【正文】 ______即甲方代表人?！　。砣耸莀___________?！　〉诎藯l 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證?！　〉诰艞l 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〉谑畻l 本合同發(fā)生爭議?慕餼齜絞劍涸諑腦脊討蟹⑸惱椋嬌賞252。獺⑺咚戲絞澆餼觥?br　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〉谑l 雙方約定的其他事項：　　出賣方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買方(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________　　　　　身份證號碼： ___________________　　地　　　址：___________________　　　　　地　　　址：____________________　　郵　　　編：___________________ 　　　　　　郵　　　編：____________________　　電　　　話：___________________　　　　　電　　　話：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________　　身份證號碼: ___________________　　　　　身份證號碼： ___________________ 　　見 證 方：　　 鑒證機(jī)關(guān)：　　地　　址：　　郵　　編： 　　電　　話??br　　法人代表：　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　經(jīng) 辦 人：　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　　鑒證日期：_______年____月____日yegou11111 發(fā)表于 二手房論壇 20091204 12:53:50第一：確定買賣雙方資質(zhì)，是否可以貸款.一： 1：購房人年齡。（購房人年齡+貸款年限《70年 55歲以上銀行就會比較慎重，未成年人不能貸款）2：房齡。房齡+貸款年限《40年）3：購房人本身是否有未還款和信用卡逾期等銀行不良記錄。（若有記錄，具體要詢問銀行是否能批貸，每個銀行情況不同）4：是否買房人已經(jīng)有過貸款，包括已經(jīng)還清的。（判定貸款套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員總的貸款次數(shù)，包括已還清的貸款）5：購房人是否有穩(wěn)定的工作，能否出示貸款所需要的《收入證明》，《所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章》，銀行工資卡流水賬單。（收入證明所開數(shù)額要大于月還款的二倍，若公司為國企或者跨國外企，則無需營業(yè)執(zhí)照副本，只需勞動合同，胸牌等）6：銀行面簽時，貸款方夫妻均需到場簽字，不能委托給他人辦理。二： 1：出售人單身需簽單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書。結(jié)婚的話，需取得對方的同意。共有權(quán)人同意出售。2：房屋產(chǎn)權(quán)。央產(chǎn)房需上市，有央產(chǎn)房上市審批表。 經(jīng)濟(jì)適用房若是純商業(yè)性質(zhì) 5年內(nèi)需買房為北京市戶口，并有經(jīng)濟(jì)適用房審批表，成交金額必須為房主購買此經(jīng)濟(jì)適用房的價格。3：若房屋銀行有抵押，需提前還款，解除抵押。4：買賣雙方為直系親屬關(guān)系，銀行不予批貸。5：房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛。6：房主不方便可以委托給別人辦理各項手續(xù)，但需要手寫委托書然后公正，若房主在國外，需持手寫委托書到大使館進(jìn)行公證。均需原件7：若產(chǎn)權(quán)人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權(quán)聲明才可繼續(xù)交易。8：若房子內(nèi)有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。住房套數(shù)具體可詢問銀行相關(guān)人員，若條件合適，可按照改善性住房走。第二：所需證件一： 買方提供材料1：身份證原件（借款人本人是外地戶口的還需提供暫住證原件）。2：戶口本原件。3：結(jié)婚證原件。以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。4：收入證明，借款人本人提供。（中信固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機(jī)）銀行工資流水。（具體可咨詢經(jīng)辦人）5：所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡等。6：學(xué)歷證書原件，大專以上需提供。（非必要提供，提供有利于批貸）7：其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動車、其他不動產(chǎn)等等，如果有最好提供。（非必要提供，提供有利于批貸）二：賣方提供材料1：身份證2：戶口本3：結(jié)婚證以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決4：房本原件第三：交易流程1：簽約，買賣雙方簽署建委指定的北京市存量房買賣合同，買賣雙方去建委窗口進(jìn)行網(wǎng)簽。（網(wǎng)簽價格根據(jù)貸款可咨詢經(jīng)辦人，涉及到稅費問題）2：簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。（2可在中信當(dāng)天同時簽署）3：評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合開門即可。4：審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告進(jìn)行審核。5：批貸，審核完畢決定是否批貸。6：過戶，中信批貸之后買賣雙方方可安排過戶，過戶當(dāng)天需要繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單，標(biāo)注的有領(lǐng)證的準(zhǔn)確日期。（具體稅費可咨詢經(jīng)辦人）7：物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。8：放款，中信承諾過戶完畢3個工作日將房款放給賣方。9：領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，崇文區(qū)過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。10：抵押登記，過戶完之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)。其它注意事項：1：銀行都是可以提前還款的，但是提前還款肯定會多交一些利息，但是具體需要咨詢和您面簽貸款的銀行經(jīng)理。2：抵押貸款，現(xiàn)在銀行一般的話不會做，就算抵押也需要?？顚Ｓ茫粲脕碣I房就必須已經(jīng)看好房子了，才行。 而且抵押貸款不享受7折優(yōu)惠利率，但會根據(jù)情況對基準(zhǔn)利率有一定下浮。3：高評估的問題，銀行這邊肯定不會評的過高，就算您自己找了公司高評了，送到總行審核也未必肯定通過，這東西肯定有風(fēng)險的。4：房本上是可以寫兩個人的，但是戶主也只能寫一個人，另外一個人屬于共有權(quán)人，在后面?zhèn)渥⒗飳懨?。，但可以有共同還款人。5：公積金在您購房后，拿著相關(guān)票據(jù)，是可以提取的，公積金貸款只有公積金管理中心指定的銀行才可以辦理。6：買學(xué)區(qū)房，要注意房主能不能起出戶口或者是否已經(jīng)占用了名額。7：家庭內(nèi)，已經(jīng)貸過一次款，如符合改善性住宅的條件，再次買房依然可按照首套住房走。8：房主為未成年人的，需法定監(jiān)護(hù)人簽字或者事先由其法定代理人到公證處辦理委托購房公證，否則，其他人代簽合同無法備案，日后也就沒法辦房產(chǎn)證，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，若進(jìn)行交易必須是有利于未成年人的利益。父母出售房產(chǎn)所得款項必須全部用于撫養(yǎng)未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。9：7折利率，除非國家硬性規(guī)定，簽訂貸款合同后，7折利率是不變的，但是基準(zhǔn)利率可能會發(fā)生變化。，將來變化的基本也都是這個基準(zhǔn)值。第 28 頁 共 28 頁