【正文】 用權(quán)的證明文件及/或授權(quán)文件。第十八條 租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定（一）甲方在書(shū)面通知乙方后，可將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方須將租賃場(chǎng)所出租給乙方的事實(shí)披露給受讓人，以保證乙方在本合同項(xiàng)下各項(xiàng)權(quán)利不受不良影響。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先受讓權(quán)（轉(zhuǎn)讓給與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其股東存在資產(chǎn)關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)除外）。甲方須向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的書(shū)面通知，在發(fā)出通知后三十天內(nèi)甲方未收到乙方同意按照同等條件購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面通知，則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓后，受讓方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，分別享有并承擔(dān)各自作為出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。如果甲方將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給與乙方具有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的百貨企業(yè)，甲方須經(jīng)乙方同意。（二）租賃期間，甲方對(duì)租賃場(chǎng)所設(shè)定抵押等擔(dān)保應(yīng)事先通知乙方，并保證不影響本合同的履行。如甲方設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利致使乙方受到損失，甲方需對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方保證，乙方關(guān)聯(lián)公司在概括受讓本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)后，繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方關(guān)聯(lián)公司是指：①、與乙方或乙方股東受同一最終母體控股的公司；或②、與乙方或乙方股東受同一最終母體參股的公司；或③、接受“百盛”、“PARKSON”的商標(biāo)所有權(quán)人或授權(quán)許可使用權(quán)人授予商標(biāo)或商號(hào)許可使用權(quán)的公司；或④、上述①至③所述公司以提供經(jīng)營(yíng)管理咨詢與服務(wù)等形式進(jìn)行合作的公司。第十九條 違約責(zé)任（一）若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。（二）在下列情況下，一方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知另一方，立即解除合同。⒈ 另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其他有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；⒉ 另一方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的）；⒊ 另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)（本條第（七）款約定的情形除外）。按照前述約定導(dǎo)致合同解除的，分別按照本條（四）和（六）款處理。（三）在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知乙方，立即解除合同：⒈ 乙方違約延遲交付或補(bǔ)足租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（含上述各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)之相應(yīng)逾期付款違約金）超過(guò)45天的（在乙方已與公用事業(yè)部門(mén)簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外）。甲方解除合同后，乙方仍應(yīng)支付合同解除前的逾期付款違約金。甲方不解除合同的，乙方逾期支付超過(guò)45天后每日仍應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五的逾期付款違約金。⒉ 乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書(shū)面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。⒊ 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱、品牌經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方通知后未在60天內(nèi)改正的。（四）因乙方違約，甲方解除合同的效力：⒈ 甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權(quán)扣留、沒(méi)收履約保證金不予退還。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)將租賃場(chǎng)所交還甲方。⒉ 如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過(guò)5個(gè)租約年的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算），乙方除承擔(dān)本條（四）款1項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。⒊ 如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限超過(guò)5個(gè)租約年（不含5年）的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算），則甲方有權(quán)按照本條（四）款1項(xiàng)約定沒(méi)收履約保證金作為違約金。 前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。（五）在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知甲方，立即解除合同：⒈ 因甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方無(wú)法合法地獨(dú)占享有租賃場(chǎng)所使用權(quán)，在接到乙方書(shū)面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)乙方合法獨(dú)占使用權(quán)，且導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)整體經(jīng)營(yíng)的。⒉ 按照本合同第十六條（四）款3項(xiàng)約定，乙方選擇終止本合同的。（六）乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），則：１．如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過(guò)5個(gè)租約年的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算），甲方將返還乙方項(xiàng)目履約保證金，同時(shí)還應(yīng)賠償相當(dāng)于項(xiàng)目履約保證金和3個(gè)月租金的違約金。２．如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限超過(guò)5個(gè)租約年（不含5年）的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算），甲方將返還乙方項(xiàng)目履約保證金，同時(shí)還應(yīng)賠償相當(dāng)于項(xiàng)目履約保證金的違約金。前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。（七）自乙方開(kāi)業(yè)之日第三年起，乙方連續(xù)兩年虧損累計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)元的，在乙方提出虧損后十日內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)，審計(jì)確認(rèn)后，乙方可提前六個(gè)月向甲方提出終止合同，但合同終止前甲乙雙方仍應(yīng)嚴(yán)格履行本合同全部義務(wù)。乙方在第三個(gè)月屆滿前按照第二十條約定的狀態(tài)恢復(fù)并交還租賃場(chǎng)所，本合同終止履行乙方履約保證金在甲方扣除乙方提出終止合同之日起的第四個(gè)月至第六個(gè)月的租金后退還乙方。本合同終止前，乙方不履行本合同的，仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（八）國(guó)家政策變更導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方共同協(xié)商解決方式。第二十條 租賃場(chǎng)所的交還（一）交還期限及狀態(tài)無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)將甲方交給乙方保存的租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方，并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等），將租賃場(chǎng)所恢復(fù)到乙方最后一次通過(guò)消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)（正常使用損耗及時(shí)間因素造成的合理?yè)p耗除外）并保持租賃場(chǎng)所干凈、整潔，或?qū)⒆赓U場(chǎng)所恢復(fù)到甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并交還甲方。因拆除時(shí)對(duì)租賃場(chǎng)所發(fā)生的任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)于三天內(nèi)簽字確認(rèn)，書(shū)面確認(rèn)日為乙方實(shí)際交還租賃場(chǎng)所之日。如甲方不按時(shí)驗(yàn)收又不能向乙方提出交接不合格的具體意見(jiàn)，自乙方發(fā)出驗(yàn)收通知后的第三天視為乙方已實(shí)際交還租賃場(chǎng)所。如果甲方將公用事業(yè)部門(mén)用戶手續(xù)轉(zhuǎn)結(jié)到乙方名下，則甲乙雙方應(yīng)在交還期限內(nèi)共同將公用事業(yè)部門(mén)用戶手續(xù)轉(zhuǎn)結(jié)到甲方或甲方指定第三方的名下。（二）延期交還如果乙方未能按照前述約定恢復(fù)租賃場(chǎng)所，則甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)第三方將租賃場(chǎng)所恢復(fù)到前述狀態(tài)，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方可自行將乙方的物品轉(zhuǎn)移到合理的地點(diǎn)，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。前述交還期限屆滿后，乙方仍未將前述物品運(yùn)走的，視為乙方放棄對(duì)該等物品的所有權(quán)，甲方或第三方有權(quán)自行處理乙方物品。（三）交還期租金⒈ 因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力而引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后30天內(nèi)乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實(shí)際交還之日止。⒉ 因乙方違約導(dǎo)致合同解除，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)的月租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金。如交還期屆滿時(shí)，乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，則乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止。３．任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)支付租金，從開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)日起付至實(shí)際交還之日止。（四）結(jié)清欠款乙方在本合同終止后應(yīng)在十五天內(nèi)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司或其他應(yīng)付款項(xiàng)。第二十一條 不可抗力（一）由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不可預(yù)見(jiàn)、不能防止且不能避免的不可抗力事故，直接致使租賃場(chǎng)所無(wú)法繼續(xù)安全使用導(dǎo)致不能營(yíng)業(yè)時(shí)，乙方即停止交納租金和物業(yè)管理費(fèi)，直到可供安全使用及適于營(yíng)業(yè)狀況為止。（二）在免租期屆滿前，如因租賃場(chǎng)所紅線四周鄰近道路（屬市政負(fù)責(zé)，非甲方負(fù)責(zé)部分）的大規(guī)模修建、維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法在免租期內(nèi)整體營(yíng)業(yè)，系不可抗拒因素，甲乙雙方同意免租期順延，直至道路暢通，適合開(kāi)業(yè)，如果在免租期順延期間內(nèi)，乙方實(shí)際開(kāi)業(yè)的，以實(shí)際開(kāi)業(yè)日作為計(jì)租日。乙方實(shí)際開(kāi)業(yè)后，該等情形將不再視為不可抗拒因素，乙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)。第二十二條 合同糾紛的解決合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十三條 合同的簽署及生效（一）本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。（二）本合同附件為：附件一：租賃場(chǎng)所之國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、相關(guān)文件提供時(shí)間表、租賃場(chǎng)所平面總圖和各層建筑平面圖（須甲乙雙方蓋章確認(rèn)）附件二：甲方提供給乙方《單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施清單及其狀況說(shuō)明》附件三：甲方提供乙方使用的建筑物《共用設(shè)備設(shè)施清單》附件四：租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單（須甲乙雙方蓋章認(rèn)可）附件五：停車(chē)位位置附件六：乙方招牌的數(shù)量、位置、尺寸及圖樣及廣告位附件七：外立面設(shè)計(jì)圖附件八：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件九：乙方提供相關(guān)圖紙內(nèi)容（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條 其他（一）本合同對(duì)甲乙雙方法定受讓人具有同等約束力。（二）因本租賃合同而發(fā)生的登記費(fèi)由甲乙雙方按照法律和政府規(guī)定承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（三）通知任何與本合同有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式并以傳真或隔夜快遞服務(wù)的方式送達(dá)以下地址：傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達(dá)者為收悉日。甲方：哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司 傳真：045184699199地址： 哈爾濱市斯大林街24號(hào)乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司傳真：01066037137地址：北京市復(fù)興門(mén)內(nèi)大街101號(hào)百盛大廈九層（四）不可分性如果本合同的任何條款被任何仲裁機(jī)構(gòu)、法院或有管轄權(quán)的政府當(dāng)局認(rèn)定為全部或部分違法、無(wú)效、可撤銷(xiāo)、不能執(zhí)行或不合理時(shí)，該等造成違法、無(wú)效、可撤銷(xiāo)、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應(yīng)當(dāng)視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關(guān)條款的有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。雙方應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)，按照條款的原意商定相似的條款予以替換。（五）不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得被視為其對(duì)于本合同項(xiàng)下的其他或全體權(quán)利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其他或全體義務(wù)的放棄。（六）本合同正本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，其余用于辦理有關(guān)登記或備案。（以下為空白）(本頁(yè)無(wú)正文)甲方：哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司法定代表人：（或授權(quán)代表）乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人：（或授權(quán)代表）簽訂時(shí)間：二○○四年八月二十四日第 45 頁(yè) 共 45 頁(yè)