【正文】 理 工程規(guī)劃專項驗收： . 工程規(guī)劃專項驗收的基本申報程序： 具備規(guī)劃 測繪條件 組織規(guī)劃 竣工測繪 取得規(guī)劃 測繪成果 規(guī)劃驗收 申報資料 具備規(guī)劃 驗收條件 專項工程竣工驗收的組織與管理 工程規(guī)劃專項驗收： . 工程規(guī)劃專項驗收的基本申報程序： 規(guī)劃驗收 申報受理 規(guī)劃竣工 現(xiàn)場驗收 核發(fā)規(guī)劃 驗收許可 規(guī)劃驗收 申報 一般為受理后3～ 5天內，安排現(xiàn)場驗收 一般為現(xiàn)場驗收受理后 3天內，核發(fā)許可 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收的目的： 取得防雷驗收合格證明文件（一般為防雷裝置驗收意見書） 具備竣工驗收 /竣工備案條件 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)： 防雷裝置設計實行審核制度：施工圖設計強審時，應同時申請防雷裝置設計審核 防雷裝置設計審核根據(jù)項目性質的不同和各地區(qū)規(guī)定的不同，又分為防雷裝置初步設計審查和防雷裝置施工圖設計審查（項目擴初設計前，應了解當?shù)貧庀蠊芾聿块T的具體要求） 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)： 防雷裝置施工圖設計審核，包括設計所采用的防雷產(chǎn)品的相關產(chǎn)品資料要求（納入當?shù)胤览桩a(chǎn)品手冊或名錄） 防雷裝置施工圖設計審核前，需要當?shù)貧庀蠊芾聿块T認可的防雷專業(yè)技術機構（一般為市防雷設施檢測所）出具 《防雷裝置設計技術評價報告 》 后，方可申報施工圖設計審核 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)： 防雷裝置施工，對施工單位和技術操作人員的有防雷工程資質、資格認證要求 少數(shù)地區(qū)的氣象管理部門，要求參與并審查防雷工程施工過程中的隱蔽驗收或分段驗收，需提前了解當?shù)氐木唧w規(guī)定 防雷裝置設計應取得氣象管理部門核發(fā)的 《 防雷裝置設計核準意見書 》 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收參與的主體： 甲方項目工程部： 督導防雷檢測、督導防雷工程專項竣工驗收證明文件的取得：督導協(xié)調具備防雷檢測 /防雷工程竣工驗收的條件、參與防雷工程竣工驗收、負責防雷檢測 /防雷工程竣工申報資料所需的甲方證明文件、督導防雷工程專項竣工驗收報告的組卷及編制、督導防雷工程專項竣工驗收的申報 /現(xiàn)場驗收、取得防雷工程驗收合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收參與的主體： 監(jiān)理項目監(jiān)理部： 防雷工程質量檢查及防雷專項竣工資料審查： 檢查防雷檢測 /防雷工程竣工驗收應具備條件的落實情況、參與防雷檢測 /防雷工程竣工驗收、檢查防雷工程專項竣工驗收報告 設計單位： 出具設計單位防雷專項竣工驗收質量檢查意見： 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收參與的主體： 總承包單位： 負責防雷檢測、負責防雷工程專項竣工驗收證明文件的取得：落實防雷檢測 /防雷工程竣工驗收應具備的條件、參與防雷檢測及竣工驗收、負責防雷工程專項竣工驗收報告的組卷及編制、負責防雷檢測及防雷竣工驗收的申報 /現(xiàn)場驗收、取得防雷工程驗收合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收參與的主體： 防雷裝置檢測機構： 負責防雷檢測、出具防雷裝置檢測報告： 氣象主管部門： 受理、審查防雷工程專項竣工驗收，核發(fā)防雷工程竣工驗收合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程施工管理容易忽視的細節(jié)： 屋頂女兒墻避雷帶支撐高度與女兒墻寬度之間的關系 突出建筑物平面的金屬構件與避雷帶的等電位連接 給水系統(tǒng)的水表、燃氣的氣表等需加接等電位連接 住宅衛(wèi)生間、淋浴室的等電位端子設置 外防水體系的地下室基礎鋼筋不能作為接地體 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收的兩個階段： . 防雷裝置檢測： 驗收要求： 委托進行防雷裝置檢測，取得防雷裝置檢測報告 建筑防雷接地工程完成、自檢測試合格 驗收條件： 幕墻、外門窗、鋼構、外鋼架、外欄桿等突出建筑的金屬構件工程完成，防雷檢測端子箱完成 室內電氣工程完成、高低壓配電設備安裝完成 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收的兩個階段： . 防雷工程專項竣工驗收階段： 管理要求： 通過防雷工程專項竣工驗收，取得防雷工程驗收合格證明文件 與防雷檢測的作業(yè)條件基本相同 驗收條件： 注意非防雷保護范圍內的室外園林景觀工程中的金屬構件工程部分 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收申報報審資料的主要內容： 防雷工程竣工驗收申請 防雷裝置設計核準意見 施工單位及技術操作人員資質證明文件 防雷裝置竣工驗收報告（資料） 防雷裝置檢測報告 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收的基本申報程序： 具備驗收條件 自檢驗收合格 竣工資料齊備 申請竣工預驗 監(jiān)理審查 甲方組織驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收的基本申報程序： 申請防雷檢測 現(xiàn)場防雷 檢測 出具防雷 檢測報告 防雷工程竣工 申報資料組卷 申請防雷竣工驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 防雷工程專項竣工驗收： . 防雷工程專項竣工驗收的基本申報程序： 防雷驗收 申報受理 防雷竣工 現(xiàn)場驗收 核發(fā)防雷 驗收許可 一般為受理后3～ 5天內，安排現(xiàn)場驗收 一般為現(xiàn)場驗收受理后 3天內，核發(fā)許可 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內空氣質量檢測： . 室內空氣質量檢測的目的： 取得室內空氣環(huán)境檢測合格報告 具備工程竣工驗收 /竣工備案條件 這里指的室內空氣環(huán)境監(jiān)測報告，是專門針對工程驗收報監(jiān)、工程竣工備案所進行的室內空氣環(huán)境檢測。不包括施工過程中的土壤氡含量監(jiān)測、混凝土外加劑游離甲醛含量檢測、瓷磚石材的放射性檢測等施工過程中的檢測 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內空氣質量檢測： . 室內空氣質量檢測的內容： 游離甲醛檢測 苯檢測 揮發(fā)性有機物檢測 氡檢測 氨檢測 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內空氣質量檢測： . 室內空氣質量檢測的管理要求： 檢測條件 住宅室內初裝完成 外門窗安裝完成（含戶門） 外檐裝修工程完成、外架拆除 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內空氣質量檢測： . 室內空氣質量檢測的管理要求： 檢測數(shù)量要求 抽檢有代表性的房間室內空氣污染濃度，抽檢檢測數(shù)量不得少于 5％（ 一般是按戶型或套型作為總量 ） ，且不得少于 3間 民用建筑工程驗收時，凡是進行了樣板間室內空氣污染濃度檢測，檢且測結果合格的，抽檢檢測數(shù)量可以減半至 ％， 但不得少于 3間 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內空氣質量檢測： . 室內空氣質量檢測的管理要求： 檢測管理要求 游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機性化合物濃度檢測，對于自然通風的民用建筑，應在外門窗關閉 1小時后進行 氡濃度檢測，對于自然通風的民用建筑，應在外門窗關閉 24小時后進行 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的目的： 建設單位組織設計、監(jiān)理、施工單位完成無障礙工程專項竣工驗收，編制無障礙工程竣工驗收報告 具備竣工驗收 /竣工備案條件 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的主要內容： 建筑入口、入口平臺及建筑樓門、單元門（玻璃門警示標志） 水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂） 建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯） 停車場（殘疾人專用停車位） 小區(qū)入口及主要人行道（標志、防滑、盲道） 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的容易忽視的細節(jié)： 施工圖設計審查機構應對施工圖設計文件出具無障礙專項審查意見 無障礙工程規(guī)定強制檢驗的項目，應做好專項質量檢驗驗收記錄 無障礙工程設施規(guī)定的無障礙標志，需在竣工驗收前完成 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的程序： 具備驗收條件 自檢驗收合格 竣工資料齊備 申請竣工預驗 監(jiān)理審查 甲方驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的程序： 無障礙專項 驗收報告 質量監(jiān)督站驗收備案審查 無障礙設施專項竣工驗收，一般都與竣工驗收合并進行 專項工程竣工驗收的組織與管理 上述八項專項竣工驗收內容，基本上都作為竣工驗收和竣工備案的前提條件 上述八項專項竣工驗收之間，其前后邏輯關系視各地規(guī)定略有不同。如室內空氣檢測，就與任何專項驗收之間沒有邏輯關聯(lián)，可單獨進行，但消防驗收，一般就需要取得電梯驗收合格后方可進行 各地域或地方管理條例，往往還有一些竣工備案所需的專項驗收條件：如成都地區(qū)要求防疫工程專項驗收合格，方可辦理竣工備案。這些都需要開發(fā)商提前了解當?shù)氐奶厥夤芾硪? 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收的目的： 取得環(huán)境保護專項竣工驗收合格證明文件 部分地區(qū)的環(huán)保預驗收，是作為竣工備案驗收的先決條件 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)： 環(huán)境保護驗收，除少數(shù)地區(qū)特殊規(guī)定外，一般不作為房地產(chǎn)項目竣工驗收備案的必備條件 根據(jù)國家 《 建設項目環(huán)境保護管理條例 》 ，項目交付使用后 3個月內，未申請環(huán)境保護驗收的，將面臨環(huán)保部門的行政處罰 部分地區(qū)建設工程主管部門規(guī)定，建設工程項目在申請竣工備案前，應通過環(huán)境保護主管部門的預驗收，并取得預驗收合格證明文件。否則，不予受理備案 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： 部分地區(qū)的城建檔案管理規(guī)定，要求建設工程項目城建檔案資料在正式移交城建檔案館時，必須提供環(huán)境保護驗收合格證明文件 部分地區(qū)環(huán)境保護管理部門規(guī)定，環(huán)境保護驗收必須在項目取得竣工備案登記合格后方可進行 . 環(huán)保專項竣工驗收容易忽視的細節(jié)： 根據(jù)環(huán)境保護管理部門的環(huán)評批復，極特殊項目有可能會要求進行施工過程中的工程環(huán)境監(jiān)理或工程環(huán)境監(jiān)測評估 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收的主要內容： 生活污水收集處理設施已按有關要求建成并納入市政污水管網(wǎng) 驗收內容： 提供 《 排水許可證 》 少數(shù)地區(qū)可能還要求提供污水處理廠的 《 納污證明 》 . 污水排放： 驗收要求： 少數(shù)地區(qū)可能還要求提供區(qū)內雨污水管網(wǎng)測繪圖 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收的主要內容： 驗收條件 室內外排水工程施工完畢 管理要求： 由市政排水工程承包商在具備上述驗收條件后，向市政排水管理部門申請工程驗收。在工程驗收合格后，申請排水許可證 經(jīng)批準的生活污水處理設施建設完成，具備使用條件 . 污水排放： 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收的主要內容： . 污水排放： 其它： 部分地區(qū)市政管理部門規(guī)定，總包施工單位應去環(huán)保部門辦理并繳清施工期間的排污費用后，方可辦理排水許可證 如小區(qū)批準建設有配套的生活污水處理設施，在申請排水許可證前，還用提供生活污水水質處理檢測合格證明 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收的主要內容： 驗收內容 生活垃圾收集設施已按有關要求建成并納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 驗收要求： 環(huán)衛(wèi)部門行政審批許可的 《 城市生活垃圾運輸、處置服務許可證 》 . 生活垃圾收集設施： 部分地區(qū)環(huán)保驗收無此項驗收內容 專項工程竣工驗收的組織與管理 環(huán)保專項竣工驗收： . 環(huán)保專項竣工驗收的主要內容： 驗收條件 小區(qū)內生活垃圾分類收集設施完成 管理要求： 該項工作一般由開發(fā)商委托的物業(yè)公司，在項目交付使用后。按環(huán)衛(wèi)部門管理要求，進行行政許可申報