【正文】 。甲方不得為謀取私利擅自與乙方工作人員及（或）乙方及材料設備供應商就工程承包、工程費用、材料設備供應、工程量變動、工程驗收、工程質量問題處理等進行私下商談或者達成默契。乙方不得以洽談工作、簽訂經濟合同為借口，邀請甲方工作人員及材料設備供應商邀請外出旅游和進入營業(yè)性高檔娛樂場所。乙方不得為甲方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。甲方不得接受乙方及材料設備供應商購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。雙方如發(fā)現對方工作人員有違反上述協議者，應向對方領導或者對方上級單位舉報。雙方不得找任何借口對對方進行報復。甲方發(fā)現乙方有違反本協議或者采用不正當的手段行賄甲方工作人員，或收受材料設備供應商賄賂，甲方視具體情節(jié)和造成的后果輕重，扣除乙方合同價格的2％的違約金。由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。本廉潔協議作為工程合同的附件，與合同具有同等法律效力。經協議雙方簽署后立即生效。本協議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）法定代表人（或授權委托人）： 法定代表人（或授權委托人）：地 址： 地 址：電 話： 電 話：日 期： 日 期：附件2：工程質量保修書 工程質量保修、?；顣l(fā)包方（甲方）：中南世紀城(沈陽)房地產開發(fā)有限公司 承包方（乙方）： 北京天下景觀園林有限責任公司 為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方協商一致簽訂本工程質量保修、?；顣?。乙方按國家《建設工程質量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保修、?；钬熑?。一、免費保修、?；钇谙蓿鹤怨こ炭⒐べY料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修、保活期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規(guī)定及《工程質量保證書》規(guī)定保修、?；顣r間景觀工程中有防水要求的地方滲漏保修5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年，其他工程（含軟景）不少于2年(但甲方提前拆除的，保修、?；钇谥敛鸪罩?。二、保修、保活范圍：本補充合同約定乙方承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和苗木、材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修、?；罘秶?。整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權甲方全權代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額120%后直接從乙方保修、?；羁钪锌鄢曳接枰詿o條件承認。三、保修、?；顚嵤汗こ炭⒐を炇辗虾贤蠛?，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修、?；羁钣杉追截撠煴９堋＜追娇蛻舴罩行呢撠煴竟こ瘫Ｐ?、保活期內返修工作的統(tǒng)一協調管理，乙方就工程質量保修、?；钕蚣追截撠?，工程保修、保活款最終由乙方和甲方結算，但須取得物業(yè)公司的書面認可。同時，甲方保留根據相關法律法規(guī)就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。在質量保修、保活期內，甲方或用戶未經乙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，乙方也應按約定進行保修、?；?，除苗木、材料的工本費外不收取其它任何費用。在物業(yè)收房后，甲方保修、保活款項由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修、保活金前須取得物業(yè)公司的確認。施工單位若不在規(guī)定的時間內來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工記取，苗木、材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。如果同一部位質量缺陷經乙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和乙方12小時內趕到現場核實。且無論雙方是否在規(guī)定時限內趕到現場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程乙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工記取，苗木、材料費按照市場價格的3倍記取，并收取20%的配合費。此部分維修費用直接從維保金里扣除。建筑保修期內，景觀工程出現滲漏水，每處每次支付違約金10000元；違約金在工程保修金中扣除，并且在限期內整改完畢。發(fā)生質量問題，按給甲方造成經濟損失的雙倍支付違約金。此款在工程保修金中扣除。保修金不足以支付違約金的，由乙方另行賠償。嚴格執(zhí)行交房后15年內返工、整改、維修制度。凡是交房后出現的影響外觀、使用功能、質量問題的必須進行返工；凡是交房后出現的質量通病，必須進行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣苗木、材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因導致的苗木、材料質量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產生的費用，如在保修期內的必須由乙方、苗木、材料供應商全額承擔，造成不良影響的要追究違約責任或法律責任；保修期外的工程，若在質保期內沒有維修好或系原施工質量問題或系原苗木、材料質量問題的由施工單位繼續(xù)承擔保修責任。在保修期內的保修、返修由乙方承但。物業(yè)公司接到報修后15分鐘內派人到現場核實并拍照存檔，認定故障點所屬維修方。2小時內填寫報修單送達乙方簽字確認，并按照各類維修項目規(guī)定的處理時效進行維修處理，若未在規(guī)定的時間內維修處理的，由物業(yè)公司再次將報修單送達乙方和房地產工程部簽字確認，若乙方仍未在規(guī)定的時間內處理，由物業(yè)公司自行維修。根據維修項目的緊急程度和維修類別。維修項目分為A類、B類、C類，具體各類維修項目處理時效如下：（1）、A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項目的，乙方在12小時內來人核實并立即處理。（2）、B類（包括園區(qū)內照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、陰井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項目，三星級項目乙方在3個工作日內維修完畢；四星級項目乙方在2個工作日內維修完畢；五星級項目乙方在1個工作日內維修完畢。（3）、C類（包括墻體滲水、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進戶門變形等）等中型維修項目，三星級項目乙方在7個工作日內維修完畢；四星級項目乙方在5個工作日內維修完畢；五星級項目乙方在3個工作日內維修完畢。在交房過程中及交房后，對發(fā)現的上述A類、B類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標準的，乙方支付違約金500元/人次；對發(fā)現的上述C類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標準的，乙方支付違約金5000元/人次。造成損失的，由乙方承擔損失額度的200%。建筑保修期內，每出現一次質量問題，每處每次支付違約金10000元；違約金在工程保修金中扣除，并且在限期內整改完畢。在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，乙方支付違約5000元。四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后24小時內趕到現場并于24小時內完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修 。其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、?；?、維修項目。每個維修項目完成后，經業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），、?；羁钪锌鄢?。乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付苗木、材料及人工費用。五、維修質量的保障措施：每個維修項目完成后要經業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修、?；钇谙抻删S修符合合同要求之日起重新計算。維修工程完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用150%后由乙方承擔，甲方扣除上述費用時，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應款項。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后8小時仍未趕到現場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心報告；D：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因乙方責任造成返修、賠償的，乙方負責免費無償修復。如乙方拒不保修、?；罨蚪洷Ｐ蕖⒈；钊圆环虾贤蟮模瑹o需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從乙方保修、保活款中扣除相應金額的120%。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應資質等級的設計單位提出保修、?；罘桨?，乙方實施保修、?；?。六、乙方維修安排：乙方保修、保活負責人（默認人或替補人為項目經理）：（1）通訊地址；（2）電話/手機；（3）傳真：以上內容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修、保活款；余下的10%做為苗木保活費和景觀工程的保修、保活金，在工程通過驗收12個月(扣除按上述條款所計算的賠償費用的總額)后15天內支付（需甲方及物業(yè)公司簽字認可）無息返還40%的質保金，滿24個月(扣除按上述條款所計算的賠償費用的總額)后15天內支付（需甲方及物業(yè)公司簽字認可）無息返還剩余60%的質保金。苗木不成活的應及時更換，更換后的苗木從中?；钇谙鄳樠佣辏灰曳皆诮拥郊追酵ㄖ?4小時內未能維護的，甲方有權另外委托他人維護，費用120%后直接在保修、保活金內扣除（甲方扣除該項費用時，只須憑照片或物業(yè)公司證明即可，而無需乙方認可）。若甲方墊付維修費用超出保修、?；羁羁傤~，超出部分仍由乙方支付；所有保修、?；羁钤诮Y算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：乙方同意在免費保修、?；钇跐M后至工程有效壽命年限內，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修、?；顣鹤鳛槭┕ず贤郊墒┕ず贤p方共同簽署，在工程有效壽命內一直有效。甲方： 乙方：代表： 代表：本保修、?；顣冢? 年 月 日簽署附件3：工程量清單、報價明細表附后。附件4：經雙方確認的圖紙另附。第 35 頁 共 35 頁