【正文】 值 高 低 影響因素 規(guī)劃設(shè)計(jì) 過程精品 市場(chǎng)營(yíng)銷 產(chǎn)品創(chuàng)新 物管服務(wù) 綜合本地市場(chǎng)狀況分析結(jié)果，確定本項(xiàng)目的前期發(fā)力方向?yàn)橐?guī)劃 +產(chǎn)品，后期發(fā)力主要在市場(chǎng)營(yíng)銷及物管。產(chǎn)品形象為都市化形象高尚社區(qū) 以此確定項(xiàng)目發(fā)力方向?qū)颍? 產(chǎn)品創(chuàng)新 +規(guī)劃設(shè)計(jì) 市場(chǎng)營(yíng)銷是項(xiàng)目后續(xù)發(fā)力方向 新項(xiàng)目的產(chǎn)品形象導(dǎo)向： 代言余干都市化形象的高尚社區(qū) 總結(jié) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 小結(jié) ? 趨勢(shì)一：供應(yīng)加大，需求回落，供求總量回到平衡面上 ? 趨勢(shì)二： 2022年余干縣商品房?jī)r(jià)格漲幅浮動(dòng)由個(gè)別樓盤波動(dòng)，但已經(jīng)攀高的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。 ? 趨勢(shì)三：商品房市場(chǎng)需求潛力巨大，市場(chǎng)需求斷層不會(huì)出現(xiàn)。 ? 趨勢(shì)四：余干縣城北區(qū)、老城區(qū)、昌萬(wàn)公路片區(qū)開發(fā)升溫。 ? 趨勢(shì)五： 2022年余干縣商品房供應(yīng)區(qū)域特征將更加明顯，城區(qū)小高層化、多層化，同時(shí)電梯物業(yè)供應(yīng)量也將逐步增大。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)分布 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 以商貿(mào)廣場(chǎng) 為中心的城 北新商圈 迎 賓 大 道 以五一購(gòu)物廣場(chǎng)為 中心的余干新商圈 以東山大街為中心的 老商圈 環(huán) 城 北 路 本案 皇庭國(guó)際底商 城市花園底商 達(dá)江中央城底商 停車場(chǎng)底商 紫陽(yáng)府邸底商 錦繡前程底商 世紀(jì)豪庭底商 建亨上城底商 新世界購(gòu)物公園 商業(yè)掃描 從余干現(xiàn)有商業(yè)格局分析，項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)氣氛較弱，短時(shí)間內(nèi)，商業(yè)難以在該區(qū)域成功，所以大城建議加強(qiáng)住宅，為項(xiàng)目快速變現(xiàn)，弱化商業(yè)。 商業(yè)分析 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商業(yè)氣氛較濃的依次是：東山大街、迎賓大道南段、世紀(jì)廣場(chǎng)、商貿(mào)廣場(chǎng)。 餐飲分布圖 購(gòu)物分布圖 娛樂分布圖 住宿分布圖 ? 餐飲分布： 主要集中在老城區(qū)，分布在東山大街、迎賓大道南段。城北區(qū)較少分布 ? 購(gòu)物分布： 主要集中在東山大街、迎賓大道、商貿(mào)廣場(chǎng)及德勝大道。 ? 娛樂分布： 主要集中在東山大街、玉亭鎮(zhèn)政府附近。 ? 住宿分布： 主要集中在東山大街、德勝東大道。 商業(yè)分布 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 1 1 金冠蛋糕 2 恒昌珠寶行 2 3 奧康皮鞋 3 4 雅芳專賣 4 5 亨得利眼鏡 6 中國(guó)黃金 5 6 7 8 以純 意爾康 7 8 9 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 PLAYBOY 森馬 三 COLOURS 工商銀行 紅蜻蜓 農(nóng)業(yè)銀行 蜘蛛王 361176。 Gen簡(jiǎn) 上饒銀行 潮流前線 華穗商廈 安踏 五一百貨 四平家電 老鳯祥銀樓 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 東山大街東段人流密集，商業(yè)氛圍濃厚東段租金略高，西段業(yè)態(tài)更高檔 東山大街 東山大街東段 恒昌珠寶行 40㎡左右 每平月租金 140元 東山大街西段 蜘蛛王服飾 36㎡左右 每平月租金 150元 東山大街中段 鄰家女孩 50㎡ 左右 每平月租金 70元 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 迎賓南大道商業(yè)：北面主要以建材、家居、家電為主 南面開始有服裝、餐飲等業(yè)態(tài)。 1 鉅龍大酒店 2 五一超市 6 7 東山大街 名流咖啡 雙虎家私名品 雅戈?duì)? 歐派 9 奧克斯 長(zhǎng)虹電器 15 五一購(gòu)物廣場(chǎng) 1 2 5 4 6 7 9 11 8 12 14 15 13 3 3 11 海瀾之家 4 5 李寧 柒牌男裝 8 10 10 12 多喜愛家紡 14 13 歐普照明 迎賓大道 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)主要圍繞著五一購(gòu)物廣場(chǎng)、新世界購(gòu)物公園。 ? 五一購(gòu)物廣場(chǎng)總投資 1000萬(wàn)左右，占地面積 8000平米，為目前全省最大的縣級(jí)超市。該超市共招收職工 500余人，招收下崗職工 250余人。 ? 新世界購(gòu)物公園總建面為 5萬(wàn)余㎡，分為上下兩層。是集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的綜合型商城。 世紀(jì)廣場(chǎng) 迎 賓 大 道 永 安 路 （ 北二路 ） 余干商貿(mào)廣場(chǎng) 城北批發(fā)超市 五一購(gòu)物發(fā)廣場(chǎng) 新世界購(gòu)物公園 玉亭駕校 余干人民醫(yī)院 縣政府 玉亭派出所 余干糧食局 婦幼保健院 余干公安局 萬(wàn)家福批發(fā)超市 開心人藥房 女子創(chuàng)業(yè)園 8145 33㎡ 3層精裝 20萬(wàn) 新世界購(gòu)物公園 30㎡ 商鋪 售價(jià) 6700元 /㎡ 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 商貿(mào)廣場(chǎng)的崛起，帶動(dòng)了整個(gè)城北開發(fā)。至此，余干縣 90％以上的單位將退舊進(jìn)新搬進(jìn)城北。 ? 商貿(mào)廣場(chǎng)占地面積 畝，建筑面積 方米，商場(chǎng)分 A、 B、 C、 D大區(qū)，共建有一二三四層商店房 1003套，四區(qū)中心均為休閑綠地，綠地面積，同時(shí)在緊靠商場(chǎng)的東北側(cè)，還分別安排了一個(gè)占地 30畝左右的和 15畝左右的停車場(chǎng)和菜市場(chǎng)，使商貿(mào)廣場(chǎng)更顯得功能齊全、設(shè)施完善。 商貿(mào)廣場(chǎng) 迎 賓 大 道 環(huán) 城 北 路 （ 南峽一線 ） 永 安 路 （ 北二路 ） 余干商貿(mào)廣場(chǎng) 城北批發(fā)超市 五一購(gòu)物發(fā)廣場(chǎng) 新世界購(gòu)物公園 玉亭駕校 縣委黨校 海爾希望學(xué)校 余干人民醫(yī)院 縣政府 玉亭派出所 余干糧食局 婦幼保健院 余干公安局 新世紀(jì)服裝超市 萬(wàn)家福批發(fā)超市 開心人藥房 余干商貿(mào)城 110㎡ 2層 售價(jià) 30萬(wàn) 永安西路 158（上海花園邊） 150㎡ 售價(jià) 3000元 /㎡ 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 65 余干商業(yè)市場(chǎng)小結(jié) 1. 余干商業(yè)正在由老城區(qū)往城北轉(zhuǎn)移，城北商業(yè)未來具備發(fā)展空間。 2. 老城區(qū)繁華地段東山大街，普遍在每月 70~180元 /㎡ 左右，城北繁華地段租金，普遍在每月 30~140元 /㎡ 左右，余干整體商鋪價(jià)值具有很大的提升空間。 3. 項(xiàng)目附近以家居用品、汽車配套、餐飲業(yè)態(tài)為主，余干商貿(mào)廣場(chǎng)、汽車配套店都與此，周邊交通便利，丐目的性強(qiáng)。未來帶有目的性消費(fèi)的餐飲、娛樂業(yè)態(tài)會(huì)在片區(qū)得到發(fā)展。 4. 余干商業(yè)仍舊停留在“街鋪 +丏業(yè)市場(chǎng) +單一購(gòu)物商場(chǎng)”階段，缺乏現(xiàn)代化綜合心性一站式商業(yè)中心。 商業(yè)市場(chǎng)小結(jié) 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 就 PART 4 需求研判 一（宏觀與中觀） 政策與城市化 五 未來三年 市場(chǎng)研判 二（ 2022— 2022 發(fā)展研判） 房地產(chǎn)現(xiàn)狀研判 四 需求研判 三 供應(yīng)研判 本報(bào)告嚴(yán)格保密。 就 PART 5 未來三年市場(chǎng)研判 一（宏觀與中觀） 政策與城市化 五 未來三年 市場(chǎng)研判 二（ 2022— 2022 發(fā)展研判） 房地產(chǎn)現(xiàn)狀研判 四 需求研判 三 供應(yīng)研判