百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之八--香港又一城-資料下載頁
2025-08-23 15:51本頁面
【正文】 ，收益率低，對此業(yè)態(tài)抵觸。另外國內(nèi)溜冰場運(yùn)營商做得好的沒有幾家。香港方圓、又一城、太古，深圳的萬象城等溜冰場做得很不錯(cuò)。特別是紐約的洛克菲勒廣場有一下沉露天溜冰場，雖然很小，但是挺熱鬧。國內(nèi)的真冰溜冰場在南方應(yīng)該是贏利的，雖然運(yùn)營成本高，但可以吸聚人氣，因此很受歡迎，租金水平也不高，所以商家基本是贏利的。但是在北方就沒什么意義了，不過，就算是南方，一個(gè)城市也有飽和標(biāo)準(zhǔn)。需要根據(jù)城市規(guī)模和人口測算。又一城確實(shí)經(jīng)典~！定位很精準(zhǔn)~業(yè)態(tài)齊全~是內(nèi)地去香港購物的必選之地，也是商業(yè)考察的重點(diǎn)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)作為經(jīng)驗(yàn)豐富的購物中心管理者，從前期策劃到后期的運(yùn)營，確實(shí)都非常到位哈定位方向很不錯(cuò)的 是未來商業(yè)的主流方向要學(xué)習(xí)經(jīng)營地區(qū)商場REGIONAL MALL， 這是一個(gè)非常典型的商業(yè)。在香港有不少這類性的REGIONAL MALL。 他們輻射的范圍是比較廣，不單是本區(qū)而已。只是這項(xiàng)目是中端上走比較高一點(diǎn)的路線。這幾年，此項(xiàng)目也在轉(zhuǎn)型。這跟香港不少的REGIONAL MALL一樣，從本土客戶走向國內(nèi)游客。官塘APM的管理層跟我說，他們的客戶群已從90%本土轉(zhuǎn)到55%本地，45%是國內(nèi)游客的客戶結(jié)構(gòu)，這是我們經(jīng)營商業(yè)值得每天思考和觀察的。此項(xiàng)目也是在變，因?yàn)樵诰琵執(zhí)凌F路站上， 國內(nèi)游客很方便，相信現(xiàn)在游客的比例不低于APM。一個(gè)比較綜合的商場大多都在810萬平之間。太大太少也是麻煩事。因此，朋友學(xué)營運(yùn)綜合商業(yè)，這是比較理想的標(biāo)桿項(xiàng)目。加上太古的營運(yùn)團(tuán)隊(duì)也是香港比較專業(yè)團(tuán)隊(duì)。我有不少朋友是從這里出來。有時(shí)間好好學(xué)以下，特別是他們的PROMOTION 和 TENANT MIX 的調(diào)整。每兩三年就有變化。
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