解密第四代購(gòu)物中心全程開發(fā)模式-資料下載頁
2025-08-01 16:04本頁面
【正文】 入口大平面區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)設(shè)施平面設(shè)計(jì) 停車場(chǎng)指示設(shè)計(jì) 入口視覺景觀看板設(shè)計(jì) 賣場(chǎng)外部各項(xiàng)服務(wù)安全設(shè)施標(biāo)示設(shè)計(jì) 賣場(chǎng)內(nèi)部各商品區(qū)域指示設(shè)計(jì) 賣場(chǎng)外部各項(xiàng)服務(wù)安全設(shè)施標(biāo)示設(shè)計(jì) 商戶共同規(guī)格店招設(shè)計(jì) 遠(yuǎn)觀廣告高炮設(shè)計(jì) 1賣場(chǎng)內(nèi) /外廣告宣傳位計(jì)劃 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 第 39頁 經(jīng)營(yíng)商對(duì)專業(yè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積應(yīng)有的認(rèn)識(shí)： 一般商場(chǎng)面積按行業(yè)規(guī)范劃分如下： – 建筑面積即除賣場(chǎng)外還包含其他輔房設(shè)施 ， 如機(jī)電房 、 空調(diào)房 、 扶梯房 、 樓梯區(qū) 、 廁所 、 倉(cāng)庫(kù) 、 辦公室或設(shè)備附樓及入口內(nèi)面大門處等公設(shè)面積 。 – 營(yíng)業(yè)面積即賣場(chǎng)內(nèi)包含店柜 、 動(dòng)線 、 倉(cāng)庫(kù)等面積 （ 即管制門以內(nèi) ） – 實(shí)效面積即店柜面積 （ 含柜內(nèi)倉(cāng)庫(kù) ） 從地產(chǎn)開發(fā)的角度出發(fā)，開發(fā)商講建筑面積，運(yùn)營(yíng)商講營(yíng)業(yè)面積，設(shè)店商講實(shí)效面積，嚴(yán)格來講，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)統(tǒng)一以營(yíng)業(yè)面積核算為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)用語或數(shù)據(jù)依據(jù)。（見下圖） 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 色虛線區(qū)域?yàn)榻ㄖ娣e區(qū)域 色虛線區(qū)域?yàn)闋I(yíng)業(yè)面積區(qū)域 色虛線區(qū)域?yàn)閷?shí)效面積區(qū)域 例：營(yíng)業(yè)面積 30000㎡ 日營(yíng)業(yè)額 150萬 坪效計(jì)算方式如下 15,000,000247。30,000 =50元 日坪效（元 /㎡ ） 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 動(dòng)線： 動(dòng)線是指商場(chǎng)的流動(dòng)路線，如同人體的動(dòng)脈，分主、次、輔三種規(guī)格，其規(guī)劃原則除跟業(yè)態(tài)有關(guān)外還不店鋪的風(fēng)格定位及店柜級(jí)別等有關(guān)，極具與業(yè)技巧。 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 第 42頁 有關(guān)經(jīng)營(yíng)面積應(yīng)有統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn) : 依規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，實(shí)效面積約為營(yíng)業(yè)面積的 70%左右，營(yíng)業(yè)面積約為建筑面積的70%范圍都屬于正常規(guī)劃（視丌同業(yè)態(tài)而有所差異） 。 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 業(yè)態(tài)與店鋪規(guī)劃 (含輔房設(shè)施、硬體設(shè)備）的關(guān)系： 輔房設(shè)施： 即主機(jī)房、空調(diào)房（含空調(diào)箱）、水電間、安全梯、廁所、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)等配置關(guān)系 注：一般輔房、設(shè)備房在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)盡量不要安排在一樓。 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 第 44頁 設(shè)備即扶梯與直梯等配置關(guān)系 扶梯：分步梯與坡梯，其擺放的位置又分橫向、縱向、前中右偏、平行交叉。 直梯：分客梯、觀光梯、貨梯、員工梯，其擺放位置應(yīng)與安全梯相同及盡可能減少通道為原則。 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 A. 項(xiàng)目事業(yè)收支計(jì)劃擬定的重要性； ； ； ； ； ； （含其他費(fèi)用）測(cè)算； （動(dòng)線）； （ 35年）； （合同文本、合同年限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、特記事項(xiàng)、審批流程） 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) ；主力店 次主力店 定位品牌店 重點(diǎn)品牌店 其余品牌 案例（南京水游城）：主力店：酒店、影城；次主力店：小南國(guó)、 ZARA、 定位品牌店：絲芙蘭、 BHG超市、 MUJI、等 重點(diǎn)品牌：依戀、百家好、 WHY、優(yōu)衣庫(kù)、 mannings、星巴克等 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) ： ； ； （全套）； ； ； ； ； ； （噴淋、煙感）； ； ； ； ； 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) ： ； /租賃（合同文本的側(cè)重點(diǎn)、注冊(cè)地的注銷等） 、代理商的選擇； （合約履約保證金的收繳）； ； （成熟期、成長(zhǎng)期）； （評(píng)估、遠(yuǎn)程管理能力）； ； ； 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) ： ； 、特記事項(xiàng)與開業(yè)后營(yíng)運(yùn)的關(guān)系； （工程）與設(shè)施提供條件不對(duì)等情況下的取舍；（附案例分析） 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) ： (租戶設(shè)計(jì)方案與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)）； ； （甲、乙工程）； （含甲、乙、丙工程） 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) 營(yíng)運(yùn)方面： ： ： ： 營(yíng)業(yè)管理： ： 模塊四：《水游城》項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)接口可以在招商中實(shí)現(xiàn) (招商方面 ) 模塊 五 ：《水游城》業(yè)態(tài)分析及經(jīng)營(yíng)模式 以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合 創(chuàng)新商家組合 “ 只租不售 ” 的方式對(duì)外招商 謝謝
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