反擔(dān)保價(jià)值評(píng)估指引-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:12本頁(yè)面
【正文】 形資產(chǎn)的取得方式、時(shí)間及成本；②無(wú)形資產(chǎn)的使用期限及收益能力；③無(wú)形資產(chǎn)(如專有技術(shù))在國(guó)內(nèi)外發(fā)展及其被更新替代的速度；④無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方失去的市場(chǎng)和損失的利潤(rùn)；⑤無(wú)形資產(chǎn)承接方的吸收能力和承受能力；⑥同行業(yè)相同無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)等。評(píng)估方法①土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值及折現(xiàn)率的確定，可以參照前面的房地產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。②可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)除外）可根據(jù)其具體特點(diǎn)選用重置成本法或收益法，一般以收益法為主。評(píng)估要點(diǎn)：評(píng)估范圍的界定、收益期的確定、收益的預(yù)測(cè)、收益分成率的測(cè)定等。③不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)——商譽(yù)是企業(yè)在一定條件下獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值，商譽(yù)評(píng)估只能選用收益法來(lái)進(jìn)行。在運(yùn)用收益法對(duì)商譽(yù)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要全面了解被評(píng)估企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、資源配置、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)管理情況、市場(chǎng)占有率、行業(yè)平均收益水平、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、社會(huì)平均收益水平、資金利率水平、各項(xiàng)業(yè)務(wù)及其收入的規(guī)模及結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品和技術(shù)的更新、替代以及競(jìng)爭(zhēng)者的情況，以此為基礎(chǔ)正確分析預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益年限、折現(xiàn)率、收益額或收益率。根據(jù)各項(xiàng)目情況不同，商譽(yù)評(píng)估可選用超額收益法，將企業(yè)收益與按行業(yè)平均收益率計(jì)算的收益之間的差額，即超額收益的折現(xiàn)值確定為企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值；也可選用割差法，即將收益現(xiàn)值法測(cè)算出的整體企業(yè)評(píng)估值，減去通過(guò)各種適宜的方法分別評(píng)估出的該整體企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值，以其差額作為該整體企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。第五章 折現(xiàn)率根據(jù)拍賣市場(chǎng)的一般慣例，結(jié)合各類反擔(dān)保標(biāo)的的變現(xiàn)時(shí)間、交易成本等因素，確定各類資產(chǎn)的折現(xiàn)率如下：類別產(chǎn)權(quán)狀況名稱折現(xiàn)率房地產(chǎn)完備產(chǎn)權(quán)住宅60～70%別墅55～65%寫(xiě)字樓55～65%商鋪55～65%廠房倉(cāng)庫(kù)55～65%土地55～65%不完備產(chǎn)權(quán)住宅45～55%別墅40～50%寫(xiě)字樓40～50%商鋪40～50%廠房倉(cāng)庫(kù)40～50%土地40～50%機(jī)器設(shè)備完備產(chǎn)權(quán)通用設(shè)備40～50%專用設(shè)備30～40%車輛汽車合格證65～70%完備產(chǎn)權(quán)40～50%不完備產(chǎn)權(quán)30～40%質(zhì)押存貨原材料60～70%電子電器產(chǎn)品50～60%股權(quán)10～20%無(wú)形資產(chǎn)5～10% 第六章 附則一、 本條例由公司風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。二、 本條例自公布之日起執(zhí)行。廈門(mén)市融泰投資擔(dān)保有限公司二○○七年八月6 /
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