重慶渝能乾德置業(yè)寸灘項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃報告--資料下載頁
2025-07-20 06:50本頁面
【正文】 配套n 休閑娛樂配套在項(xiàng)目首期地塊商業(yè)街設(shè)置集中式會所，以體育運(yùn)動為主題將運(yùn)動與景觀融為一體，即作為項(xiàng)目整體景觀的一部分，也為項(xiàng)目業(yè)主提供溝通交流的場所。n 交通配套通過開發(fā)商自建、洽談、招商等多種方式建設(shè)復(fù)合交通網(wǎng)絡(luò)，除了將外部公共交通線路引入項(xiàng)目內(nèi)以外，還可以在上下班高峰期以及夜間設(shè)施小區(qū)專線班車，方便業(yè)主。四、高科技環(huán)保技術(shù)建議混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)通過預(yù)埋在混凝土樓板中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒來進(jìn)行降溫或升溫，利用水溫的溫差通過混凝土對室內(nèi)溫度進(jìn)行調(diào)解。由于不使用能源與機(jī)械帶動，不浪費(fèi)多于能源，并且沒有輻射溫差與吹風(fēng)感，并且室內(nèi)空氣清潔、安靜無噪音不占用多余的空間。健康全新風(fēng)系統(tǒng)，從地面踢腳或窗下送入，無噪音、無吹風(fēng)感。由于送風(fēng)層的濃度較低，密度較大，新風(fēng)將沿著整個地板蔓延開，形成一個‘新風(fēng)湖’，通過人體或室內(nèi)其他熱源自然加熱，連同人口中呼出的廢氣一起緩慢上升，通過設(shè)在上部的排風(fēng)口有組織的排放，可最大限度提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。隔音隔躁降溫防濕外墻系統(tǒng)在住宅的普通外墻主體結(jié)構(gòu)外層，設(shè)施高密度保溫板，留出空氣對流層，設(shè)施開放式的干掛外墻。中間對流層中的空氣能帶走保溫層上的空氣凝結(jié)水，保證保溫材料廠其干燥、保溫。并且干掛外墻層與空氣對流成還能供充分起到隔熱、隔音、隔躁的作用。外窗外掛遮陽系統(tǒng)通過在窗外安裝鋁合金或其他復(fù)合材料外遮陽卷簾，可以提供80%以上的遮陽率，有效遮蔽漫反射輻射，結(jié)合中空雙層玻璃使用，可以達(dá)到降低室內(nèi)溫度，降低制冷負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的目的。同層排水降噪系統(tǒng)通過統(tǒng)一使用后排水式馬桶，同層排水管設(shè)計（即樓層的排水支管與主水管都不穿越樓板，在同樓層連接到管道井的排水立管上），最大限度的降低室內(nèi)排水噪音。共同溝系統(tǒng)通過將包括水、電、燃?xì)?、通信電纜、排污管道等所有管道集中集結(jié)于地下，避免后期維修時挖開地表破壞景觀，將原本粗淺掩埋于地下或架設(shè)于小區(qū)上空的各種管線統(tǒng)一處理，還一片藍(lán)天于業(yè)主。智能生態(tài)多極水處理系統(tǒng)設(shè)施三個不同功能的三級水處理儲水裝置，經(jīng)過特殊設(shè)計的飲水水凈化、活化裝置處理后的自來水，主要作為廚房生活用水使用。在降水不足季節(jié)的洗滌用水則取自于自來水，在夏、秋等雨水豐沛季節(jié)，洗浴用水來自于經(jīng)過凈化、活化、磁化、PH值中和處理后的一級儲水箱收集存儲的雨水。洗澡和洗漱用水，經(jīng)過專用管道進(jìn)入二級儲水箱，經(jīng)過過濾、殺菌、活化、磁化處理后，用于洗衣和洗刷車輛等，最大限度的節(jié)約小區(qū)水資源。五、閑置土地利用方案項(xiàng)目規(guī)模大，開發(fā)周期長，不管從經(jīng)濟(jì)效益還是社會效益來看，項(xiàng)目在開發(fā)周期內(nèi)都有必要對閑置土地進(jìn)行有效利用。利用目的：利用開發(fā)周期內(nèi)閑置土地，使之產(chǎn)生計劃以外的收益。利用思路：n 思路一：直接利用經(jīng)濟(jì)效益。以不進(jìn)行投資或者少量投資為手段，以期快速獲取實(shí)質(zhì)收益。n 思路二：利用社會效益，使之產(chǎn)生更大經(jīng)濟(jì)效益。進(jìn)行一定量的投資，興建一些投資不大的特色經(jīng)營物業(yè)，產(chǎn)生社會效益，提升項(xiàng)目知名度，增加項(xiàng)目對外吸引力，通過項(xiàng)目地塊升值，從而使社會效益轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)效益。比較內(nèi)容經(jīng)濟(jì)效益利用社會效益利用前期投入前期投入資金少前期投入資金相對較大收益速度投入即產(chǎn)出，速度快業(yè)態(tài)需要培養(yǎng)，收益速度較慢收益總量收益途徑單一，總量小附加值高，收益總量較大對項(xiàng)目影響初級產(chǎn)業(yè)，對項(xiàng)目負(fù)面影響較大高附加值產(chǎn)業(yè)，對項(xiàng)目負(fù)面影響較小，正面影響較大本項(xiàng)目地塊面積較廣，且地塊內(nèi)部地貌情況與周邊地脈情況大相徑庭，同時項(xiàng)目開發(fā)周期長，所以建議閑置土地利用采取經(jīng)濟(jì)效益與社會效益相結(jié)合的方式給予有效利用。利用方向：經(jīng)濟(jì)效益：不進(jìn)行投入或少投入資金，利用土地自身?xiàng)l件，因地制宜的進(jìn)行閑置土地開發(fā)，從而獲取收益。如物流停車場、苗木轉(zhuǎn)運(yùn)場等。社會效益：對閑置土地進(jìn)行一定量的資金投入，開發(fā)特色經(jīng)營性物業(yè)，增加項(xiàng)目地塊在重慶市內(nèi)的知名度，增強(qiáng)區(qū)域?qū)ν馕Γ沟庙?xiàng)目地塊的土地價值提升。如營造特色餐飲街市、特色游藝場等。社會效益的利用n 建臨時沿街用房，打造江北新興特色美食聚集帶適宜位置：海爾路沿線閑置土地主要效益：社會效益優(yōu)勢：能夠帶動人氣，改變區(qū)域形象，加強(qiáng)對外吸引力。如果運(yùn)營成功，聚集效應(yīng)不可估量劣勢：需要前期投入資金修建臨時餐飲用房重慶餐飲業(yè)的發(fā)達(dá)聞名全國，而南濱路的發(fā)展更是一個典型的例子。早在2002年初，重慶一些餐飲老板懷著試探一下“水深淺”的心情進(jìn)駐南濱路，而當(dāng)年南濱路沿線物業(yè)同樣是因?yàn)殚e置而改為臨時用房利用的。商家進(jìn)入南濱路時，那時還是一片荒涼，很快南濱路人氣激增，生意火爆。成為重慶餐飲界最亮麗的一道風(fēng)景線。 同樣，目前寸灘雖然荒涼，但是在江北區(qū)政府遷入寸灘片區(qū)的利好條件下，如能夠引進(jìn)品牌餐飲，必然能夠成為江北地區(qū)具有港口風(fēng)情的美食聚集地帶。從區(qū)域成熟度與項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)角度來看，建議于項(xiàng)目一期開發(fā)中后期開工，占地6080畝（帶停車場）并保留轉(zhuǎn)為永久建筑的可能。n 新建重慶市內(nèi)農(nóng)業(yè)休閑游藝場適宜位置：后期開發(fā)，地勢平整的區(qū)域主要效益：社會效益優(yōu)勢：能夠最大幅度吸引他人眼球，增加人氣，改變區(qū)域形象，加強(qiáng)對外吸引力。劣勢：需要前期投入資金進(jìn)行投資，并且需要專業(yè)運(yùn)營公司后期管理。利用閑置土地開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑游藝場，開發(fā)農(nóng)家莊園、跑馬場等投資量不大的項(xiàng)目，以求運(yùn)用最小的投資，使之產(chǎn)出最大的效益。經(jīng)濟(jì)效益的利用n 重慶市區(qū)內(nèi)苗木培養(yǎng)轉(zhuǎn)運(yùn)基地適宜位置：地塊北面地勢不平整地區(qū)主要效益：經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢：快速收益顯著，對項(xiàng)目后期開發(fā)用樹木提供便利劣勢：對于項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程有產(chǎn)生阻力的風(fēng)險利用寸灘相對靠近市中心的地理位置，通過與專業(yè)公司合作以“時間換空間”的概念，使地塊北面成為重慶市內(nèi)綠化植物臨時安置、轉(zhuǎn)運(yùn)基地，以收取一定的租金，同時也使得項(xiàng)目未來開發(fā)過程中能降低綠化費(fèi)用的開支。建議于項(xiàng)目開發(fā)初期運(yùn)行，規(guī)模在500畝左右，利用期57年。n 區(qū)域內(nèi)臨時停車卸貨場適宜位置：地塊靠南地勢平整地區(qū)主要效益：經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢：擁有較強(qiáng)市場需求，能夠獲取租金收益劣勢：影響環(huán)境，降低項(xiàng)目檔次隨著寸灘港區(qū)以及周邊產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展，本項(xiàng)目利用閑置土地為其提供臨時停車卸貨場地，建議占地200300畝（項(xiàng)目地勢高低不平，以不投入大筆資金平整場地為原則，實(shí)際利用率待測定，利用期35年）。36 /
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1