【正文】 同期限，美景韓國(guó)街業(yè)主同意以下： 　　 （A）保持其對(duì)美景韓國(guó)街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 　　 （B）不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)美景韓國(guó)街有所影響的任何約束行動(dòng)。 　　 （C）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。 　　 （D）支付及清還任何與美景韓國(guó)街有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支 付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 　　 （E）支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使美景韓國(guó)街置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 　　 如美景韓國(guó)街業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù) 擔(dān)的本、利，美景韓國(guó)街可以，但不是必要，用美景韓國(guó)街業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)， 所有該等由美景韓國(guó)街已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付美景韓國(guó)街業(yè)主之帳戶(hù)扣除。 　　 責(zé)任終止不可抗力 　　 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 　　 合同終止 　　 （1）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行 責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦 妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限），另一方可有權(quán)，但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行通 知或賠償。 　　 合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。 　　 以下情況將視為違約： 　　 （A） 美景韓國(guó)街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景韓國(guó)街業(yè)主所協(xié)商之其它合 同所指定之財(cái)源責(zé)任。 　　 （B） 美景韓國(guó)街業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實(shí)行美景韓國(guó)街全面營(yíng)業(yè)。 　　 （C） 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維 持，遵守合同。 　　 （2） 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問(wèn)題，而 不能執(zhí)行： 　　 （A）兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應(yīng)收款項(xiàng)。 　　 （B） 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷(xiāo)款。 　　 （C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使美景韓國(guó)街可得到正常的 經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛 號(hào)信書(shū)面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再 另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。 　　 （3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合 同。 　　 ……當(dāng)美景韓國(guó)街被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而美景韓國(guó)街的修 葺和重建，所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由美景韓國(guó)街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 　　 ……當(dāng)美景韓國(guó)街無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤(pán)。 　　 特別條款 　　 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： 　　 ……美景韓國(guó)街業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷(xiāo)等款項(xiàng)。 　　 ……取得中國(guó)當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣。 　　 繼承和轉(zhuǎn)讓 　　 如無(wú)美景韓國(guó)街業(yè)主之事前書(shū)面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 　　 此條款不可阻止美景韓國(guó)街業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。 　　 未得管理公司事前允許，美景韓國(guó)街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓美景韓國(guó)街予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書(shū)面請(qǐng)求下 美景韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份美景韓國(guó)街業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資 者之名單和地址。 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 　　 適用法律及爭(zhēng)議的解決 　　 （1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法 律的管轄。 　　 （2）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好 協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，根 據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。 　　 （3）在仲裁過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履 行。 　　 雙方關(guān)系 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表美景韓國(guó)街業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)美景韓國(guó)街之管理及經(jīng)營(yíng)。 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，美景韓國(guó)街業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷(xiāo)。 　　 本合同決不意味美景韓國(guó)街業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司 不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之美景韓國(guó)街操作職責(zé)而產(chǎn)生，或美景韓國(guó)街業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及 其它債務(wù)。 　　 本合同沒(méi)有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書(shū)、貸款合同或其它負(fù)債文件， 或代美景韓國(guó)街業(yè)主或美景韓國(guó)街借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意 管理公司沒(méi)有權(quán)力以美景韓國(guó)街的全部或部分或任何帳戶(hù)或與美景韓國(guó)街或美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)而取得之 其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。雙 方同意，限于本合約之限制，管理公司在美景韓國(guó)街管理、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán) 負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對(duì)美景韓國(guó)街業(yè)主以良好及專(zhuān)業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé)，并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。 　　 本合同有效期內(nèi)，管理公司同意美景韓國(guó)街業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入美景韓國(guó)街任何地方視察及調(diào)查，不過(guò)上 述行動(dòng)要盡可能避免妨礙美景韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)。 　　 第11條 雜項(xiàng) 　　 整體合同 　　 本合同包括了所有雙方同意有關(guān)美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過(guò)標(biāo)明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。 　　 通知 　　 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至美景韓國(guó)街業(yè)主及管理公司如下地址： 　　 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 　　 登記及其它手續(xù) 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。美景韓國(guó)街業(yè)主將承擔(dān)所 有手續(xù)費(fèi)用。 　　 管理公司必須在中華人民共和國(guó)……市工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)或法 律規(guī)定的其他手續(xù)。 　　本合同經(jīng)＿＿＿＿＿批準(zhǔn)后生效。 　　美景韓國(guó)街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　日期： 　　地點(diǎn)第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè)