【正文】 排水 、 供配電 、照明 、 電梯等子系統(tǒng) 。 ? 建筑設備實現(xiàn)自動化的基本功能主要為： 動態(tài)監(jiān)視并控制各種機電設備的啟停；自動檢測各種設備的運動參數(shù)；根據(jù)外界條件及負載變化自動調(diào)節(jié)各種設備使其工作于最佳狀態(tài) ， 并達到節(jié)能目的；檢測并及時處理各種意外 、 突發(fā)事件 ， 實現(xiàn)對建筑物內(nèi)各種機電設備統(tǒng)一管理 、 協(xié)調(diào)控制 。 ? （ 二 ） 運行管理 ? 。 ? 。 ? 、 預定日程表等參數(shù)不可隨意修改 。 ? 。 ? 。 ? 。 ? “ 危急告警 ” 發(fā)生時 ， 立即查明及檢修 。 ? 、 線路不得隨意更改 。 ? 、 控制計算機故障應于 4小時內(nèi)修復；現(xiàn)場控制器 、 擴展模塊故障應于 8小時內(nèi)修復；中間繼電器故障應于 2小時內(nèi)修復 。 ? 二 、 火災自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng) ? （ 一 ） 功能 ? 火災報警系統(tǒng) （ FAS） 自成一個獨立的系統(tǒng) 。 由獨立的消防控制室 、 控制主機 、 探測器 、 控制模塊等組成 。 具有自己的網(wǎng)絡系統(tǒng)和布線系統(tǒng) ， 以實現(xiàn)在任何情況下 ， 該系統(tǒng)都可以獨立運行 、 操作和管理 。 ? ? 當火災探測器檢測到火災發(fā)生 ， 并把警情傳送到控制主機 ， 控制主機確認發(fā)生火災時 ， 在報警器上發(fā)出聲光報警 ， 并顯示火災發(fā)生的區(qū)域和地址編碼并打印出報警時間 、 地址等信息 ， 同時向火災現(xiàn)場發(fā)出聲光報警信號 。 ? ? 在火災報警器發(fā)生報警信號的同時 ， 火警控制器可實現(xiàn)手動／自動控制消防設備 。 ? （ 二 ） 消防報警與聯(lián)動控制設備 運行管理 ? （ 報警系統(tǒng) 、 BTM系統(tǒng) 、 聯(lián)動柜等 ） 24小時運行操作 、 監(jiān)控 、 記錄 。 顯示火警信號后 ， 應立即派人前往觀察 。 確認火情后 ， 通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備 。 ? ， 監(jiān)測中心值班人員及時通知工程部進行維修處理 。 ? ， 保持地面 、 墻壁 、 設備無積塵 、 水漬 、 油漬 。 ? ， 對消防設備進行日常維護保養(yǎng) 。 ? ， 確保消防設備處于正常狀態(tài) 。 ? 制系統(tǒng)的狀態(tài) （ 如手動／自動等 ） ， 應由工程部書面通知保安部 ， 并提出相應的臨時措施 ， 確保消防安全 。 ? 三 、 安全防范系統(tǒng) ? （ 一 ） 功能 ? ? 對建筑物內(nèi)的主要公共活動場所 、 通道 、 電梯及重要部位和場所等安裝攝像機并進行有效監(jiān)視和記錄 。 對重要部門和設施的特殊部位 ， 應能進行長時間錄像 。在接到報警系統(tǒng)和出入口控制系統(tǒng)的示警信號后 ， 還可以進行實時錄像 。 ? ? 對樓內(nèi) （ 外 ） 通行門 、 通道 、 重要辦公室門等處設置出入口控制裝置 。 系統(tǒng)應對被設防區(qū)域的位置 、 通過對象及通過時間等進行實時控制和設定多級程序控制 。系統(tǒng)應有報警功能 。 ? ? 應根據(jù)各類建筑安全防范部位具體要求和環(huán)境條件 ，要分別或綜合設置周界的防護 、 建筑物內(nèi)區(qū)域或空間防護 、 重點實物目標防護系統(tǒng) 。 在監(jiān)測到有非法侵入時 ， 及時向有關人員示警 。 一旦有報警便記錄入侵時間 、 地點 、 同時向監(jiān)視系統(tǒng)發(fā)出信號 ， 錄下現(xiàn)場情況 。 ? ? 在社區(qū)內(nèi)各個要害地點和部位設有專門的巡更確認點 ，保證巡更值班人員能夠按巡更程序所規(guī)定的路線與時間到達指定的巡更點 ， 進行巡視 ， 不能遲到 ， 更不能繞道 。 一方面可以對保安人員出勤進行準確的管理 ，另一方面對保安人員的安全進行充分的保護 。 ? （ 二 ） 保安監(jiān)視系統(tǒng) 運行管理 ? 保安監(jiān)視系統(tǒng)運行管理規(guī)定如下： ? 。 ? 。 ? 。 ? ， 嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù) 。 ? ， 并及時通知當值監(jiān)控員 。 ? 巡查系統(tǒng)運行情況一次 ， 發(fā)現(xiàn)異常立即處理 ， 并記錄在當值日志上 。 ? 。 ? 、 矩陣開關 、 監(jiān)視器等設備發(fā)生故障應立即修復或更換 。 系統(tǒng)線路故障必須以最快速度恢復 ， 最長時間不能超過一個工作日 。 監(jiān)視器和線路故障應于兩個工作日修復 。 有關的維修情況記錄在當值日志上 。 ? 四 、 辦公自動化系統(tǒng) ? （ 一 ） 模式與功能 ? ? 功能：信息的生成與輸入 、 信息的加工與處理 、 信息的存儲與檢索 、 信息的復制 、 信息的傳輸與交流以及信息安全管理等 。 ? 對具有通信功能的多機事務處理型辦公系統(tǒng) ， 應能擔負起電視會議 、 聯(lián)機檢索和圖形 、 圖像 、 聲音等處理任務 。 ? ? 具備事務型的全部功能 ， 應增加管理信息系統(tǒng) （ MIS） 功能 。 ? ? 具備管理型的功能 ， 增強輔助決策功能 ， 具有專家系統(tǒng)和人工智能組成的決策功能 。 ? （ 二 ） 運行管理 ? 24小時運行 。 ? 、 備服務器磁盤碎片 。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 、 接線 、 元器件 、 不得隨意更改 。 ? 、 服務器 、 主干交換機路由器故障應于 4小時內(nèi)修復；接入交換機及網(wǎng)絡線故障應于 8小時內(nèi)修復 。 ? 五 、 通信自動化系統(tǒng) ? 智能建筑的自動化通信系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音 、 數(shù)據(jù) 、 圖像傳輸?shù)幕A ， 同時與外部通信網(wǎng)相聯(lián) ， 與世界各地互通信息 。 ? 智能建筑物內(nèi)部的信息互通 —— 指建筑物的設備設施的綜合信息管理；消防自動報警及滅火；防盜報警及監(jiān)控；共公廣播音響；停車場自動收費管理；物業(yè)管理人員內(nèi)部信息互通及資源共享 ， 用戶的投訴 、 建議 、查詢 、 維修申請等信息管理 。 ? 與外部通信網(wǎng)相聯(lián)進行信息互通 —— 指智能建筑可以采用各種不同的方式實現(xiàn)對外的多功能全方位的信息互通 。