[建筑]建筑使用面積-資料下載頁
2025-08-18 19:20本頁面
【正文】 ．8米者按其投影計(jì)算使用面積。 下列部分不計(jì)入使用面積： ?。?）窗臺與一般洞口不計(jì)入使用面積。 （2）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積。 ?。?）吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。 ?。?）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積。 屋頂平臺不算使用面積。 建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。建筑面積是當(dāng)前商品房住宅的基本計(jì)價(jià)單位。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。使用面積，是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面（含標(biāo)準(zhǔn)粉刷層厚度）水平投影計(jì)算。住宅使用面積：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線（包括墻兩面各2公分標(biāo)準(zhǔn)粉刷層厚度）計(jì)算。 住宅公用面積，是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算公用的建筑面積，并在每套住宅中進(jìn)行分?jǐn)偂Ｉ唐贩糠謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=整棟建筑面積各套套內(nèi)建筑面積之和整棟建筑內(nèi)作為獨(dú)立使用空間可以租售的地下室、車棚、人防工程地下室等建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣媒ㄖ娣e/各套套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=該套套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
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