【正文】 程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的(50年、70年、100年)的合理使用年限；、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏（包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為5年；、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；、道路等配套工程，為2年；。保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對因質(zhì)量缺陷造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在甲方通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的15％)可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗收簽字，所維修項目如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由乙方保修。，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。，由甲方組織驗收。工程質(zhì)量驗收滿1年后，如無質(zhì)量問題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后，20天內(nèi)付保修款總額的50％（扣除相應(yīng)費(fèi)用）。工程質(zhì)量驗收滿2年后，如無質(zhì)量問題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后，20天內(nèi)支付保修款余額（扣除相應(yīng)費(fèi)用），若工程存在質(zhì)量問題，甲方可推遲支付相應(yīng)比例的保修款。質(zhì)量保修金的返還并不免除乙方在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。 ，乙方應(yīng)在移交前與甲方委托的金地物業(yè)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附件8。： 18．獎勵處罰與違約金. 在施工過程中，凡違反甲方合同中規(guī)定的相關(guān)管理要求、技術(shù)要求及甲方制定的各項現(xiàn)場管理細(xì)則時，而該條款未注明具體的處罰措施的，甲方有權(quán)處以505000元的違約處罰，在同期支付的工程款中扣除。. 、（考慮工期順延）完成各分段工程，則乙方須向甲方支付違約金每項每天 1 萬元；若階段工期拖延，但總工期未拖延，則甲方根據(jù)對本工程及銷售產(chǎn)生的影響決定是否返還已扣除的階段工期違約金。若工程未按合同規(guī)定日期竣工驗收合格，每延誤一天乙方還需向甲方支付延期違約金 2萬元，并承擔(dān)由此引起的甲方所有損失。、進(jìn)度及管理檢查評比，向排名第一者獎勵本月進(jìn)度款的1%，甲方提倡乙方將該獎勵直接發(fā)放到項目部。若經(jīng)甲方認(rèn)可的工程獲得了“楚天杯”，甲方另向乙方獎勵獲獎部分工程造價的1%。若工程未達(dá)到甲方規(guī)定的樣板標(biāo)準(zhǔn)，%。若工程未達(dá)到合同所約定“每標(biāo)段至少一棟獲‘黃鶴杯’”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方扣罰乙方5萬元。，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故5千元～2萬元；(2)重大事故2萬元～5萬元；(3)特大事故5萬元～15萬元。，或以其它不正當(dāng)?shù)姆绞綋p害甲方利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金3萬元/人次，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果。19．銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知）：，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。要求如下： . 。 . 。，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2仟元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取發(fā)生費(fèi)用的2倍作為違約金，同時承擔(dān)延期違約，由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。： 。20．專利技術(shù)及特殊工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)按要求進(jìn)行試驗；乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方的認(rèn)可，乙方負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減甲方將對合同價款和工期進(jìn)行調(diào)整。、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意后實施，由此引起的工程費(fèi)用的增加由乙方承擔(dān)，引起工程費(fèi)用減少由甲乙雙方各獲益50％，縮短或延長的工期由乙方負(fù)擔(dān)。，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21．不可抗力、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害： 級以上的地震；. 級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)；；，乙方應(yīng)立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報告及有關(guān)資料。 ： （乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)； ，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； ，由乙方承擔(dān)； ，乙方應(yīng)監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān)； ，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 22．保險和擔(dān)保乙方負(fù)責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三方人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。履約保證金為50萬元（人民幣伍拾萬元），乙方須在收到中標(biāo)通知書 3 天內(nèi)，向甲方指定的銀行帳號中足額匯入，乙方前期投標(biāo)時交納的5萬元/標(biāo)段的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。履約擔(dān)保金在主體結(jié)構(gòu)封頂后一次全額返還。23．文物和工程障礙、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，乙方應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 監(jiān)理應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，甲方乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 ，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ，乙方應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 同時提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后24小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 ，甲方應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。24．違約和爭議. 甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工程。當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。； ； ； ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的損失。當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第16條約定承擔(dān)違約責(zé)任。、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工； ；，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 ，雙方可協(xié)商解決，或由 調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成時，采用下列第 . 種方式解決。 仲裁委員會仲裁； 人民法院提起訴訟。 ，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： ，雙方協(xié)議停止施工； ，且為雙方接受； ；。25．合同解除，可以解除合同。，甲乙雙方可以解除合同。，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同。，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時，甲方有權(quán)提出解除合同。、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除，對解除合同有爭議的。，乙方除負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方的所有損失賠償外，還須向甲方支付合同價款10%的違約金。，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后進(jìn)行結(jié)算，辦理結(jié)算手續(xù)后支付。，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。26．合同生效與終止。合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。27．合同份數(shù)本合同一式 份，甲乙雙方各保留 份，（其它單位、部門） 份。每份均有同等效力。發(fā)包方（公章）： 承包方（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：地 址： 地 址：電 話： 電 話： 日 期： 日 期：28．合同附件：附件1《甲方分包工程清單》 附件2《材料設(shè)備及供貨方式清單》 附件3《技術(shù)標(biāo)書》附件4《投標(biāo)報價書》 附件5《經(jīng)濟(jì)標(biāo)書編制要求》 附件6《設(shè)計變更單》《現(xiàn)場簽證單》《設(shè)計變更確認(rèn)單》《工作聯(lián)系單》等附件7《預(yù)結(jié)算流程及資料報送要求》附件8《工程維修保養(yǎng)協(xié)議》附件9《施工管理及技術(shù)要求》第 41 頁 共 41 頁