【正文】 1道路燈 盞，1庭院燈 盞，1電梯 部，1信報房（箱） 個，1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個，消防箱 個。中 山 市業(yè)主（臨時）公約(示范文本)說 明本文本為示范文本，也可作為使用文本。在前期物業(yè)管理期間，由建設單位制訂《業(yè)主臨時公約》。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會制訂，對全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。本示范文本有關條文后面如有空白欄，供使用者使用時，根據(jù)物業(yè)管理項目的實際情況，補充有關約定。如不需要補充，請在空白欄上打“”。空白欄填寫內容以手寫項為優(yōu)先。使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。本示范文本參照廣東省建設廳制定的示范文本，由中山市建設局負責解釋。業(yè) 主（臨 時）公 約第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方合法權益，現(xiàn)就有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的權利和義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出以下約定，對全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章 業(yè)主的權利第二條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。第三條 依法享有合理使用小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備的權利。第四條 有權監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務合同》（或《物業(yè)服務合同》），對小區(qū)管理提出建議、意見或批評。第五條 有權就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。第六條　有權依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權。第七條 有權根據(jù)小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織維修責任人維修養(yǎng)護。第八條 有權對小區(qū)物業(yè)管理的公共事項向管理公司提出意見和建議。第九條 有權要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十一條 其他 。第三章 業(yè)主的義務第十二條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應當知會物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)。第十三條 使用房屋應當遵守以下約定：未經(jīng)批準不得改變房屋結構、房屋外墻立面使用功能和整體完整。室內的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應及時修復。不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建，不封閉陽臺。不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設施。房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應放置安全位置。晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶及過路行人。室內不得制造超標準噪聲，如音響、聚會、舞會、機器設備噪聲等。室內不得制造對周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險物質、物品。不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。1不得通電于圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人。1不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標語廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。1首層私家花園，陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造等行為。1需要搬走室內用品，應有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。1業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務，遵守業(yè)主公約。1轉讓房屋時，應通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關協(xié)議、合同。1房屋建筑物的共用部位或共用設施，須維修、更新，要有過半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的，即可安排施工，少數(shù)應當服從多數(shù)。1排水管、糞管堵塞時，應報管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調解決維修。維修方案通知有關業(yè)主確認，相關業(yè)主應積極配合。費用視情況而定。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內應遵守以下約定：不得損害物業(yè)區(qū)域內各類公用設施。不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標語等。家居雜物、垃圾投入到指定的場地，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲。不得損壞公共綠化和設施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質。不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木；不要在公眾場所睡覺。不得在戶門外等公共場所焚香；未經(jīng)有關部門批準，不得飼養(yǎng)家禽和狗（含寵物狗）。未經(jīng)有關部門批準，不得舉行游行、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動，如對服務質量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。家居垃圾應包扎好，按時定點投放。1不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發(fā)生事故及阻礙交通。第十五條 使用樓梯等共用通道應遵守以下約定：不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內，請自行清除或請物業(yè)管理處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復原樣。業(yè)主裝修或入住時搬運的裝修材料或家俱時，對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復原樣。第十六條 乘坐電梯應遵守以下約定（適用于有電梯的物業(yè)）：要愛護電梯及電梯內有關設備，不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負賠償責任。需要用電梯運載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。電梯內不得吸煙、吐痰、拋棄什物。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內應遵守以下防火約定：愛護防火設施，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災隱患，及時通知管理公司。樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。管理好電爐、燃氣用具，用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。室內裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。第十八條 業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內必須遵守的交通管理行為。不得亂停亂放車輛，應當停放在停車場或指定的停放點停放。需保管的車輛要另簽協(xié)議。禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十九條 安裝室內空調應遵守以下約定：應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固。不得安裝超出設計要求尺寸的空調機?？照{機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏；空調機外機發(fā)出超標噪音的，要排除故障或更換后再使用。第二十條 進行室內裝飾裝修的，應當向物業(yè)管理公司申請，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進行。第二十一條 在物業(yè)管理活動中應當履行以下義務：遵守法律、法規(guī)及有關規(guī)定，不做有損社會公德和他人利益的事情。執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。按照《前期物業(yè)服務協(xié)議》或《物業(yè)服務合同》約定的標準和時間繳交物業(yè)服務費、專項維修資金等費用。對管理公司提供的服務有意見，應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務費。第四章 違約責任第二十二條 業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費、專項維修資金，處每日1‰的滯納金；無正當理由超過 個月不交的，管理公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取 催繳措施；逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。第二十三條 業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務，管理公司有權制止。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費。第二十五條 占用共用部位、共用設施設備收益的業(yè)主（包括建設單位）拒絕主動將凈收益用于補充物業(yè)管理費和專項維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應當向行政機關報告或起訴法院，由行政主管機關、法院依法處理。第二十六條 建設單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。第二十七條 物業(yè)使用人違反《業(yè)主（臨時）公約》的規(guī)定，有關業(yè)主承擔連帶責任。1. 其他事項第二十八條 本公約由物業(yè)建設單位（或業(yè)主）制定，并應當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第二十九條 本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權益。否則，區(qū)（縣）行政主管機關有權予以糾正或撤銷。第三十條 已生效的業(yè)主（臨時）公約對本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。第三十一條 房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。共用設施設備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋的共用配套設施設備等。成立業(yè)主委員會前，業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設單位組成籌備組組織召開，成立業(yè)主委員會后，《物業(yè)服務合同》應當由業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂，并應當制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時公約》同時廢止。第五章 附則第三十二條 本公約經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時起生效。第三十三條 業(yè)主（臨時）公約一式兩份，業(yè)主（物業(yè)買受人）簽名后由物業(yè)管理單位（建設單位）保留一份，業(yè)主保留一份。制定單位 業(yè)主（物業(yè)買受人）（蓋章）： （簽名）： 業(yè)主委員會代表人（簽名）： 制定時間或業(yè)主大會通過時間： 年 月 日成立首次業(yè)主大會的規(guī)程指引各鎮(zhèn)區(qū)建設所、城管辦、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司的會員單位：為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，現(xiàn)根據(jù)全國《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的規(guī)定內容輯錄編寫了這個指引，供你們在組織籌備成立首次業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會工作中參考。一、業(yè)主：物業(yè)管理區(qū)域內房屋和相關設施設備的所有權人為業(yè)主，是物業(yè)的主人。二、業(yè)主大會：一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。三、業(yè)主大會的性質：業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的自治自律組織。四、第一次業(yè)主大會召開（或者業(yè)主大會成立）的條件：同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！妒∥飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應當召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”。當具備召開首次業(yè)主大會的條件后，在當?shù)亟ㄔO行政主管部門的指導下，由業(yè)主代表、建設單位組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。（一） 籌備工作包括：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；參照示范文本，擬定《業(yè)主大會會議議事規(guī)則》（草案），《業(yè)主公約》（草案）；確認業(yè)主身份，確定業(yè)主投票權數(shù)。（住宅按每一戶為一投票權；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計算投票數(shù)，多少建筑面積為一票，籌備組可根據(jù)實際情況商定）確定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及名單（選出的委員人數(shù)為單數(shù)，一般在57人，面積大的小區(qū)可適當增加人數(shù)）；籌備工作的內容要以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。（二）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會代表的產(chǎn)生：業(yè)主大會會議“應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加”；“業(yè)主較多的可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議”。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議的前3日，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。（三）業(yè)主大會的形式：可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（四）業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生：一般用協(xié)商、推薦的方式在物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。（五）業(yè)主委員會委員的條件應當是本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有一定組織能力和具備必要的工作時間的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內，召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生主任1人，副主任12人。按照中山目前的情況，業(yè)主委員會人數(shù)的設置一般在59人之間（含正、副主任），個別的超過10人。五、第一次業(yè)主大會召開的程序。為完成第一次業(yè)主大會的各項任務，會議一般按照以下程序進行：（一）由大會籌備組成員代表籌備組介紹大會籌備情況。（二）由大會籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情