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股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議-內(nèi)資轉(zhuǎn)外資-復(fù)雜-資料下載頁(yè)

2025-01-01 06:20本頁(yè)面
  

【正文】 相關(guān)法律法規(guī)自由轉(zhuǎn)讓、租賃地塊的土地使用權(quán)或在地塊的土地使用權(quán)上設(shè)置權(quán)益負(fù)擔(dān)而不受任何限制。 [目標(biāo)公司]已經(jīng)全面遵守并履行涉及地塊的所有規(guī)定、約定、條款和條件,包括出讓合同的條文。 各方按照本協(xié)議及其他交易文件進(jìn)行擬定交易不會(huì)違反出讓合同項(xiàng)下的任何約定。 出讓合同是持續(xù)有效的,[賣(mài)方]、[目標(biāo)公司]及政府部門(mén)均未采取也不會(huì)采取任何行為終止或修改出讓合同,且不存在任何將導(dǎo)致政府部門(mén)有權(quán)終止或修改出讓合同的情形。 截至基準(zhǔn)日,所有通往地塊的地面道路均為公共道路且維護(hù)該等道路的費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)。 據(jù)[賣(mài)方]所知,政府部門(mén)未擬收回、征用或強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)通過(guò)出讓合同出讓予[目標(biāo)公司]的地塊的土地使用權(quán),且政府部門(mén)未擬采取、威脅采取或提議采取任何行為以收回、征用或強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)上述土地使用權(quán)。據(jù)[賣(mài)方]所知,不存在可能導(dǎo)致政府部門(mén)收回、征用或強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)地塊的土地使用權(quán)的任何情形。 [目標(biāo)公司]就地塊所獲得或?qū)@得的一切許可(包括已在或擬在地塊上建設(shè)的建筑物所需的許可等): (i) 均是合法獲得的,不存在可能導(dǎo)致任何政府部門(mén)撤銷(xiāo)、廢除已向[目標(biāo)公司]頒發(fā)的任何許可的事實(shí); (ii) 均不含有可能導(dǎo)致[目標(biāo)公司]不能按照土地證記載的土地用途開(kāi)發(fā)地塊的條件或規(guī)定。 不存在就地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行的任何未決的爭(zhēng)議、糾紛、訴訟、仲裁程序或政府調(diào)查,也不存在可能導(dǎo)致上述爭(zhēng)議、糾紛、訴訟、仲裁程序或政府調(diào)查的任何情形。亦不存在可能導(dǎo)致[目標(biāo)公司]無(wú)法按照正常程序和現(xiàn)行中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得實(shí)施地塊開(kāi)發(fā)所需一切許可的事實(shí)。 [賣(mài)方]及[目標(biāo)公司]未就地塊范圍與政府部門(mén)或任何其他人士產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛 。 就地塊上實(shí)施的一切動(dòng)遷、拆遷及安置補(bǔ)償活動(dòng)均是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的。 土地證具有完全的法律效力,未被注銷(xiāo)、修改或撤銷(xiāo),亦不存在任何可能導(dǎo)致其被注銷(xiāo)、修改或撤銷(xiāo)的情況。 所有影響地塊的約定、限制、規(guī)定、條件及其他條款已在所有重大方面得到遵守并適當(dāng)履行,且不存在會(huì)使房地局或中國(guó)任何其他政府部門(mén)或任何人士有權(quán)或被要求行使任何進(jìn)入并占有地塊任一部分的權(quán)力,或?qū)⒘硇袑?dǎo)致限制或終止對(duì)地塊任一部分的持續(xù)占有、占用、使用或享用。 沒(méi)有任何由房地局或任何其他政府部門(mén)或其他任何人士發(fā)出的、可能對(duì)地塊的房地產(chǎn)權(quán)利或?qū)Τ掷m(xù)使用和占用地塊產(chǎn)生不利影響的通知或命令,或者有關(guān)可能對(duì)地塊的房地產(chǎn)權(quán)利或持續(xù)使用和占用地塊產(chǎn)生不利影響的在地塊上進(jìn)行的任何工程的現(xiàn)狀的任何信息。 [賣(mài)方]及/或[目標(biāo)公司]與任何第三方之間均不存在關(guān)于地塊的尚未了結(jié)的訴訟、爭(zhēng)議、權(quán)利請(qǐng)求或要求,但[賣(mài)方]已向[買(mǎi)方]披露的除外。 [目標(biāo)公司]擁有的地塊沒(méi)有任何影響該項(xiàng)權(quán)利的主張、要求、申索、抵押、質(zhì)押、債務(wù)負(fù)擔(dān)及負(fù)債等其他權(quán)利限制,但本協(xié)議已披露的除外。 [目標(biāo)公司]可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,按照本協(xié)議附錄二載列的地塊土地使用權(quán)用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 不存在可能導(dǎo)致[目標(biāo)公司]無(wú)法按照正常程序和現(xiàn)行中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得實(shí)施地塊開(kāi)發(fā)所需一切許可的事實(shí)。9 建筑文件除本協(xié)議附件七主要合同中披露的除外,[賣(mài)方]向[買(mǎi)方]聲明及保證,[目標(biāo)公司]未簽署任何與工程有關(guān)的法律文件或達(dá)成任何共識(shí)或安排(不論口頭或書(shū)面的),包括但不限于:可行性報(bào)告咨詢(xún)合同、環(huán)境影響評(píng)價(jià)咨詢(xún)合同、勘查合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工合同、工程總承包合同、工程分包合同、工程管理合同、工程咨詢(xún)合同、前述合同的中標(biāo)通知書(shū)等。 除附件七中披露的外,[賣(mài)方]向[買(mǎi)方]聲明及保證[目標(biāo)公司]未簽署任何與地塊之工程有關(guān)的法律文件或達(dá)成任何共識(shí)或安排(不論口頭或書(shū)面的),包括:可行性報(bào)告咨詢(xún)合同、環(huán)境影響評(píng)價(jià)咨詢(xún)合同、勘查合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工合同、工程總承包合同、工程分包合同、工程管理合同、工程咨詢(xún)合同、前述合同的中標(biāo)通知書(shū)等。 [賣(mài)方]向[買(mǎi)方]聲明及保證[目標(biāo)公司]已簽署的任何與地塊之工程有關(guān)的法律文件或達(dá)成任何共識(shí)或安排(不論口頭或書(shū)面的),包括:可行性報(bào)告咨詢(xún)合同、環(huán)境影響評(píng)價(jià)咨詢(xún)合同、勘查合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工合同、工程總承包合同、工程分包合同、工程管理合同、工程咨詢(xún)合同等,若按照相關(guān)法律法規(guī)需要公開(kāi)招投標(biāo)的,均已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行了公開(kāi)招投標(biāo)。10 稅收 [目標(biāo)公司]未曾違反任何中國(guó)稅收法律,不存在任何使[目標(biāo)公司]負(fù)有或可能負(fù)有稅收責(zé)任的情況。 [目標(biāo)公司]已在中國(guó)法律規(guī)定的期限內(nèi)按中國(guó)法律規(guī)定支付所有稅收。 [目標(biāo)公司]已向所有有關(guān)稅收部門(mén)妥善遞交為了稅收目的而須作出或提供的所有報(bào)稅表、報(bào)表和資料,而上述各項(xiàng)是于所需的期間內(nèi)按適當(dāng)?shù)幕鶞?zhǔn)作出或提交的,并在提交時(shí)是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整、未過(guò)期的,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)已申報(bào)的稅項(xiàng)及有關(guān)資料并無(wú)異議;按本協(xié)議簽署日之情況,并不存在稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)任何上述申報(bào)稅項(xiàng)或所提交的支持材料狀況提出異議的可能性,上述任何一項(xiàng)均不會(huì)或不可能會(huì)導(dǎo)致[目標(biāo)公司]與任何稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或?qū)目標(biāo)公司]造成不利影響。[目標(biāo)公司]賬目亦已準(zhǔn)確顯示[目標(biāo)公司]的稅項(xiàng)狀況,并已就所有應(yīng)繳的稅項(xiàng)作出充分的撥備。 [目標(biāo)公司]已就其應(yīng)負(fù)責(zé)支付、預(yù)扣、減除或說(shuō)明的所有稅項(xiàng)(包括臨時(shí)稅項(xiàng)),在到期時(shí)已向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付、預(yù)扣、減除或說(shuō)明。 [目標(biāo)公司]從來(lái)沒(méi)有也不會(huì)拖延稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)于[目標(biāo)公司]任何事項(xiàng)而實(shí)際或潛在征收的稅收,包括土地增值稅、所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅等。11 員工 [賣(mài)方]向[買(mǎi)方]聲明及保證,[目標(biāo)公司]沒(méi)有任何員工。12 知識(shí)產(chǎn)權(quán) [目標(biāo)公司]不擁有或使用任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 [目標(biāo)公司]從未侵犯任何人士的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。無(wú)任何人士向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出針對(duì)[目標(biāo)公司]的索賠,聲稱(chēng)[目標(biāo)公司]侵犯或可能侵犯其被授權(quán)使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 [目標(biāo)公司]未向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出任何索賠,聲稱(chēng)任何人士侵犯或可能侵犯由[目標(biāo)公司]被授權(quán)使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13 環(huán)境保護(hù) [賣(mài)方]向[買(mǎi)方]聲明及保證,[目標(biāo)公司]從未違反任何與環(huán)境保護(hù)有關(guān)的法律、法規(guī)或要求,并已獲得與環(huán)境保護(hù)有關(guān)的所有許可。 [賣(mài)方]向[買(mǎi)方]聲明及保證,[目標(biāo)公司]或[賣(mài)方]或他們的任何關(guān)聯(lián)主體均未收到任何關(guān)于與環(huán)境保護(hù)所涉的相關(guān)法律法規(guī)有關(guān)的任何民事、刑事或行政訴訟、監(jiān)管、賠償、調(diào)查或其他程序或控告的書(shū)面通知。14 披露將予以披露給目標(biāo)股權(quán)的有意買(mǎi)家的有關(guān)[目標(biāo)公司]、地塊及擬定交易之材料或與之相關(guān)的所有事實(shí)和事項(xiàng),均已披露給[買(mǎi)方]。15 先決條件 [賣(mài)方],或其關(guān)聯(lián)實(shí)體,股東和/或顧問(wèn)為滿(mǎn)足先決條件而進(jìn)行的任何活動(dòng)或采取的任何步驟,均不會(huì)導(dǎo)致任何涉及[目標(biāo)公司]和/或[買(mǎi)方]的爭(zhēng)議、糾紛、訴訟、仲裁程序、政府調(diào)查或質(zhì)詢(xún),或?qū)е耓目標(biāo)公司]和/或[買(mǎi)方]和/或他們各自的人員或職工負(fù)上任何民事或刑事責(zé)任或?qū)е聦?duì)任何中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的違反。 (以下空白)附件三與[目標(biāo)公司]有關(guān)的承諾 [賣(mài)方]向[買(mǎi)方]承諾,在過(guò)渡期內(nèi),將促使并確保[目標(biāo)公司]:1 將按一般及慣常方式繼續(xù)開(kāi)展其日常業(yè)務(wù);不會(huì)作出會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)或資產(chǎn)有任何不利影響的任何作為,亦不會(huì)或許可會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)或資產(chǎn)有任何不利影響的任何不作為;2 所有的交易均是按公平交易條款,為滿(mǎn)足[目標(biāo)公司]正常運(yùn)營(yíng)需要訂立的;3 經(jīng)事先合理通知,允許[買(mǎi)方]及其代表隨時(shí)有充分權(quán)利進(jìn)入[目標(biāo)公司]的場(chǎng)地及地塊,查閱[目標(biāo)公司]的賬簿、記錄、賬目及所有其他有關(guān)資料以及地塊情況,但不得干擾[目標(biāo)公司]的正常經(jīng)營(yíng);4 采取一切合理的措施維護(hù)和保護(hù)[目標(biāo)公司]的資產(chǎn);5 不會(huì)采取任何妨礙或延誤擬定交易的行動(dòng);6 不會(huì)分派或支付任何股息或以任何其他方式進(jìn)行利潤(rùn)分配;7 除為一般經(jīng)營(yíng)目的或?yàn)檫M(jìn)行本協(xié)議所述之事宜,且獲得[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意外,不會(huì)產(chǎn)生任何成本、費(fèi)用、支出或任何債務(wù),亦不會(huì)借取任何貸款(無(wú)論是向銀行還是任何第三方);8 未經(jīng)[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意,不會(huì)借入任何貸款,亦不會(huì)在[目標(biāo)公司]資產(chǎn)(包括地塊)之上設(shè)置或協(xié)議設(shè)置任何權(quán)益負(fù)擔(dān);9 未經(jīng)[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意,不會(huì)采取任何涉及重大義務(wù)或可能導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)范圍或性質(zhì)發(fā)生重大變更或[目標(biāo)公司]價(jià)值實(shí)質(zhì)減少的行動(dòng)(包括簽訂金額超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元(RMB50,000)的合同以及向第三人提供擔(dān)保、補(bǔ)償、保證和承諾等,或承擔(dān)、修改或撤銷(xiāo)任何義務(wù));10 未經(jīng)[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意,不得與任何個(gè)人訂立聘用協(xié)議;11 作出的任何作為或許可的任何不作為均不會(huì)導(dǎo)致違反保證(若保證在交割日以提及當(dāng)時(shí)存在的事實(shí)及情況的方式重述),也不會(huì)與本協(xié)議不一致。如出現(xiàn)任何此類(lèi)情況,[賣(mài)方]將立即書(shū)面通知[買(mǎi)方];12 不會(huì)改變其注冊(cè)資本或發(fā)行債券(或同意發(fā)行債券);13 未經(jīng)[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意,不得與[賣(mài)方]的任何股東或董事,或該等股東或董事的任何關(guān)聯(lián)實(shí)體達(dá)成任何安排、合同或協(xié)議;14 不會(huì)免除、妥協(xié)或撤銷(xiāo)[目標(biāo)公司]賬簿所載債務(wù)人欠付的任何款項(xiàng)(如有);15 未經(jīng)[買(mǎi)方]書(shū)面同意,不會(huì)借出任何金錢(qián)予[賣(mài)方]的任何股東或董事或該等股東或董事的任何關(guān)聯(lián)實(shí)體、或以任何資產(chǎn)為[賣(mài)方]的任何股東或董事或該等股東或董事的任何關(guān)聯(lián)實(shí)體的利益作抵押等擔(dān)保,或以任何方式向任何股東或董事或該等股東或董事的任何關(guān)聯(lián)實(shí)體提供財(cái)政援助;16 未經(jīng)[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意,不會(huì)修改任何合同或作出任何作為或容許任何不作為以導(dǎo)致[目標(biāo)公司]被視作放棄任何法律權(quán)利;17 必須采取一切合理行動(dòng)或避免采取某些行為,以確保[目標(biāo)公司]的運(yùn)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況不會(huì)發(fā)生重大逆轉(zhuǎn);及18 除為一般經(jīng)營(yíng)目的以外,非經(jīng)[買(mǎi)方]事先書(shū)面同意,不得對(duì)外支付任何款項(xiàng)。(以下空白) 附件四虛擬財(cái)務(wù)報(bào)表 附件五交接清單雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日十五(15)個(gè)工作日內(nèi),按照以下格式確認(rèn)最終的交接清單。附件六要繳函致: [買(mǎi)方]自: [●]日期:[●]年[●]月[●]日事由:[賣(mài)方]與[買(mǎi)方]于20[●]年[●]月[●]日簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(本“協(xié)議”)除非上下文另外要求,在本協(xié)議中定義的單詞和表述用于本要繳函時(shí),應(yīng)具有相同的涵義。 [賣(mài)方]確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的先決條件已全部達(dá)成,現(xiàn)特此要求[買(mǎi)方]將:1 ;2 股權(quán)對(duì)價(jià)應(yīng)匯至:賬戶(hù)名稱(chēng):[●]開(kāi)戶(hù)銀行:[●]賬戶(hù)編號(hào):[●]特此通知?;貓?zhí)認(rèn)收:[賣(mài)方][買(mǎi)方]授權(quán)代表(簽字蓋章)授權(quán)代表(簽字蓋章)日期:日期:附件七主要合同于20[●]年[●]月[●]日,[目標(biāo)公司]有如下尚未履行完畢的協(xié)議:附錄一[目標(biāo)公司]資料1 名稱(chēng):[目標(biāo)公司]2 成立日期:[●]3 企業(yè)類(lèi)型:[●]4 經(jīng)營(yíng)范圍:[●]5 注冊(cè)地址:[●]6 法定代表人:[●]7 注冊(cè)資本:[●]8 股東名稱(chēng):[●](以下空白)附錄二地塊基本信息表[●] (以下空白) 附錄三A地塊基本信息[●] (以下空白)附錄四地塊權(quán)益負(fù)擔(dān)基本信息[●]編號(hào):時(shí)間:2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑,學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼:第45頁(yè) 共46頁(yè)附錄五交割處理事項(xiàng)1 [賣(mài)方](i)條已被達(dá)成的有關(guān)的股東會(huì)決議及/或董事會(huì)決議的復(fù)印件(須經(jīng)[賣(mài)方]的一名授權(quán)代表簽字并加蓋[賣(mài)方]公章);2 [賣(mài)方]出具書(shū)面聲明確認(rèn)[目標(biāo)公司](ii)條所述文件的原件且交付相關(guān)復(fù)印件予[買(mǎi)方];3 [賣(mài)方];4 [賣(mài)方]出具要繳函;5 [買(mǎi)方]。 (以下空白)第 45 頁(yè) 共 46 頁(yè)
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