奧美-m3特區(qū)推廣初次提案-資料下載頁
2025-08-04 15:04本頁面
【正文】 攻堅性的的戰(zhàn)役 我們的階段傳播目的和主題 （持續(xù)期） 啟動 “ 殺手剪 ” 計劃 我們將在照顧所有賣點的基礎上對 “ 總價 ” 和“ 純復式 ” 這兩個獨特的賣點進行海陸空三位一體的立體轟炸策略 （ M3特區(qū)項目持續(xù)期 ） 我們的階段傳播方式 ? 在強銷期之后進入盤整時期，對前期的客戶進行消化后，將具體實行“殺手剪”計劃，迎接第二個高潮期，這是一場攻堅性的的戰(zhàn)役，銷控做的好的話，問題解決的將相對容易一些，但由于我們前期是低價入市，勢必對銷售價格進行高頻率、小弧度的價格調整，此時，價格的抗性已經(jīng)凸顯，這個問題必將通過提高項目的品質從而提高性價比這個方面得到根本的解決。 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打 我們將對投資客啟動 五項投資計劃 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之一） 自用型買家 （一般為買一套） ? 通過數(shù)據(jù)對比說明 “ 買比租好 ” ? 舉例：買一套 65平米的復式住宅，月供 1650元，而在附近租房子每月需要 3200元左右，從而推出 “ 買比租好 ” （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之二） 投資型買家 四年還本計劃 買一套 65平米的復式住宅，月供 1650元，而在附近租房子每月需要 3200元左右，從而四年收回成本（首付 3萬，年賺17800元，四年收回首付款） （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之三） 以租帶養(yǎng)型買家 （一般為購買 23套） ? 買兩套，一套自住，一套出租，出租的價格 3200元減去每月 1650元的按揭，每月賺 1550元，正好夠自住的那一套的銀行按揭 ? 推出市中心房子 5460元 /平米的震撼價格 本例子可做如下延展，例如主標為： ? 只要你有眼光，在市中心 5460元 /平米 你能輕松出手（暫定） ? 市中心 百萬富翁 生產線正式啟動（暫定） （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之四） 大投資客 13年回租計劃 ? 主要為購買半層或一層的客戶 ? 假如購買五套，我們在交房后三年內以比市場略低的價格回租，并且是一次性付清 例如： 65平米 5套，首付 138萬，我們按 1800元 /套 /月回租，這樣就一次性還返資金為 34萬 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之五） 上海首家?guī)ё饧s的房子 和 21世紀不動產機構合作，推出上海市首家?guī)ё饧s的房子的概念，也就是說，不管我們的房子你買不買，這套房子租出去沒有任何問題，因為租約已和 21世紀不動產機構簽定 （ M3特區(qū) ） 廣告怎么做 我們對廣告的要求是 ?版面時尚，性感 抓人 ?主標契合消費心理 感人 ?遞項目準確 吸引人 （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之一：在本案中我們建議在該項目的頂層設立會所，目的有四 一，提高樓盤的附加值，有利于價格的提升 二，由本項目的客戶層次所定 三，為本房地產公司后續(xù)開發(fā)的樓盤提供口碑傳播 四，可以把會所賣出去，實現(xiàn)“一房兩賣” （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之二： 售樓處位置不合理，建議搬遷 思考之三： 銷售控制要做好，以利于投資客戶的購買 思考之四： 銷售人員的服裝要統(tǒng)一并符合目標客戶層次 （ M3特區(qū) ） 總結 我們將全力以付，精益求精， 最終實現(xiàn) 項目和公司品牌 的雙贏局面 謝 謝
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