【正文】 ，總時間約為2至6年。投資總額差異較大，基本為2—100億。汽車公園按功能區(qū)劃分，基本上分為賽道區(qū)、汽車展示區(qū)、汽車文化區(qū)、休閑娛樂區(qū)、汽車影院區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)等。以當(dāng)下重慶周邊的第一圈層看，除成都的金港汽車公園為專業(yè)的賽車場外，南充汽車公園、川南國際汽車公園、成都國際汽車文化運(yùn)動娛樂大世界均處于正在建設(shè)或論證階段，南充、川南汽車公園規(guī)模小、功能少，沒有賽道算不得真正的汽車公園。成都國際汽車文化運(yùn)動娛樂大世界規(guī)劃面積大（20平方公里）、功能齊全，但可以預(yù)料建設(shè)周期較長，且重慶至成都公路距離約為300公里左右，輻射重慶的難度較大。結(jié)論一：從圈層角度看，在重慶具有進(jìn)行汽車主題公園立項的可行度，但是需要建設(shè)一個有賽道的、功能齊全的主題公園。從重慶汽車消費市場和汽車制造業(yè)看，最新統(tǒng)計顯示，重慶市機(jī)動車保有量近250萬輛，居全國第五、西部第二。僅去年全市9座以下乘用車上牌量就達(dá)149218輛，%，高于全國平均增幅2個百分點。目前，重慶有整車企業(yè)27家，已形成重、輕、微、轎車齊全、生產(chǎn)規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)基地格局。去年汽車產(chǎn)銷已突破150多萬輛，全國排名第4，其中80%是本土生產(chǎn)，有長安汽車股份有限公司、長安福特馬自達(dá)汽車有限公司、長安鈴木汽車有限公司、重慶長安跨越車輛有限公司、慶鈴汽車（集團(tuán)）有限公司、重慶力帆汽車集團(tuán)、重慶鐵馬工業(yè)集團(tuán)有限公司（原西車廠）、重慶重型汽車集團(tuán)有限公司（紅巖汽車廠）、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司、重慶恒通客車有限公司（重客廠）、上汽依維柯紅巖有限公司等。結(jié)論二：從消費市場和制造業(yè)來看，重慶具備建設(shè)汽車主題公園的潛質(zhì)。重慶地處青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶，幅員遼闊，域內(nèi)江河縱橫，峰巒疊翠。北有大巴山，東有巫山，東南有武陵山，南有大婁山，地形大勢由南北向長江河谷傾斜，起伏較大。地貌以丘陵、山地為主，坡地面積較大。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。長江干流自西向東橫貫全境，流程長達(dá)665公里。重慶中心城區(qū)為長江、嘉陵江所環(huán)抱，夾兩江、擁群山，各類建筑依山傍水，鱗次櫛比，錯落有致，素以“山城”、“江城”著稱于世。從重慶公路交通和市區(qū)道路交通看，駕車行駛較為困難，坡多、彎多是重慶公路的一大特點，2009年以前重慶全境高速公路限速均為80公里/小時，可見路況之險惡。加上重慶人性格耿直、豪爽、義氣、簡單、沖動，如果有功能齊全的汽車主題公園和賽道、試驗車道，可以想象久受車氣的重慶人會如何趨之若鶩吧。結(jié)論三：從地區(qū)交通和地區(qū)人群性格分析，汽車主題公園的建設(shè)具有很高的可行度。三、地塊SOWT分析四、調(diào)研內(nèi)容與計劃周邊市場調(diào)研：南充、瀘州、成都，3天。調(diào)研內(nèi)容：a、開發(fā)單位、股東構(gòu)成、開發(fā)背景、占地面積、建筑面積、業(yè)態(tài)分布、容積率、綠化率、投資總額、建設(shè)期限、分期資金情況、建設(shè)進(jìn)度、建筑設(shè)計單位、園林景觀設(shè)計單位、建筑商、策劃營銷公司等b、周邊狀況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)質(zhì)量、建筑特色、園林及景觀狀況、功能分區(qū)情況、主要特色、氛圍營造手段、工作人員數(shù)量及崗位與工資狀況等c、銷售情況（銷售價格、銷售進(jìn)度、銷售業(yè)態(tài)面積與占比、銷售市場定位、熱銷業(yè)態(tài)和戶型情況等）招商情況（商戶商鋪數(shù)量、空置率、租售價格、商戶檔次、商戶來源、招商賣點、優(yōu)惠政策、招商手段等）消費客源狀況（來源地、年齡層次、收入狀況等）經(jīng)營狀況（經(jīng)營模式、營業(yè)額、利潤情況、主要利潤來源與各功能區(qū)利潤占比、淡旺季狀況、營銷活動方法等）d、外聯(lián)合作伙伴、政府關(guān)聯(lián)部門、經(jīng)營或管理難點、突發(fā)問題及處理方法、各階段主要問題及解決方法、經(jīng)營手續(xù)及資質(zhì)與牌照問題、專業(yè)人員要求與設(shè)置問題、e、消費者訪談——信息來源、來源地、游玩頻率、主要活動、有何吸引力、消費額度、游玩時間、成員情況等 重點市場調(diào)研：長春、廈門、北京、上海，10—12天。調(diào)研內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計特色、經(jīng)營管理、市場運(yùn)作等12 / 1