建筑物評估時需考慮的因素-資料下載頁
2025-08-23 12:52本頁面
【正文】 評估 ?一、建筑物的特性（房屋、構(gòu)筑物） ?不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、功能變異性 ?二、分類 ?（一）按房屋承重結(jié)構(gòu)分類 ?鋼結(jié)構(gòu) ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ?混合結(jié)構(gòu) ?其他結(jié)構(gòu) ? 三、建筑物評估時需考慮的因素 ? 物理因素 ? 環(huán)境優(yōu)劣的影響 ? 經(jīng)濟地理位置 ? 新舊程度 ? 用途 ? 產(chǎn)權(quán) ? 政策 ? 供需狀況 ? 其他因素 ? 四、建筑物評估程序及評估原則 ? （一）建筑物的評估程序 ? 明確評估目的 ?資料準備 ?委托方需要提供的資料： ? 無縫方管 （ 3）區(qū)域總平面圖、建筑物的建筑面積圖 ?（ 4）工程竣工決算書，包括水、暖、電、管線、道路綠化 ?（ 5）工程竣工驗收單、質(zhì)檢證 ?（ 6）財務(wù)帳目清單 ?（ 7）工程項目批文 ? （ 8）規(guī)劃局批準文件（包括施工許可證） ? （ 9）土地使用許可證 ? （ 10）當?shù)毓こ淘靸r管理的有關(guān)規(guī)定 ? （ 11）當?shù)卦u估時的建筑材料市場價格 ? （ 12）評估建筑物照片 ? 準備有關(guān)資料 ? （ 1）城市規(guī)劃性文件 ? （ 2）城市配套設(shè)施建設(shè)的文件 ? （ 3）開發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策及設(shè)施 ? （ 4）行業(yè)的有關(guān)文件及規(guī)定 ? （ 5）國家的有關(guān)法律及文件 ? 資產(chǎn)評估明細表的準備 ? 評定估算及撰寫評估報告 ?（二）建筑物評估的原則 ?替代原則 ?最有效使用原則 ?供需原則 ?房地合一原則 資產(chǎn)評估的基本假設(shè)和基本原則是什么？ 如何進行商標權(quán)評估的市場調(diào)研與分析工作？ 進口設(shè)備常見的價格條件有幾種？分別是什么？ 被評估的電焊機與新型電焊機相比 ， 引起超額運營成本高的原因是耗能比較高 。 據(jù)統(tǒng)計分析 ， 每臺老電焊機比新電焊機每年多耗電 4000度；預(yù)計該電焊機尚可使用 9年 。每度電按 ， 試確定該電焊機的功能性損耗 。 企業(yè)轉(zhuǎn)讓某新技術(shù) 。 預(yù)計在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤 100萬 、 120萬 、 90萬 、 70萬元 ， 分別占當年利潤總額的 40％ 、 30％ 、 20％ 、 15％ ， 試評估該無形資產(chǎn)利潤分成率 。 某宗土地從 1998年 1月 1日至 2022年 1月 1日 6年中 ， 每年的純收益為 10萬元 ， 預(yù)計從 2022年 1月 1日起 ， 純收益逐年 （ 1） 遞增 （ 2） 遞減 ；資本化率為 10﹪ ，試評估該宗地在 1998年 1月 1日的價格 。
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