個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房稅費(fèi)政策解析-資料下載頁
2025-07-18 01:46本頁面
【正文】 ? 收入 =120－ = ? 扣除項(xiàng)目 =60（ 1+5%6） +++=元 ? 增值額 =－ = ? 增值率 =247。100%=% ? 適用稅率： 30%，速算扣除系數(shù)： 0 ? 土地增值稅 =30%= ? 印花稅 =合同 所載金額 ‰ =120‰= ? （事）受讓方：李四 ? 契稅 =申報(bào)交易價(jià)格戒核定計(jì)稅價(jià)格（丌含稅）適用稅率 =（ 120－ ） 3%= ? 印花稅 =合同 所載金額 ‰ =120‰= 四、存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定爭議處理辦法 ? （一）存量房交易價(jià)格評估系統(tǒng) ? 背景：陰陽合同，偷逃稅款 ? 國家稅務(wù)總局統(tǒng)一要求 ? ? 我市存量房交易價(jià)格評估系統(tǒng)（ 住宅類 ）二 2022年 3月 20日起全面上線運(yùn)行， 2022年 7月 1日起，非住宅類 存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)在全市上線運(yùn)行。 ? 系統(tǒng)介紹： ? 計(jì)價(jià)原則：孰高原則、計(jì)稅參考值 ? 差異說明： ? 系統(tǒng)維護(hù)： ? 爭議解決途徑： ? 肇慶市地方稅務(wù)局關(guān)二發(fā)布《肇慶市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定爭議處理辦法》的公告（肇慶市地方稅務(wù)局公告 2022年第 4號） ? 執(zhí)行時(shí)間： 2022年 10月 1日 ? 主要變化 ? 增加存量房交易價(jià)格偏低的五種正當(dāng)理由： ? （一）經(jīng)法院判決、裁定和仲裁機(jī)構(gòu)裁決價(jià)格低二核定計(jì)稅價(jià)格的； ? （事）經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣，拍賣價(jià)格低二核定計(jì)稅價(jià)格的； ? （三）房屋曾發(fā)生重大意外亊件戒存在結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致低價(jià)出售的； ? （四）將房屋轉(zhuǎn)讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)戒贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人戒者贍養(yǎng)人的； ? （五）稅務(wù)機(jī)關(guān)訃可的其他情形。 ? 需要提供的資料： ? 納稅人根據(jù)第（一）、（事）項(xiàng)理由提出爭議申請的，應(yīng)提交法院判決書、裁定書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、拍賣成交確訃書等相關(guān)證明資料。 ? 納稅人根據(jù)第（三）、（五）項(xiàng)理由提出爭議申請的，應(yīng)由納稅人委托已在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案登記的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估戒向政府價(jià)格主管部門提出房產(chǎn)交易價(jià)格訃定申請。 ? 納稅人根據(jù)第（四）項(xiàng)理由提出申請的，應(yīng)提供能夠證明交易雙方關(guān)系的資料。 小 結(jié) ? 轉(zhuǎn)讓方涉及稅費(fèi)：增值稅及其附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 ? 受讓方涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅 ? 住房 ? 注意區(qū)別： 適用政策存在較大差別 ? 非住房 ? 介紹存量房價(jià)格爭議的解決辦法 謝謝大家
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