【正文】 斷 管線的絕緣電阻測(cè)量及舊線更換（二）配電箱（盤(pán)） 照明配電箱（盤(pán)）的常見(jiàn)故障及其原因 電力配電柜（箱）的常見(jiàn)故障及其原因 預(yù)防措施和維護(hù)要點(diǎn)（三）室內(nèi)配線和照明用具 常見(jiàn)故障及其原因 預(yù)防措施和維護(hù)要點(diǎn)（四）防雷系統(tǒng)的維護(hù)（五）白熾燈和日光燈修理第五章 給排水系統(tǒng)一、給水（熱水）系統(tǒng)系統(tǒng)概述 管材及連接方式保溫 壓力二、排水系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 管材及連接方式 保溫 三、雨水系統(tǒng)系統(tǒng)概述 管材及連接方式四、注意事項(xiàng)及維修保養(yǎng)上、下水管道故障檢修 上、下水管道的檢查與維護(hù)水龍頭與閥門(mén)的維修 衛(wèi)生設(shè)備的維修水泵保養(yǎng)及維修 檢查壓力表潛水泵的檢查保養(yǎng) 氣壓罐五、主要設(shè)備技術(shù)參數(shù)第六章 消防工程一、水滅火系統(tǒng)概述系統(tǒng)說(shuō)明 管材及連接方式 試壓二、水滅火系統(tǒng)組成三、水滅火系統(tǒng)——室內(nèi)消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)簡(jiǎn)介 工作原理四、注意事項(xiàng)及維修保養(yǎng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 其他滅火系統(tǒng)電接點(diǎn)壓力表 管道、閥門(mén)及水泵維修保養(yǎng)五、主要設(shè)備技術(shù)參數(shù)六、主要樓層消防通道平面圖第七章 電梯工程一、電梯的分布和功能說(shuō)明二、電梯的日常保養(yǎng)與維修 電梯的維護(hù)保養(yǎng)和維修周期 電梯常見(jiàn)故障和檢修方法第八章 電視、電話系統(tǒng)一、系統(tǒng)說(shuō)明二、系統(tǒng)布置三、日常維護(hù)第九章 常見(jiàn)問(wèn)題的緊急處理一、 土建問(wèn)題；二、 機(jī)電問(wèn)題（水、暖、電、風(fēng)等系統(tǒng)）；三、 其他第三篇 本建筑物所用材料匯總明細(xì)表 土建部分材料匯總明細(xì) 機(jī)電部分材料匯總明細(xì)大型設(shè)備材料匯總明細(xì)（項(xiàng)目名稱）《用戶手冊(cè)》編制：審核：審批：編制時(shí)間： 年 月 日（項(xiàng)目蓋章）《用戶手冊(cè)》編制內(nèi)容為了您的新房正常使用和確保安全，使您能有一個(gè)良好的休息、學(xué)習(xí)和工作條件，請(qǐng)您在使用時(shí)注意以下事項(xiàng)：一、土建1．屋面、落水口和陽(yáng)臺(tái)滴水管要經(jīng)常清掃，以防堵塞積水造成滲漏，屋面出氣孔鉛絲球要經(jīng)常檢查，壞的要更換，以防堵塞氣道。2．非上人屋面，應(yīng)在檢修孔加鎖，嚴(yán)禁上人，防止屋面損壞，造成滲漏水，更不能在屋面蓋房等改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)原狀，增加屋面荷重，影響結(jié)構(gòu)安全。3．打掃地面衛(wèi)生時(shí)，切勿用水直接清洗，應(yīng)用溫拖把拖，防止?jié)B水影響下面住戶，因?yàn)橐话惴块g是無(wú)防水要求的。搬動(dòng)各種物件時(shí)，注意不碰撞擦破門(mén)窗、墻面、頂棚和地板。4．新建房屋室內(nèi)一定要通風(fēng)。窗戶開(kāi)啟后應(yīng)掛好風(fēng)鉤或旋緊固定螺絲；關(guān)閉時(shí)插好插銷(xiāo)，防止打碎玻璃，損壞窗扇。5．開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)要輕，有門(mén)碰頭的要把門(mén)碰牢，無(wú)門(mén)碰頭的應(yīng)及時(shí)用物體固定，以防刮風(fēng)碰撞而損壞門(mén)扇及松動(dòng)框邊灰沙引起脫落。6．不能自行打鑿和拆除隔墻，以免破壞結(jié)構(gòu)，引起嚴(yán)重安全事故。7．放置室內(nèi)家具，用具時(shí)應(yīng)與墻面保持一定間隙，以免搬運(yùn)時(shí)損壞墻面。8．粉質(zhì)涂料墻面，請(qǐng)勿用溫布擦洗，以兔掉色透底。9．室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)若堆放重物要防止超重影響安全，一般控制荷載數(shù)如下：（1）、住宅、宿舍、辦公樓、托兒所、醫(yī)院、病房 公斤／平方米 （2）、住宅中浴室?guī)?，住宅中廚房 公斤／平方米 （3）、教室、實(shí)驗(yàn)室、閱覽室、會(huì)議室 公斤／平方米 （4）、住宅中挑出陽(yáng)臺(tái) 公斤／平方米 10．做飯菜時(shí)應(yīng)將外窗打開(kāi)，宜把廚房門(mén)關(guān)緊，不要讓煙、油氣、水蒸氣等跑進(jìn)房間里，以防房門(mén)、墻面污染或墻面、頂棚面鼓包起皮。11．擦玻璃窗時(shí)，不要把腳直接踩在窗臺(tái)上，以免發(fā)生安全事故。12．樓內(nèi)垃圾道要及時(shí)清理，不得將超大超寬的大體積雜物扔進(jìn)垃圾道，以防堵塞影響正常使用和環(huán)境衛(wèi)生。二、電氣1．根據(jù)電表容量使用電器用具，不得超量使用，以免造成線路損失和電表?yè)p壞。2．拔插頭時(shí)，一定是電器具不工作狀態(tài)，以兔起火花。3．更換燈泡、燈管應(yīng)先斷電源后再更換，不得帶電更換。4．改動(dòng)電線路時(shí)，一定請(qǐng)專業(yè)人員，以免造成線路錯(cuò)接，損壞電器具。5．修理或改造插座、燈具時(shí)，要先切斷電源開(kāi)關(guān)，必要時(shí)應(yīng)專人看護(hù)。6．保險(xiǎn)絲如發(fā)現(xiàn)經(jīng)常熔斷，應(yīng)找電工修理，排除故障。保險(xiǎn)絲不得任意加大規(guī)格，不得用鉛（鐵）絲、銅絲代替，以保證線路、電器及人身的安全。三、消防1．對(duì)泵房及管線的維護(hù)（1）定時(shí)派專人對(duì)水泵、閥門(mén)、壓力表、電接點(diǎn)壓力表等進(jìn)行檢查，保證京房所有泵類、閥類等良好率達(dá)到100％。（2）要有專人經(jīng)常對(duì)管道系統(tǒng)檢查是否有漏水現(xiàn)象，消防干、支管上決不允許亂開(kāi)孔，亂接管或做其它生活用水。（3）要定期對(duì)消防水系進(jìn)行試運(yùn)行，保證消防管道內(nèi)的消防水達(dá)到消防規(guī)范所規(guī)定的壓力。2．消火栓及噴淋管（1）為了能及時(shí)撲滅火災(zāi)和減少火災(zāi)帶來(lái)的損失，不準(zhǔn)在消火栓或其它消防設(shè)備四周堆放雜物和存放自行車(chē)等。（2）遇到火災(zāi)時(shí)，首先拉開(kāi)箱門(mén)，取下膠木捶、打碎火警緊急按鈕企卜的安全玻璃，紅包指示燈亮后即可自消防泵房報(bào)警或直接啟動(dòng)水泵，然后迅速取下箱里托盤(pán)上的水龍帶及彈簧夾上的水槍，將水帶一頭接在消火栓接口上，另一頭接上水槍，打開(kāi)消火栓閥即可滅火。（注：如果是雙頭雙出水消火栓只用一條水帶時(shí)，必須將另一出水口用問(wèn)蓋蓋好）。消火栓閥門(mén)順時(shí)針為關(guān)逆時(shí)針為開(kāi)。（3）火災(zāi)結(jié)束后，水龍帶要沖洗干凈脫水曬干卷成卷后放在消火栓箱內(nèi)，更換緊急按鈕盒上的安全玻璃，擦干箱體內(nèi)水跡，以保持整潔延長(zhǎng)箱體的使用壽命。四、煤氣入戶煤氣管道的使用與管理要做到勤、保、禁、急。、灶、閥、管及燃?xì)鉄崴?、鋼管、軟管、塑料管等接頭處要用肥皂水勤檢查有無(wú)漏氣或損壞。2. 保：對(duì)人戶燃?xì)夤艿篮腿細(xì)庠O(shè)備，尤其是表類、灶類，要保持無(wú)油污，無(wú)銹和無(wú)其它污物。3. 禁：對(duì)于已安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查驗(yàn)收的，嚴(yán)禁用戶私自亂改亂接，對(duì)于表、灶、熱水器用戶不得隨意裝、改、修。4．急：用戶在使用煤氣或天燃?xì)鈺r(shí)，如發(fā)現(xiàn)管道或其它設(shè)備有異味，爐灶火小，熱水器著紅火或有其它異常，應(yīng)及時(shí)關(guān)上閥門(mén)，向有關(guān)維修點(diǎn)報(bào)告，由專業(yè)人員進(jìn)行維修。五、電視、電話和微機(jī)預(yù)埋管線：電視、電話和微機(jī)線路是比較怕干擾的線路，一旦受干擾，輕者電視收看效果差，電話聲音失真，微機(jī)信號(hào)混亂，重者電視無(wú)法觀看，電話無(wú)法打，微機(jī)不能工作等，用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．每個(gè)出線口只能接一臺(tái)電視機(jī)、或一部電話，或一臺(tái)微機(jī)。2．不要私自打開(kāi)墻內(nèi)接線盒里的接線端子極，也不要私自亂改或打開(kāi)盒內(nèi)的電線接頭。3．用戶在裝修房間時(shí)，應(yīng)注意墻內(nèi)和地坪里預(yù)埋的電線管，要找有關(guān)管理員拿著施工配管圖查清預(yù)埋的位置后，方可動(dòng)用電錘和電鉆。六、給排水管道及衛(wèi)生器具1．給水管道及閥門(mén)（1）閥門(mén)水龍頭不要擰得太緊，開(kāi)得太大，尼龍接頭不要任意擰動(dòng)，以防松動(dòng)發(fā)生滲漏。（2）當(dāng)用水點(diǎn)（閥門(mén)或水嘴等）需更換或維修時(shí)，不要自己維修或更換，要找維修人員修理。（3）在維修或更換水嘴時(shí)一定要關(guān)上表前支管閥門(mén)，以防形成大量跑水造成不應(yīng)有的損失。（4）待專業(yè)人員修好后，要依次關(guān)上水嘴，支管表前閥，最后再打開(kāi)總閥門(mén)。在開(kāi)總閥門(mén)時(shí)應(yīng)慢慢地全部打開(kāi)，觀察有無(wú)跑水或漏水的地方。（5）總閥門(mén)的開(kāi)閉必須由專業(yè)維修人員操作，開(kāi)啟前要通知每個(gè)用戶。（6）不采暖部位的水管都有保溫材料包裹、不得損壞。（7）當(dāng)用戶開(kāi)啟水嘴而沒(méi)有水時(shí)，切記關(guān)閉好水嘴，以防系統(tǒng)來(lái)水時(shí)造成跑水事故。2．排水管道 （1）洗滌盆、污水盆放水前，注意清除碎布、肥皂頭、菜渣、茶葉渣等雜物。下水管口過(guò)濾網(wǎng)片要及時(shí)清理以防管道堵塞。 （2）地漏扣碗要經(jīng)常清洗保持暢通、避兔雜物流人堵塞管道及由此而產(chǎn)生異味。 （3）污水管、廢水管、窖井、化糞池等應(yīng)定期疏通，及時(shí)清理沉積物，以防止管道堵塞。（4）地面雨水繞于四周要經(jīng)常打掃，以防污物垃圾流進(jìn)管道，引起堵塞。3．衛(wèi)生器具：（1）不能向便池內(nèi)拋擲任何雜物，手紙亦應(yīng)放在紙簍里，便后立即沖水，以防管道堵塞。（2）水箱浮球閥要經(jīng)常加以檢查清理以防生銹失靈。七、空調(diào) 空調(diào)水系統(tǒng)使用前要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗，沖洗方法如下：1．關(guān)閉系統(tǒng)全部閥門(mén)2．將自來(lái)水管接在供水水平干管的末端，再將供水總立管進(jìn)戶處接往下水道，打開(kāi)排水閥，開(kāi)啟自來(lái)水供水問(wèn)反復(fù)沖洗、除污。3．系統(tǒng)立管及回水水平導(dǎo)管沖洗。自來(lái)水連通立管不動(dòng)，將排水出口連通管改至回水總出口處，關(guān)上供水立管上各個(gè)分環(huán)路的閥門(mén)，先打開(kāi)排水口的總閥門(mén)，再打開(kāi)靠近供水總立管邊的第一支立管的全部閥門(mén)，最后打開(kāi)自來(lái)水供水閥門(mén)進(jìn)行第一分大管一支立管的全部閥門(mén)，最后打開(kāi)自來(lái)水供水閥門(mén)進(jìn)行第一分立管的沖洗，沖洗結(jié)束后，先關(guān)閉進(jìn)水口閥門(mén)，再關(guān)閉第一分支管上的閥門(mén)。按此順序分別對(duì)第二、三各環(huán)路上各根立管支管及水平回路管進(jìn)行沖洗，若為同程大系統(tǒng)，則從最遠(yuǎn)立支管開(kāi)始沖洗。4．全系統(tǒng)循環(huán)正常后，把系統(tǒng)回路按設(shè)計(jì)要求連接好。八、供暖1．送暖前先聯(lián)系好熱源，通知調(diào)試人員做好應(yīng)急準(zhǔn)備。2．分別檢查供暖系統(tǒng)中汲水間是否關(guān)閉，導(dǎo)立、支管上的閥門(mén)是否打開(kāi)。3．向系統(tǒng)充水，先打開(kāi)最高點(diǎn)放風(fēng)門(mén)，專人看管，慢慢打開(kāi)系統(tǒng)回水干管的閥門(mén)，待最高點(diǎn)放風(fēng)口出水后立即關(guān)閉。然后開(kāi)啟總進(jìn)口供水管閥門(mén)，待最高點(diǎn)放風(fēng)門(mén)出水后立即關(guān)閉。然后開(kāi)啟總進(jìn)口供水管閥門(mén)和最高點(diǎn)的放風(fēng)閥門(mén)，最高點(diǎn)的放風(fēng)閥須反復(fù)開(kāi)閉幾次，直到系統(tǒng)中空氣排凈。4．全系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，遇有不熱先查明原因，如需沖洗檢查，先關(guān)閉回水閥；回水后先后打開(kāi)供，回水閥門(mén)，反復(fù)沖洗。5．如發(fā)現(xiàn)熱度不均，應(yīng)調(diào)整各個(gè)分類，血管，支管上的閥門(mén)。6．通熱調(diào)試后，閥門(mén)位置應(yīng)作出定位記號(hào)，運(yùn)行中再不可隨便擰動(dòng)。7．沖洗后，把地為清掃干凈，防止地溝內(nèi)保溫層遭破壞。8．用蒸汽沖洗時(shí)，排出口應(yīng)有監(jiān)護(hù)，防止傷人。9．住戶不能擅自拆改暖氣設(shè)施，暖氣不熱時(shí)應(yīng)找維修人員檢查修理。九、電梯1．電梯正常使用應(yīng)由經(jīng)過(guò)上崗培訓(xùn)后的專用司機(jī)操作，電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行。電梯鑰匙應(yīng)由專人保管。2．乘客候梯時(shí)不允許用手推拉或腳踢廳門(mén)，因會(huì)損壞廳門(mén)甚至跌人井道，造成傷害事故。3．為確保呼梯按鈕的使用壽命，請(qǐng)您在呼叫電梯時(shí)不要反復(fù)按呼梯按鈕（或用尖硬物體碰撞按鈕）。4．在雨天、雪天時(shí)請(qǐng)立即擦干轎箱內(nèi)積水，以免積水漏人井道內(nèi)造成電梯停運(yùn)。5．乘客切勿在轎廂內(nèi)蹦跳，否則會(huì)引起電梯誤動(dòng)作，造成安全事故。6．嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)吸煙，以保證轎箱內(nèi)及井道安全。7．嚴(yán)禁將易燃、易爆物品帶人電梯。8．電梯廳門(mén)如不能開(kāi)關(guān)或啟動(dòng)時(shí)，不能擅自進(jìn)行拆卸，維修應(yīng)找專業(yè)員進(jìn)行檢查，維修時(shí)不能少于兩人。9．為確保電梯的使用壽命，每月應(yīng)不少于兩次對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)。10．電梯維護(hù)、修理要委托在市建委、勞動(dòng)局所認(rèn)可的單位進(jìn)行。十、保修期限和保修范圍保修期限：自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》之日起計(jì)算。①.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為二年，其中屋面防水工程為五年。②.筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為二年；③.筑物的供熱及供冷為二個(gè)采暖期及供冷期；④.外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年；⑤.他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。保修內(nèi)容及范圍：由于施工單位造成的以下質(zhì)量問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)維修；由用戶自行安裝、施工的部分由用戶自行維修。；有防水要求的地下室漏水；、排風(fēng)孔道、風(fēng)道不通；、開(kāi)裂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面起堿脫皮；；、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；，陽(yáng)臺(tái)積水；、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；9室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；1鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；。保修責(zé)任：施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書(shū)之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書(shū)起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。十一、緊急逃生路線平面圖（附圖）附件三：《用戶手冊(cè)》移交信息表工程名稱手冊(cè)接收單 位接收人聯(lián)系電話接收內(nèi)容數(shù)量備注□ 《維修手冊(cè)》□ 《用戶手冊(cè)》每戶一冊(cè)□ 其它接收人對(duì)接收內(nèi)容的意見(jiàn)和建議： （簽字） 年 月 日手冊(cè)經(jīng)辦人：（簽字）經(jīng)辦時(shí)間： 年 月 日本表返回時(shí)間： 年 月 日中建一局建設(shè)發(fā)展公司用戶服務(wù)部