【正文】 定金額的5%（不含5%），則對超出5%偏差率上限部分的申報(bào)結(jié)算金額，業(yè)主有權(quán)按5%的比例計(jì)算違約金，并從實(shí)際結(jié)算金額中扣除。違約金計(jì)算公式為：違約金=[分包商申報(bào)額業(yè)主最終核定金額（1+5%）]5%（e）業(yè)主在審核完付款申請后28日內(nèi)進(jìn)行付款，業(yè)主付款前總承包商必須提供與之付款額相同金額的正式發(fā)票，但在業(yè)主支付竣工結(jié)算款時(shí)，總承包商應(yīng)提供包括保修金在內(nèi)的全額正式發(fā)票。正式發(fā)票是指在項(xiàng)目所在地所屬的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，具體金額與工程金額相對應(yīng)數(shù)據(jù)一致的發(fā)票。分包商提供發(fā)票必須為合規(guī)的發(fā)票,若給業(yè)主開具假發(fā)票,分包商應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任,除重新為業(yè)主開具合規(guī)發(fā)票外,還應(yīng)按合同總額的20%承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)由此給業(yè)主造成的一切損失。18. 總承包合同的終止 對分包商雇用的終止如果在分包商全面履行了分包合同規(guī)定的其義務(wù)之前，無論由于任何原因，總承包合同出現(xiàn)不再履行之情況，則業(yè)主或總承包商應(yīng)立即通知分包商停止分包合同的繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)主可以與分包商就未完的分包工程內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)達(dá)成一致后由業(yè)主和分包商另行簽訂剩余工程內(nèi)容的分包工程合同。如業(yè)主與分包商協(xié)商未達(dá)成一致意見，業(yè)主可另行委托其它分包商完成剩余的工作內(nèi)容。 總承包合同不再履行后的付款，則在扣除已支付給分包商的部分款項(xiàng)后，業(yè)主應(yīng)向分包商支付以下費(fèi)用（）：(a) 在分包合同終止日期前已竣工的工作的費(fèi)用，在分包合同終止日期前已施工但尚未完成的工作的合理費(fèi)用；(b) 由分包商恰當(dāng)帶到并需永久留在現(xiàn)場上的所有設(shè)備及材料的費(fèi)用，從現(xiàn)場上撤離分包商的機(jī)械并將機(jī)械運(yùn)回其本地基地的費(fèi)用的合理部分；(c) 為隨后安裝到分包工程且已制作完成的材料的費(fèi)用，但分包商應(yīng)將此類材料運(yùn)至現(xiàn)場或業(yè)主合理指定的其它地方。 由于違反分包合同而導(dǎo)致的總承包合同無法履行如果由于分包商違反分包合同而導(dǎo)致總承包合同無法履行，則前述條款關(guān)于支付的規(guī)定將不適用。19. 分包商的違約 分包合同的終止如果(a) 分包商被依法判定不能支付其到期債務(wù)，或者自愿或非自愿地宣告破產(chǎn)、停業(yè)清理或解體（為合并或重建目的而自愿的停業(yè)清理除外）、或者已失去償付能力；(b) 分包商已經(jīng)否認(rèn)分包合同有效；(c) 分包商無正當(dāng)理由，；(d) 在總承包商根據(jù)本分包合同規(guī)定作出要求分包商清除有缺陷的材料或修補(bǔ)有缺陷的工作的指示后，分包商拒絕執(zhí)行或忽視此類指示；(e) 分包商無視總承包商的事先書面警告，反而固執(zhí)地或公然地忽視履行分包合同所規(guī)定屬于分包商的任何義務(wù)；(f) ；則當(dāng)發(fā)生上述任何情況時(shí)，且在不影響業(yè)主/總承包商任何其它權(quán)利或采取補(bǔ)救方法的情況下，業(yè)主/總承包商可根據(jù)分包合同通知分包商后，立即中止分包合同。 終止時(shí)業(yè)主/總承包商和分包商的權(quán)利與責(zé)任當(dāng)發(fā)生此類合同終止情況時(shí)，業(yè)主/總承包商只須負(fù)責(zé)直至合同終止當(dāng)天任何實(shí)際及正確地施工而未獲支付的任何分包工程的價(jià)值及已運(yùn)到工地準(zhǔn)備用予永久分包工程但尚未安裝之符合規(guī)格材料的價(jià)值，而此等價(jià)值應(yīng)根據(jù)第10條及16條計(jì)算。除此外，業(yè)主/總承包商無須負(fù)責(zé)其它任何金額。 總承包商不終止的權(quán)利若經(jīng)業(yè)主同意，總承包商可以選擇不根據(jù)本款發(fā)出中止通知，而僅從分包商手中接過該項(xiàng)分包工程的一部分，由總承包商自己或其它分包商實(shí)施并完成此分包工程的部分以及修補(bǔ)其中任何缺陷。在此類情況下，業(yè)主可從應(yīng)支付給分包商的款額中扣除此項(xiàng)費(fèi)用。20. 爭端的解決 友好解決和仲裁如果在業(yè)主、總承包商和分包商之間產(chǎn)生起因于分包合同或分包工程施工的任何爭端，應(yīng)先進(jìn)行友好協(xié)商或者要求有關(guān)主管部門以調(diào)解方式解決爭議：若協(xié)商或調(diào)解不成，向北京仲裁委員會(huì)申請根據(jù)其規(guī)則進(jìn)行仲裁。發(fā)生爭議后，各方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程，除非有下列情況出現(xiàn)：(a) 單方違約導(dǎo)致分包合同確已無法履行，三方協(xié)議停止施工；(b) 調(diào)解要求停止施工，且為三方接受；(c) 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。 與總承包合同有關(guān)或由總承包合同引起的涉及或關(guān)于分包工程的爭端無論是總承包工程施工期間或竣工之后，也不論是否在總承包合同有效或中止總承包合同之前或之后，如果在業(yè)主和總承包商之間產(chǎn)生由于總承包合同或總承包工程的施工的任何爭端，以及總承包商認(rèn)為涉及或與分包工程有關(guān)的爭端，且此類爭端均應(yīng)采用相類于總承包合同解決爭議方式處理，且業(yè)主/總承包商可要求分包商提供與上述爭端有關(guān)的信息并出席有關(guān)會(huì)議協(xié)商解決。21. 通知和指示 發(fā)出通知和指示根據(jù)分包合同條款發(fā)出的所有通知和指示，均應(yīng)通過函件、郵件、電報(bào)、電傳或傳真發(fā)至或送達(dá)業(yè)主或總承包商或分包商的主要營業(yè)地點(diǎn)（視情況而定），也可發(fā)至或送達(dá)業(yè)主、總承包商或分包商為此目的而指定的其它此類地址。 地址的更改任何一方均可將指定的地址更改，但應(yīng)事先書面通知其它方。22. 費(fèi)用及法規(guī)的變更 費(fèi)用的增加或減少及后續(xù)的法規(guī)在分包合同期內(nèi)，所有因燃料費(fèi)/電費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、任何稅率、稅種、貨幣匯率升降、工資、材料價(jià)格漲落及合同簽訂后稅費(fèi)、法規(guī)及政府法令之任何改動(dòng)均不應(yīng)影響分包合同價(jià)格。23. 貨幣及匯率 貨幣分包合同金額不應(yīng)因任何政府對外匯管制制度的修訂而作出調(diào)整。 匯率 本分包合同所有支付之款項(xiàng)須以中標(biāo)通知書內(nèi)所訂合同金額之貨幣及分包合同所述之支付形式支付，任何因匯率升降而引致的價(jià)格波動(dòng)將不會(huì)影響分包合同價(jià)格。24. 遵守法令和法規(guī) 稅金、法律義務(wù)、通知、費(fèi)用及收費(fèi)a) 在開工前分包商須應(yīng)擁有在工程所在地建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的實(shí)施分包工程的施工資質(zhì)及注冊文件。b) 本分包合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及項(xiàng)目所在之地方法規(guī)，國家及項(xiàng)目所在之地方建設(shè)行政主管部門和其它有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同，當(dāng)本分包合同規(guī)范與國家規(guī)范不同時(shí)，則應(yīng)以較嚴(yán)格的規(guī)定為準(zhǔn)。分包商須支付及保障業(yè)主/總承包商免于承擔(dān)由于分包商進(jìn)行本分包工程而按任何中華人民共和國法令或法規(guī)，及有關(guān)的任何地方當(dāng)局或任何部門的任何規(guī)章在法律上應(yīng)繳納或征收的費(fèi)用。c) 分包商須承擔(dān)應(yīng)由其繳納的任何與本分包工程項(xiàng)目直接或間接有關(guān)的一切稅金、費(fèi)用或收費(fèi)。上述稅金、費(fèi)用或收費(fèi)包括但不限于以下各項(xiàng)：(1) 企業(yè)所得稅；(2) 個(gè)人所得稅；(3) 外地企業(yè)在工程所在地進(jìn)行施工需繳納的管理費(fèi)；(4) 營業(yè)稅；(5) 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)及教育費(fèi)附加；(6) 增值稅；(7) 其他一切國家及市政府法例所規(guī)定的稅費(fèi)及收費(fèi)。 政府及有關(guān)部門對分包工程施工所征收費(fèi)用及稅費(fèi)都須由分包商承擔(dān)并應(yīng)包括在其分包合同金額內(nèi)。 一切由業(yè)主或總承包商為分包商代扣代繳之政府收費(fèi)及稅項(xiàng)，由業(yè)主在應(yīng)付給分包商之款項(xiàng)中扣除。d) 分包商應(yīng)遵守中華人民共和國政府頒布的所有有關(guān)材料、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口和雇用非中華人民共和國公民的法令、規(guī)定和手續(xù)。25. 工程量清單本分包合同為按合同圖紙及規(guī)范包干的合同，不論本分包合同任何條款是否另有規(guī)定，除特別訂明為‘暫定數(shù)量’及‘暫列金額’之項(xiàng)目（如有）外，工程量清單內(nèi)由分包商所提供的數(shù)量或由招標(biāo)單位所提供的工程量只用作參考，并不構(gòu)成本分包合同的一部分。除合同變更及暫定數(shù)量外，一切在工程量清單內(nèi)之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目內(nèi)容和實(shí)際之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目內(nèi)容有所分別之索賠都不會(huì)受理。即分包合同金額并不會(huì)因工程量清單內(nèi)所列之?dāng)?shù)量（不包暫定數(shù)量）及項(xiàng)目之錯(cuò)漏而作出任何修改。但分包商填報(bào)之單價(jià)將會(huì)成為將來工程變更的估價(jià)基礎(chǔ)?？鄢龝毫薪痤~及暫定數(shù)量項(xiàng)目預(yù)留后之分包合同金額必須視為充分反映圖紙及工程規(guī)范之要求，而分包商亦被認(rèn)為對工程范圍有充分了解，任何因分包商的疏忽而導(dǎo)致之損失將不獲補(bǔ)償。26. 暫列金額/暫定數(shù)量當(dāng)暫列金額或暫定數(shù)量出現(xiàn)在工程量清單時(shí)，該等暫定金額及暫定數(shù)量之預(yù)留或報(bào)價(jià)金額應(yīng)全部從分包合同金額中扣除，并按該等項(xiàng)目進(jìn)行之實(shí)際工程之?dāng)?shù)量按照其單價(jià)作出估值，并將加進(jìn)分包合同金額內(nèi)。27. 工程規(guī)范及技術(shù)要求分包商應(yīng)按分包合同工程規(guī)范及技術(shù)要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、供貨及施工。分包商遵守此條款之費(fèi)用都應(yīng)被視為已包括在分包合同金額內(nèi)。28. 撤離現(xiàn)場在業(yè)主就分包工程發(fā)出移交證書或因分包商違約而導(dǎo)致分包合同中止或因中國政府或市政府法律、法規(guī)及政策的改變或合同有關(guān)條款所述原因而令工程停工，業(yè)主有權(quán)指令分包商全部撤離施工場地，分包商須在接到業(yè)主發(fā)出書面通知后7天內(nèi)，無條件全部撤離現(xiàn)場。分包商不可以藉任何理由不按期撤離現(xiàn)場，否則業(yè)主/總承包商將雇用其它單位或提請有關(guān)部門采取必要的措施，使分包商撤離現(xiàn)場，因上述原因而發(fā)生的一切費(fèi)用、責(zé)任和后果將由分包商承擔(dān)。分包商全部撤離現(xiàn)場，是指分包商將其一切人員、機(jī)械、車輛、臨時(shí)建筑、以及其它一切屬于其的物料全部撤出施工工地，并將施工場地打掃干凈、平整、經(jīng)工程監(jiān)理單位檢查滿意后撤離工地。29. 總承包商和分包商不得誤用或干擾對方的財(cái)產(chǎn)總承包商、分包商和其各自的雇員或代理人不得誤用或干擾屬于或由對方提供的施工機(jī)械、通道、腳手架、臨時(shí)工作、器材或其它財(cái)產(chǎn)。30. 竣工圖紙、竣工資料及竣工驗(yàn)收 分包商負(fù)責(zé)本分包工程范圍內(nèi)竣工資料和竣工圖的編制，工程資料的收集整理，以及配合總承包商檔案館歸檔工作。分包工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，分包商應(yīng)按國家和工程所在地政府工程驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定及總承包商、業(yè)主、工程監(jiān)理單位的有關(guān)要求，向總承包商提供所需的正確、有效、完整的驗(yàn)收資料、驗(yàn)收報(bào)告和竣工圖紙4套，并應(yīng)附有電子版，達(dá)到總承包商要求，其相關(guān)竣工資料的準(zhǔn)備費(fèi)用已包含在分包合同價(jià)格中。分包商向總承包商移交全部竣工資料和竣工圖的期限為分包工程驗(yàn)收通過后14天內(nèi)，竣工資料未提交總承包商之前，總承包商/業(yè)主有權(quán)對分包商不予以結(jié)算。 總承包商收到分包商提交的竣工驗(yàn)收報(bào)告7 日內(nèi)組織預(yù)檢，預(yù)檢內(nèi)容包括工程實(shí)體驗(yàn)收、質(zhì)量保證資料及質(zhì)量評定資料的檢查，對于預(yù)檢發(fā)現(xiàn)的問題分包商應(yīng)自費(fèi)進(jìn)行整改。完全符合竣工驗(yàn)收條件后，總承包商將質(zhì)量保證資料、質(zhì)量評定資料、觀感評定表和綜合評定表一起報(bào)送工程監(jiān)理單位，由業(yè)主負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。 任何總承包商已經(jīng)批準(zhǔn)的驗(yàn)收記錄均不能解除分包商按照業(yè)主或工程監(jiān)理單位的指示進(jìn)行再次整改的義務(wù)，且不排除分包商對潛在的質(zhì)量缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 分包商負(fù)責(zé)配合總承包商就總承包工程整體向相關(guān)部門正式報(bào)驗(yàn)、報(bào)送和移交竣工資料、竣工圖，直至移交手續(xù)全部完成。 31. 質(zhì)量保修期 （各一線公司根據(jù)具體工程項(xiàng)目進(jìn)行適用） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限為2年。 保修期自移交之日計(jì)起，保修期內(nèi)分包商須承擔(dān)國家規(guī)定的保修責(zé)任，并指定聯(lián)系人及聯(lián)系方式。 保修期內(nèi)，分包商必須及時(shí)處理業(yè)主提出的質(zhì)量問題，凡因分包商施工造成的質(zhì)量問題，除業(yè)主同意延長外，分包商應(yīng)自業(yè)主通知送達(dá)之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)，應(yīng)無條件予以維修完畢。否則，業(yè)主有權(quán)另派施工隊(duì)伍施工、維修，一切費(fèi)用在保修金內(nèi)扣除，超出保修金的部分，業(yè)主有權(quán)向分包商追償。第 27 頁 共 31 頁