【正文】 該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十七條 該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并 4 遵守房屋使用公約。 甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。 第十九條 甲、乙雙方商定， 年 月 日前，由 向 辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。 因甲方原因，乙方無(wú)法在 年 月 日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的 ％； 年 月 日之日起的 日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。 第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的 ％計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。 第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十二條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起 天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。 第二十三條 甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第二十四條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。 本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián) 5 系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 第二十七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第 種方式解決： 一、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 二、依法向人民法院起訴。 第二十八條 本合同自雙方簽署／ 公證處公證之日起生效。 第二十九條 本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 、 各執(zhí)壹份。 6 附 件 一付款時(shí)間和付款方式 7 附 件 二該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）] 8 附 件 三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 9 附 件 四該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃） 10 附 件 五《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū) 11 附 件 六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)布局 12 補(bǔ)充條款 13 補(bǔ)充條款（住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議） 14 補(bǔ)充條款（經(jīng)濟(jì)適用房出售合同） 15 補(bǔ)充條款（限價(jià)商品住房合同） 16 甲方（名稱(chēng)）： 乙方（名稱(chēng)或名字）： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署： 法定代表人的 的委托代理人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于： 甲方擬簽人員： 銷(xiāo)售員證書(shū)號(hào)： 甲方確認(rèn)人員： 銷(xiāo)售員證書(shū)號(hào)： 網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 秒 第 34 頁(yè) 共 34 頁(yè)