【正文】 替臨時工程的住宅建設(shè)以及報批開工報告等。： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表在可行性研究報告中，根據(jù)分別確定的項(xiàng)目實(shí)施各階段所需時間，編制實(shí)施進(jìn)度表，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表有多種表示方法。在我國，多年來一直采用的方法是橫道圖。近年來，網(wǎng)絡(luò)圖在一些行業(yè)中也開始應(yīng)用。簡單項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度可用橫道圖，復(fù)雜項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度可用網(wǎng)絡(luò)圖。為避免項(xiàng)目實(shí)施工程中費(fèi)用和時間的浪費(fèi)以及各項(xiàng)作業(yè)活動能前后左右的協(xié)調(diào)配合，利用網(wǎng)絡(luò)圖可以模擬實(shí)施項(xiàng)目的各種不同方案進(jìn)行篩選。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司32第十一章 拐棗項(xiàng)目投資估算及融資方案建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分，要計算項(xiàng)目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。 項(xiàng)目總投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息組成，在可行性研究報告中要分別估算，并匯總為固定資產(chǎn)投資總額。固定資產(chǎn)投資。根據(jù)前述各部分中估算的費(fèi)用額，估算固定資產(chǎn)投資。①工程費(fèi)用。分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程、其他四項(xiàng)費(fèi)用，可按主要生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間、公用工程、服務(wù)及生活福利設(shè)施、廠外工程等分別計算，以人民幣、外幣分別表示。主要生產(chǎn)車間是指生產(chǎn)主要產(chǎn)品的生產(chǎn)車間，輔助生產(chǎn)車間指為主要生產(chǎn)車間配套的工程項(xiàng)目。公用工程是指為本項(xiàng)目生產(chǎn)服務(wù)的工程，如循環(huán)水場、給排水管網(wǎng)、給水泵站及水池、消防設(shè)施、三“廢” 處理、輸變電工程、電信工程、供 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司33熱電汽線路等。服務(wù)及生活福利工程包括辦公樓、試驗(yàn)樓、職工宿舍、食堂、學(xué)校等。廠外工程主要是指本項(xiàng)目外圍的輸水管線、排水系統(tǒng)、高壓輸變電、物料管線、通訊管線、專用碼頭、專用公路、鐵路專用線、銷售倉庫、貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站等。②其他費(fèi)用。除了將前幾章中已估算的費(fèi)用進(jìn)行匯總分類外，還應(yīng)將未估算的費(fèi)用項(xiàng)目作出詳細(xì)的估算。其主要費(fèi)用項(xiàng)目有：①建設(shè)單位管理費(fèi)；②職工培訓(xùn)費(fèi)；③辦公和生活家具購置費(fèi)；④土地征用費(fèi)；⑤外籍技術(shù)人員來華費(fèi)用；⑥出國人員培訓(xùn)考察費(fèi)；⑦進(jìn)口設(shè)備材料國內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)；⑧工程保險費(fèi)；⑨ 大件運(yùn)輸措施費(fèi)；⑩大型吊裝機(jī)具費(fèi)；①項(xiàng)目前期工作費(fèi)；②設(shè)計費(fèi)；③其他費(fèi)；第二部分費(fèi)用估算是，應(yīng)說明各種費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、定額，一般按國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。估算中有外匯費(fèi)用時，以外幣表示。③預(yù)備費(fèi)。分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)兩部分。分別計算列出，漲價預(yù)備費(fèi)以年度投資中第一部分費(fèi)用為基礎(chǔ)，按國家計委發(fā)布的費(fèi)率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，按國務(wù)院第 82 號令的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司34建設(shè)期利息應(yīng)根據(jù)提供的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表已研究確定的基本建設(shè)投資來源及資金籌措方式、各種貸款的利率及分年度用款計劃表計算得出。當(dāng)項(xiàng)目投資來源為多種渠道時，應(yīng)分別計算各種貸款資金的建設(shè)期利息。在可行性研究中，建設(shè)期利息均按年計息。利息的計算，分為單利和復(fù)利，計息方法及年利率視項(xiàng)目實(shí)際情況而定。利息計算中，假定借款發(fā)生當(dāng)年在年中支用，按半年計息，還款當(dāng)年也在年中償還，按半年計息，其余各年按全年計息。按國家規(guī)定，建設(shè)期利息當(dāng)年付清。人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。以上各項(xiàng)計算完成后，編制固定資產(chǎn)投資估算表。 流動資金估算流動資金的組成。項(xiàng)目流動資金按其在生產(chǎn)過程中的作用，可以分為：儲備資金。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。生產(chǎn)資金。即在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金。成品資金。即產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司35除此之外，還有應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等組成的流動資金。流動資金估算?？尚行匝芯繄蟾嬷辛鲃淤Y金的估算，按項(xiàng)目具體情況，可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法或分項(xiàng)詳細(xì)估算法。擴(kuò)大指標(biāo)估算法為：參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率來確定流動資金。分項(xiàng)詳細(xì)估算法為：按項(xiàng)目占用的儲備資金、生產(chǎn)資金、成品資金，分別按年需用額及周轉(zhuǎn)天數(shù)估算定額流動資金，按項(xiàng)目占用的應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等估算非定額流動資金。按詳細(xì)估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。 資金籌措一個建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得，項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧?yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對下列內(nèi)容加以說明。籌措資金首先必須了解各種可能的資金來源，如果籌集不到資金，投資方案再合理，也不能付諸實(shí)施，可能的資金渠道有：國家預(yù)算內(nèi)撥款； 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司36國內(nèi)銀行貸款：包括撥改貸、固定資產(chǎn)貸款、專項(xiàng)貸款等；國外資金：包括國際金融組織貸款、國外政府貸款、贈款、商業(yè)貸款、出口借貸、補(bǔ)償貿(mào)易等；自籌資金：包括部門、地方、企業(yè)自籌資金；其它資金來源?？尚行匝芯恐?，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。 項(xiàng)目籌資方案籌資方案要在對項(xiàng)目資金來源、建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行綜合研究后提出。為保證項(xiàng)目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進(jìn)行比選?？尚行匝芯恐?，要對各種可能的籌資方式的籌資成本、資金使用條件、利率和匯率風(fēng)險等進(jìn)行比較，尋求財務(wù)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的籌資方案。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司37第十二章 拐棗項(xiàng)目財務(wù)評價在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設(shè)方案。本章的評價結(jié)論是建設(shè)方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本節(jié)就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。 計算依據(jù)及相關(guān)說明 參考依據(jù) 基本設(shè)定 總成本費(fèi)用估算 直接成本估算 工資及福利費(fèi)用 折舊及攤銷 修理費(fèi) 財務(wù)費(fèi)用 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 銷售收入估算 增值稅估算 銷售稅金及附加費(fèi)用 損益及利潤及分配 盈利能力分析 投資利潤率，投資利稅率 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司38 財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表 不確定性分析 盈虧平衡 敏感性分析 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司39第十三章 經(jīng)濟(jì)、社會效益分析 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析根 據(jù) 銷 售 價 格 和 市 場 占 有 情 況 的 分 析 ， 預(yù) 測 本 項(xiàng) 目 在 資 金 資 助 期 限內(nèi) 累 計 可 實(shí) 現(xiàn) 的 銷 售 收 入 、 凈 利 潤 、 繳 稅 總 額 、 創(chuàng) 匯 或 替 代 進(jìn) 口 情 況 。 項(xiàng) 目 投 資 評 價計 算 項(xiàng) 目 的 凈 現(xiàn) 值 、 內(nèi) 部 收 益 率 、 投 資 回 收 期 。 社 會 效 益 分 析論 述 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 將 對 提 高 地 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 水 平 的 影 響 ， 對 合 理 利 用自 然 資 源 的 影 響 ， 對 保 護(hù) 環(huán) 境 和 生 態(tài) 平 衡 以 及 對 節(jié) 能 可 能 產(chǎn) 生 的 影 響 。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司40第十四章 結(jié)論及建議 結(jié)論根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。 建議對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。對主要的對比方案進(jìn)行說明。對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司41附件 公司執(zhí)照及工商材料 專利技術(shù)證書 場址測繪圖 公司投資決議 法人身份證復(fù)印件 開戶行資信證明 項(xiàng)目備案、立項(xiàng)請示 項(xiàng)目經(jīng)辦人證件及法人委托書 土地房產(chǎn)證明及合同 1公司近期財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾? 1其他相關(guān)的聲明、承諾及協(xié)議1財務(wù)評價附表1拐棗項(xiàng)目可行性研究報告編制服務(wù)講解【具體參考五洲智庫咨詢網(wǎng)關(guān)于可行性研究報告編制大綱】武漢縱智聯(lián)合咨詢公司獨(dú)家首創(chuàng)針對拐棗行業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報告，依托五洲智庫咨詢網(wǎng)專業(yè)的細(xì)分市場數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用國家統(tǒng)計局、商務(wù)部、相關(guān)行業(yè)協(xié)會等權(quán)威數(shù)據(jù)，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，對我國拐棗行業(yè)的市場供給與需求狀況、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、市場格局與分布等多方面進(jìn)行分析，并緊密結(jié)合項(xiàng)目情況對拐棗項(xiàng)目投資的可行性和未來發(fā)展前景進(jìn)行了研判。我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)一、我們編制可行性研究報告需要（企業(yè)業(yè)主）提供資料清單（一） 、公司概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目單位基本情況 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司42項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目種植\養(yǎng)殖\或者加工品種介紹項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目投資額二、編制時間二、運(yùn)作體系