【正文】 訴訟中，管理者可要求與訟方作出賠償及支付所有費用及開支，包括律師費及管理者作為一方當(dāng)事人的費用。在該等訴訟中，管理者將視為已被不可撤銷地授權(quán)作為代表整體業(yè)主的代理人。(5) 所有在上述訴訟中索回的款項須存入管理費用戶口。 公共設(shè)施維修基金及保證金的處理(1) 任何業(yè)主就某單元已繳交保證金后，若因轉(zhuǎn)讓或任何原因而終止作為有關(guān)單元之業(yè)主，該人仕在已繳付的保證金中的所有權(quán)益即告同時終止。(標(biāo)準格式見列于附錄二的承諾書)，該保證金或其余額可以轉(zhuǎn)移至該單元新業(yè)主的名下，否則該保證金將不退還予該業(yè)主或其承讓人，而轉(zhuǎn)為由管理者按管理份額及實際情況酌情分配及處理。(2) 公共設(shè)施維修基金是作為該小區(qū)維修、保養(yǎng)、更新、發(fā)展及改善之用途，必須?？顚Ｓ?。維修基金閑置時，管理者可以按法律規(guī)定用于適當(dāng)?shù)耐顿Y，所產(chǎn)生的利息及凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。公共設(shè)施維修基金屬全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主因轉(zhuǎn)讓或任何原因而終止作為有關(guān)單元之業(yè)主，該人仕在公共維修基金中的所有權(quán)益即告終止，新業(yè)主按其管理份額與其它業(yè)主共同享有該公共設(shè)施維修基金內(nèi)的權(quán)益。(3) 在該土地的土地使用權(quán)出讓年限(包括續(xù)期年限，如有)屆滿而不獲續(xù)期(或再續(xù)期)，或在第八章指定之情況下，而管理者對該業(yè)主又無債務(wù)追索或其它訴訟索求，即管理者應(yīng)將保證金及公共設(shè)施維修基金或其等的余額，按退款之日各業(yè)主所持有之管理份額數(shù)目，退還及分配予各有關(guān)業(yè)主。第八章：該小區(qū)及該土地或部份受損不宜使用時的規(guī)定 倘若該小區(qū)(包括但不限于獨立洋房及/或多層式住宅)及該土地因火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、地震、地陷、自然或人為災(zāi)害或其它原因遭受破壞，以致大部份不宜居住及/或使用，管理者須依具體情況盡快召開業(yè)主大會，以出席并投票之業(yè)主票數(shù)計算，若投票結(jié)果不少于百份之七十五(75%)的業(yè)主多數(shù)票通過決議案，決議由于保險賠償金不足、建筑法例或規(guī)則變更或任何其它情況，復(fù)修或重建該小區(qū)及該土地之損毀部份并不可行，在此情況，各業(yè)主須將其擁有專有使用權(quán)的單元交予管理者托管。在此情況下，管理者須立即將該小區(qū)及該土地以公開拍賣、私人條約或其它可行方式變賣，并將變賣所得之凈收益(扣除一切變賣及有關(guān)之費用后)按各業(yè)主根據(jù)其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用權(quán)份額之比例分配該等業(yè)主。因該小區(qū)及該土地所購買保險而取得之一切保險賠償金(扣除一切相關(guān)費用后)亦須按同樣比例分配予各業(yè)主。在有關(guān)金額分配后，各業(yè)主在本公約項下之一切權(quán)益、特權(quán)、責(zé)任及保證均予撤銷(有關(guān)業(yè)主先前的違約責(zé)任例外)，每名業(yè)主須放棄本公約所載之一切權(quán)益及特權(quán)。若上述業(yè)主大會投票結(jié)果議決修復(fù)該小區(qū)及該土地之損毀部份，每名業(yè)主須按其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用權(quán)份額之比例支付復(fù)修該損毀部份所需費用，管理者收得之保險賠償金需用作復(fù)修之用。第九章：業(yè)主大會及業(yè)主委員會 第一業(yè)主可于已交付使用的建筑面積達到發(fā)展工程總面積的百分之五十以上，或已交付使用的建筑面積達到發(fā)展工程總面積的百分之三十以上，且已使用已超過一年，或其它法例規(guī)定的時間或第一業(yè)主認為合適的時間分別召開該小區(qū)及該土地之業(yè)主聯(lián)合大會，并可以召開獨立洋房、多層式住宅、商鋪及/或會所的獨立業(yè)主大會，選出有關(guān)的主席及業(yè)主委員會，決定由各獨立洋房單元、多層式住宅單元、商鋪單元、會所單元的業(yè)主所選定的不同類別單元業(yè)主人數(shù)代表，并決定業(yè)主聯(lián)合委員會委員職務(wù)、人數(shù)(最多15名)、任期及其它事項。在有關(guān)的業(yè)主大會成立以后，此后每年至少要召開一次該業(yè)主大會。 下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會：(1) 管理者每年須召開一次會議。管理者，占該小區(qū)或該土地管理份額不少于百份之二十(20%)的業(yè)主可召開臨時業(yè)主聯(lián)合大會，以便討論或決定任何影響或關(guān)于該土地或該小區(qū)的事項。如獨立洋房、多層式住宅單元、商鋪及/或會所均有其獨立的業(yè)主大會，即管理者、該有關(guān)的業(yè)主委員會或占該有關(guān)類別管理份額不少于百份之二十(20%)的業(yè)主可召開有關(guān)的臨時業(yè)主大會，以便討論或決定任何影響或關(guān)于該類別的事項，向管理者提供意見。(2) 每次召開會議須事先發(fā)出不少于七日書面通知有關(guān)獨立洋房/多層式住宅/商鋪/會所的業(yè)主，列明開會時間、地點及討論事項。(3) 會議的法定人數(shù)為有過半數(shù)以上投票權(quán)的有關(guān)業(yè)主親自或委派代表出席。(4) 出席每年度首次業(yè)主會議的業(yè)主可共同推選其獨立洋房/多層式住宅/商鋪/會所的一位業(yè)主，作為該年度的獨立洋房/多層式住宅/商鋪/會所業(yè)主大會主席。業(yè)主聯(lián)合會議可共同推選該小區(qū)內(nèi)任何單元的業(yè)主作為該年度的業(yè)主聯(lián)合大會主席。(5) 主席須確保每次會議出席者及會議程序記錄完整存盤。(6) 會議上投票權(quán)之分配為：多層式住宅單元業(yè)主按單元計算，每一多層式住宅單元可享一票投票權(quán)，若一多層式住宅單元之業(yè)主多于一人，則由該等共同業(yè)主內(nèi)部決定投票權(quán)之運用，否則作棄權(quán)投票論；每一獨立洋房單元可享有三票投票權(quán)；商鋪單元業(yè)主按其單元建筑面積計算，如有關(guān)商鋪單元的建筑面積在500平方米以下的，即100平方米或以下，可享1票投票權(quán)，每增加200平方米加一票；如有關(guān)商鋪單元的建筑面積在500平方米以上的，每增加300平方米，增加1票，但每一商鋪單元最高祇可享有10票投票權(quán)；每一會所單元業(yè)主在會所業(yè)主大會中可享有一票投票權(quán)，但在業(yè)主聯(lián)合大會中，會所業(yè)主不享有投票權(quán)。如在任何會議上投票票數(shù)相等，有關(guān)的主席可享有投第二票之權(quán)利。(7) 業(yè)主可親自或以有效之委托書委派代表投票。(8) 委派代表的委托書及有關(guān)文件須于開會前不少于一天交予管理者。(9) 于會議上由業(yè)主(親自或派代表出席及投票)以簡單大多數(shù)票數(shù)通過的任何有關(guān)獨立洋房/多層式住宅/商鋪/會所或該小區(qū)及該土地事項的決議案對有關(guān)獨立洋房/多層式住宅/會所/全體業(yè)主均有約束力，惟：(i) 開會通知須列出擬就該事項提出之決議案；(ii) 除非全體有關(guān)業(yè)主均(親自或委派代表)出席會議，否則會議上就其它事項所通過的任何決議案均屬無效；(iii) 抵觸法規(guī)、本公約、獨立洋房管理規(guī)則、多層式住宅管理規(guī)則、商業(yè)城管理規(guī)則、會所管理規(guī)則、停車場管理規(guī)則、裝修規(guī)則或土地批文的決議案均屬無效。(10) 偶然或非蓄意性漏發(fā)上述開會通知予任何業(yè)主不足以使任何會議的議程或會上通過的任何決議案無效。第十章：其它事項 本公約所規(guī)定之任何發(fā)給該小區(qū)及該土地各業(yè)主、管理者或其它人仕的通知，如送至有關(guān)業(yè)主的單元，以該業(yè)主或其委托人簽收之日為送達論；如通過郵遞在同一城市投寄的，則以投寄七天后為送達論；如在其它城市投寄的，則以投寄十四天后為送達論；所有業(yè)主均以其單元為通訊地址，不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)另行將其有關(guān)之通訊地址以不少于一個月之事先書面通知管理者。 本公約受中華人民共和國法律和中山市地方法規(guī)管轄及保障。 締約雙方及所有受本公約約束之業(yè)主及人仕，倘因本公約條款發(fā)生爭議，應(yīng)先由管理者召集共同協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提請有管轄權(quán)之人民法院裁決或提出訴訟。中山市xx花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (蓋章) 第一業(yè)主法人代表姓名及職位：見證人： 二零零二年　　　月　　　日第一購置者 姓名：承購單元：見證人： 二零零二年　　　月　　　日附錄一管理份額一覽表「帝景東方」 第一期管理份額地段編號類型管理份額地段編號類型管理份額第一期總管理份額備注： (1) 第一業(yè)主或管理者有權(quán)根據(jù)本公共契約的條款，重新分配上述管理份額。 (2) 在「帝景東方」其它各期(包括多層式建筑物及獨立洋房)發(fā)展完成后，第一期的管理份額或需與余下各期合并計算(或其它方式)，在該等情況下，上述管理份額或需作出調(diào)整。附錄二承諾書致：管理者有關(guān)「帝景東方」　　　　　　　單元為維護及促進「帝景東方」及其所在土地(以下簡稱“該小區(qū)”)的管理，本人/我等/本公司現(xiàn)同意遵守中山市xx花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與　　　　　　　　　(購買者的名稱)簽署的 “「帝景東方」的管理、使用及維修公共契約” (以下簡稱 “管理公約”)內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。日后本人/我等/本公司如轉(zhuǎn)讓上述單位或任何部份，本人/我等/本公司在簽署有關(guān)的買賣合約前，會先以書面通知「帝景東方」的管理者(以下簡稱 “管理者”)，本人/我等/本公司并會促使承讓人簽署與此文本相同的承諾書一式三份，本人/我等/本公司并會將簽署妥當(dāng)?shù)某兄Z書一份交與管理者，另一份則交給中山市房地產(chǎn)管理局或有關(guān)部門登記查照，另一份由本人/我等/本公司保存以確保本人/我等/本公司的承讓人遵守管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。本人/我等/本公司在此確認，在管理者收到本人/我等/本公司承讓人的有效簽署承諾書前，如該承讓人違反管理公約(包括但不限于拖欠管理費用、空調(diào)費或其它費用)，本人/我等/本公司需要就承讓人的違約向管理者及其它業(yè)主承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。 　　　　 年　　月　　日