期屆滿/提前解除前三個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)視察該鋪位。十二、 鋪位返還41 乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前或當(dāng)日，將該鋪位（乙方已進(jìn)行的裝飾裝修無(wú)許拆除）連同其原有的附屬物、裝置、附加物，（在與原狀一致(參照附件二所列標(biāo)準(zhǔn)，合同期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)在或者甲方書(shū)面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方。同時(shí)，乙方須將通向該商場(chǎng)各部份的鎖匙(如有)交還甲方。42 為保證該鋪位恢復(fù)原狀的工期，乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前 5 日停止?fàn)I業(yè)，開(kāi)始復(fù)原工程。否則，上述日期屆至之時(shí)，甲方有權(quán)不經(jīng)事先通知切斷該鋪位的水、電供應(yīng)，因此所產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)。43 若乙方未按4－1中約定的時(shí)間將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于屆時(shí)每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金（每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金=月基本使用補(bǔ)償金/基本租金247。當(dāng)月實(shí)際天數(shù)）三倍的占用費(fèi)。此外，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該鋪位而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)（如有）等。且甲方有權(quán)自行收回該鋪位，包括但不限于在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入、占有該鋪位并處理、移除乙方在該鋪位內(nèi)的任何財(cái)物，如該鋪位內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、商品、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄前述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以其認(rèn)為合適的方式處理前述物品；同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。44 若乙方未按本條41約定的狀態(tài)將該鋪位返還予甲方，甲方有權(quán)自行對(duì)該鋪位做合適的修繕（參照附件二所列標(biāo)準(zhǔn)），因此而引起的一切開(kāi)支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開(kāi)支及費(fèi)用視作債項(xiàng)，向乙方追討。十三、 使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用53 該鋪位使用補(bǔ)償金/租金已列于附表一第四部分。于本合同項(xiàng)下：“月?tīng)I(yíng)業(yè)額”是指該月承租人在該鋪位內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中所開(kāi)出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和/或所收到的錢款總額，包括但不限于在該鋪位內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品，或/和在該鋪位內(nèi)或使用該鋪位提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開(kāi)出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來(lái)源于或與該鋪位有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入。計(jì)算第一個(gè)歷月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額應(yīng)自交付日起至交付日所在歷月最后一日止。計(jì)算最后一個(gè)歷月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額應(yīng)自當(dāng)月第一日起至合同期屆滿/提前解除之日止。54 于合同期內(nèi)，為方便甲方按照該鋪位月?tīng)I(yíng)業(yè)額計(jì)算該鋪位營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金和按政府規(guī)定提供必要數(shù)據(jù)，乙方采用下列第[ 1 ]種方式進(jìn)行收銀和數(shù)據(jù)傳輸：（1） 使用乙方的收銀機(jī)，則乙方的所有收銀機(jī)應(yīng)加載并運(yùn)行甲方的數(shù)據(jù)傳輸程序并與甲方為該商場(chǎng)提供的終端機(jī)聯(lián)網(wǎng)（在開(kāi)業(yè)前，須經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)）。乙方必須通過(guò)該收銀機(jī)收取所有營(yíng)業(yè)款項(xiàng)，并實(shí)時(shí)傳輸該鋪位經(jīng)營(yíng)中的每筆交易收銀數(shù)據(jù)至甲方，傳輸數(shù)據(jù)要求詳見(jiàn)附表七。（2） 向甲方租用收銀機(jī)（與甲方POS主機(jī)聯(lián)網(wǎng)），則乙方必須通過(guò)該收銀機(jī)收取所有營(yíng)業(yè)款項(xiàng)且實(shí)時(shí)傳輸該鋪位經(jīng)營(yíng)中的每筆交易數(shù)據(jù)至甲方。（3） 該鋪位的所有營(yíng)業(yè)款均由甲方所設(shè)的收銀處統(tǒng)一收取。若乙方未按上述所選方式進(jìn)行收銀或傳輸數(shù)據(jù)，則甲方有權(quán)要求乙方向甲方提供每個(gè)歷月該鋪位獨(dú)立的增值稅/營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表，并于下個(gè)歷月的三十（30）日或之前向甲方提供上個(gè)歷月該鋪位獨(dú)立的《中華人民共和國(guó)稅收通用繳款書(shū)》復(fù)印件以及其它相關(guān)財(cái)務(wù)證明文件（該等財(cái)務(wù)證明文件應(yīng)能夠證明該鋪位每月收取的月?tīng)I(yíng)業(yè)額）。乙方應(yīng)是獨(dú)立的流轉(zhuǎn)稅的納稅人并能為該鋪位的營(yíng)業(yè)進(jìn)行獨(dú)立核算，乙方向甲方提交的上述所有文件均應(yīng)加蓋乙方公章以及授權(quán)人簽字以示確認(rèn)。此外，乙方還須向甲方提供書(shū)面的每日該鋪位的全部銷售明細(xì)數(shù)據(jù)包括每筆交易之金額、日期、時(shí)間及交易流水號(hào)。若乙方未按上述所選方式進(jìn)行收銀或傳輸數(shù)據(jù)，甲方亦有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營(yíng)業(yè)款項(xiàng)，由此而引起的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(每一收銀點(diǎn)在[2011]年內(nèi)為人民幣[6000]元/月；其后，甲方有權(quán)因?qū)嶋H運(yùn)作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該費(fèi)用，但不低于前一年之費(fèi)用)。甲方有權(quán)隨時(shí)抽查乙方所提供數(shù)據(jù)之真實(shí)性。乙方應(yīng)對(duì)甲方的檢查予以配合。如乙方所提供數(shù)據(jù)不真實(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于上報(bào)營(yíng)業(yè)額與甲方估算的實(shí)際營(yíng)業(yè)額之誤差金額三倍的違約金，且甲方有權(quán)立即單方面解除本合同。53 該鋪位管理費(fèi)列于本合同附表二。甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)或?qū)嶋H運(yùn)作成本的變化相應(yīng)地調(diào)整該鋪位管理費(fèi)，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)。54 公用事業(yè)費(fèi)：合同期間，該鋪位所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用（如有）均由乙方承擔(dān)。雙方約定采用下列第[ 1 ]種方式計(jì)費(fèi)：（1）該鋪位裝有獨(dú)立記錄表，則乙方須按該鋪位獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的付款方式付費(fèi)； 于本合同期限屆滿/提前解除時(shí)，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放公用事業(yè)費(fèi)押金，待甲方收到公用事業(yè)費(fèi)最后一個(gè)月的賬單后三十（30）日內(nèi)予以結(jié)算。（2） 該鋪位不能獨(dú)立計(jì)量，則乙方每月應(yīng)付的公用事業(yè)費(fèi)金額由甲方根據(jù)該鋪位實(shí)際情況核定，乙方按照甲方核定的金額付費(fèi)，支付方式和期限與使用補(bǔ)償金/租金的有關(guān)約定相同； 55 若乙方向甲方租用收銀機(jī)，每臺(tái)收銀機(jī)乙方應(yīng)支付租用費(fèi)人民幣[ 300 ]元/月，共[ / ]臺(tái)，合計(jì)人民幣[ / ] 元/月，自甲方將收銀機(jī)交付給乙方時(shí)計(jì)算，支付方式和期限與使用補(bǔ)償金/租金的有關(guān)約定相同。若乙方營(yíng)業(yè)款通過(guò)甲方收取，則由此產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，該筆費(fèi)用在甲方與乙方結(jié)算營(yíng)業(yè)款時(shí)扣除，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照銀行業(yè)相關(guān)規(guī)定及相關(guān)卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。56 推廣宣傳費(fèi)：列于本合同附表二第二部分。乙方于收到甲方付款通知書(shū)后14個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該筆費(fèi)用作為該商場(chǎng)周年慶活動(dòng)費(fèi)用。甲方保證每年推廣宣傳活動(dòng)的次數(shù)不低于6次，如不足6次，甲方應(yīng)按比例返還乙方推廣宣傳費(fèi)。十四、 保證金和商品質(zhì)量保證金62 保證金：（5） 于簽署本合同時(shí)，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金， 以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個(gè)合同期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無(wú)須向乙方支付保證金的利息。甲方收取保證金后向乙方開(kāi)具憑證。（6） 甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)(不影響甲方對(duì)該等違反可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法)沒(méi)收保證金，若保證金不足以補(bǔ)償甲方因乙方該等違反而蒙受的一切損失，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償；此外，在本合同存續(xù)期間，若乙方原交付的保證金因違約已被甲方罰沒(méi)，在甲方給予乙方書(shū)面通知后14天內(nèi)，乙方必須向甲方重新繳付保證金，該等保證金作為確保乙方履行本合同之擔(dān)保，同樣適用本合同有關(guān)保證金的規(guī)定。倘乙方未能在前述期限內(nèi)補(bǔ)交保證金的，則甲方有權(quán)立即單方面提前解除本合同并收回該鋪位。（7） 任何第三方因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而向甲方提出任何性質(zhì)的 投訴、權(quán)利主張或索賠要求，乙方應(yīng)及時(shí)與該等第三方協(xié)商處理并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果；否則，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及山東省有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)定，做出甲方認(rèn)為合理的處理決定，乙方應(yīng)立即執(zhí)行該處理決定。于合同期內(nèi)，乙方不積極履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)從保證金中扣取款項(xiàng)支付予該等第三方以確保甲方或該商場(chǎng)的商譽(yù)不會(huì)受到任何不利影響。由此而導(dǎo)致的保證金不足或甲方的額外支出，乙方應(yīng)在收到甲方通知后14天內(nèi)，補(bǔ)足保證金，并賠付甲方為其墊付的額外款項(xiàng)（如有）。（8） 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須在本合同期屆滿/提前解除、乙方將該鋪位返還予甲方、結(jié)清本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)并按本合同規(guī)定完成第1010條款義務(wù)后的三十天內(nèi)，將保證金無(wú)息退還給乙方。62 商品質(zhì)量保證金：（1） 于合同期屆滿/提前解除時(shí)，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放商品質(zhì)量保證金，以確保甲方不會(huì)因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而遭受任何損失。（14） 于合同期屆滿/提前解除后，若乙方未能承擔(dān)因第三方對(duì)乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求的責(zé)任及后果，甲方可依據(jù)具有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行力的文書(shū)有權(quán)選擇從商品質(zhì)量保證金中扣取款項(xiàng)支付予該等第三方以確保甲方或該商場(chǎng)的商譽(yù)不會(huì)受到任何不利影響。在商品質(zhì)量保證金不足以支付該等第三方的追索時(shí)，乙方必須補(bǔ)償甲方因此而遭受的損失，否則甲方有權(quán)將該損失作為債項(xiàng)向乙方追討。（15） 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下，若于本合同期限屆滿/提前解除后三個(gè)月內(nèi)甲方未接獲任何第三方有關(guān)乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，則甲方須將商品質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。十五、 付款71 除本合同另有規(guī)定外，在整個(gè)合同期內(nèi)，乙方須于每個(gè)歷月的第一日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的基本使用補(bǔ)償金/基本租金及管理費(fèi)等。若某個(gè)歷月的營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金高于該歷月的基本使用補(bǔ)償金/基本租金，則乙方亦須于再下一個(gè)歷月1日前向甲方一次性繳清營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金超出基本使用補(bǔ)償金/基本租金部分的金額。73 除本合同另有規(guī)定外，乙方須于計(jì)租日前向甲方支付當(dāng)月尚余天數(shù)的基本使用補(bǔ)償金/基本租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，款額為按每月的基本使用補(bǔ)償金/基本租金、管理費(fèi)等費(fèi)用分別乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月日歷天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；乙方最后一次支付基本使用補(bǔ)償金/基本租金、管理費(fèi)等費(fèi)用的付款額為按每月基本使用補(bǔ)償金/基本租金、管理費(fèi)等費(fèi)用分別乘以合同期在最后一個(gè)月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)之比率計(jì)算后的總額。若在最后一次結(jié)算中發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金超出基本使用補(bǔ)償金/基本租金的，差額部分從保證金中扣除，保證金不足以抵扣的，由乙方在合同期屆滿/提前解除后5日內(nèi)交清。73 乙方營(yíng)業(yè)款由甲方統(tǒng)一收取的，甲乙雙方每個(gè)歷月應(yīng)就甲方所代為收取的營(yíng)業(yè)款結(jié)算一次。甲方應(yīng)于每個(gè)歷月的第10個(gè)工作日前就該鋪位上個(gè)歷月所收取的營(yíng)業(yè)款開(kāi)具支票或其他結(jié)算憑證，并通知乙方憑收據(jù)或收款證明辦理結(jié)算。甲方有權(quán)從乙方的營(yíng)業(yè)款中扣除乙方應(yīng)支付的使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)和其他費(fèi)用。74 在乙方根據(jù)本合同支付任何款項(xiàng)到甲方銀行賬戶的過(guò)程中，如發(fā)生任何銀行費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。75 乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用。76 乙方向甲方支付使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用（包括但不限于推廣宣傳費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、收銀機(jī)租用費(fèi)、收銀手續(xù)費(fèi)等）的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票。否則，乙方有權(quán)拒絕支付該筆費(fèi)用且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。十六、 裝修81 乙方倘對(duì)該鋪位進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于乙方對(duì)該鋪位進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置），其設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲方的事先書(shū)面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書(shū)面同意或批準(zhǔn)，因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方之設(shè)計(jì)及圖紙給予書(shū)面同意不視作甲方對(duì)乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方的實(shí)際裝修工程與前述經(jīng)甲方事先同意的內(nèi)容不符，則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，且乙方在整改完成前不得自行開(kāi)張營(yíng)業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及因整改而拖延工期導(dǎo)致乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工程并開(kāi)業(yè)）由乙方承擔(dān)。82 乙方倘對(duì)該鋪位消防噴淋系統(tǒng)或其它影響該商場(chǎng)主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做，可聘用經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)、備案，并具有相應(yīng)資質(zhì)的承建商，該改建工程完工后必須通過(guò)政府相關(guān)部門及甲方驗(yàn)收合格，或聘用甲方書(shū)面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其它裝修、改建工程。83 乙方保證該等裝修工程不得影響該商場(chǎng)內(nèi)其他客戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得破壞該鋪位原有建筑結(jié)構(gòu)及甲方提供設(shè)施、設(shè)備（包括局域網(wǎng)線和網(wǎng)線接線盒如有）。乙方及其聘請(qǐng)的承建商必須遵守甲方或管理處制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時(shí)的修訂，應(yīng)當(dāng)安全、文明施工，并符合