建設工程合同糾紛要點解析(doc12頁)-資料下載頁
2025-01-01 00:08本頁面
【正文】 確認工程款之依據(jù)。（最高人民法院（2006）民一終字第52號）（三）工程款利息性質(zhì)為法定孳息，約定利率應在法定限額內(nèi)。工程價款支付時間即為利息產(chǎn)生之始。有約定從約定，無約定，先后依工程交付之日、提交竣工結算文件之日、當事人起訴之日定。有約定利息和約定金可同時適用，沒有約定，只能擇一。當事人對墊資利息沒有約定的，對利息不予支侍。五、優(yōu)先受償權 建設工程優(yōu)先受償權屬法定優(yōu)先權，一般情形不能被放棄。（發(fā)包人提供切實可靠擔保、或?qū)W校醫(yī)院等公益性工程除外）優(yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權和其它債權，但不得對抗已交付商品房全部或大部款項后的消費者。經(jīng)營者不受保護。優(yōu)先受償權范圍包括工作人員報酬、材料等實際支出及正常利潤，不含違約損失和預期利潤。履約保證金不享有優(yōu)先權，只能行使返還請求權。工程勘察、設計單位不享有優(yōu)先權。經(jīng)所有權人同意的裝飾工程承包人，在建筑物增加價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。非承包人原因，未完工程承包人可主張優(yōu)先權。優(yōu)先受償權可隨建設工程債權轉讓而轉讓?；谙鄬π裕瑑?yōu)先受償權由總承包人統(tǒng)一行使，分包人不享有優(yōu)先權。合同無效，仍應保護實際施工人的優(yōu)先受償權（工程乃實際施工人勞動物化結果）。優(yōu)先受償權不及于土地使用權價值部分。價款債權經(jīng)法院確認不代表優(yōu)先受償權經(jīng)確認，應另行或同時提起優(yōu)先受償權確認之訴。執(zhí)行程序中可以認定優(yōu)先受償權。優(yōu)先受償權期限為6個月，從竣工之日或約定竣工之日起算；若工程款給約定在后，則從工程款應付之日起算；合同解除，應以債務履行屆滿或法院確定的債務履行屆滿為起算點。六、工程質(zhì)量包括雙方當事人約定的標準和國家強制性標準?？⒐を炇諅浒概c驗收合格系兩種不同關系，沒有約定，以驗收合格為準。關于天池杯、魯班獎的約定，不作為質(zhì)量標準，發(fā)包方請求減少支付工程款不獲支持。發(fā)包人設計缺陷、材料缺陷、指定分包或提前使用情形應對質(zhì)量負責。承包人明知上述第4款情形，亦有過錯，應承擔相應責任。法律強制性規(guī)定，無論是否驗收、發(fā)包人是否有過錯，承包人在合理使用壽命內(nèi)，對基礎工程和主體結構均承擔民事責任，即保修。七、商事交易責任掛靠關系中的實際施工人以建筑單位名義對外從事商事行為具有表見代理特征。授權表示型、權限逾越型、權限延續(xù)型。職務代理與表見代理之區(qū)分。表見代理排除：相對人明知、明顯損害被代理人建筑單位利益、無證據(jù)證明大額現(xiàn)金交付與項目相關、普通經(jīng)驗法則。對借貸行為應持最嚴格之標準。作者|柳戰(zhàn)文 原載|公司法務聯(lián)盟第 13 頁 共 13 頁
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