【正文】 處理措施確保水質(zhì)。污水排放系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用污、廢水合流排水體制。地下室衛(wèi)生間污水、設備機房廢水采用潛水泵抽升排放?？照{(diào)機房單獨設置廢水排水系統(tǒng)，采用間接排水的方式，將排水接至室外雨水管網(wǎng)或清潔間污水池。生活污水排至室外后，進入設置于地下室的預處理池處理后（商業(yè)引入餐飲后，餐飲廢水先經(jīng)隔油池處理后，再進入預處理池處理）從區(qū)塊周圍就近排入市政污水干管，送成都市第三污水處理廠集中處理。成都市第三污水處理廠總投資 1473 萬美元，建設期為 2022 年2022 年，近期建設規(guī)模（2022 年）為日處理污水 10 萬平方米，遠期建設規(guī)模（2020 年）為日處理污水35 萬立方米，配套進廠干管長 1200 米，管徑 DN2200。污水處理工藝采用改良的 A/O污水處理工藝，處理達到國家排放標準《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準（GB18918—2022） 》一級 B 標后，排入府河。污水排放量：由于綠化用水全部蒸發(fā)損耗，道路廣場沖洗水等余水經(jīng)沉淀后進入市政雨水管網(wǎng)，故項目營運期污水主要來自生活污水，所有污廢水（廚房含油污水經(jīng)隔油處理后）通過地塊北側(cè)天府一街接入市政污水管網(wǎng)，排出管管徑為 d400。最高日污水排放量按最高日用水量 m3/d 的 90%（不含道路、地坪沖洗、循環(huán)冷卻水補水及綠化用水）計算，約為 ，全年約 萬 m3/a。⑶ 水量平衡項目運營期水量平衡見圖 21。先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書22圖 21 項目運營期水量平衡示意圖隔油池 吸收、損耗等餐飲廢水生活用水 吸收、損耗等 物管用水 吸收、蒸發(fā)、損耗非生活用水新鮮水 吸收、損耗等 吸收、損耗等吸收、蒸發(fā)、損耗后進入雨水管網(wǎng)府河成都市第三污水處理廠預處理池未預見水和漏水綠化用水污水管網(wǎng)商業(yè)用水住戶用水冷卻循環(huán)用水酒店用水 吸收、損耗等定期補充先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書23 其他輔助設施⑴ 通風系統(tǒng)① 住宅通風公共衛(wèi)生間均設排氣扇，污濁空氣通過豎井排至屋面，頂部設置管理風機，以克服排風豎井的阻力。② 地下室通風地下層變配電房、冷凍機房、水泵房等設置機械排風及機械進風系統(tǒng),其換氣次數(shù)分別為低壓配電室(帶變壓器)15 次/小時，高壓配電室、控制室 6 次/小時，冷凍站、水泵房6 次/小時。地下層熱水鍋爐房獨立設置機械排風及機械進風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為15 次/小時，排風機兼做事故風機。地下層柴油發(fā)電機房在發(fā)電機工作時，利用柴油發(fā)電機自帶的風機排風，其進風為自然進風。在非工作狀態(tài)時，采用機械排風，豎井自然進風，其換氣次數(shù)為柴油發(fā)電機房6 次/小時，儲油間15 次/小時。地下層汽車庫有車道直通室外的防火分區(qū)采用自然進風、機械排風的通風方式，其它防火分區(qū)采用機械送風、機械排風的通風方式，系統(tǒng)按防煙分區(qū)分別設置。排風換氣次數(shù)為6 次/小時。送風量為排風量的80%。⑵ 供電系統(tǒng)負荷分級：消防用電、安全防范系統(tǒng)電源、排污泵及生活泵電力、一類高層客梯及主要通道、樓梯間照明、航空障礙照明用電為一級負荷，其余為三級負荷。供電電源：本工程分別由市電網(wǎng)各引入兩路（一用一備）10KV 電源供電，電源采用電纜埋地分別引入各自高壓配電室。應急電源：設置自啟動柴油發(fā)電機組作一級負荷的備用電源。變配電所：本工程A座地下室2F設置有住宅變電所，A 座與B座之間設置有商業(yè)變電所及其高、低壓配電室。B座樓地下室1F設置有 1所高壓配電室、1所低壓配電室。柴油發(fā)電機房：本工程B座地下室1F設置一所備用發(fā)電機房，內(nèi)配有儲油間。 B座地下室2F設置一所備用發(fā)電機房，內(nèi)配有儲油間。⑶ 防排煙系統(tǒng)防煙：本工程不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室均設機械加壓送風防煙系統(tǒng)。先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書24排煙：地下汽車庫設機械排煙系統(tǒng)，機械排煙系統(tǒng)按防煙分區(qū)劃分，機械排風系統(tǒng)兼機械排煙系統(tǒng)。有直接對外車道的為車道自然補風，其余為機械補風系統(tǒng)，機械送風系統(tǒng)與補風系統(tǒng)兼用。不滿足規(guī)范要求的內(nèi)走道設置機械排煙系統(tǒng)?？照{(diào)、通風及防排煙系統(tǒng)的防火技術措施：通風、空調(diào)系統(tǒng)，橫向按照每個防火分區(qū)設置。風管穿越防火分區(qū)處、穿越通風空氣調(diào)節(jié)機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上均設防火閥。通風和排煙管采用不燃無機玻璃鋼制作，空調(diào)風管采用鍍鋅鋼板制作，保溫材料采用不燃材料。安裝在吊頂內(nèi)排煙管道均采用不燃材料隔熱。熱水鍋爐房及廚房內(nèi)設固定式可燃氣體濃度檢漏報警裝置,一旦天然氣泄漏，可自動報警及關閉天然氣總管閥門并啟動排風機。熱水鍋爐房設有直接對外的泄爆面。 ⑷ 燃氣系統(tǒng)本工程采用天然氣（低位發(fā)熱值位 Q = 34072KJ/NM3，相對比重為 S = ）作為動力源。天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供給，城市天然氣管網(wǎng)經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后分接至天然氣用氣點，主要有各冷熱源中心的鍋爐設備、住戶廚房、商業(yè)用氣等。天然氣系統(tǒng)由城市天然氣中壓管網(wǎng)接入，庭院內(nèi)天然氣管道采用中壓管道敷設，沿道路埋設，在用氣點附近分幢設置掛壁式調(diào)壓箱。室內(nèi)天然氣系統(tǒng)為低壓系統(tǒng)，氣源由調(diào)壓箱接至。⑸ 消防系統(tǒng)本項目消防水源來自市政自來水以及自建的消防水池。于B座地下室1F設置消防水泵房及消防水箱，用于火災時向高層提供消防用水。室外消火栓系統(tǒng)：和室外環(huán)狀給水管道合用，其上設置室外消火栓供消防車取水滅火。室外消火栓的保護半徑為 150 米，最大布置間距不超過 120 米，距路邊的距離不大于 2 米。環(huán)狀管網(wǎng)管徑為 DN150，引入管為兩根獨立的給水管，管徑 DN150，分別從北側(cè)天府一街和東側(cè)規(guī)劃道路接入。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：分為兩組獨立的室內(nèi)區(qū)域集中臨時高壓滅火系統(tǒng)。每組消防豎向分區(qū)。每組均設置消防水池、消防泵、消防水箱、增壓穩(wěn)壓設施及管道系統(tǒng)。自動噴淋系統(tǒng)：除住宅的戶內(nèi)用房以及不宜用水滅火的房間外的所有場所均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)設置消防水池、自動噴淋水泵、配水管網(wǎng)及與消火栓系統(tǒng)合用消防水箱及屋頂自動噴淋增壓穩(wěn)壓裝置。本先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書25項目設置兩組自噴系統(tǒng)，并與消火栓系統(tǒng)分開設置。建筑滅火器的配置：本工程地下水泵房及水箱間，報警閥間按輕危險級配置滅火器，地下車庫和高低壓配電房及鍋爐房，冷凍站等按中危險級配置滅火器；地下室變配電房等采用柜式七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管和無縫鋼管，噴淋采用熱浸鍍鋅鋼管和熱浸鍍鋅無縫鋼管；地上商鋪按中危險級 A 類火災配置滅火器，辦公按嚴重危險級 A 類火災配置滅火器，住宅按輕危險級 A 類火災配置滅火器。滅火器均為手提式磷酸銨鹽干粉（ABC 類，5kg， 3A/89B， 4kg，2A/55B ，2kg，1A/21B）滅火器。⑹ 集中空調(diào)系統(tǒng)集中空調(diào)冷熱源：設定一個酒店及商業(yè)冷熱源中心。住宅空調(diào)擬采用分體式空調(diào)的方式。酒店及商業(yè)預計冷負荷為1000kW，熱負荷為8000kW，集中空調(diào)系統(tǒng)冷熱源擬由電制冷冷水機組及燃氣型無壓熱水鍋爐供給，冷水供回水溫度7/12 ℃，熱水供回水溫度60/50℃。冷凍站設置兩臺冷水機組，以靈活適應各種氣候、各種時段的負荷需求。熱水機組均采用兩臺燃氣型無壓熱水鍋爐，燃料為天然氣。空調(diào)水系統(tǒng)：空調(diào)水系統(tǒng)均采用一次泵，負荷側(cè)變流量系統(tǒng)。水系統(tǒng)設計為兩管制?？照{(diào)水系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓、補水?？照{(diào)水質(zhì)通過設于管道上的水過濾器及全程水處理器處理?？照{(diào)水系統(tǒng)設計為異程式系統(tǒng)，其水力平衡問題由設置在各風機盤管、新風機及空調(diào)機組回水管上的電動動態(tài)平衡調(diào)節(jié)閥解決?？照{(diào)方式及氣流組織：商業(yè)、酒店大堂等公共區(qū)域均采用低速單風道全空氣系統(tǒng)；酒店客房均采用風機盤管加新風系統(tǒng)。新風系統(tǒng)分層分區(qū)域集中設置。分散式空調(diào)設計：住宅均預留分體式空調(diào)，空調(diào)室外機由建筑外裝修統(tǒng)一設計放置位置，以協(xié)調(diào)立面、美觀、充分散熱、便于安裝為目的。 項目總平面布置合理性分析 總體布局A座住宅塔樓位于基地東南側(cè)。與規(guī)劃道路南側(cè)塔樓對稱布置，形成 “北大門”的建先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書26筑形象，B 座酒店塔樓位于基地西南角，結合三角形用地布置，并在造型上采用退臺處理，活躍建筑形象，形成一高一低，一個端莊，一個活潑的形象對比。 住宅主要出入口位于基地的東北角。酒店主要出入口位于中部商業(yè)街上，建筑平面基本工整。建筑后退東北側(cè)城市道路有一定距離，形成城市廣場，與規(guī)劃道路城市廣場形成呼應，創(chuàng)造多元的活動界面，以不同表現(xiàn)手法突出建筑物的地標作用?？傮w分析項目建筑布局簡單大方，既明確定位了A 、B 座的使用功能，在設計上充分考慮了依照相應功能應有的配置和布置方式，同時在環(huán)保角度上進行了距離和位置的考量，以保證本項目獲得較好的聲、光環(huán)境條件。項目總平面布置圖見附圖 4。 交通系統(tǒng)項目南面臨城市規(guī)劃道路，機動車和非機動車出入口設置于南側(cè)城市次干道上，減輕對城市主干道的交通壓力。同時結合周邊地下空間的整體規(guī)劃，負一層車庫設兩個出入口連通基地周邊地下環(huán)廊。在建筑東北角和南側(cè)設人行出入口，與基地內(nèi)道路相連通。機動車從基地南側(cè)出入口直接下地下車庫，或從基地北側(cè)出入口下坡道經(jīng)地下環(huán)廊到負一層地下車庫，從而減少對商業(yè)街步行的影響，做到人車分流。結合成都大源片區(qū)城市深化設計要求，基地主要人行出入口設置于基地南側(cè)城市次干道和基地東北角的城市廣場。利用建筑周邊退距，形成環(huán)形步行流線。結合消防通道，在建筑中部設置了寬10米高10米的步行街道連通基地南北，和建筑周邊的環(huán)道結合形成兩條步行環(huán)線。在建筑底層，分別設置了住宅，酒店，會議和餐飲的出入口。住宅和公寓出入口位于建筑東南角方便出入，酒店出入口位于建筑中部步行街上便于下客，通過底層電梯廳上三樓。餐飲和會議入口分別布置在建筑南側(cè)。此外，充分利用東北角的城市廣場，設置商業(yè)出入口下負一樓和上二樓，提升商業(yè)人氣。 綠化景觀系統(tǒng)項目綠化面積 ，綠地率 %。景觀設計中將地塊西北綠化、地塊西面的市政景觀月牙湖、基地周邊及地塊之間的公共開放空間的景觀一并進行考量，加強城市與社區(qū)的景觀資源共享。通過與周邊景觀風格的統(tǒng)一整合的設計，整體形成了一套城市空間的水平景觀序列。先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書27包含了綠化——湖泊——標志建筑——城市廣場為一體的景觀布局。強調(diào)平層步行易達的景觀休閑空間，創(chuàng)造親切人性化城市空間尺度，并整合豎向交通有效利用商業(yè)屋頂綠化，打造住宅辦公酒店可充分享受的多層次立體區(qū)域景觀，豐富城市第五立面。強調(diào)各個景觀空間的連續(xù)性和步行可達性，通過建筑物邊界來組織各個景觀空間的關系，使得各個景觀空間之間相互滲透。強調(diào)景觀空間的多樣化，將城市廣場，步行街巷，濱湖景觀和公園式綠化通過流暢的步行路線巧妙串聯(lián)起來。住宅區(qū)規(guī)劃設計盡量打開住戶與月牙湖的景觀通道。使月牙湖及商業(yè)開放街區(qū)和城市廣場景觀多角度、全方位的滲透到項目里來。本項目在景觀建設上體現(xiàn)了與月牙湖及周邊景觀的高度融合性，為住戶提供了優(yōu)美的景觀視野和舒適的生活體驗。 商業(yè)布置及功能定位商業(yè)布置：本工程共布置了約 的商業(yè)建筑。項目商業(yè)建筑均布置在 1~5F 裙樓內(nèi)；B 座功能定位為酒店。功能定位： （1）裙樓商業(yè)用房區(qū)域 位置 擬引入項目 要求 限值裙樓 A、B 座下方裙樓1F~5F。銀行、咖啡、餐飲、體育用品、健身中心、百貨、服裝。5F 不可引入餐飲。要求若引進餐飲則需要環(huán)保部門另行審報，另做環(huán)評。同時設計中必須預留集中煙道，預留隔油池位置。本項目在設計過程中已在商業(yè)建筑預留煙道及隔油池。不得開設產(chǎn)生惡臭（如家畜、魚類宰殺）和生產(chǎn)加工型店鋪（洗車店、修車行和廣告店等） ，以及國家法律禁止從事的各類行業(yè)。（2）地下室商業(yè)用房區(qū)域 位置 擬引入項目 要求 限值先鋒若水居項目環(huán)境影響報告書28裙樓 A、 B 座下方裙樓地下 室 1F。 超市、服裝。若引進餐飲則需要環(huán)保部門另行審報，另做環(huán)評。同時設計中必須預留集中煙道，預留隔油池位置。本項目在設計過程中已在商業(yè)建筑預留煙道及隔油池。不得開設產(chǎn)生惡臭（如家畜、魚類宰殺）和生產(chǎn)加工型店鋪（洗車店、修車行和廣告店等） ，以及國家法律禁止從事的各類行業(yè)。（3）酒店商業(yè)用房區(qū)域 位置 擬引入項目 要求B 座 B 座6F~25F。根據(jù)業(yè)主對酒店的規(guī)劃，酒店擬引入商業(yè)項目分別為精品、服裝店、餐飲、會議室等。要求若引進餐飲則需要環(huán)保部門另行審報，另做環(huán)評。同時設計預留集中煙道，本項目在設計過程中已在 B 座建筑預留煙道和隔油池位置。對于擬引入餐飲的項目，本環(huán)評要求業(yè)主應采取相應的環(huán)保措施，要求如下：（1）餐飲商鋪應設置油煙凈化器，應設專用的煙道。餐飲油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，集中收集到專用煙道，引至樓頂排放。（2）油煙排口與周邊敏感點及其它建筑物距離應保持 20m 以上。（3）在項目的商業(yè)部分的建筑設計時，需設置餐飲垃圾收集間，需設置內(nèi)置煙道；（4）地下室設置有 2 個隔油池，餐飲廢水必須經(jīng)隔油池處理后方可進入預處理池。項目商業(yè)用房內(nèi)引入項目時，應按照《建設項目環(huán)境保護管理條例》和《建設項目環(huán)境保護分類管理名錄》等法規(guī)要求向當?shù)丨h(huán)保部門另行申報相關環(huán)保手續(xù)。根據(jù)《四川省灰霾污染防治實施方案》中的規(guī)定：“整治餐飲油煙污染。各級人民政府要加強城區(qū)餐飲油煙排放的監(jiān)管，對問題集中區(qū)域?qū)嵭袑ｍ椫卫?。嚴格飲食服務?jīng)營場所的環(huán)保審批。城市居民住宅或者以居民居住為主的商住樓內(nèi)不準