【正文】 理 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收： . 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 具備規(guī)劃 測(cè)繪條件 組織規(guī)劃 竣工測(cè)繪 取得規(guī)劃 測(cè)繪成果 規(guī)劃驗(yàn)收 申報(bào)資料 具備規(guī)劃 驗(yàn)收條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收： . 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 規(guī)劃驗(yàn)收 申報(bào)受理 規(guī)劃竣工 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 核發(fā)規(guī)劃 驗(yàn)收許可 規(guī)劃驗(yàn)收 申報(bào) 一般為受理后3～ 5天內(nèi)，安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 一般為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收受理后 3天內(nèi)，核發(fā)許可 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 取得防雷驗(yàn)收合格證明文件（一般為防雷裝置驗(yàn)收意見(jiàn)書） 具備竣工驗(yàn)收 /竣工備案條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收容易忽視的細(xì)節(jié)： 防雷裝置設(shè)計(jì)實(shí)行審核制度：施工圖設(shè)計(jì)強(qiáng)審時(shí)，應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)防雷裝置設(shè)計(jì)審核 防雷裝置設(shè)計(jì)審核根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)的不同和各地區(qū)規(guī)定的不同，又分為防雷裝置初步設(shè)計(jì)審查和防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)審查（項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)貧庀蠊芾聿块T的具體要求） 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收容易忽視的細(xì)節(jié)： 防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)審核，包括設(shè)計(jì)所采用的防雷產(chǎn)品的相關(guān)產(chǎn)品資料要求（納入當(dāng)?shù)胤览桩a(chǎn)品手冊(cè)或名錄） 防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)審核前，需要當(dāng)?shù)貧庀蠊芾聿块T認(rèn)可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)（一般為市防雷設(shè)施檢測(cè)所）出具 《防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告 》 后，方可申報(bào)施工圖設(shè)計(jì)審核 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收容易忽視的細(xì)節(jié)： 防雷裝置施工，對(duì)施工單位和技術(shù)操作人員的有防雷工程資質(zhì)、資格認(rèn)證要求 少數(shù)地區(qū)的氣象管理部門，要求參與并審查防雷工程施工過(guò)程中的隱蔽驗(yàn)收或分段驗(yàn)收，需提前了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定 防雷裝置設(shè)計(jì)應(yīng)取得氣象管理部門核發(fā)的 《 防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見(jiàn)書 》 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 甲方項(xiàng)目工程部： 督導(dǎo)防雷檢測(cè)、督導(dǎo)防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得：督導(dǎo)協(xié)調(diào)具備防雷檢測(cè) /防雷工程竣工驗(yàn)收的條件、參與防雷工程竣工驗(yàn)收、負(fù)責(zé)防雷檢測(cè) /防雷工程竣工申報(bào)資料所需的甲方證明文件、督導(dǎo)防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組卷及編制、督導(dǎo)防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的申報(bào) /現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、取得防雷工程驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部： 防雷工程質(zhì)量檢查及防雷專項(xiàng)竣工資料審查： 檢查防雷檢測(cè) /防雷工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、參與防雷檢測(cè) /防雷工程竣工驗(yàn)收、檢查防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 設(shè)計(jì)單位： 出具設(shè)計(jì)單位防雷專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見(jiàn)： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 總承包單位： 負(fù)責(zé)防雷檢測(cè)、負(fù)責(zé)防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得：落實(shí)防雷檢測(cè) /防雷工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、參與防雷檢測(cè)及竣工驗(yàn)收、負(fù)責(zé)防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組卷及編制、負(fù)責(zé)防雷檢測(cè)及防雷竣工驗(yàn)收的申報(bào) /現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、取得防雷工程驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 防雷裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 負(fù)責(zé)防雷檢測(cè)、出具防雷裝置檢測(cè)報(bào)告： 氣象主管部門： 受理、審查防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收，核發(fā)防雷工程竣工驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程施工管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 屋頂女兒墻避雷帶支撐高度與女兒墻寬度之間的關(guān)系 突出建筑物平面的金屬構(gòu)件與避雷帶的等電位連接 給水系統(tǒng)的水表、燃?xì)獾臍獗淼刃杓咏拥入娢贿B接 住宅衛(wèi)生間、淋浴室的等電位端子設(shè)置 外防水體系的地下室基礎(chǔ)鋼筋不能作為接地體 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的兩個(gè)階段： . 防雷裝置檢測(cè)： 驗(yàn)收要求： 委托進(jìn)行防雷裝置檢測(cè)，取得防雷裝置檢測(cè)報(bào)告 建筑防雷接地工程完成、自檢測(cè)試合格 驗(yàn)收條件： 幕墻、外門窗、鋼構(gòu)、外鋼架、外欄桿等突出建筑的金屬構(gòu)件工程完成，防雷檢測(cè)端子箱完成 室內(nèi)電氣工程完成、高低壓配電設(shè)備安裝完成 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的兩個(gè)階段： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收階段： 管理要求： 通過(guò)防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收，取得防雷工程驗(yàn)收合格證明文件 與防雷檢測(cè)的作業(yè)條件基本相同 驗(yàn)收條件： 注意非防雷保護(hù)范圍內(nèi)的室外園林景觀工程中的金屬構(gòu)件工程部分 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容： 防雷工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見(jiàn) 施工單位及技術(shù)操作人員資質(zhì)證明文件 防雷裝置竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（資料） 防雷裝置檢測(cè)報(bào)告 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 具備驗(yàn)收條件 自檢驗(yàn)收合格 竣工資料齊備 申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn) 監(jiān)理審查 甲方組織驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 申請(qǐng)防雷檢測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)防雷 檢測(cè) 出具防雷 檢測(cè)報(bào)告 防雷工程竣工 申報(bào)資料組卷 申請(qǐng)防雷竣工驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 防雷工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 防雷驗(yàn)收 申報(bào)受理 防雷竣工 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 核發(fā)防雷 驗(yàn)收許可 一般為受理后3～ 5天內(nèi)，安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 一般為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收受理后 3天內(nèi)，核發(fā)許可 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的目的： 取得室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)合格報(bào)告 具備工程竣工驗(yàn)收 /竣工備案條件 這里指的室內(nèi)空氣環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，是專門針對(duì)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)監(jiān)、工程竣工備案所進(jìn)行的室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)。不包括施工過(guò)程中的土壤氡含量監(jiān)測(cè)、混凝土外加劑游離甲醛含量檢測(cè)、瓷磚石材的放射性檢測(cè)等施工過(guò)程中的檢測(cè) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容： 游離甲醛檢測(cè) 苯檢測(cè) 揮發(fā)性有機(jī)物檢測(cè) 氡檢測(cè) 氨檢測(cè) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的管理要求： 檢測(cè)條件 住宅室內(nèi)初裝完成 外門窗安裝完成（含戶門） 外檐裝修工程完成、外架拆除 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的管理要求： 檢測(cè)數(shù)量要求 抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測(cè)數(shù)量不得少于 5％（ 一般是按戶型或套型作為總量 ） ，且不得少于 3間 民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，凡是進(jìn)行了樣板間室內(nèi)空氣污染濃度檢測(cè)，檢且測(cè)結(jié)果合格的，抽檢檢測(cè)數(shù)量可以減半至 ％， 但不得少于 3間 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的管理要求： 檢測(cè)管理要求 游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機(jī)性化合物濃度檢測(cè)，對(duì)于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 1小時(shí)后進(jìn)行 氡濃度檢測(cè)，對(duì)于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 24小時(shí)后進(jìn)行 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位完成無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收，編制無(wú)障礙工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 具備竣工驗(yàn)收 /竣工備案條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： 建筑入口、入口平臺(tái)及建筑樓門、單元門（玻璃門警示標(biāo)志） 水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂） 建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯） 停車場(chǎng)（殘疾人專用停車位） 小區(qū)入口及主要人行道（標(biāo)志、防滑、盲道） 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的容易忽視的細(xì)節(jié)： 施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件出具無(wú)障礙專項(xiàng)審查意見(jiàn) 無(wú)障礙工程規(guī)定強(qiáng)制檢驗(yàn)的項(xiàng)目，應(yīng)做好專項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收記錄 無(wú)障礙工程設(shè)施規(guī)定的無(wú)障礙標(biāo)志，需在竣工驗(yàn)收前完成 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的程序： 具備驗(yàn)收條件 自檢驗(yàn)收合格 竣工資料齊備 申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn) 監(jiān)理審查 甲方驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的程序： 無(wú)障礙專項(xiàng) 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收備案審查 無(wú)障礙設(shè)施專項(xiàng)竣工驗(yàn)收，一般都與竣工驗(yàn)收合并進(jìn)行 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 上述八項(xiàng)專項(xiàng)竣工驗(yàn)收內(nèi)容，基本上都作為竣工驗(yàn)收和竣工備案的前提條件 上述八項(xiàng)專項(xiàng)竣工驗(yàn)收之間，其前后邏輯關(guān)系視各地規(guī)定略有不同。如室內(nèi)空氣檢測(cè)，就與任何專項(xiàng)驗(yàn)收之間沒(méi)有邏輯關(guān)聯(lián)，可單獨(dú)進(jìn)行，但消防驗(yàn)收，一般就需要取得電梯驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行 各地域或地方管理?xiàng)l例，往往還有一些竣工備案所需的專項(xiàng)驗(yàn)收條件：如成都地區(qū)要求防疫工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格，方可辦理竣工備案。這些都需要開發(fā)商提前了解當(dāng)?shù)氐奶厥夤芾硪? 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 取得環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件 部分地區(qū)的環(huán)保預(yù)驗(yàn)收，是作為竣工備案驗(yàn)收的先決條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收容易忽視的細(xì)節(jié)： 環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收，除少數(shù)地區(qū)特殊規(guī)定外，一般不作為房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的必備條件 根據(jù)國(guó)家 《 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 》 ，項(xiàng)目交付使用后 3個(gè)月內(nèi)，未申請(qǐng)環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收的，將面臨環(huán)保部門的行政處罰 部分地區(qū)建設(shè)工程主管部門規(guī)定，建設(shè)工程項(xiàng)目在申請(qǐng)竣工備案前，應(yīng)通過(guò)環(huán)境保護(hù)主管部門的預(yù)驗(yàn)收，并取得預(yù)驗(yàn)收合格證明文件。否則，不予受理備案 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： 部分地區(qū)的城建檔案管理規(guī)定，要求建設(shè)工程項(xiàng)目城建檔案資料在正式移交城建檔案館時(shí)，必須提供環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格證明文件 部分地區(qū)環(huán)境保護(hù)管理部門規(guī)定，環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收必須在項(xiàng)目取得竣工備案登記合格后方可進(jìn)行 . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收容易忽視的細(xì)節(jié)： 根據(jù)環(huán)境保護(hù)管理部門的環(huán)評(píng)批復(fù)，極特殊項(xiàng)目有可能會(huì)要求進(jìn)行施工過(guò)程中的工程環(huán)境監(jiān)理或工程環(huán)境監(jiān)測(cè)評(píng)估 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： 生活污水收集處理設(shè)施已按有關(guān)要求建成并納入市政污水管網(wǎng) 驗(yàn)收內(nèi)容： 提供 《 排水許可證 》 少數(shù)地區(qū)可能還要求提供污水處理廠的 《 納污證明 》 . 污水排放： 驗(yàn)收要求： 少數(shù)地區(qū)可能還要求提供區(qū)內(nèi)雨污水管網(wǎng)測(cè)繪圖 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： 驗(yàn)收條件 室內(nèi)外排水工程施工完畢 管理要求： 由市政排水工程承包商在具備上述驗(yàn)收條件后，向市政排水管理部門申請(qǐng)工程驗(yàn)收。在工程驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)排水許可證 經(jīng)批準(zhǔn)的生活污水處理設(shè)施建設(shè)完成，具備使用條件 . 污水排放： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： . 污水排放： 其它： 部分地區(qū)市政管理部門規(guī)定，總包施工單位應(yīng)去環(huán)保部門辦理并繳清施工期間的排污費(fèi)用后，方可辦理排水許可證 如小區(qū)批準(zhǔn)建設(shè)有配套的生活污水處理設(shè)施，在申請(qǐng)排水許可證前，還用提供生活污水水質(zhì)處理檢測(cè)合格證明 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： 驗(yàn)收內(nèi)容 生活垃圾收集設(shè)施已按有關(guān)要求建成并納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 驗(yàn)收要求： 環(huán)衛(wèi)部門行政審批許可的 《 城市生活垃圾運(yùn)輸、處置服務(wù)許可證 》 . 生活垃圾收集設(shè)施： 部分地區(qū)環(huán)保驗(yàn)收無(wú)此項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 環(huán)保專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： 驗(yàn)收條件 小區(qū)內(nèi)生活垃圾分類收集設(shè)施完成 管理要求： 該項(xiàng)工作一般由開發(fā)商委托的物業(yè)公司，在項(xiàng)目交付使用后。按環(huán)衛(wèi)部門管理要求，進(jìn)行行政許可申報(bào)