【正文】 陷或損壞致使分包工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，承包人有權(quán)要求分包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但延長后的缺陷責任期也不能超過24個月。 除專用合同條款另有約定外，分包人應于缺陷責任期屆滿后7天內(nèi)向承包人發(fā)出缺陷責任期屆滿通知，承包人應在收到缺陷責任期屆滿通知后14天內(nèi)核實分包人是否履行缺陷修復義務，分包人未能履行缺陷修復義務的，承包人有權(quán)扣除相應金額的維修費用。承包人應在收到缺陷責任期屆滿通知后14天內(nèi)，向分包人頒發(fā)缺陷責任期終止證書。 保修期 除專用合同條款另有約定外，提前使用分包工程的，分包工程保修期自開始使用之日起計算；未提前使用的，分包工程保修期自總包工程竣工驗收合格之日起計算。保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在分包工程保修期內(nèi)，分包人應根據(jù)法律規(guī)定和分包合同約定對因分包人原因產(chǎn)生的分包工程質(zhì)量缺陷承擔保修義務和損失賠償責任。 承包人或發(fā)包人未經(jīng)完工驗收擅自使用分包工程的，保修期自分包工程轉(zhuǎn)移占有之日起算。 質(zhì)量保證金 合同當事人可以在專用合同條款中約定扣留質(zhì)量保證金的金額和扣留方式。承包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價格的5%。 【最終結(jié)清】的約定退還質(zhì)量保證金。21. 違約 承包人違約 承包人未能按照分包合同約定履行合同義務的，分包人可向承包人發(fā)出通知，要求承包人采取有效措施糾正違約行為。承包人應賠償其違約行為給分包人造成的損失。合同當事人可在專用合同條款中約定承包人應支付的違約金或違約金的計算方法。承包人收到分包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為且影響分包人正常施工的，分包人有權(quán)暫停相應部位工程施工，并通知承包人。除專用合同條款另有約定外，分包人因承包人違約暫停施工滿28天后，承包人仍不糾正其違約行為的，分包人有權(quán)解除合同。 ，承包人應在分包合同解除后28天內(nèi)解除分包人履約擔保，分包合同當事人應按專用合同條款的約定完成已完工程估價、清算和付款。分包人應妥善做好已完分包工程和與分包工程有關(guān)的已購材料、工程設備、工程資料的保護和移交工作，并將施工設備和人員撤出施工場地，承包人應為分包人撤出提供必要條件。 分包人違約 分包人未能按照分包合同約定履行合同義務的，承包人可向分包人發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內(nèi)改正。分包人應賠償其違約行為給承包人造成的損失。合同當事人可在專用合同條款中約定分包人應支付的違約金或違約金的計算方法。除專用合同條款另有約定外，承包人發(fā)出整改通知后，分包人在指定的合理期限內(nèi)仍不糾正違約行為，承包人有權(quán)解除合同。 ，承包人有權(quán)暫停對分包人的付款；分包合同當事人應在分包合同解除后28天內(nèi)按專用合同條款的約定完成分包工程估價、清算和付款；承包人有權(quán)要求分包人將其為實施分包合同而簽訂的材料和設備的采購合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承包人，分包人應在收到解除分包合同通知后14天內(nèi)，協(xié)助承包人與采購合同的供應商達成相關(guān)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。22. 不可抗力 不可抗力的確認和通知不可抗力是指合同當事人在簽訂合同時不可預見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰(zhàn)爭和專用合同條款中約定的其他情形。分包合同一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。 不可抗力風險的承擔 不可抗力發(fā)生前已完成的分包工程應當按照分包合同約定進行計量支付。 不可抗力風險由分包合同當事人按以下原則承擔：（1）永久工程、已運至施工場地的材料和工程設備的損壞，以及因分包工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由承包人承擔；（2）分包人施工設備的損壞由分包人承擔；（3）承包人和分包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；（4）因不可抗力影響分包人履行合同約定的義務，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應當順延工期，由此導致分包人停工的費用損失由分包人承擔；（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，承包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由承包人承擔；（6）分包人在停工期間按照承包人要求照管和清理分包工程的費用由承包人承擔。不可抗力發(fā)生后，合同當事人均應采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方當事人沒有采取有效措施導致?lián)p失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。 因合同一方遲延履行合同義務，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責任。 因不可抗力解除合同因不可抗力導致分包合同無法履行連續(xù)超過84天或累計超過140天的，承包人和分包人均有權(quán)解除分包合同。分包合同解除后28天內(nèi)，雙方當事人應按專用合同條款的約定確定承包人應支付的款項并完成支付。23. 保險 工傷保險分包人應依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求其聘請的第三方依法參加工傷保險。 其他保險除專用合同條款另有約定外，分包人應為其雇傭的人員辦理意外傷害保險，為其施工設備等辦理財產(chǎn)保險。分包合同當事人應在專用合同條款約定保險金額等具體事項。 保險憑證分包人應在專用合同條款約定的期限內(nèi)向承包人提交已投保的各項保險的憑證和保險單復印件。24. 索賠 分包人的索賠根據(jù)分包合同約定，分包人認為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期的，應按以下程序向承包人提出索賠：（1）分包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向承包人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；分包人未在前述14天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利；（2）分包人應在發(fā)出索賠意向通知書后14天內(nèi)，向承包人正式遞交索賠報告；索賠報告應詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料；（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，分包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和（或）工期延長天數(shù)；（4）在索賠事件影響結(jié)束后14天內(nèi)，分包人應向承包人遞交最終索賠報告，說明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。 對分包人索賠的處理除專用合同條款另有約定外，對分包人的索賠處理如下：（1）承包人應在收到索賠報告后35天內(nèi)完成審查。承包人對索賠報告存在異議的，有權(quán)要求分包人提交全部原始記錄副本。承包人應在收到索賠報告或有關(guān)原始記錄副本后的35天內(nèi)向分包人出具索賠處理結(jié)果。承包人逾期答復的，視為認可分包人的索賠要求。（2）分包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項在當期進度款中進行支付；分包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照第25條【爭議解決】的約定處理。 承包人的索賠根據(jù)分包合同約定，承包人認為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長缺陷責任期的，應向分包人發(fā)出通知并附有詳細的證明。承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后向分包人提出索賠意向通知書。承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后向分包人正式遞交索賠報告。 對承包人索賠的處理除專用合同條款另有約定外，對承包人的索賠處理如下：（1）分包人收到承包人提交的索賠報告后，應及時審查索賠報告的內(nèi)容、查驗承包人證明材料；（2）分包人應在收到索賠報告或有關(guān)索賠的進一步證明材料后35天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復承包人。如果分包人未在上述期限內(nèi)作出答復的，則視為對承包人索賠要求的認可；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，承包人可從應支付給分包人的合同價款中扣除賠付的金額或延長缺陷責任期；承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按第25條【爭議解決】的約定處理。 提出索賠的期限（1）【結(jié)算審核】的約定認可結(jié)算付款證書后，應被視為已無權(quán)就結(jié)算付款證書簽發(fā)前所發(fā)生的事項提出任何索賠。（2）【最終結(jié)清】提交的最終結(jié)清申請單，只限于提出結(jié)算付款證書簽發(fā)后發(fā)生的索賠。分包人提出索賠的期限自最終結(jié)清申請單被承包人確認時終止。 分包人索賠配合當承包人與發(fā)包人之間發(fā)生的索賠事項涉及分包工程時，分包人應按承包人要求配合承包人處理前述索賠事項。25. 爭議解決 調(diào)解分包合同當事人可以就爭議請求建設行政主管部門、行業(yè)協(xié)會或其他第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補充文件，雙方均應遵照執(zhí)行。 仲裁或訴訟因分包合同及合同有關(guān)事項產(chǎn)生的爭議，分包合同當事人可以在專用合同條款中約定以下列第（2）種方式解決爭議：（1）向仲裁委員會申請仲裁；（2）向總承包人所在地的人民法院起訴。 與爭議解決有關(guān)的事項 在承包人與發(fā)包人進入爭議解決程序且爭議事項涉及分包工程時，分包人應配合承包人處理爭議事項。第三部分 專用合同條款1. 一般約定 詞語定義與解釋 其他分包合同文件包括： 。 總包合同是指： 。 作為施工場地組成部分的其他場所包括： 。 分包合同適用的其他規(guī)范性文件： 。 標準和規(guī)范 適用于分包工程的標準和規(guī)范包括： 。 分包人對前述標準和要求的了解程度： 。 分包合同文件的優(yōu)先順序解釋分包合同文件的優(yōu)先順序為： 。 圖紙 承包人向分包人提供圖紙的期限： ；承包人向分包人提供圖紙的數(shù)量： ；承包人向分包人提供圖紙的內(nèi)容： ；分包人應在施工場地保存圖紙的份數(shù)： 。 深化設計承包人委托分包人進行深化設計的范圍及費用承擔： 。 聯(lián)絡承包人接收文件的地點： ；承包人指定的接收人： 。分包人接收文件的地點： ；分包人指定的接收人： 。 知識產(chǎn)權(quán) 分包人在合同簽訂前和簽訂時已確定采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費： 。2. 承包人 提供基礎資料、施工條件 承包人移交施工場地的期限： 。（4）承包人負責提供的其他設施和條件： 。 承包人項目經(jīng)理姓 名： ；職 稱： ；身份證號： ；建造師執(zhí)業(yè)資格等級： ；建造師注冊證書號： ；聯(lián)系電話：